{"id":104079,"date":"2025-11-04T20:12:50","date_gmt":"2025-11-04T20:12:50","guid":{"rendered":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/?p=104079"},"modified":"2025-11-04T20:12:50","modified_gmt":"2025-11-04T20:12:50","slug":"espana-quiere-apostar-por-el-alquiler-con-opcion-a-compra-ante-la-crisis-de-vivienda-antes-debera-solucionar-su-agujero-negro","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/?p=104079","title":{"rendered":"Espa\u00f1a quiere apostar por el alquiler con opci\u00f3n a compra ante la crisis de vivienda. Antes deber\u00e1 solucionar su agujero negro"},"content":{"rendered":"
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El Gobierno ha decidido ampliar su arsenal para paliar la grave crisis habitacional<\/a> que atraviesa Espa\u00f1a, una crisis marcada por el desacople<\/a> entre la oferta y demanda de vivienda, la subida de precios<\/a> y un mercado tan inaccesible que cada vez m\u00e1s j\u00f3venes se encuentran con que la \u00fanica forma de tener casa es esperar a que sus padres se la donen<\/a>.<\/p>\n

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Hace unas semanas, durante una intervenci\u00f3n en el Congreso, Pedro S\u00e1nchez avanz\u00f3<\/a> que el Ejecutivo quiere recuperar las ayudas<\/a> al alquiler con opci\u00f3n a compra. La medida forma parte de un plan m\u00e1s amplio y con m\u00e1s patas, pero en las \u00faltimas semanas ha generado tanta expectaci\u00f3n como escepticismo<\/a>. El motivo: aunque quedan inc\u00f3gnitas por despejar, todo indica que el alcance de las nuevas ayudas ser\u00e1 limitado.<\/p>\n

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\u00bfEn qu\u00e9 consistir\u00e1 la ayuda?<\/strong> Lo que planea el Gobierno es ofrecer ayudas de hasta 30.000 euros<\/a> para el alquiler con opci\u00f3n a compra de viviendas con protecci\u00f3n permanente. La iniciativa est\u00e1 pensada para los j\u00f3venes de hasta 35 a\u00f1os<\/a> y su objetivo es que esa cantidad acabe descont\u00e1ndose<\/a> del precio final del inmueble, en caso de que el inquilino decida comprarlo. \u00abLa ayuda estar\u00e1 destinada al pago del alquiler, lo que permitir\u00e1 a la persona joven ahorrar para adquirir la vivienda en propiedad\u00bb, precisan<\/a> desde el ministerio.<\/p>\n

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Al centrarse en VPO el foco se pone en inmuebles que deben amoldarse a una serie de requisitos, como por ejemplo respetar un precio preestablecido y ciertas pautas al cambiar de manos. \u00abEso quiere decir que si en el futuro se quiere vender esa vivienda, lo tendr\u00e1 que hacer a un precio tasado y a una persona que cumpla los mismos requisitos que el anterior propietario\u00bb, explica el Gobierno<\/a>. \u00abDe este modo blindamos las viviendas pagadas con recursos estatales\u00bb.<\/p>\n

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\u00bfSabemos algo m\u00e1s?<\/strong> S\u00ed. Quedan detalles a\u00fan por perfilar, pero sabemos que la medida se incluye en el Plan Estatal de Vivienda<\/a> (PEV) para el per\u00edodo 2026-2030<\/a>, donde se combina con otras propuestas que aspiran a \u00abconsolidar un sistema p\u00fablico de acceso a la vivienda\u00bb y giran en torno a cinco grandes metas: crear m\u00e1s y mejor oferta, reducir la tasa de esfuerzo financiero, centrarse en los mercados tensionados y rebajar la edad a la que se independizan los j\u00f3venes.<\/p>\n

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\u00bfC\u00f3mo?<\/strong> Para lograr ese \u00faltimo prop\u00f3sito el PEV contempla<\/a> ofrecer ayudas al alquiler, para la compra de vivienda en municipios de la Espa\u00f1a vaciada (La Moncloa habla de 10.800 euros<\/a> para localidades \u00aben riesgo demogr\u00e1fico\u00bb), avales j\u00f3venes y \u201cayudas al alquiler con opci\u00f3n a compra de vivienda con protecci\u00f3n permanente de hasta 30.000 euros\u201d. S\u00e1nchez tambi\u00e9n ha hablado<\/a> de un seguro de impago de rentas para j\u00f3venes. El apoyo a la VPO en r\u00e9gimen de alquiler con opci\u00f3n a compra no es exactamente una novedad. Ya se contemplaba<\/a> en los planes estatales de vivienda 2005-2008 y 2009-2012.<\/p>\n

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\u00bfC\u00f3mo se ha recibido la idea?<\/strong> S\u00e1nchez lanz\u00f3 su anuncio a mediados de octubre<\/a>, durante la reuni\u00f3n interparlamentaria del Grupo Socialista, pero llega una b\u00fasqueda r\u00e1pida en Google para comprobar que en las \u00faltimas semanas ha generado cierto escepticismo<\/a>. No tanto por el miedo a que acabe provocando un encarecimiento de los alquileres (algo que le reproch\u00f3 la l\u00edder de Sumar, Yolanda D\u00edaz) como por las dudas que hay sobre el impacto real que tendr\u00e1n las ayudas. El motivo: en realidad en Espa\u00f1a se construye muy poca VPO para alquiler con opci\u00f3n a compra. Su huella es testimonial.<\/p>\n

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\u00bfTan pocas hay?<\/strong> Los datos oficinales<\/a> publicados por el departamento de Raquel S\u00e1nchez hablan por s\u00ed solos. Si hablamos de vivienda protegida para alquiler con opci\u00f3n a compra con \u00abcalificaci\u00f3n definitiva\u00bb (es decir, ya finalizadas) el registro estatal muestra apenas 2.300 a lo largo de la \u00faltima d\u00e9cada.\u00a0<\/p>\n

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No son muchas y est\u00e1n concentradas<\/a> en apenas siete comunidades aut\u00f3nomas. Es m\u00e1s, no consta ni una sola entre agosto del a\u00f1o pasado y junio, un periodo de 11 meses<\/a> durante el que no se complet\u00f3 ninguna vivienda susceptible de beneficiarse de la ayuda anunciada por el Gobierno. Si de lo que hablamos es de \u00abcalificaciones provisionales\u00bb (a\u00fan en construcci\u00f3n) el balance tampoco es boyante (menos de 70 en los \u00faltimos 15 meses). Los datos incluyen tanto VPO de planes estatales como auton\u00f3micos.<\/p>\n

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\u00bfQu\u00e9 dicen los expertos?<\/strong> No todos coinciden. Para Javier Bur\u00f3n, gerente de Nasuvinsa, la clave no reside tanto en lo que se ha construido hasta ahora como en lo que se haga de cara al futuro. Es decir, la eficacia de la medida a la hora de estimular la oferta. \u00abSe est\u00e1 intentando arrancar de nuevo la m\u00e1quina de construir vivienda protegida, aunque centrada en el alquiler, por lo que no tiene sentido mirar al pasado\u00bb, explica en una entrevista<\/a> con El Pa\u00eds<\/em>. De hecho el 40% de los recursos<\/a> del PEV se enfocan precisamente a aumentar la oferta de vivienda protegida de forma permanente.<\/p>\n

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Par Carolina Roca, presidenta de la Asociaci\u00f3n de Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima), la lectura es algo distinta. \u00abLas ayudas anunciadas en el PEV tienen, una vez m\u00e1s, un error de concepto: tenemos un problema de oferta de vivienda protegida y no demanda. El PEV deber\u00eda ir orientado a incrementar la construcci\u00f3n de vivienda protegida, por lo que las ayudas deber\u00edan ir a la oferta m\u00e1s que a la demanda. \u00bfQu\u00e9 sentido tiene girar una ayuda de 30.000 euros para una figura para la que solo se hacen 65 viviendas al a\u00f1o?\u00bb, se pregunta Roca en declaraciones<\/a> al portal Idealista.<\/p>\n

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Im\u00e1genes | Ronni Kurtz (Unsplash)<\/a><\/p>\n

En Xataka\u00a0| Pa\u00eds Vasco quiere m\u00e1s viviendas pero no tiene mucho terreno. Soluci\u00f3n: construir 2.000 pisos sobre otras casas<\/a><\/p>\n<\/p><\/div>\n

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