{"id":102640,"date":"2025-10-29T04:52:28","date_gmt":"2025-10-29T04:52:28","guid":{"rendered":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/?p=102640"},"modified":"2025-10-29T04:52:28","modified_gmt":"2025-10-29T04:52:28","slug":"acelerar-la-gran-transferencia-de-riqueza","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/?p=102640","title":{"rendered":"acelerar la \u00abGran transferencia de riqueza\u00bb"},"content":{"rendered":"
\n

Con el precio de la vivienda acerc\u00e1ndose<\/a> a los picos de la burbuja del ladrillo y la capacidad de ahorro de los hogares seriamente limitada<\/a>, los espa\u00f1oles m\u00e1s j\u00f3venes est\u00e1n optando a una llave clave para convertirse en propietarios de su propia casa: las donaciones de padres a hijos. Lo muestran con claridad los \u00faltimos datos<\/a> del Consejo General del Notariado (CGN), que reflejan que las transmisiones intergeneracional de viviendas se han disparado en Espa\u00f1a.<\/p>\n

<\/p>\n

Y no tiene pinta de que la tendencia vaya a frenarse.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 ha pasado?<\/strong> Que las donaciones y herencias ganan peso en el mercado inmobiliario espa\u00f1ol. Nada sorprendente si se tiene en cuenta el envejecimiento del pa\u00eds, el encarecimiento de la vivienda y las dificultades con las que (aun a pesar del abaratamiento del cr\u00e9dito<\/a>) se encuentran los m\u00e1s j\u00f3venes cuando se plantean comprarse una casa. Dicho de otra forma: los mayores optan por salir en ayuda de sus hijos, sobrinos o nietos para despejarles el acceso a las inmobiliarias.<\/p>\n

<\/p>\n

No es un fen\u00f3meno nuevo (llevamos tiempo hablando de la ‘Gran transferencia’<\/a> intergeneracional de riqueza), pero eso no quita que resulte llamativo. Sobre todo cuando se publican datos que ayudan a dimensionarlo, algo que acaba de hacer el Consejo General del Notariado en un informe<\/a> en el que revela que las donaciones de viviendas se han disparado en los \u00faltimos a\u00f1os en nuestro pa\u00eds. Tanto, que en su opini\u00f3n ya son (junto a las herencias) palancas clave del acceso a la vivienda.<\/p>\n

<\/p>\n

\n
\n \"Y\"\/
\n \"Y\"<\/p><\/div>\n<\/div>\n

\u00bfTanto han crecido?<\/strong> Los datos del Consejo General del Notariado (CGN) son claros. Seg\u00fan su \u00faltimo informe sectorial, en 2024 se donaron 54.735 viviendas en Espa\u00f1a, un 68% m\u00e1s que en 2017. De hecho si se analiza la serie de los \u00faltimos ocho a\u00f1os, el de 2024 fue el segundo mayor registro, solo superado por 2021.<\/p>\n

<\/p>\n

Y la tendencia parece mantenerse en 2025. Durante el primer semestre del a\u00f1o el colectivo registr\u00f3 alrededor de 27.000 viviendas donadas. En paralelo, se mantiene m\u00e1s o menos estable el n\u00famero de herencias de casas. En 2024 se contabilizaron 403.854, dato muy similar (con ligeros vaivenes) al de los \u00faltimos a\u00f1os.<\/p>\n

<\/p>\n

\u00bfSon cifras importantes?<\/strong> S\u00ed. Y se entiende mejor cuando se ponen en el contexto del mercado inmobiliario, algo que hace el propio colegio notarial. \u00abEl n\u00famero de viviendas heredadas en 2024 y el de viviendas donadas equivaldr\u00eda en conjunto a el 64% de las operaciones de compraventa de vivienda registradas en ese mismo a\u00f1o\u00bb, se\u00f1ala el CGN<\/a>, que pone el acento en la deriva de las donaciones. \u00abEl n\u00famero de viviendas heredadas se ha mantenido bastante estable, mientras que el de viviendas donadas casi se duplic\u00f3 entre 2017 y 2024\u00bb.<\/p>\n

<\/p>\n

No solo eso. Los notarios inciden adem\u00e1s en que la estabilidad en el flujo de herencias y el contundente aumento de las donaciones contrasta con un ritmo de compraventas m\u00e1s oscilante. Y ese marco general no parece que vaya a cambiar a corto plazo. \u00abLos datos m\u00e1s recientes de la primera mitad de 2025 muestran que en este per\u00edodo se han heredado 202.923 viviendas y donado 26.923. Estas dos cifras en conjunto se corresponder\u00edan con el 60% del n\u00famero de compraventas entre enero y junio de este a\u00f1o (380.144)\u00bb, recuerda<\/a> el Consejo General.<\/p>\n

<\/p>\n

\n
\n \"Untitled\"\/
\n \"Untitled\"<\/p><\/div>\n<\/div>\n

\u00bfC\u00f3mo lo valoran los notarios?<\/strong> El colectivo no se limita a exponer cifras. Tambi\u00e9n desliza alguna que otra interpretaci\u00f3n que apunta en una direcci\u00f3n clara: ante el progresivo encarecimiento de la vivienda y la escasa capacidad de ahorro de los j\u00f3venes, las \u00abtransmisiones patrimoniales intergeneracionales\u00bb han ido ganado peso. \u00abEn este marco, las donaciones y herencias se consolidan como instrumentos de acceso a la vivienda y redistribuci\u00f3n familiar de recursos, y aqu\u00ed el grupo de personas mayores de 65 a\u00f1os adquiere protagonismo\u00bb, reflexiona el CGN<\/a>.<\/p>\n

<\/p>\n

Tras recordar que en general los actos relacionados con donaciones se han disparado un 127% entre 2017 y 2024, los notarios explican que el crecimiento se explica en gran medida por los donantes de entre 55 y m\u00e1s de 65 a\u00f1os.\u00a0<\/p>\n

<\/p>\n

\u00abLas herencias y sobre todo las donaciones parecen mostrar signos de convertirse en un canal clave de acceso para las generaciones m\u00e1s j\u00f3venes\u00bb, apostilla<\/a>. \u00abEl envejecimiento poblacional augura una gran transmisi\u00f3n patrimonial en las pr\u00f3ximas d\u00e9cadas bien sea mediante donaciones o herencias\u00bb.<\/p>\n

<\/p>\n

\u00bfSolo se dona\/hereda vivienda?<\/strong> No. El informe notarial refleja un aumento general de las donaciones, no solo las protagonizadas por casas. Y ese es un matiz importante. Como avanzaba ya en febrero<\/a> El Pa\u00eds<\/em>, el volumen de transmisiones alcanz\u00f3 el a\u00f1o pasado un r\u00e9cord y gran parte de ellas se centraron en efectivo, dinero que pasa de los bolsillos de las madres y padres al de sus hijos para facilitarles el pago de una vivienda o la entrada para una hipoteca.<\/p>\n

<\/p>\n

\u00abHay de todo, desde donaciones de 10.000 euros a otras de 300.000, pero lo m\u00e1s habitual es encontrar cifras cercanas a 30.000 o 40.000, que pueden valer para costear la entrada\u00bb, explicaba<\/a> Mar\u00eda Teresa Barea, portavoz del CGN. \u00abVemos que aquellos padres que tienen algo de liquidez disponible donan parte del dinero a sus hijos para la compra o entrada de la casa, pero tambi\u00e9n para montar un negocio\u00bb.<\/p>\n

<\/p>\n

\u00bfHay m\u00e1s factores?<\/strong> S\u00ed. El aumento de las donaciones se explica por el encarecimiento del m2 residencial (se ha disparado un 15,3% en el \u00faltimo a\u00f1o seg\u00fan Idealista<\/a>), la escasa capacidad de ahorro de los j\u00f3venes y las dificultades para acceder al mercado inmobiliario; pero tambi\u00e9n influye otro factor clave: la fiscalidad. De hecho los datos del CGN<\/a> muestran variaciones entre regiones en el total de viviendas donadas que no se explican por las diferencias de poblaci\u00f3n.<\/p>\n

<\/p>\n

Im\u00e1genes | Ansar Naib (Unsplash)<\/a> y Consejo General del Notariado<\/a>\u00a0<\/p>\n

En Xataka | Las casas est\u00e1n tan caras en Baleares y en Canarias que est\u00e1n expulsando del mercado incluso a alemanes y brit\u00e1nicos<\/a><\/p>\n<\/p><\/div>\n

Ver fuente<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Con el precio de la vivienda acerc\u00e1ndose a los picos de la burbuja del ladrillo y la capacidad de ahorro de los hogares seriamente limitada, los espa\u00f1oles m\u00e1s j\u00f3venes est\u00e1n optando a una llave clave para convertirse en propietarios de su propia casa: las donaciones de padres a hijos. Lo muestran con claridad los \u00faltimos […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":102641,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[9],"tags":[],"class_list":["post-102640","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-tecnologia"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/102640","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=102640"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/102640\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/102641"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=102640"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=102640"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=102640"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}