{"id":109609,"date":"2025-12-02T22:21:22","date_gmt":"2025-12-02T22:21:22","guid":{"rendered":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/?p=109609"},"modified":"2025-12-02T22:21:22","modified_gmt":"2025-12-02T22:21:22","slug":"extranjeros-que-pagan-a-tocateja","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/?p=109609","title":{"rendered":"extranjeros que pagan a tocateja"},"content":{"rendered":"
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El mercado inmobiliario emite se\u00f1ales<\/a> que muestran que los extranjeros han ganado un peso relevante<\/a> en la compraventa de viviendas de lujo, lo que lleva a pensar en cambios en el perfil del comprador internacional. Espa\u00f1a ya no es solo destino de familias o parejas de otros pa\u00edses interesadas en hacerse con un pisito para sus vacaciones en busca de sol y playa. Tambi\u00e9n recibe gente adinerada que quiere instalarse aqu\u00ed<\/a>, en las ciudades, y es capaz de pagar su casa a tocateja.<\/p>\n

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Los datos desde luego son sugerentes.<\/p>\n

\u00abDestino de primer nivel\u00bb<\/strong>. Lo advert\u00eda hace poco<\/a> en una entrevista con Idealista Paloma P\u00e9rez Bravo, CEO de Residencial de Lucas Fox, una plataforma especializada en el mercado premium: \u00abEspa\u00f1a ha pasado de ser una escapada de sol y playa a un destino de lujo de primer nivel\u00bb. Desde su experiencia<\/a>, el pa\u00eds \u00abha dejado de ser la casa del sol para ser la casa de la inversi\u00f3n. La gente quiere m\u00e1s primera residencia que segunda porque se est\u00e1n trasladando a Espa\u00f1a\u00bb.\u00a0<\/p>\n

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No es el \u00fanico cambio que aprecia. A su firma, explica Bravo a la SER<\/a>, llegan ahora n\u00f3madas digitales, emprendedores procedentes de Am\u00e9rica, ingleses y americanos, tambi\u00e9n empresarios e inversores que sol\u00edan invertir en EEUU y ahora se encuentran con problemas all\u00ed por la pol\u00edtica migratoria de Trump.<\/p>\n

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\u00bfHay datos?<\/strong> S\u00ed, aunque parten sobre todo de empresas, con lo que deben manejarse con cierta cautela. En su informe<\/a> sobre previsiones de mercado para 2026, Lucas Fox revela por ejemplo que el 62% de los compradores<\/a> que cierran operaciones por valor de m\u00e1s de 2,5 millones de euros son extranjeros, m\u00e1s del 60% de las ventas de ultra-lujo se firman sin necesidad de financiaci\u00f3n y buena parte de las adquisiciones se hacen en busca de una \u00abresidencia principal\u00bb, no para convertir la propiedad en casa de vacaciones o como inversi\u00f3n.<\/p>\n

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De cara al a\u00f1o que viene, la empresa espera adem\u00e1s que la actividad en los segmentos prime<\/em> y super prime<\/em> crezca un 3-6% y 6-10%<\/a> respectivamente y deja botando una idea fundamental que nos habla del perfil de aquellos clientes que adquieren las casas m\u00e1s caras: \u00abEl comprador internacional ya es mayor\u00eda\u00bb. En concreto, destaca el peso de los europeos, seguidos de americanos y brit\u00e1nicos.<\/p>\n

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Otro porcentaje: 92%<\/strong>. Lucas Fox no es la primera que advierte de la frecuencia con la que suenan los acentos extranjeros en las inmobiliarias especializadas en mercado premium. Hace unos meses Barnes aseguraba que el 92% de los compradores<\/a> del mercado de lujo espa\u00f1ol eran ya for\u00e1neos.\u00a0<\/p>\n

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De ellos, alrededor de la mitad (49%) eran adem\u00e1s inversores llegados de fuera de la UE, con una presencia destacada sobre todo de mexicanos, colombianos, venezolanos, rusos, chinos y \u00e1rabes. Los comunitarios supon\u00edan el 43%<\/a> mientras los espa\u00f1oles, seg\u00fan la inmobiliaria, se quedaban con un exiguo 8% del total.<\/p>\n

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\u00bfHay m\u00e1s pistas?<\/strong> La respuesta vuelve a ser afirmativa. Otra compa\u00f1\u00eda que compart\u00eda datos hace poco<\/a> es LuxuryEstate<\/a>, un portal de vivienda premium que confirma que las b\u00fasquedas de compradores internacionales interesados en el mercado espa\u00f1ol representa ya una parte sustancial de su tr\u00e1fico.<\/p>\n

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Destaca sobre todo la demanda de informaci\u00f3n procedente de pa\u00edses europeos<\/a> como Alemania, Francia, Italia, B\u00e9lgica o Pa\u00edses Bajos y el inter\u00e9s que despierta el segmento premium de Catalu\u00f1a, Baleares, Madrid o la Comunidad Valenciana. Otras regiones, como Canarias o Pa\u00eds Vasco tambi\u00e9n parecen despuntar.<\/p>\n

Un destino consolidado<\/strong>. LuxuryEstate constata<\/a> de hecho que el nuestro \u00abya no es solo un destino aspiracional, sino un mercado altamente competitivo\u00bb. El comentario est\u00e1 en sinton\u00eda con lo que se\u00f1ala<\/a> a Lucas Fox o incluso CaixaBank Resarch, que en un an\u00e1lisis reciente<\/a> sobre los cambios en el perfil del extranjero residente que adquiere vivienda en Espa\u00f1a, advierte: \u00abEspa\u00f1a se ha consolidado como uno de los destinos m\u00e1s atractivos para la inversi\u00f3n de lujo en Europa\u00bb.<\/p>\n

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Diferentes compradores<\/strong>. En el mismo informe<\/a>, CaixaBank recuerda que la demanda de vivienda por parte de extranjeros ha crecido en los \u00faltimos a\u00f1os, primero tras la pandemia y luego gracias a la mejora en la financiaci\u00f3n. Tambi\u00e9n aclara que hay diferencias entre los extranjeros residentes y quienes no habitan aqu\u00ed y buscan principalmente casas para sus vacaciones o como inversi\u00f3n.<\/p>\n

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De media los primeros (residentes) pagaban en 2024 unos 1.795 \u20ac\/m2 y los segundos (no residentes) 3.063 \u20ac\/m2. Son valores sensiblemente superiores a los que registraron los compradores nacionales, que se movieron en los 1.713.<\/p>\n

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Con todo, el \u00faltimo balance<\/a> de Registradores de la Propiedad muestra que la demanda extranjera de vivienda se ha reducido en el tercer trimestre del a\u00f1o, representando el 13,6% del total. El porcentaje refleja todo el mercado, no solo el segmento de lujo, aunque hay quien advierte<\/a> que este \u00faltimo no est\u00e1 siendo ajeno a la escasez de oferta, lo que entre otras cuestiones afecta a sus precios.<\/p>\n

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Im\u00e1genes | DaYsO (Unsplash)<\/a><\/p>\n

En Xataka | Tras Catalu\u00f1a, hay otra comunidad aut\u00f3noma plante\u00e1ndose prohibir comprar una vivienda para invertir: Canarias<\/a><\/p>\n<\/p><\/div>\n

Ver fuente<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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