{"id":11873,"date":"2024-07-14T23:23:58","date_gmt":"2024-07-14T23:23:58","guid":{"rendered":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/tecnologia\/los-pisos-de-alquiler-estan-desapareciendo-en-espana-y-hay-un-dato-que-lo-refleja-brutalmente-un-desplome-del-41\/"},"modified":"2024-07-14T23:23:58","modified_gmt":"2024-07-14T23:23:58","slug":"los-pisos-de-alquiler-estan-desapareciendo-en-espana-y-hay-un-dato-que-lo-refleja-brutalmente-un-desplome-del-41","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/?p=11873","title":{"rendered":"Los pisos de alquiler est\u00e1n desapareciendo en Espa\u00f1a. Y hay un dato que lo refleja brutalmente: un desplome del 41%"},"content":{"rendered":"
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La oferta de vivienda en alquiler sigue adelgazando. Y a ritmo acelerado. A los indicadores<\/a> lanzados a lo largo de los \u00faltimos meses por diferentes organismos, que mostraban ya una notable contracci\u00f3n<\/a> en la bolsa de pisos y casas disponibles para arrendar, se suman ahora dos nuevos datos que dan una idea de hasta qu\u00e9 punto es vertiginosa esa ca\u00edda. El primero es de Idealista, que calcula que entre 2019 y 2024 el stock para arrendamiento permanente se redujo un 41%<\/a>.<\/p>\n

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El segundo, de grupo Tecnocasa y la Universidad Pompeu Fabra (UPF), que estiman que este a\u00f1o la oferta en alquiler ha sumado un 24%<\/a> menos de viviendas que en 2023. Es m\u00e1s, en alguna ciudad ese desplome ronda ya el 40%.<\/p>\n

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\u00bfQu\u00e9 dicen los datos?<\/strong> Que la oferta de vivienda disponible para el alquiler en Espa\u00f1a es cada vez m\u00e1s escu\u00e1lida. Tanto, que hay quien habla<\/a> ya de su paulatina \u00abdesaparici\u00f3n\u00bb. La \u00faltima prueba de esa tendencia la deja un informe de Tecnocasa y la UPF que desliza un dato demoledor. Sus expertos aseguran que a lo largo de la primera mitad del a\u00f1o el mercado de alquiler residencial sum\u00f3 casi un 24% menos de viviendas disponibles que durante el mismo per\u00edodo del a\u00f1o pasado.<\/p>\n

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Para ser m\u00e1s precisos, el estudio, recogido por Expansi\u00f3n<\/em><\/a>, muestra que entre enero y junio salieron al parque de alquiler nacional un 23,6% menos de nuevas viviendas que en 2023. Si se echa la vista m\u00e1s atr\u00e1s y se compara con las cifras de 2022, el descenso es m\u00e1s acuciado y ronda el 28%. Ese es el cuadro general, claro. Si se baja al detalle y se analizan las diferentes ciudades se encuentran casos como el de Barcelona, donde la oferta de alquileres nuevos se habr\u00eda desplomado casi un 40% (37,4%) interanual. El pinchazo con respecto a 2022 ser\u00eda del 51,5%.<\/p>\n

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Cae la oferta, suben los precios<\/strong>. M\u00e1s all\u00e1 de los porcentajes del estudio, sus expertos constatan<\/a> \u00abuna importante disminuci\u00f3n de la oferta\u00bb de pisos en alquiler, tendencia que no les coge por sorpresa. \u00abYa lo anticipamos el a\u00f1o pasado, no solo en Barcelona, tambi\u00e9n en ciudades como Madrid, por su inseguridad jur\u00eddica\u00bb, comenta a Expansi\u00f3n<\/em><\/a> L\u00e1zaro Cubero, director de an\u00e1lisis de Tecnocasa.<\/p>\n

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Adem\u00e1s de la ca\u00edda de oferta espec\u00edfica en el alquiler, el estudio muestra otra tendencia clara: un alza<\/a> del precio de la vivienda. Y no es el \u00fanico. Hace solo unos d\u00edas Idealista incid\u00eda<\/a> en el encarecimiento de los alquileres en Espa\u00f1a.<\/p>\n

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El portal inmobiliario calcula que a lo largo del \u00faltimo a\u00f1o los alquileres residenciales se han encarecido un 13,2%<\/a>. El resultado es que, seg\u00fan sus datos, a cierre de junio firmar un contrato exig\u00eda asumir de media un coste de 13,4 \u20ac\/m2. Los autores del informe insist\u00edan en que los precios se han incrementado en todas las capitales, apuntan que el stock \u00absigue cayendo\u00bb y dejan un aviso<\/a>: \u00abLa situaci\u00f3n de ca\u00edda de oferta e incrementos muy fuertes de precios es mucho m\u00e1s intensa en los mercados tensionados, como Valencia, Madrid, Palma o Barcelona\u00bb.<\/p>\n

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Un 41% menos en solo cinco a\u00f1os<\/strong>. A mediados de junio Idealista dejaba tambi\u00e9n un an\u00e1lisis<\/a> sobre mercado de arrendamiento en el que deslizaba un dato a\u00fan m\u00e1s brutal si cabe: un desplome del 41% en el stock de viviendas de alquiler permanente en comparaci\u00f3n con 2019. Si el dato no fuera llamativo de por s\u00ed, se completa con otro sobre demanda: durante el mismo lapso, entre 2020 y 2024, las familias que buscan un apartamento de alquiler se dispararon un 260%.<\/p>\n

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El -41% refleja el descenso del stock de alquiler permanente en el conjunto de Espa\u00f1a. En Madrid la ca\u00edda fue del 59%<\/a> y en Barcelona del 65%. Curiosamente durante el mismo per\u00edodo el stock de alquiler de temporada o por habitaciones se dispar\u00f3 de forma exponencial. En Barcelona la oferta de alojamiento limitada a solo unas semanas o meses experiment\u00f3 un crecimiento brutal del 220%.<\/p>\n

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Una advertencia (m\u00e1s)<\/strong>. Los informes de Tecnocasa y UPF o los lanzados por Idealista inciden en una idea que no es nueva y que han deslizado ya otros an\u00e1lisis: el adelgazamiento de la oferta del alquiler residencial en Espa\u00f1a. De hecho en abril UVE Valoraciones ya aportaba un dato muy similar y en la misma l\u00ednea: sus datos mostraban que la oferta de casas y pisos disponibles para arrendar se ha desplomado alrededor de un 30%<\/a> en cuesti\u00f3n de solo cuatro a\u00f1os.<\/p>\n

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Bajando al detalle, su informe se\u00f1alaba que si en abril de 2020 hab\u00eda casi 82.000 ofertas para inquilinos, a comienzos de 2024 no llegaban siquiera a 59.500. El dato aleja a\u00fan m\u00e1s el stock actual de los niveles que se alcanzaron durante la pandemia, cuando ante las restricciones y el pinchazo del turismo, muchos caseros optaron por trasvasar las viviendas que hasta entonces alquilaban a viajeros al mercado residencial. El resultado fue que en diciembre de 2020<\/a> la bolsa de vivienda disponible para inquilinos superaba con holgura las 145.100 propiedades.<\/p>\n

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Pero… \u00bfCu\u00e1les son las causas? <\/strong>La tendencia trazada por Tecnocasa, UPF, Idealista o UVE llega en un escenario complejo, marcado por el aumento de la cuota de mercado<\/a> del alquiler frente a la vivienda en propiedad, una escalada de precios<\/a> o el trasvase de pisos hacia mercados m\u00e1s atractivos para los caseros, como el tur\u00edstico o de temporada. Los inquilinos que buscan casa se enfrentan adem\u00e1s a condiciones draconianas<\/a> y una competencia feroz<\/a> que lleva a que algunos anuncios de pisos duren solo unas horas<\/a> en las webs de las agencias inmobiliarias. En algunas ciudades ya se presentan m\u00e1s de 100<\/a> aspirantes por cada oferta.<\/p>\n

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A pesar de esa suma de factores, algunos expertos, como L\u00e1zaro Cubero<\/a>, apuntan que una de las claves de la contracci\u00f3n de la oferta es la nueva Ley de Vivienda y el trasvase de pisos desde el mercado del alquiler \u00abtradicional\u00bb al de temporada. Con ese tel\u00f3n de fondo, el Gobierno ya ha avanzado que adoptar\u00e1 medidas<\/a> para acotar los casos en los que se puede recurrir a un contrato de temporada y cada vez m\u00e1s ciudades<\/a> se lanzan a controlar<\/a> la proliferaci\u00f3n de pisos tur\u00edsticos. El ejemplo m\u00e1s claro lo deja probablemente Barcelona, que se ha propuesto eliminar 10.000<\/a>.<\/p>\n

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Mirando al alquiler tur\u00edstico<\/strong>. El Observatorio del Alquiler de la Fundaci\u00f3n Alquiler Seguro y la Universidad Rey Juan Carlos acaban de publicar otro an\u00e1lisis con un enfoque distinto pero igual de interesante: en qu\u00e9 medida podr\u00eda reforzarse el stock de alquiler residencial si se lograse reforzar con pisos que ahora se alquilan a turistas. Su respuesta<\/a> es contundente: en el centro de Madrid la oferta se elevar\u00eda m\u00e1s de un 24%, en M\u00e1laga lo har\u00eda un 21% y en algunos distritos de Barcelona o San Sebasti\u00e1n la disponibilidad de vivienda subir\u00eda m\u00e1s de un 10%.<\/p>\n

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Imagen | Arturo Mart\u00ednez (Unsplash)<\/a><\/p>\n

En Xataka | Ante el disparado precio de la vivienda en Espa\u00f1a, una idea gana terreno: comprar habitaciones en lugar de casas \u00a0<\/a><\/p>\n<\/p><\/div>\n

Ver fuente<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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