{"id":107805,"date":"2025-11-23T22:36:14","date_gmt":"2025-11-23T22:36:14","guid":{"rendered":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/?p=107805"},"modified":"2025-11-23T22:36:14","modified_gmt":"2025-11-23T22:36:14","slug":"se-estan-gentrificando-a-la-inversa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/?p=107805","title":{"rendered":"se est\u00e1n gentrificando a la inversa"},"content":{"rendered":"
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Un fen\u00f3meno curioso se viene repitiendo en silencio en los \u00faltimos a\u00f1os en los barrios acomodados del noroeste de Madrid, donde las grandes mansiones ubicadas en parcelas valoradas en millones de euros forman parte habitual del paisaje.<\/p>\n

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Se trata de la sustituci\u00f3n de estas grandes mansiones unifamiliares por complejos privados formados por casas unifamiliares m\u00e1s peque\u00f1as, construidas en el espacio que antes ocupaban grandes casoplones. A nivel urban\u00edstico no parece haber un gran cambio. Sin embargo, tal y como contaba el concejal del Grupo Municipal Socialista de Madrid<\/a> Antonio Giraldo en su perfil de X<\/a>, se trata de un proceso de gentrificaci\u00f3n in\u00e9dito que silenciosamente se est\u00e1 implantando en los barrios m\u00e1s ricos de la capital.<\/p>\n

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Mismo espacio, m\u00e1s poblaci\u00f3n<\/strong>. Tal y como explica Giraldo en su hilo<\/a>, cada una de estas operaciones se da en un marco perfectamente legal ya que no requiere ninguna actuaci\u00f3n de reordenaci\u00f3n del territorio ni recalificaci\u00f3n del uso del terreno<\/a> ya que contin\u00faa siendo una \u00fanica parcela y contiene viviendas unifamiliares. No cambia el tipo, solo cambia el n\u00famero<\/a>.<\/p>\n

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Para hacer posible el milagro de los panes y los peces en versi\u00f3n inmobiliaria, basta con habilitar una calle privada que vertebra el acceso a las nuevas casas unifamiliares dentro de la parcela. La \u00fanica diferencia es que, en lugar de tener una sola construcci\u00f3n en forma de enorme mansi\u00f3n que ocupa una sola familia, el espacio de redistribuye en varias viviendas unifamiliares m\u00e1s peque\u00f1as, ocupadas por sendas familias.<\/p>\n

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Sin requisitos legales complejos<\/strong>. Dado que solo se produce una reordenaci\u00f3n del espacio dentro de la parcela. el \u00fanico requisito que marca el Plan General de Ordenaci\u00f3n Urbana de Madrid<\/a> es presentar un estudio de detalle al ayuntamiento. Como en realidad no se est\u00e1 incumpliendo ninguna normativa porque no se est\u00e1 cambiando la naturaleza de las viviendas que se van a construir, en realidad el tr\u00e1mite queda casi en un formalismo informativo.<\/p>\n

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Sin embargo, lo que en realidad se est\u00e1 consiguiendo es incrementar la densidad de la poblaci\u00f3n residente porque, en lugar de tener una vivienda unifamiliar de 1.000 m2 en la que vive una familia, pasa a tener cinco casas unifamiliares de 200 m2 con cinco familias ocupando el mismo espacio.<\/p>\n

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Ricos, pero no tan ricos<\/strong>. La gentrificaci\u00f3n de barrios c\u00e9ntricos acomodados de la capital ya es una realidad. Los tradicionales habitantes de barrios como el de Salamanca ya se est\u00e1n viendo forzados a mudarse<\/a> a otras zonas m\u00e1s alejadas ante el incremento del precio de la vivienda de lujo en esos barrios impulsado por la llegada de millonarios de EEUU<\/a> y Latinoam\u00e9rica<\/a>.<\/p>\n

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Eso ha hecho que los barrios residenciales de lujo de la periferia, tradicionalmente habitados por los ultrarricos que hab\u00edan construido sus mansiones en un barrio tranquilo y con pocos habitantes, se conviertan en el nuevo destino para estos nuevos vecinos que no son tan ricos como para comprarse una mansi\u00f3n, pero igualmente acomodados.<\/p>\n

El problema de la densidad<\/strong>. El gran problema de incrementar la densidad<\/a> de una zona residencial es que las infraestructuras no estaban pensadas para este cambio. Precisamente por eso no se permite construir bloques de piso en ellos.<\/p>\n

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Los barrios residenciales, de Madrid y de la mayor\u00eda de grandes ciudades de Espa\u00f1a tienen calles m\u00e1s estrechas, menor capacidad de aparcamiento y redes de transporte p\u00fablico dimensionadas a un uso de peque\u00f1o volumen de personas.<\/p>\n

Si de repente la poblaci\u00f3n se multiplica por cinco, los servicios se tensionan y la vida en esos barrios deja de ser tan tranquila y relajada como sol\u00eda ser. Calles con m\u00e1s tr\u00e1fico y atascos, frecuencias de transporte p\u00fablico insuficiente, infraestructura sanitaria y plazas escolares insuficientes, etc.<\/p>\n

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La gentrificaci\u00f3n \u00abinvertida\u00bb<\/strong>. Mientras que habitualmente la llegada de nuevos vecinos<\/a> de alto poder adquisitivo elevaba el precio de la vivienda hasta hacerla inaccesible a sus habitantes, en los barrios residenciales de alto poder adquisitivo de Madrid se est\u00e1 dando el proceso inverso.<\/p>\n

Las promotoras inmobiliarias est\u00e1n presionando a los propietarios de las grandes mansiones para derribarlas y construir casas de lujo m\u00e1s peque\u00f1as y rentables, para millonarios que no pueden permitirse comprar una vivienda de 1.000 m2 en esa zona, pero s\u00ed una de 200 m2 y compartir espacio con cuatro vecinos m\u00e1s.<\/p>\n

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En Barcelona no funciona<\/strong>. En la zona alta de Barcelona, con una disposici\u00f3n de enormes parcelas en las que se construyeron enormes casoplones, se ha intentado aplicar el mismo modelo de sustituci\u00f3n de grandes mansiones por casa de lujo, pero m\u00e1s peque\u00f1as. Sin embargo, la pol\u00edtica urban\u00edstica de la ciudad condal no interpreta de la misma forma<\/a> esa pr\u00e1ctica.<\/p>\n

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Para el consistorio catal\u00e1n, el cambio no representa simplemente una reordenaci\u00f3n de los vol\u00famenes construidos como sucede en Madrid, sino que tienen en cuenta el impacto de la modificaci\u00f3n en el barrio y se reconoce \u00abla necesidad de mantener el car\u00e1cter de barrio consolidado\u00bb.<\/p>\n

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En Xataka | Si no tienes dinero para comprarte una casa, hay varios pueblos de la Espa\u00f1a rural que tienen algo que ofrecerte<\/a><\/p>\n

Imagen | Unsplash (Fabian Wiktor<\/a>, Alim<\/a>)<\/p>\n<\/p><\/div>\n

Ver fuente<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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