{"id":108659,"date":"2025-11-28T03:11:22","date_gmt":"2025-11-28T03:11:22","guid":{"rendered":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/?p=108659"},"modified":"2025-11-28T03:11:22","modified_gmt":"2025-11-28T03:11:22","slug":"prohibir-las-compras-para-invertir","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/?p=108659","title":{"rendered":"prohibir las compras para invertir"},"content":{"rendered":"
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Catalu\u00f1a est\u00e1 estudiando los pros, los contras y la viabilidad de una medida controvertida para paliar la crisis residencial: restringir la compra de casas que se adquieren como inversi\u00f3n. De momento es \u00fanicamente eso, una idea analizada por un grupo de trabajo<\/a> constituido por el Govern de Salvador Illa y los Comunes, pero ha generado expectaci\u00f3n. El equipo ha empezado a trabajar esta semana en la sede de la Conselleria de Territori y su objetivo es tener un primer informe entre finales de a\u00f1o<\/a> y comienzos de 2026<\/a>, de cara al siguiente paso: pensar c\u00f3mo plasmarlo a nivel legislativo, con propuestas que tendr\u00e1n que trasladarse al Parlament.<\/p>\n

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\u00abHay que dar una respuesta inmediata\u00bb, reivindican<\/a> sus impulsores.<\/p>\n

\u00abCompetencia desleal\u00bb<\/strong>. La idea es frenar (al menos en parte) el profundo desequilibrio entre oferta y demanda<\/a> de vivienda y la crisis residencial que vive la comunidad, al igual que otras regiones de Espa\u00f1a. Seg\u00fan Idealista, solo durante el \u00faltimo a\u00f1o Catalu\u00f1a ha visto c\u00f3mo los precios aumentaban un 7,1%<\/a> en el mercado del alquiler y un 9,7%<\/a> en el de compraventa. Con ese tel\u00f3n de fondo, agravado por la presi\u00f3n<\/a> del alquiler vacacional y los contratos de temporada, la comunidad ha sido escenario de manifestaciones<\/a> en defensa del derecho a la vivienda.<\/p>\n

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Desde Comuns se habla incluso de la \u00abcompetencia desleal\u00bb<\/a> ejercida por fondos de inversi\u00f3n que adquieren propiedades \u00abal contado\u00bb (el partido recuerda que el 60%<\/a> de las compras en Espa\u00f1a se hacen sin hipoteca de por medio) en busca de buenas rentabilidades. El objetivo del grupo de trabajo del Govern es atajar esa ‘fuga’ de pisos para evitar \u00abla especulaci\u00f3n\u00bb y retenerlos en el mercado a disposici\u00f3n de familias que quieran habitarlos. En resumen: evitar la \u00abcompra especulativa\u00bb<\/a>.<\/p>\n

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\u00bfEs algo nuevo?<\/strong> La creaci\u00f3n del grupo de trabajo s\u00ed. La idea y la resoluci\u00f3n del Govern, no. Hace unas semanas Illa ya avanz\u00f3 su intenci\u00f3n de estudiar \u00aba fondo\u00bb la posibilidad de restringir aquellas compras de apartamentos que se hagan con fines especulativos, no para emplearlas como vivienda. Probablemente la formaci\u00f3n m\u00e1s beligerante en la materia es sin embargo otra: los Comuns, que hace unas semanas anunci\u00f3<\/a> su intenci\u00f3n de llevar esa misma cruzada a diferentes administraciones de Catalu\u00f1a, incluida una propuesta<\/a> en el Parlament para limitar las compras.<\/p>\n

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En realidad la idea no sale de la nada. Se basa en un informe<\/a> reciente encargado por el Plan Estrat\u00e9gico Metropolitano de Barcelona (PEMB) y elaborado por el jurista Pablo Feu, experto en derecho administrativo y urban\u00edstico y profesor de la Universidad de Barcelona (UB), que aborda precisamente ese tema: si resulta o no \u00ablegalmente viable\u00bb poner l\u00edmites a aquellas compras de vivienda que se hacen con mentalidad de inversor, no para convertirlas en hogares y usarlas como residencia.<\/p>\n

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\u00abEs viable\u00bb<\/strong>. El documento es interesante sobre todo por dos razones. Para empezar porque su autor concluye que el veto a esa clase de compras puede tener amparo legal. La segunda, porque deja claro \u00a0que antes deben cumplirse una serie de condiciones relacionadas con el contexto. \u00abEl informe concluye que es viable restringir la adquisici\u00f3n de inmuebles para uso especulativo, una pr\u00e1ctica que, seg\u00fan la jurisprudencia reciente del Tribunal Constitucional, puede ser limitada ante ‘la situaci\u00f3n excepcional de p\u00e9rdida del derecho de acceso a la vivienda por la mayor\u00eda de la poblaci\u00f3n'\u00bb, recoge el PEMB en su comunicado<\/a> sobre el estudio.<\/p>\n

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\u00bfPero qu\u00e9 dice el informe?<\/strong> Que al igual que la limitaci\u00f3n de los precios del alquiler, el veto debe respetar ciertas condiciones: se aplicar\u00eda solo en Zonas de Mercado Residencial Tensionado<\/a> (ZMRT), previstas en la Ley por el Derecho a la Vivienda de 2023 y donde \u00fanicamente se permitir\u00eda adquirir vivienda para \u00abuso habitual y permanente\u00bb del propio comprador, lo que reduce cualquier enfoque inversor. \u00abEl objetivo es frenar las operaciones especulativas que contribuyan a vaciar los centros urbanos y elevar los precios por encima de la capacidad adquisitiva de la poblaci\u00f3n\u00bb, reflexionan<\/a> desde el Pla Estrat\u00e8gic.<\/p>\n

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La letra peque\u00f1a<\/strong>. El informe tambi\u00e9n habla de ciertas \u00abexcepciones\u00bb, una letra peque\u00f1a que busca garantizar el \u00abequilibrio y proporcionalidad\u00bb de la prohibici\u00f3n. Por ejemplo, contempla que se puedan adquirir edificios enteros siempre y cuando sus apartamentos se arrienden como \u00abalquileres habituales\u00bb durante cierto per\u00edodo de tiempo, manteni\u00e9ndolos fuera del mercado vacacional o los arrendamientos de temporada. \u00bfCu\u00e1nto tiempo durar\u00eda esa limitaci\u00f3n? Desde el PEMB se habla de entre cinco o siete a\u00f1os, dependiendo de si compra un particular o sociedad.<\/p>\n

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Tambi\u00e9n se permitir\u00eda la compra de segundas viviendas fuera de la localidad en la que reside el propietario, incluso en zonas consideradas como \u00abtensionadas\u00bb, pero la operaci\u00f3n se condicionar\u00eda a un requisito crucial: que la casa o apartamento se dediquen a uso personal, no a alquiler o inversi\u00f3n. El Peri\u00f3dico <\/em>asegura<\/a> que hay otra excepci\u00f3n relacionada con quienes compran para familiares cercanos.<\/p>\n

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\u00bfY el encaje legal?<\/strong> El informe divulgado por PEMB es solo eso, un informe, un documento te\u00f3rico presentado justo antes de que se constituya el grupo de trabajo del Govern y los Comunes, pero desliza unas cuantas ideas interesantes. El estudio centra el foco en las zonas de \u00abmercado tensionado\u00bb y en Catalu\u00f1a (al menos as\u00ed era hace un a\u00f1o) hay unos 271 municipios<\/a> con esa consideraci\u00f3n. Un n\u00famero significativo de localidades que abarcar\u00edan casi el 90%<\/a> de la poblaci\u00f3n.<\/p>\n

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La otra raz\u00f3n es que su autor insiste en el encaje legal de las propuestas. \u00abLas administraciones p\u00fablicas pueden intervenir en el mercado inmobiliario. Es una medida posible porque tiene causa justificada y porque es delimitada en espacio y tiempo\u00bb, reivindica Feu<\/a>. El estudio asegura de hecho que la medida podr\u00eda trasladarse tanto a nivel auton\u00f3mico como estatal y local, \u00abaprovechando las competencias que ya existen en materia de vivienda y urbanismo\u00bb.\u00a0<\/p>\n

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En cuanto al escenario internacional, la entidad asegura que no hay dudas sobre su encaje en la legislaci\u00f3n comunitaria. \u00abPa\u00edses como Dinamarca, Croacia, Finlandia o Malta ya han implementado medidas similares\u00bb, a\u00f1aden desde el PEMB<\/a>.<\/p>\n

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Im\u00e1genes | Florian Schmid (Unsplash)<\/a> y Arturo Mart\u00ednez (Unsplash)<\/a><\/p>\n

En Xataka |\u00a0El mercado de la vivienda est\u00e1 tan roto que ha encontrado un lugar improbable para las compras expr\u00e9s: Telegram<\/a><\/p>\n<\/p><\/div>\n

Ver fuente<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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