{"id":11377,"date":"2024-07-12T10:50:10","date_gmt":"2024-07-12T10:50:10","guid":{"rendered":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/actualidad\/camilo-ibrahim-enterate-punto-de-equilibrio-en-proyectos-inmobiliarios-que-es-y-por-que-es-importante\/"},"modified":"2024-07-12T10:50:10","modified_gmt":"2024-07-12T10:50:10","slug":"camilo-ibrahim-enterate-punto-de-equilibrio-en-proyectos-inmobiliarios-que-es-y-por-que-es-importante","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/?p=11377","title":{"rendered":"Camilo Ibrahim | \u00a1Ent\u00e9rate! Punto de equilibrio en proyectos inmobiliarios: \u00bfQu\u00e9 es y por qu\u00e9 es importante?"},"content":{"rendered":"<div>\n<p><strong><em>DAT.-<\/em><\/strong> Al explorar el emocionante mundo de la <strong>inversi\u00f3n en bienes ra\u00edces<\/strong>, debes tener un conocimiento s\u00f3lido de los conceptos y herramientas fundamentales que rodean los proyectos inmobiliarios. Uno de ellos es el <strong><a href=\"https:\/\/www.lahaus.com\/blog\/comprar-vivienda\/que-es-punto-de-equilibrio-en-los-proyectos-inmobiliarios\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/www.lahaus.com\/blog\/comprar-vivienda\/que-es-punto-de-equilibrio-en-los-proyectos-inmobiliarios\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">punto de equilibrio<\/a><\/strong>.<\/p>\n<p>Explica <strong>Camilo Ibrahim<\/strong> que, desde el punto de vista financiero, este concepto se refiere al momento en el que los ingresos generados por un proyecto igualan los costos del mismo. En otras palabras, es el momento en que se logra la meta m\u00ednima de ventas para asegurar el inicio de la construcci\u00f3n.<\/p>\n<p>Ahora bien, el punto de equilibrio lo define cada constructor a partir de los estudios de factibilidad de cada proyecto. Generalmente, se alcanza cuando se comercializan <strong>entre el 60% y 80%<\/strong> de las unidades totales del proyecto.<\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_81 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Tabla de Contenido<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Alternar tabla de contenidos\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/?p=11377\/#%C2%BFQue_sucede_cuando_se_alcanza_el_punto_de_equilibrio\" >\u00bfQu\u00e9 sucede cuando se alcanza el punto de equilibrio?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/?p=11377\/#%C2%BFPara_que_sirve_el_punto_de_equilibrio\" >\u00bfPara qu\u00e9 sirve el punto de equilibrio?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-5' ><li class='ez-toc-heading-level-5'><ul class='ez-toc-list-level-5' ><li class='ez-toc-heading-level-5'><ul class='ez-toc-list-level-5' ><li class='ez-toc-heading-level-5'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/?p=11377\/#LEA_TAMBIEN_Camilo_Ibrahim_%C2%A1Enterate_Fiducia_Inmobiliaria_%C2%BFQue_es_%C2%A1Objetivos_y_ventajas\" >LEA TAMBI\u00c9N | Camilo Ibrahim | \u00a1Ent\u00e9rate! Fiducia Inmobiliaria: \u00bfQu\u00e9 es? \u00a1Objetivos y ventajas!<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQue_sucede_cuando_se_alcanza_el_punto_de_equilibrio\"><\/span><span id=\"Que_sucede_cuando_se_alcanza_el_punto_de_equilibrio\">\u00bfQu\u00e9 sucede cuando se alcanza el punto de equilibrio?<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Cuando el punto de equilibrio financiero del proyecto se alcanza y se cumplen otras condiciones establecidas en el contrato fiduciario, tales como la obtenci\u00f3n del cr\u00e9dito constructor para la ejecuci\u00f3n de la obra o la obtenci\u00f3n de las licencias de construcci\u00f3n y permisos requeridos para el desarrollo, la fiduciaria desembolsa y gira a la constructora los recursos consignados por los compradores desde la separaci\u00f3n y cuota inicial de las unidades inmobiliarias comercializadas del proyecto.<\/p>\n<p>Es importante se\u00f1alar que la mayor\u00eda de empresas s\u00f3lo inician la construcci\u00f3n del proyecto inmobiliario cuando se llega a esta fase.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFPara_que_sirve_el_punto_de_equilibrio\"><\/span><span id=\"Para_que_sirve_el_punto_de_equilibrio\">\u00bfPara qu\u00e9 sirve el punto de equilibrio?<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Principalmente para evaluar la rentabilidad de un proyecto. Es decir, con este c\u00e1lculo, los desarrolladores saben cu\u00e1nto necesitan vender para ejecutar el proyecto. A partir de ah\u00ed, tambi\u00e9n establecen su margen de ganancia (o p\u00e9rdida) y confirman si \u201cx\u201d o \u201cy\u201d negocio inmobiliario es bueno o no, en t\u00e9rminos financieros, para ellos.<\/p>\n<h5 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"LEA_TAMBIEN_Camilo_Ibrahim_%C2%A1Enterate_Fiducia_Inmobiliaria_%C2%BFQue_es_%C2%A1Objetivos_y_ventajas\"><\/span><span id=\"LEA_TAMBIEN_Camilo_Ibrahim_Enterate_Fiducia_Inmobiliaria_Que_es_Objetivos_y_ventajas\">LEA TAMBI\u00c9N | <a href=\"https:\/\/dateando.com\/reportero-dateando\/camilo-ibrahim-fiducia-inmobiliaria\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Camilo Ibrahim | \u00a1Ent\u00e9rate! Fiducia Inmobiliaria: \u00bfQu\u00e9 es? \u00a1Objetivos y ventajas!<\/a><\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h5>\n<p>Ahora bien, el punto de equilibrio puede variar dependiendo del tipo de proyecto inmobiliario, el mercado en el que se encuentra, los costos asociados con el desarrollo y operaci\u00f3n, as\u00ed como otros factores econ\u00f3micos y financieros. La f\u00f3rmula para este c\u00e1lculo incluye tanto los costos fijos como los costos variables.<\/p>\n<p><strong>Condiciones para alcanzar el punto de equilibrio:<\/strong><\/p>\n<p>Como pudiste leer, alcanzar el punto de equilibrio en un proyecto inmobiliario es un objetivo primordial. Sobre todo porque asegura la viabilidad financiera y el \u00e9xito de la inversi\u00f3n inmobiliaria. Aqu\u00ed hay algunas condiciones que deben cumplirse:<\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Ingresos y ventas suficientes:<\/strong> Los ingresos provenientes de la venta de unidades deben ser lo suficientemente altos para cubrir los costos asociados al proyecto. Incluidos materias primas, mano de obra, administraci\u00f3n y financiamiento.<\/li>\n<li><strong>Control de costos:<\/strong> Una gesti\u00f3n eficiente de los costos es esencial. Los costos de construcci\u00f3n y gastos operativos deben estar bajo control. Solo as\u00ed se puede evitar que superen los ingresos generados.<\/li>\n<li><strong>Presupuesto realista:<\/strong> Un presupuesto preciso es crucial. Los constructores deben tener en cuenta, no solo los costos directos de construcci\u00f3n, sino tambi\u00e9n los costos indirectos. Como gastos legales, licencias, permisos y marketing.<\/li>\n<li><strong>Evaluaci\u00f3n de demanda:<\/strong> Los desarrolladores deben realizar un an\u00e1lisis de mercado exhaustivo para evaluar la demanda potencial de las unidades o propiedades. Si la demanda no es suficiente, podr\u00eda ser dif\u00edcil alcanzar el punto de equilibrio.<\/li>\n<li><strong>Condiciones t\u00e9cnicas, legales y financieras:<\/strong> El constructor debe solicitar los permisos y licencias necesarios para que la construcci\u00f3n sea viable, y asegurar el t\u00edtulo de propiedad del inmueble sobre el que se desarrolle el proyecto. Adem\u00e1s, debe contar con un cr\u00e9dito aprobado para financiar la obra.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong><em>(Con informaci\u00f3n de Camilo Ibrahim)<\/em><\/strong><\/p>\n<\/p><\/div>\n<p><a href=\"https:\/\/dateando.com\/reportero-dateando\/camilo-ibrahim-punto-de-equilibrio-en-proyectos-inmobiliarios\/\" class=\" target=\" title=\"Camilo Ibrahim | \u00a1Ent\u00e9rate! 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