{"id":112969,"date":"2025-12-31T20:00:00","date_gmt":"2025-12-31T20:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/?p=112969"},"modified":"2025-12-31T20:00:00","modified_gmt":"2025-12-31T20:00:00","slug":"luis-alejandro-sampayo-cabada-construir-en-venezuela","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/?p=112969","title":{"rendered":"Luis Alejandro Sampayo Cabada | Construir en Venezuela"},"content":{"rendered":"<div>\n<p>Tener un terreno propio y el dinero para los materiales es, ir\u00f3nicamente, la parte \u00abf\u00e1cil\u00bb de construir una casa en Venezuela. El verdadero desaf\u00edo, ese que pone a prueba la paciencia del m\u00e1s estoico, comienza cuando te enfrentas a la ventanilla de una Alcald\u00eda o de un ministerio. El sue\u00f1o de la casa propia a menudo choca de frente con una pared de papel: la permisolog\u00eda.<\/p>\n<p><strong>En Venezuela, la construcci\u00f3n est\u00e1 regulada por una mara\u00f1a de leyes y ordenanzas que buscan (en teor\u00eda) el orden urbano, pero que en la pr\u00e1ctica se convierten en una gymkhana burocr\u00e1tica. No es solo \u00abpedir permiso para construir\u00bb; es una secuencia l\u00f3gica de tr\u00e1mites donde uno bloquea al otro.<\/strong><\/p>\n<p>Para no quedarme solo en la teor\u00eda legal, que puede resultar sopor\u00edfera, decid\u00ed conversar <strong>con Luis Alejandro Sampayo Cabada<\/strong>, quien se encuentra actualmente navegando estas aguas turbulentas. Luis no es arquitecto ni abogado, es un ciudadano com\u00fan que decidi\u00f3 levantar su hogar y se top\u00f3 con la realidad de los tr\u00e1mites venezolanos. Su experiencia nos servir\u00e1 de hilo conductor para entender qu\u00e9 se necesita realmente para poner el primer ladrillo sin miedo a una multa o paralizaci\u00f3n de obra.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"300\" height=\"183\" src=\"https:\/\/dateando.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/image-320.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-218390 lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 300px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 300\/183;\"\/><\/figure>\n<p>Fuente: <a href=\"https:\/\/www.analitica.com\/economia\/la-construccion-en-venezuela-entre-la-depresion-y-el-vacio\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/www.analitica.com\/economia\/la-construccion-en-venezuela-entre-la-depresion-y-el-vacio\/<\/a><\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_81 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Tabla de Contenido<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Alternar tabla de contenidos\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/?p=112969\/#1_El_punto_de_partida_La_titularidad_y_la_Cedula_Catastral\" >1. El punto de partida: La titularidad y la C\u00e9dula Catastral<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/?p=112969\/#Aqui_es_donde_los_suenos_chocan_con_la_zonificacion\" >Aqu\u00ed es donde los sue\u00f1os chocan con la zonificaci\u00f3n.<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/?p=112969\/#Navegacion_de_entradas\" >Navegaci\u00f3n de entradas<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"1_El_punto_de_partida_La_titularidad_y_la_Cedula_Catastral\"><\/span><strong>1. El punto de partida: La titularidad y la C\u00e9dula Catastral<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Antes de siquiera pensar en el dise\u00f1o, debes demostrar que la tierra es tuya y que existe para el municipio. Todo comienza con el Documento de Propiedad registrado y la C\u00e9dula Catastral vigente.<\/p>\n<p>Parece obvio, pero aqu\u00ed es donde muchos se traban. <strong>\u00abYo pensaba que con tener el documento de compra-venta notariado bastaba<\/strong>\u00ab, me contaba <strong>Luis Alejandro Sampayo Cabada<\/strong> al inicio de nuestra charla. \u00abPero cuando fui a la Alcald\u00eda, me pidieron la solvencia municipal actualizada y actualizar la ficha catastral a mi nombre. Fue el primer retraso de dos semanas porque el sistema estaba ca\u00eddo\u00bb.<\/p>\n<p><strong>Sin la C\u00e9dula Catastral al d\u00eda, el terreno \u00abno existe\u00bb administrativamente para el municipio donde vas a construir. Este documento describe las caracter\u00edsticas f\u00edsicas del inmueble y su valor fiscal. <\/strong><a href=\"http:\/\/alcaldiamunicipiosucre.gob.ve\/ciudadano_sucre\/ciudadano_sucre\/catalogo\/requisitos\/Tramite\/122\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Leer m\u00e1s<\/a><\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"300\" height=\"150\" src=\"https:\/\/dateando.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/image-321.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-218392 lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 300px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 300\/150;\"\/><\/figure>\n<p>Fuente: <a href=\"https:\/\/visadosytramites.com\/que-es-cedula-catastral\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/visadosytramites.com\/que-es-cedula-catastral\/<\/a><\/p>\n<p><strong>2. Variables Urbanas Fundamentales: El \u00abqu\u00e9\u00bb y el \u00abd\u00f3nde\u00bb<\/strong><\/p>\n<p>Este es, quiz\u00e1s, el documento m\u00e1s cr\u00edtico de la fase de pre-proyecto. La Constancia de Variables Urbanas Fundamentales le dice al arquitecto qu\u00e9 se puede hacer en ese terreno. \u00bfCu\u00e1ntos pisos? <strong>\u00bfQu\u00e9 porcentaje del terreno puedes techar? \u00bfCu\u00e1ntos metros debes dejar de retiro con el vecino y con la acera?. <\/strong><a href=\"https:\/\/cepapv.wordpress.com\/2017\/06\/12\/construccion-y-variables-urbanas-regimen-juridico\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>Leer m\u00e1s<\/strong><\/a><\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"768\" height=\"495\" src=\"https:\/\/dateando.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/image-324.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-218394 lazyload\" srcset=\"https:\/\/dateando.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/image-324.png 768w, https:\/\/dateando.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/image-324-300x193.png 300w\" data-sizes=\"(max-width: 768px) 100vw, 768px\" style=\"--smush-placeholder-width: 768px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 768\/495;\"\/><\/figure>\n<p>Fuente: <a href=\"https:\/\/es.scribd.com\/document\/750002446\/VARIABLES-URBANAS\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/es.scribd.com\/document\/750002446\/VARIABLES-URBANAS<\/a><\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Aqui_es_donde_los_suenos_chocan_con_la_zonificacion\"><\/span><strong>Aqu\u00ed es donde los sue\u00f1os chocan con la zonificaci\u00f3n.<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Recuerdo que <strong>Luis Alejandro Sampayo Cabada<\/strong> se mostr\u00f3 particularmente frustrado con esta etapa. \u00abNosotros quer\u00edamos hacer una terraza techada en el frente para las reuniones familiares\u00bb, explic\u00f3 <strong>Luis Alejandro, \u00abpero las variables urbanas de mi zona exig\u00edan un retiro de frente de cinco metros obligatorios de \u00e1rea verde<\/strong>. Tuvimos que redise\u00f1ar toda la fachada porque, si no lo hac\u00edamos, jam\u00e1s nos aprobar\u00edan el proyecto final\u00bb.<\/p>\n<p><strong>Este tr\u00e1mite se realiza ante la Direcci\u00f3n de Ingenier\u00eda Municipal o Planeamiento Urbano de tu Alcald\u00eda correspondiente.<\/strong><\/p>\n<p><strong>3. Factibilidad de Servicios y Aval de Bomberos<\/strong><\/p>\n<p>Una vez que sabes qu\u00e9 puedes construir, debes preguntar si el Estado puede darte servicios. Necesitas la constancia de factibilidad de servicios de:<\/p>\n<p><strong>Agua y Cloacas:<\/strong> Generalmente ante la hidrol\u00f3gica de tu regi\u00f3n (Hidrocapital, Hidrocentro, etc.).<\/p>\n<p><strong>Electricidad:<\/strong> Ante Corpoelec.<\/p>\n<p>Adem\u00e1s, necesitas el visto bueno del Cuerpo de Bomberos. Ellos revisan que tu proyecto tenga seguridad b\u00e1sica (salidas, manejo de gas, etc.).<\/p>\n<p>\u00ab<strong>Conseguir la factibilidad el\u00e9ctrica fue una odisea\u00bb,<\/strong> record\u00f3 <strong>Luis Alejandro Sampayo<\/strong> Cabada mientras revisaba una carpeta llena de copias y sellos h\u00famedos. \u00abTienes que llevar el c\u00e1lculo de carga el\u00e9ctrica que te hace el ingeniero electricista y rezar para que en la oficina comercial te atiendan r\u00e1pido. Sin ese papel que diga que Corpoelec puede darte luz, la Alcald\u00eda no te recibe el proyecto\u00bb. <a href=\"https:\/\/www.cdmx.gob.mx\/public\/InformacionTramite.xhtml?idTramite=239\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Leer m\u00e1s<\/a><\/p>\n<p><strong>4. El Estudio de Impacto Ambiental (Ministerio de Ecosocialismo)<\/strong><\/p>\n<p>Dependiendo del tama\u00f1o de la obra y la ubicaci\u00f3n, podr\u00edas necesitar permisos del Ministerio de Ecosocialismo (antes Ministerio del Ambiente). Si vas a talar \u00e1rboles para limpiar el terreno o si est\u00e1s cerca de una zona protectora, este paso es obligatorio.<\/p>\n<p>Para viviendas unifamiliares peque\u00f1as a veces basta con una acreditaci\u00f3n t\u00e9cnica sencilla, pero es un paso que no se puede obviar. Las multas por delitos ambientales en Venezuela son severas y pueden implicar hasta prisi\u00f3n, adem\u00e1s de la paralizaci\u00f3n inmediata de la obra.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"462\" height=\"270\" src=\"https:\/\/dateando.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/image-323.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-218393 lazyload\" srcset=\"https:\/\/dateando.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/image-323.png 462w, https:\/\/dateando.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/image-323-300x175.png 300w\" data-sizes=\"(max-width: 462px) 100vw, 462px\" style=\"--smush-placeholder-width: 462px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 462\/270;\"\/><\/figure>\n<p>Fuente: <a href=\"https:\/\/tecnicasdeestudio.org\/estudios\/estudio-tecnico-especializado\/guia-completa-como-hacer-un-estudio-de-impacto-ambiental-en-9-pasos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/tecnicasdeestudio.org\/estudios\/estudio-tecnico-especializado\/guia-completa-como-hacer-un-estudio-de-impacto-ambiental-en-9-pasos\/<\/a><\/p>\n<p><strong>5. El Santo Grial: El Permiso de Construcci\u00f3n<\/strong><\/p>\n<p><strong>Cuando tienes todo lo anterior (t\u00edtulo, solvencia, variables urbanas, factibilidad de servicios, bomberos, ambiente y el proyecto completo firmado por un ingeniero residente responsable), finalmente solicitas el Permiso de Construcci\u00f3n en la Ingenier\u00eda Municipal.<\/strong><\/p>\n<p>Este documento es tu escudo. Es lo que debes tener pegado en la valla de la obra para que, cuando pase el fiscal, no te cierre el proyecto.<\/p>\n<p>Aqu\u00ed <strong>Luis Alejandro Sampayo Cabada<\/strong> hizo una acotaci\u00f3n vital sobre los costos: \u00abMucha gente no presupuesta los impuestos de construcci\u00f3n. No es solo pagarle al gestor o al arquitecto. La Alcald\u00eda te cobra una tasa basada en los metros cuadrados y el valor de la obra. A m\u00ed me toc\u00f3 pagar un monto considerable que tuve que sacar del presupuesto de los materiales\u00bb.<\/p>\n<p><strong>Es importante destacar que este permiso tiene fecha de vencimiento. Generalmente dura un a\u00f1o y, si no terminas, debes pedir una pr\u00f3rroga. <\/strong><a href=\"https:\/\/visorjudicial.com\/faq\/VENEZUELA-Cual_es_el_procedimiento_para_solicitar_un_permiso_de_construccion_de_un_edificio_en_Venezuela.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Leer m\u00e1s<\/a><\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"300\" height=\"169\" src=\"https:\/\/dateando.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/image-322.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-218391 lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 300px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 300\/169;\"\/><\/figure>\n<p><strong>Fuente:<\/strong> <a href=\"https:\/\/eldiarionica.com\/2023\/09\/06\/permiso-de-construccion\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>https:\/\/eldiarionica.com\/2023\/09\/06\/permiso-de-construccion\/<\/strong><\/a><\/p>\n<p><strong>6. La Habitabilidad: El cierre del ciclo<\/strong><\/p>\n<p>Terminaste la casa. \u00bfYa te puedes mudar legalmente? T\u00e9cnicamente, no sin la \u00abHabitabilidad\u00bb. Este es el certificado final donde la Alcald\u00eda y los Bomberos inspeccionan que lo que construiste coincide con los planos que presentaste meses (o a\u00f1os) atr\u00e1s.<\/p>\n<p>Sin la habitabilidad, no podr\u00e1s registrar la casa como una \u00abBienechur\u00eda\u00bb en el Registro Subalterno. Es decir, legalmente seguir\u00e1s siendo due\u00f1o de un terreno vac\u00edo, aunque haya una mansi\u00f3n encima.<\/p>\n<p><strong>\u00abA\u00fan no llego a esa etapa, pero ya me estoy preparando mentalmente\u00bb,<\/strong> confes\u00f3 <strong>Luis Alejandro Sampayo Cabada<\/strong> con una risa nerviosa al final de nuestra entrevista. \u00abMi meta es tener todos los papeles en regla para que el d\u00eda de ma\u00f1ana, si quiero vender o heredar la casa a mis hijos, no les deje un problema legal\u00bb.<\/p>\n<p><strong>Paciencia y Orden<\/strong><\/p>\n<p><strong>Construir en Venezuela es un acto de fe y resistencia. La burocracia puede ser lenta y, a veces, exasperante debido a la falta de digitalizaci\u00f3n en muchos municipios.<\/strong> Sin embargo, saltarse los pasos es un riesgo demasiado alto. Una obra ilegal puede ser demolida o multada por montos que superan el costo de los permisos.<\/p>\n<p>Como bien nos ilustr\u00f3 la experiencia de <strong>Luis Alejandro Sampayo Cabada<\/strong>, la clave no es solo tener dinero, sino tener orden. Una carpeta bien organizada, copias de todo y la asesor\u00eda de profesionales (ingenieros y arquitectos colegiados) son tus mejores armas.<\/p>\n<p><strong>Si est\u00e1s por emprender este viaje, respira profundo. Al final, la satisfacci\u00f3n de tener un techo propio, construido bajo tu visi\u00f3n y esfuerzo, valdr\u00e1 cada hora de espera en la taquilla.<\/strong><\/p>\n<p><strong>Referencias\u00a0<\/strong><\/p>\n<p>Ley Org\u00e1nica de Ordenaci\u00f3n Urban\u00edstica. (Gaceta Oficial de la Rep\u00fablica de Venezuela). Disponible para consulta en: <a href=\"http:\/\/www.conavi.gob.ve\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">http:\/\/www.conavi.gob.ve<\/a><\/p>\n<p>Alcald\u00eda de Baruta (Ejemplo de requisitos municipales). Tr\u00e1mites de Ingenier\u00eda Municipal. Recuperado de: <a href=\"https:\/\/www.alcaldiadebaruta.gob.ve\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/www.alcaldiadebaruta.gob.ve<\/a><\/p>\n<p>Ministerio del Poder Popular para el Ecosocialismo. Tr\u00e1mites y Permisos Ambientales. Recuperado de: <a href=\"http:\/\/www.minec.gob.ve\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">http:\/\/www.minec.gob.ve\/<\/a><\/p>\n<p>Colegio de Ingenieros de Venezuela (CIV). Tabulador de honorarios y requisitos profesionales. Recuperado de: <a href=\"http:\/\/www.civ.net.ve\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">http:\/\/www.civ.net.ve\/<\/a><\/p>\n<nav class=\"navigation post-navigation\" aria-label=\"Navegaci\u00f3n de entradas\">\n<h2 class=\"screen-reader-text\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Navegacion_de_entradas\"><\/span>Navegaci\u00f3n de entradas<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<\/nav><\/div>\n<p><a href=\"https:\/\/dateando.com\/luis-alejandro-sampayo-cabada-construir-en-venezuela-la-carrera-de-obstaculos-de-los-permisos-y-como-no-perder-la-cabeza-en-el-intento\/dateando\/\" class=\" target=\" title=\"Luis Alejandro Sampayo Cabada | Construir en Venezuela\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ver fuente<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Tener un terreno propio y el dinero para los materiales es, ir\u00f3nicamente, la parte \u00abf\u00e1cil\u00bb de construir una casa en Venezuela. 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