{"id":102012,"date":"2025-10-26T12:12:59","date_gmt":"2025-10-26T12:12:59","guid":{"rendered":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/?p=102012"},"modified":"2025-10-26T12:12:59","modified_gmt":"2025-10-26T12:12:59","slug":"la-justicia-les-ha-dicho-un-par-de-cosas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/?p=102012","title":{"rendered":"la justicia les ha dicho un par de cosas"},"content":{"rendered":"
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Convertir una ventana en puerta para tener acceso privado al patio com\u00fan, instalar la lavadora, colocar macetas y un tendedero. As\u00ed actuaron dos propietarios<\/a> de un edificio en Sevilla sin contar con la autorizaci\u00f3n de la comunidad de vecinos. La Audiencia Provincial ha confirmado<\/a> que deben ahora dar marcha atr\u00e1s con todas las obras y retirar sus enseres del patio.<\/p>\n

Conflicto<\/strong>. Seg\u00fan se puede leer en la sentencia<\/a>, el patio de luces era un espacio com\u00fan perteneciente a dos edificios. Uno de ellos present\u00f3 una demanda contra estos propietarios por abrir un hueco en el muro que daba al patio, permiti\u00e9ndoles acceder directamente desde su vivienda y utilizar la zona como si fuera privada, tal y como explican<\/a> desde NoticiasTrabajo. Todo ello sin haber solicitado ni obtenido el visto bueno de la junta de propietarios.<\/p>\n

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La defensa<\/strong>. Los vecinos denunciados alegaron que exist\u00eda discriminaci\u00f3n, ya que otra propietaria llevaba d\u00e9cadas manteniendo una puerta similar al mismo patio. Adem\u00e1s argumentaron que los vecinos en ese momento expresaron indiferencia y que la demanda estaba motivada por malas relaciones personales. Sin embargo, ninguno de estos argumentos prosper\u00f3.<\/p>\n

Qu\u00e9 dice la ley<\/strong>. La Audiencia Provincial de Sevilla rechaz\u00f3 el recurso de apelaci\u00f3n y confirm\u00f3 la sentencia de Primera Instancia. Tal y como expresan<\/a> desde el medio, seg\u00fan el art\u00edculo 7.1 de la Ley de Propiedad Horizontal, ning\u00fan propietario puede realizar alteraciones en elementos comunes sin permiso expreso de la comunidad. Abrir un hueco en la fachada requiere aprobaci\u00f3n por acuerdo de junta, algo que en este caso nunca se solicit\u00f3.<\/p>\n

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El problema del uso exclusivo<\/strong>. El tribunal se\u00f1al\u00f3<\/a> que el art\u00edculo 397 del C\u00f3digo Civil<\/a> establece que ning\u00fan comunero puede servirse de un espacio com\u00fan de manera que excluya a los dem\u00e1s o impida su uso. Al instalar lavadora, macetas, tendedero y otros objetos personales, estos propietarios estaban privando al resto de vecinos del uso compartido del patio.<\/p>\n

Que alguien lo haga no es suficiente<\/strong>. Que otra vecina tenga concedido ese derecho no autoriza autom\u00e1ticamente al resto de propietarios a hacer lo mismo. La sentencia descarta<\/a> el \u00abagravio comparativo\u00bb como justificaci\u00f3n para repetir infracciones previas, especialmente cuando no existe acuerdo alguno de la comunidad que lo respalde. De esta manera, la comunidad habr\u00eda actuado dentro del marco legal.<\/p>\n

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Un uso reciente<\/strong>. Los demandados tampoco pudieron demostrar haber adquirido derechos por el paso del tiempo. La adquisici\u00f3n de servidumbres por prescripci\u00f3n requiere un uso pac\u00edfico, p\u00fablico y continuado durante al menos 20 a\u00f1os, seg\u00fan el art\u00edculo 537 del C\u00f3digo Civil<\/a>. En este caso, tal y como comparte<\/a> el medio, la intervenci\u00f3n fue reciente y sin legitimaci\u00f3n.<\/p>\n

Condena<\/strong>. Los dos vecinos deber\u00e1n cerrar la puerta, reponer la ventana original y retirar todos los elementos del patio com\u00fan: lavadora, maceteros, tendedero y cualquier otro objeto. Adem\u00e1s, est\u00e1n obligados a reparar los desperfectos causados en la zona y asumir el coste completo de los trabajos para restaurar el estado previo de la fachada y el patio compartido.<\/p>\n

Imagen de portada | Javier G\u00f3mez<\/a><\/p>\n

En Xataka |\u00a0Se ha estrenado la mejor pel\u00edcula de terror de este invierno. Y los protagonistas son los propietarios de una vivienda en Espa\u00f1a<\/a><\/p>\n

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Ver fuente<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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