{"id":18983,"date":"2024-08-29T09:43:09","date_gmt":"2024-08-29T09:43:09","guid":{"rendered":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/tecnologia\/100-000-euros-de-multa-por-vender-un-piso-por-debajo-del-precio-de-mercado\/"},"modified":"2024-08-29T09:43:09","modified_gmt":"2024-08-29T09:43:09","slug":"100-000-euros-de-multa-por-vender-un-piso-por-debajo-del-precio-de-mercado","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/?p=18983","title":{"rendered":"100.000 euros de multa por vender un piso por debajo del precio de mercado"},"content":{"rendered":"
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El contexto demogr\u00e1fico de Espa\u00f1a est\u00e1 generando una transferencia de riqueza<\/a> entre una poblaci\u00f3n envejecida y sus descendientes. Eso ha provocado que la Agencia Tributaria se haya puesto en guardia ante las sospechas de fraude fiscal a la hora de tributar por la donaci\u00f3n de este patrimonio de padres a hijos<\/a>.<\/p>\n

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Una de las tentaciones que pueden tener aquellos padres que quieren donar una propiedad inmobiliaria a sus hijos evitando la tributaci\u00f3n por el Impuesto de Sucesiones y Donaciones<\/a> es la de \u201cvenderle\u201d la propiedad por un precio simb\u00f3lico. Hacienda ha puesto su punto de mira en esas operaciones y puede imponer sanciones de hasta 100.000 euros por vender una propiedad por un precio demasiado bajo.<\/p>\n

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No puede venderse a cualquier precio<\/strong>. La compraventa inmobiliaria<\/a> est\u00e1 regulada por una serie de valores de referencia para luchar contra el fraude fiscal. A su vez, estos valores de referencia son los que sirven de base para calcular la liquidaci\u00f3n de impuestos, ganancias patrimoniales, etc.<\/p>\n

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Como indican<\/a> desde la Agencia Tributaria, todas las propiedades inmobiliarias est\u00e1n condicionadas por el Valor catastral, que refleja el valor administrativo de un inmueble y queda definido por las Leyes de Presupuestos Generales del Estado; y por el Valor de referencia<\/a>, que trata de acercarse al valor real de mercado del inmueble teniendo en cuenta las condiciones del inmueble, ubicaci\u00f3n y precios registrados en la zona durante el \u00faltimo a\u00f1o.<\/p>\n

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Vender por debajo de esos valores enciende todas las alarmas<\/strong>. Como norma general, alguien que vende un bien inmueble espera recibir la mayor rentabilidad posible<\/a>, por lo que el precio de venta real siempre ser\u00e1 igual o superior al valor catastral o al valor de referencia asignado por el Catastro y por Hacienda.<\/p>\n

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Si el precio de venta es muy inferior a cualquiera de esos valores, la transacci\u00f3n hace saltar las alarmas y se inician los mecanismos de la Agencia Tributaria para investigar el fraude fiscal contemplado en la Ley General Tributaria 58\/2003<\/a> de 17 de diciembre. Esta ley establece que los pisos que se venden muy por debajo de este valor real de mercado pueden estar sujetos al control de las autoridades, ya que podr\u00eda indicar una transacci\u00f3n con dinero no declarado<\/a> y eso supone un delito grave.<\/p>\n

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Graves consecuencias por fraude fiscal<\/strong>. Disfrazar una donaci\u00f3n como una venta<\/a> por un precio muy inferior a los valores de referencia es contraproducente por las sanciones a las que deber\u00e1n hacer frente tanto el supuesto vendedor como el comprador. Seg\u00fan datos<\/a> del portal inmobiliario Idealista, Hacienda puede sancionar al vendedor por vender por un precio simb\u00f3lico inferior al 10% del valor de referencia del inmueble por incurrir en una infracci\u00f3n leve que se castiga con multas que van desde 1.000 euros hasta m\u00e1s de 10.000 euros.<\/p>\n

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Por ejemplo, si una vivienda tiene un valor de mercado de 100.000 euros y su precio de venta es de entre 5.000 y 10.000 euros<\/a>, se incurre en una infracci\u00f3n leve. Si la venta se cierra por un precio inferior a 5.000 euros, el propietario se enfrenta a sanciones m\u00e1s severas.<\/p>\n

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Los valores de referencia y su impacto en diferentes impuestos<\/strong>. El valor de referencia de mercado y el valor Catastral se utilizan para calcular distintos impuestos. Si el precio de venta es inferior a estos valores, se puede obviar y aplicar por defecto uno de los valores establecidos.<\/p>\n

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