{"id":14942,"date":"2024-08-01T22:04:25","date_gmt":"2024-08-01T22:04:25","guid":{"rendered":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/tecnologia\/cesion-obligatoria-de-casas-vacias-y-no-mas-pisos-turisticos\/"},"modified":"2024-08-01T22:04:25","modified_gmt":"2024-08-01T22:04:25","slug":"cesion-obligatoria-de-casas-vacias-y-no-mas-pisos-turisticos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/?p=14942","title":{"rendered":"cesi\u00f3n obligatoria de casas vac\u00edas y no m\u00e1s pisos tur\u00edsticos"},"content":{"rendered":"
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Andorra ha decidido ponerse (a\u00fan m\u00e1s<\/a>) seria con la vivienda. Conscientes de que se ha convertido en el gran quebradero de cabeza<\/a> de sus ciudadanos, por encima de otros problemas cotidianos, como los sueldos o el tr\u00e1fico, las autoridades del Principado han decidido lanzar un ambicioso paquete de medidas que atajar\u00e1n de una tacada algunos de los grandes desaf\u00edos inmobiliarios de la regi\u00f3n: la escasez<\/a> de pisos con alquileres asequibles, la proliferaci\u00f3n de apartamentos tur\u00edsticos y los efectos que la inversi\u00f3n extranjera<\/a> tiene en su mercado residencial.<\/p>\n

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El Gobierno andorrano quiere que su nueva \u00abley \u00f3mnibus\u00bb complete adem\u00e1s la pr\u00f3rroga<\/a> de alquileres hasta 2027 que ya aprob\u00f3 a finales del a\u00f1o pasado.<\/p>\n

Golpe sobre la mesa inmobiliaria<\/strong>. Eso es lo que busca el Gobierno encabezado por Xavier Espot: dar un sonoro y efectivo golpe sobre la mesa en lo que a mercado inmobiliario se refiere. Con ese prop\u00f3sito el Consejo de Ministros acaba de dar su visto bueno<\/a> a un proyecto de ley \u00abpara el crecimiento sostenible y el derecho a la vivienda\u00bb, una ley \u00f3mnibus que recoge \u00abmedidas de choque\u00bb que afectar\u00e1n a los alquileres residenciales, pisos tur\u00edsticos e inversi\u00f3n extranjera.<\/p>\n

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El prop\u00f3sito del paquete de medidas, reconocen<\/a> desde el Ejecutivo andorrano, es \u00abaumentar la oferta de viviendas de alquiler moderando el crecimiento urban\u00edstico y tur\u00edstico\u00bb. Que se haya centrado en el sector inmobiliario no es casualidad. Hace unos meses Andorra Recerca + Innovaci\u00f3<\/a> (AR+I) public\u00f3 un estudio que relevaba que el 63,5%<\/a> de los andorranos cre\u00edan que el \u00abprincipal problema\u00bb del Principado es la vivienda, considerablemente por encima de otras cuestiones cotidianas que (en mucha menor medida) quitan el sue\u00f1o en la regi\u00f3n, como los sueldos.<\/p>\n

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Guerra a los pisos vac\u00edos<\/strong>. El Gobierno de Andorra quiere acabar con los pisos vac\u00edos. Mejor dicho, quiere que esa bolsa de apartamentos en desuso se trasvase al mercado, bien el de compraventa o arrendamiento. Con ese prop\u00f3sito ha centrado el foco en aquellas viviendas que carecen de contrato de suministro el\u00e9ctrico o que a 1 de enero de 2024 llevaban dos a\u00f1os sin consumir energ\u00eda. Los c\u00e1lculos iniciales<\/a> y provisionales del Gobierno apuntan a que habr\u00eda 2.000 pisos en esa situaci\u00f3n.<\/p>\n

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\u00bfQu\u00e9 contempla la nueva ley? Que las autoridades contactar\u00e1n con los due\u00f1os de las viviendas que se ajusten a ese perfil para darles un plazo de tres meses durante el que deber\u00e1n justificar que el piso no est\u00e1 en desuso. \u00abEn todo caso, tendr\u00e1n la posibilidad de vender, alquiler o ceder el uso de su vivienda al Gobierno para que este forme parte del parque p\u00fablico de alquiler a precio asequible\u00bb, aclaran<\/a>.<\/p>\n

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\u00bfY pasados los tres meses?<\/strong> Si se cumple ese plazo y el due\u00f1o no ha demostrado que su vivienda est\u00e1 ocupada el Gobierno pondr\u00e1 en marcha la maquinaria administrativa: entender\u00e1 que la propiedad est\u00e1 en desuso, declarar\u00e1 el incumplimiento de su \u00abfunci\u00f3n social\u00bb y la propia administraci\u00f3n acordar\u00e1 \u00abla cesi\u00f3n obligatoria y temporal del uso de la vivienda a favor del Gobierno\u00bb durante un m\u00e1ximo de cinco a\u00f1os. No significa que el due\u00f1o pierda todos sus derechos. Durante el tiempo de \u00abcesi\u00f3n del uso\u00bb recibir\u00e1 una compensaci\u00f3n econ\u00f3mica equivalente a la renta del alquiler de la vivienda. La f\u00f3rmula no es nueva. En Bruselas se aplica un modelo similar<\/a> para reforzar la oferta de alquiler.<\/p>\n

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La medida que tiene en mente Andorra tiene tambi\u00e9n su letra peque\u00f1a. Por ejemplo, en caso de que haya que hacer reformas en la casa para que pueda alquilarse en condiciones \u00abdignas\u00bb los gastos deber\u00e1 asumirlos el propietario, aunque no de forma directa: se ir\u00e1n descontando de la renta que se le pasa. El Principado responder\u00e1 adem\u00e1s por los inquilinos, por lo que si estos dejan de pagar ser\u00e1 el Govern el que asumir\u00e1 \u00abla contraprestaci\u00f3n\u00bb para el due\u00f1o.<\/p>\n

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Las casas vac\u00edas, m\u00e1s caras<\/strong>. La ley contempla otro supuesto m\u00e1s: que el Principado detecte una vivienda vac\u00eda y la incluya en el parque de viviendas en alquiler asequible, pero sin \u00e9xito. En caso de que eso ocurra y al cabo de seis meses no se haya encontrado ning\u00fan inquilino interesado, el due\u00f1o recuperar\u00e1 el uso de la vivienda. Eso s\u00ed, tenerla vac\u00eda no le saldr\u00e1 barato. El proyecto de ley que acaba de recibir el OK del Gobierno contempla un incremento sustancial del tributo para las propiedades vac\u00edas: de hasta 50 euros\/m2 se subir\u00e1 a 100 \u20ac\/m2.<\/p>\n

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\u00abLa finalidad no es la cesi\u00f3n obligatoria y temporal, sino que los pisos vac\u00edos vuelvan al mercado de alquiler\u00bb, comenta el jefe de Gobierno, Xavier Espot. El Govern explica<\/a> que en al menos ciertos casos las viviendas vac\u00edas pertenecen a gente que no reside en Andorra y se ha \u00abdesentendido\u00bb de sus responsabilidades. \u00abCreemos que es leg\u00edtimo que el Gobierno, con este proceso garantista, haga suya la cesi\u00f3n temporal y ponga en el mercado estos pisos\u00bb, reivindica el dirigente.<\/p>\n

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Los apartamentos tur\u00edsticos, en el foco<\/strong>. La ley \u00f3mnibus dise\u00f1ada por el Principado no solo se centrar\u00e1 en las casas vac\u00edas. Otro de los frentes a los que presta especial atenci\u00f3n, con medidas igual o incluso m\u00e1s contundentes, es el de los pisos tur\u00edsticos: adi\u00f3s a la concesi\u00f3n de nuevas licencias para pisos tur\u00edsticos. \u00abEl proyecto de ley prohibir\u00e1 la concesi\u00f3n de nuevas licencias de HUT (como residencial) y de apartamentos tur\u00edsticos (como hotelero)\u00bb, concreta el Ejecutivo, que vetar\u00e1 adem\u00e1s las autocaravanas fuera de los espacios reservados.<\/p>\n

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\u00bfY las licencias que ya existen?<\/strong> La ley ha pensado en ellos tambi\u00e9n. Quienes ya tengan licencia para pisos tur\u00edsticos no quedar\u00e1n excluidos de la nueva norma. Andorra implantar\u00e1 \u00abun sistema de caducidad temporal\u00bb<\/a> que obligar\u00e1 a sus due\u00f1os a renovar la licencia pasados tres a\u00f1os. Eso s\u00ed, ateni\u00e9ndose a una letra peque\u00f1a: los apartamentos tur\u00edsticos deber\u00e1n localizarse en edificios donde m\u00e1s del 30% de las viviendas se dediquen a ese prop\u00f3sito (HUT), requisito crucial para la renovaci\u00f3n del permiso \u00abcon nuevas condiciones de incremento de la calidad\u00bb.<\/p>\n

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\u00abLos HUT que se encuentren en un edificio donde menos del 30% del total de viviendas sean HUT no podr\u00e1n renovar la licencia\u00bb, aclaran tajantes desde el Ejecutivo. Sus c\u00e1lculos apuntan que en el Principado hay alrededor de 660 pisos que se ver\u00e1n afectados por esa situaci\u00f3n, lo que representar\u00e1 cerca del 25% de las casi 2.800 viviendas de uso tur\u00edsticos que se han contabilizado.<\/p>\n

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La norma prev\u00e9 en cualquier caso que si el apartamento acaba cedi\u00e9ndose al Instituto Nacional de la Vivienda y pasados seis meses no ha logrado arrendarse, su due\u00f1o recupere la licencia para destinarlo de nuevo al alquiler vacacional.<\/p>\n

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L\u00edmites a los compradores<\/strong>. Otro de los objetivos de la ley es \u00abencontrar el equilibrio entre la inversi\u00f3n extranjera inmobiliaria y el acceso a la vivienda\u00bb de los andorranos. Con ese prop\u00f3sito el Gobierno ha decidido aplicar una serie de l\u00edmites a tres perfiles de posibles compradores interesados en el mercado inmobiliario del Principado: personas que no residen all\u00ed, personas que llevan menos de tres a\u00f1os instaladas en Andorra, sociedades de origen extranjero y sociedades registradas en Andorrana pero en las que m\u00e1s del 25% de la participaci\u00f3n sea extranjera.<\/p>\n

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\u00abSolo podr\u00e1n adquirir dos pisos, apartamentos o estudios, junto con sus anexos, que en ning\u00fan caso podr\u00e1n exceder de tres plazas de aparcamiento y tres trasteros o similares por piso. O una vivienda unifamiliar o una parcela de terreno para la construcci\u00f3n de una sola vivienda unifamiliar. O tres plazas de aparcamiento\u00bb, precisa el Gobierno en un comunicado<\/a>: \u00abAsimismo, se prohibir\u00e1n las promociones inmobiliarias extranjeras, excepto si est\u00e1n destinadas al mercado de alquiler\u00bb.<\/p>\n

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A lo que no se aplican restricciones son a las sociedades que quieran adquirir inmuebles para \u00abel despliegue de su actividad mercantil\u00bb en el Principado.<\/p>\n

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Imagen | Jorge Franganillo (Flickr)<\/a><\/p>\n

En Xataka | Los cazadores de viviendas de lujo de Estados Unidos tienen un nuevo (y cada vez m\u00e1s caro) objeto de deseo: Mallorca<\/a><\/p>\n<\/p><\/div>\n

Ver fuente<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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