{"id":103418,"date":"2025-11-01T11:33:14","date_gmt":"2025-11-01T11:33:14","guid":{"rendered":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/?p=103418"},"modified":"2025-11-01T11:33:14","modified_gmt":"2025-11-01T11:33:14","slug":"en-2007-el-20-de-las-viviendas-las-compraban-jovenes-espanoles-ahora-ese-hueco-lo-esta-rellenando-otro-grupo-extranjeros","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/?p=103418","title":{"rendered":"En 2007 el 20% de las viviendas las compraban j\u00f3venes espa\u00f1oles. Ahora ese hueco lo est\u00e1 rellenando otro grupo: extranjeros"},"content":{"rendered":"
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Con los precios disparados<\/a>, el desacople<\/a> entre oferta y demanda en las ciudades y un mercado cada vez m\u00e1s inaccesible<\/a>, los notarios de Espa\u00f1a se han encontrado con un dato curioso<\/a> (que no inesperado) al repasar los datos de compraventa de viviendas. Las operaciones protagonizadas por j\u00f3venes se han derrumbado en las \u00faltimas d\u00e9cadas. Si en 2007 supon\u00edan el 22,5% del total, ahora no llegan al 10%.<\/p>\n

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Por supuesto, o todos los colectivos han seguido la misma din\u00e1mica. Las estad\u00edsticas<\/a> notariales muestran que hay otro grupo de compradores que ha experimentado una tendencia diametralmente opuesta: los extranjeros.<\/p>\n

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\u00bfQu\u00e9 ha pasado?<\/strong> Que el Consejo General de Notarios (CGN) ha lanzado una nueva herramienta online<\/em><\/a> que nos ayuda a entender mejor el mercado inmobiliario espa\u00f1ol. Sobre todo para estudiar aspectos clave como la evoluci\u00f3n de los precios, el ritmo de las compraventas o el importe de las operaciones, ofreciendo una visi\u00f3n alternativa a la de portales como Idealista. Si algo ha llamado la atenci\u00f3n<\/a> durante su presentaci\u00f3n ha sido sin embargo otro indicador: el peso de los j\u00f3venes en el mercado inmobiliaria. O mejor dicho, c\u00f3mo ha ido retrocediendo poco a poco.<\/p>\n

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\n \"Robert
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\u00bfQu\u00e9 dicen los datos?<\/strong> La conclusi\u00f3n<\/a> de los notarios es bastante clara. Si echamos la vista atr\u00e1s y analizamos las \u00faltimas dos d\u00e9cadas se constata que \u00abla presencia de los j\u00f3venes en el mercado se ha reducido de forma dr\u00e1stica\u00bb. En 2007 la poblaci\u00f3n de menor edad (la de entre 18 y 30 a\u00f1os) estaba detr\u00e1s del 22,53% de las compraventas. Hoy ese porcentaje se ha reducido hasta quedarse en un 9,55%. De hecho el portal estad\u00edstico muestra que son uno de los colectivos con menos huella del mercado, solo por detr\u00e1s de la franja que ya supera los 70 a\u00f1os.<\/p>\n

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En general los \u00faltimos datos<\/a> actualizados del CGN muestran que los menores de 31 a\u00f1os han representado a lo largo del \u00faltimo a\u00f1o el 9,35% de los compradores, lejos del 25,7% de la franja de entre 31 y 40 a\u00f1os o el 26,89% de la de 41-50. Desde hace m\u00e1s de una d\u00e9cada de hecho la edad media de quienes compran ronda los 50 a\u00f1os. No es nada sorprendente. Otros estudios llevan tiempo se\u00f1alando las dificultades<\/a> con las que se encuentran los j\u00f3venes para acceder al mercado inmobiliario (solo una parte<\/a> logra comprar o alquilar) y sobre todo su paulatina p\u00e9rdida de peso<\/a>.<\/p>\n

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\u00bfMuestran algo m\u00e1s?<\/strong> S\u00ed. Los j\u00f3venes espa\u00f1oles quiz\u00e1s jueguen hoy un papel mucho m\u00e1s discreto en el sector que hace solo unos a\u00f1os, pero hay otro colectivo que ha crecido. Tanto de hecho que ha cubierto el hueco<\/a> dejado por los menos de 30 a\u00f1os. Los datos del CGN muestran que las operaciones protagonizadas por extranjeros se han disparado en las \u00faltimas dos d\u00e9cadas: de representar un 7,5% del total en 2007 han pasado a suponer el 20,1%. La Vanguardia<\/em> precisa que el aumento ha sido especialmente pronunciado en el caso de los no residentes, quienes estar\u00edan comprando del orden de 50.000-60.000<\/a> inmuebles al a\u00f1o.<\/p>\n

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El portal estad\u00edstico<\/a> de los notarios permite ir unos pasos m\u00e1s all\u00e1 y hacerse una idea m\u00e1s aproximada de qu\u00e9 ciudadanos extranjeros se interesan por el mercado inmobiliario espa\u00f1ol. Seg\u00fan sus datos actualizados, los brit\u00e1nicos representan el 8,7%, los marroqu\u00edes el 7,7% y los italianos rozan el 7%. Les siguen en la lista los alemanes (6,9%) y rumanos (6,4%). Resulta interesante que en algunos de esos colectivos, como el de los brit\u00e1nicos, es mayor el porcentaje de compradores no residentes que los que s\u00ed tienen su domicilio habitual en territorio espa\u00f1ol.<\/p>\n

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Al comparar la evoluci\u00f3n de los compradores extranjeros y los j\u00f3venes (entre 18 y 31 a\u00f1os) lo datos deben manejarse sin embargo con cierta cautela, ya que el Consejo General del Notariado no aclara en qu\u00e9 medida se solapan.<\/p>\n

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\u00bfY qu\u00e9 pasa con los precios?<\/strong> En los \u00faltimos a\u00f1os el mercado inmobiliario ha estado marcado por otro fen\u00f3meno tan o incluso m\u00e1s relevante: el alza de precios. Los datos de Idealista<\/a> muestran que, en Espa\u00f1a, de media, el metro cuadrado de uso residencial costaba en septiembre de 2015 1.522 euros. Ahora se sit\u00faa en 2.517. El dato no coincide exactamente con el calculado<\/a> por los notarios, pero a\u00fan as\u00ed da una idea del encarecimiento de la vivienda. El colectivo estima que el a\u00f1o pasado el sector anot\u00f3 una tasa de variaci\u00f3n<\/a> de precios del 7,12%, una de las mayores de la \u00faltima d\u00e9cada. De hecho solo se super\u00f3 en 2022, cuando el dato fue del 7,23%.<\/p>\n

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\u00abDe enero a agosto de 2025 los precios de los pisos en Espa\u00f1a (vivienda nueva y segunda mano) se han incrementado un 8% respecto a 2024. Esta situaci\u00f3n se agrava en la capital del pa\u00eds, registrando Madrid un aumento de los precios del 15,2%. En Barcelona la subida alcanza el 9,23%\u00bb, concluye el CGN<\/a>. El director del Centro Tecnol\u00f3gico del Notariado, Alberto Mart\u00ednez Lacambra, admite<\/a> de hecho que el encarecimiento de las viviendas \u00abempieza a ser preocupante\u00bb.<\/p>\n

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\u00bfY m\u00e1s all\u00e1 de los precios?<\/strong> La p\u00e9rdida de peso de los j\u00f3venes se explica por varios factores. Aunque el encarecimiento del m2 residencial es uno, clave, se le a\u00f1ade le dificultad para ahorrar (suben los costes en el mercado de compraventa, pero tambi\u00e9n en el del alquiler) y acceder a cr\u00e9ditos o el profundo desequilibrio<\/a> entre demanda y oferta que padecen los mercados m\u00e1s saturados. La situaci\u00f3n es tan compleja y los j\u00f3venes lo tienen tan dif\u00edcil que de hecho los notarios se han encontrado con otra sorpresa reveladora: cada vez son m\u00e1s comunes<\/a> las donaciones de vivienda (o efectivo para la compra) entre padres e hijos.<\/p>\n

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En cuanto al aumento de los compradores extranjeros, la tendencia coincide con otra realidad innegable. Una que va m\u00e1s all\u00e1 del efecto de las extintas ‘golden visa’<\/a>: el aumento general<\/a> de la poblaci\u00f3n for\u00e1nea, lo que ha ayudado a Espa\u00f1a al alza del PIB y el fortalecimiento<\/a> del padr\u00f3n, una realidad reconocida por el propio INE. En los \u00faltimos a\u00f1os el pa\u00eds ha ganado atractivo tambi\u00e9n como destino vacacional, hasta el punto que amaga con convertirse con m\u00e1s visitantes<\/a> del planeta.<\/p>\n

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\u00a0Im\u00e1genes | Emil Gabrovski (Unsplash)<\/a> y Roberto Tjalondo (Unsplash)<\/a><\/p>\n

En Xataka | Una \u00abc\u00e1psula\u00bb de 40m2 por 25.000 euros: la soluci\u00f3n china a la vivienda que empieza a ganar adeptos en Espa\u00f1a<\/a><\/p>\n<\/p><\/div>\n

Ver fuente<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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