{"id":107691,"date":"2025-11-23T05:20:32","date_gmt":"2025-11-23T05:20:32","guid":{"rendered":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/?p=107691"},"modified":"2025-11-23T05:20:32","modified_gmt":"2025-11-23T05:20:32","slug":"el-mercado-de-la-vivienda-esta-tan-roto-que-ha-encontrado-un-canal-inesperado-para-las-compras-expres-telegram","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/?p=107691","title":{"rendered":"El mercado de la vivienda est\u00e1 tan roto que ha encontrado un canal inesperado para las compras expr\u00e9s: Telegram"},"content":{"rendered":"
\n

El mercado de la vivienda est\u00e1 recalentado. Llega con echar un ojo a su curva de precios<\/a>, el d\u00e9ficit residencial<\/a> calculado por el sector, los tempos acelerados<\/a> de las agencias o sencillamente las condiciones (cada vez m\u00e1s draconianas<\/a>) que exigen las inmobiliarias a los inquilinos que buscan piso para confirmarlo.<\/p>\n

<\/p>\n

Hay otro lugar sin embargo en el que esa fiebre se perciba claramente<\/a>, uno que poco tiene que ver con las agencias, portales como Idealista o los despachos de los promotores: Telegram. All\u00ed cada vez resulta m\u00e1s f\u00e1cil encontrarse con compras de apartamentos que se cierran en minutos con un claro enfoque inversor.<\/p>\n

<\/p>\n

Visto y no visto. <\/strong>La noticia<\/a> la avanzaba hace unos d\u00edas El Pa\u00eds<\/em>. Si hab\u00eda dudas sobre el desequilibrio que hay entre oferta y demanda en el mercado inmobiliario espa\u00f1ol o hasta qu\u00e9 punto est\u00e1 despertando la vivienda el apetito de los inversores llega con echar un vistazo a Telegram<\/a>. En la misma app de mensajer\u00eda que muchos usamos para hablar con nuestras familias o amigos hay grupos con miles de suscriptores que se han convertido en aut\u00e9nticos escaparates inmobiliarios.<\/p>\n

<\/p>\n

Eso s\u00ed, con ciertas peculiaridades: en los canales prima la rapidez, el ‘visto y no visto’, con enfoque claramente inversor. No es extra\u00f1o que las ventas se zanjen en cuesti\u00f3n de minutos, en ocasiones por parte de compradores que ni siquiera llegan a visitar en persona la vivienda que compran. Al fin y al cabo no se busca un hogar. Generalmente quien compra lo hace atra\u00eddo por la promesa de rentabilidades elevadas. Y una de las formas m\u00e1s populares es el mercado del alquiler.<\/p>\n

<\/p>\n

\n
\n
\n
\n
\n \"Espa\u00f1a
\n <\/a>\n <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n

\u00bfC\u00f3mo funcionan?<\/strong> El mecanismo es bastante sencillo. Los canales los llevan compa\u00f1\u00edas especializadas que previamente se encargan de rastrear el mercado en busca de activos con potencial, pisos en localidades con mercados al aza, a precios razonables y en las que es posible cobrar a los inquilinos mensualidades que, con el paso del tiempo, se traducir\u00e1n en rentabilidades del 6%, 8%, 9% o incluso 13%<\/a>, muy por encima<\/a> de lo que ofrecen otras inversiones m\u00e1s convencionales.<\/p>\n

<\/p>\n

Una vez la compa\u00f1\u00eda ‘caza’ ese activo inmobiliario lo ofrece en su canal de Telegram con una serie de datos clave: superficie, emplazamiento, antiguedad, precio de venta, alquiler estimado y previsiones de rentabilidad. Los potenciales compradores env\u00edan correos mostrando su inter\u00e9s y luego la empresa escoge entre los candidatos, bien por sorteo o siguiendo el orden en el que han escrito.\u00a0<\/p>\n

<\/p>\n

No es extra\u00f1o que el comprador no llegue a ver la propiedad o incluso que viva en otra ciudad. Al fin y al cabo lo que cuenta es la promesa de retorno econ\u00f3mico.<\/p>\n

<\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo de frecuente es?<\/strong> El a\u00f1o pasado el Consejo General del Notariado registr\u00f3 casi 716.200 compraventas de vivienda en Espa\u00f1a. Entre ese enorme volumen de operaciones, las cerradas de forma expr\u00e9s a trav\u00e9s de Telegram pudo suponer una peque\u00f1a parte (no hay datos oficiales), pero a\u00fan as\u00ed el fen\u00f3meno es lo suficientemente interesante como para que haya disponga de de seguidores.\u00a0<\/p>\n

<\/p>\n

El Pa\u00eds<\/em> habla<\/a> de varias compa\u00f1\u00edas que lanzan ofertas cada semana a trav\u00e9s de grupos en los que llegan a reunir a 3.000, 10.500 o incluso 15.000 suscriptores. En concreto cita a tres compa\u00f1\u00edas del sector: Invernomics<\/a>, Nexiaprop<\/a> y Compra1piso<\/a>, aunque no todas son iguales ni recurren con la misma frecuencia a Telegram.<\/p>\n

<\/p>\n

\n
\n
\n
\n
\n \"Buenas
\n <\/a>\n <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n

Algo m\u00e1s que rapidez<\/strong>. Que la f\u00f3rmula est\u00e9 despertando inter\u00e9s se explica por las propias caracter\u00edsticas del mercado inmobiliario. En ciudades con mercados muy tensionados, como Madrid<\/a>, Barcelona<\/a> o Valencia<\/a>, suben los alquileres, pero tambi\u00e9n lo hacen (y no poco) el precio de las propiedades, con lo que su parque inmobiliario pierde inter\u00e9s para los inversores locales en busca de viviendas disponibles para orientarlas al mercado del arrendamiento.\u00a0<\/p>\n

<\/p>\n

\u00bfSoluci\u00f3n?<\/strong> Buscar m\u00e1s all\u00e1 de las metr\u00f3polis, en otras localidades, a ser posible en municipios en los que los precios a\u00fan son razonables, est\u00e9n ganando poblaci\u00f3n o se prevea un aumento de demanda pr\u00f3ximo, por ejemplo debido a la llegada de una multinacional. De ah\u00ed que los compradores se interesen por casas que a lo mejor quedan a cientos o miles de kil\u00f3metros de donde residen.<\/p>\n

<\/p>\n

Las compa\u00f1\u00edas mediadoras no solo prometen ping\u00fces retornos econ\u00f3micos. En ocasiones, si no se alcanza las rentabilidades previstas, se comprometen a cubrir la diferencia o incluso ofrecen sus servicios como intermediarios para encargarse de las reformas o la gesti\u00f3n de los alquileres. Es decir, aun el caso de que el inversor tenga en mente convertirse en casero ni siquiera tendr\u00e1 que ejercer como tal. La propia empresa se encarga… previo pago (por supuesto) de una comisi\u00f3n.<\/p>\n

<\/p>\n

Buscando zonas estrat\u00e9gicas<\/strong>. El foco suele ponerse en viviendas situadas en zonas obreras, sin conflictos, con precios de venta que habitualmente no llegan o se mueven en torno a los 100.000 euros. Las empresas tambi\u00e9n se las apa\u00f1an para que esas propiedades ni siquiera lleguen a ofrecerse en el mercado abierto, con lo que se convierten en los primeros en cazar ‘gangas’ para los inversores.\u00a0<\/p>\n

<\/p>\n

Las compa\u00f1\u00edas alegan<\/a> que con su labor aumentan la oferta de alquiler y desbloquean propiedades que llevan tiempo vac\u00edas. Por supuesto, no todo son ventajas. Como en toda inversi\u00f3n, tambi\u00e9n el sector reconoce que hay \u00abriesgos\u00bb, sobre todo para los compradores que adquieren pisos sin antes verlos in situ.<\/p>\n

<\/p>\n

Im\u00e1genes | Ivan Radic (Flickr)<\/a> y Kaspar Upmanis (Unsplash)<\/a><\/p>\n

En Xataka | Durante a\u00f1os las autocaravanas fueron un lujo. Ahora son otra cosa: el \u00faltimo reducto frente a la crisis de la vivienda<\/a><\/p>\n<\/p><\/div>\n

Ver fuente<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

El mercado de la vivienda est\u00e1 recalentado. Llega con echar un ojo a su curva de precios, el d\u00e9ficit residencial calculado por el sector, los tempos acelerados de las agencias o sencillamente las condiciones (cada vez m\u00e1s draconianas) que exigen las inmobiliarias a los inquilinos que buscan piso para confirmarlo. Hay otro lugar sin embargo […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":107692,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[9],"tags":[],"class_list":["post-107691","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-tecnologia"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/107691","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=107691"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/107691\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/107692"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=107691"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=107691"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=107691"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}