{"id":101051,"date":"2025-10-22T05:54:59","date_gmt":"2025-10-22T05:54:59","guid":{"rendered":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/?p=101051"},"modified":"2025-10-22T05:54:59","modified_gmt":"2025-10-22T05:54:59","slug":"como-de-cara-esta-la-vivienda-en-baleares-y-canarias-tanto-que-hasta-alemanes-y-britanicos-estan-dejando-de-comprarla","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/?p=101051","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo de cara est\u00e1 la vivienda en Baleares y Canarias? Tanto que hasta alemanes y brit\u00e1nicos est\u00e1n dejando de comprarla"},"content":{"rendered":"
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El precio de la vivienda en zonas tur\u00edsticas muy tensionadas, como Baleares y Canarias, ha alcanzado niveles tan altos que ni los brit\u00e1nicos ni los alemanes, tradicionalmente los compradores extranjeros m\u00e1s activos<\/a> y adinerados de las islas, pueden permitirse seguir adquiriendo propiedades al ritmo de a\u00f1os anteriores.<\/p>\n

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Tal y como recog\u00edan<\/a> en Express<\/em> esta tendencia bien avalada por los \u00faltimos datos<\/a> del Consejo General del Notariado, en la que se aprecia un cambio muy relevante en el mercado inmobiliario espa\u00f1ol, especialmente en las islas, donde la demanda internacional siempre ha se\u00f1alada como parte del problema<\/a>.<\/p>\n

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Se venden menos casas<\/strong>. De acuerdo a los datos de los registros<\/a> notariales, durante el primer semestre de 2025, las Islas Baleares y Canarias han experimentado un aut\u00e9ntico giro en el mercado de compraventa de viviendas. El porcentaje de compraventa de viviendas por extranjeros cay\u00f3 un 7,7% en Canarias y un 6,8% en Baleares durante la primera mitad de 2025.<\/p>\n

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En el mismo periodo solo dos territorios mostraron un comportamiento similar a las islas: Valencia, que ca\u00eda un 3,6% y Navarra que reduc\u00eda el n\u00famero de operaciones de compraventa con extranjeros en un 3,7%.<\/p>\n

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El motivo: vivienda demasiado cara<\/strong>. Basta seguir revisando los datos que facilita el Colegio de Notarios para encontrar uno de los motivos que podr\u00edan haber causado esta ca\u00edda en el volumen de operaciones<\/a>: los precios se han disparado. Las cifras muestran c\u00f3mo el atractivo tradicional para compradores brit\u00e1nicos y alemanes est\u00e1 disminuyendo.<\/p>\n

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Los datos revelan que el precio medio pagado por los extranjeros en las operaciones de compraventa en el conjunto de Espa\u00f1a se situaba en los 2.417 euros por metro cuadrado, lo que supone un incremento del 7,6% con respecto al precio de 2024. Los extranjeros no residentes siguen pagando importes mayores por sus viviendas (3.126 \u20ac\/m2) que los extranjeros residentes (1.912 \u20ac\/m2) y los nacionales (1.809 \u20ac\/m2). En Canarias el precio medio subi\u00f3 un 14,1%, superando de lejos la media nacional, mientras que en Baleares la subida promedio ascend\u00eda hasta el 9% con respecto a 2024.<\/p>\n

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Fuente: Consejo General del Notariado<\/span>\n <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n

Los extranjeros siguen comprando en Espa\u00f1a<\/strong>. Los datos apuntan a que el volumen de operaciones de compraventa de extranjeros en Espa\u00f1a no se ha reducido en el conjunto del territorio, donde el n\u00famero total de viviendas compradas por extranjeros<\/a> aument\u00f3 un 2% respecto al a\u00f1o pasado, alcanzando las 71.155 operaciones.<\/p>\n

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Esta variaci\u00f3n en el volumen de operaciones en las islas, unido al incremento en su precio, hace sospechar que la presi\u00f3n de los precios est\u00e1 afectando de forma diferencial a las zonas m\u00e1s tur\u00edsticas y tensionadas, sobre todo aquellas que, como en el caso de las islas<\/a>, las opciones de ampliar la superficie destinada a vivienda residencial quedan muy limitada. Es decir, no es que los extranjeros est\u00e9n comprando menos, sino que lo hacen en lugares menos tensionados y con precios m\u00e1s razonables<\/a>.<\/p>\n

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\u00bfQui\u00e9n compra en Espa\u00f1a?<\/strong> Pese a la ca\u00edda en las ventas de las islas, los brit\u00e1nicos siguen encabezando la lista de compradores extranjeros en Espa\u00f1a, con 5.731 operaciones registradas, seguidos por marroqu\u00edes (5.654 operaciones) y alemanes (4.756 compraventas).<\/p>\n

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Sin embargo, las operaciones efectuadas por extranjeros representaron un 19,3% del total de compraventas, una proporci\u00f3n ligeramente inferior a la registrada en 2024 con un 20,3%. Esta p\u00e9rdida de protagonismo se siente sobre todo en las islas, donde brit\u00e1nicos y alemanes dominaban claramente las estad\u00edsticas.<\/p>\n

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El fin de la \u00abGolden Visa\u00bb<\/strong>. Por otra parte, el anuncio<\/a> de la eliminaci\u00f3n de los denominados visados dorados o \u00abGolden Visa<\/a>\u00ab, que permit\u00edan obtener la residencia en Espa\u00f1a a cambio de invertir una cierta cantidad de dinero en una propiedad inmobiliaria, tambi\u00e9n ha condicionado el descenso de la demanda.<\/p>\n

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En los primeros seis meses de 2025, los residentes extranjeros concentraron el 60,9% de las compras que se hicieron, lo que representa un 6,4% m\u00e1s que el a\u00f1o anterior. En cambio, los extranjeros no residentes que s\u00ed estaban afectados por la eliminaci\u00f3n de las \u2018Golden Visa\u2019 y deb\u00edan asumir nuevos l\u00edmites fiscales, redujeron sus compras<\/a> en un 4,1%.<\/p>\n

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En Xataka | Los hosteleros sue\u00f1an con colgar el cartel de completo en 2025. El alquiler que deben pagar sus empleados su peor pesadilla<\/a><\/p>\n

Imagen | Unsplash (Boris Busorgin<\/a>)<\/p>\n<\/p><\/div>\n

Ver fuente<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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