{"id":25063,"date":"2024-10-02T11:41:57","date_gmt":"2024-10-02T11:41:57","guid":{"rendered":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/tecnologia\/un-tercio-de-las-capitales-de-provincia-ya-no-cumple-la-norma-del-35\/"},"modified":"2024-10-02T11:41:57","modified_gmt":"2024-10-02T11:41:57","slug":"un-tercio-de-las-capitales-de-provincia-ya-no-cumple-la-norma-del-35","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/?p=25063","title":{"rendered":"un tercio de las capitales de provincia ya no cumple \u00abla norma del 35%\u00bb"},"content":{"rendered":"
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Las hipotecas no solo asfixian a quienes deciden comprarse una casa en las ciudades m\u00e1s populosas y con mercados tensionados<\/a>, como Madrid, Barcelona o M\u00e1laga. El esfuerzo de cumplir con el banco supera el umbral de lo \u00abrazonable\u00bb en otros muchos municipios del pa\u00eds. Bastantes, de hecho. Para ser precisos y seg\u00fan el \u00faltimo an\u00e1lisis<\/a> de Tinsa, en un tercio de las capitales de provincia espa\u00f1olas las familias destinan m\u00e1s dinero del aconsejable a afrontar el pago de sus casas.<\/p>\n

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Es m\u00e1s, hay media docena de ciudades repartidas por el pa\u00eds en las que, de media, comprar una casa absorbe m\u00e1s de la mitad de la renta disponible<\/a>.<\/p>\n

\u00bfCu\u00e1nto cuesta comprar una casa?<\/strong> Esa es la pregunta que se han hecho los t\u00e9cnicos de Tinsa tomando la palabra \u00abcostar\u00bb en su sentido m\u00e1s amplio. Al hacer sus c\u00e1lculos<\/a>, tuvieron en cuenta tanto el precio de la vivienda medido en euros por metro cuadrado (\u20ac\/m2), como su valor \u00abcualitativo\u00bb; es decir, en qu\u00e9 medida la compra de un apartamento supone una losa sobre la econom\u00eda de los hogares.<\/p>\n

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\n \"Alex
\n \"Alex<\/p><\/div>\n<\/div>\n

\u00bfC\u00f3mo lo hicieron?<\/strong> Calcularon el \u00abesfuerzo te\u00f3rico anual\u00bb, el porcentaje de renta dedicado por los hogares a pagar la primera cuota anual de sus hipotecas<\/a>. Claro est\u00e1, no todos los compradores son iguales, quieren comprar el mismo tipo de casa, tienen los mismos ahorros y demandan la misma cantidad al banco.<\/p>\n

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Para hacer sus c\u00e1lculos manejables y lograr un dato representativo, en Tinsa hicieron cuentas bas\u00e1ndose en un caso muy concreto: un hogar est\u00e1ndar que firma una hipoteca por el 80% del precio de una apartamento. En sus propias palabras<\/a>, el ratio \u00absimula el porcentaje de renta disponible que un hogar medio tendr\u00eda que destinar al pago de la primera cuota de una hipoteca que cubre el 80% del valor de una vivienda media a los precios actuales\u00bb. Hay ocasiones en las que al calcular ese indicador se incluyen<\/a> todos los gastos asociados a hacerse con la propiedad.<\/p>\n

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\u00bfY qu\u00e9 averiguaron?<\/strong> Que hay muchas ciudades en las que los compradores dedican m\u00e1s de lo aconsejable a pagar sus casas. Y que ese problema no se limita a urbes como Madrid, Barcelona. Los t\u00e9cnicos descubrieron nueve provincias en las que, de media, el \u00abesfuerzo te\u00f3rico anual\u00bb supera el 35%; es decir, que la primera cuota de la hipoteca se lleva m\u00e1s de un tercio de la renta disponible<\/a> del hogar.<\/p>\n

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Que se haya optado por ese porcentaje y no otro no es caprichoso. Responde a la recomendaci\u00f3n de las entidades reguladoras, incluido el Banco de Espa\u00f1a<\/a>, que aconsejan no dedicar m\u00e1s del 30 o 35% de los ingresos a afrontar la hipoteca.<\/p>\n

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\u00bfQu\u00e9 provincias son?<\/strong> Esa \u00abl\u00ednea roja\u00bb te\u00f3rica se supera en Islas Baleares, M\u00e1laga, C\u00e1diz, Madrid, Alicante, Barcelona, Sevilla, Pontevedra y Salamanca, seg\u00fan el an\u00e1lisis, que aclara que las mayores tensiones del mapa provincial siguen registr\u00e1ndose en el archipi\u00e9lago, donde la poblaci\u00f3n lidia con una tasa de esfuerzo disparada que indica que las hipotecas absorben una parte muy alta de las rentas. Su ratio se sit\u00faa all\u00ed en un 64,4%. En segundo lugar est\u00e1 M\u00e1laga, con un 56,8%.<\/p>\n

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Ciudad<\/p>\n<\/th>\n

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Esfuerzo te\u00f3rico<\/p>\n<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n

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Barcelona<\/p>\n<\/th>\n

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58,5%<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

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M\u00e1laga<\/p>\n<\/th>\n

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54,6%<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

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Madrid<\/p>\n<\/th>\n

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51,6%<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

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Sevilla<\/p>\n<\/th>\n

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45%<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

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Valencia<\/p>\n<\/th>\n

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41,7%<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/div>\n<\/div>\n

\u00bfPuede bajarse al detalle?<\/strong> S\u00ed. Y es entonces cuando surgen las sorpresas. Si bien el estudio<\/a> concluye que los espa\u00f1oles destinan de media un 34,9% de la renta disponible a afrontar su primera cuota anual de hipoteca, tambi\u00e9n muestra que hay muchas ciudades en las que se rebasa con creces el umbral del 35%.<\/p>\n

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De las 52 capitales de provincia de Espa\u00f1a, calcula que en 17 se supera la barrera del esfuerzo \u00abrazonable\u00bb. Eso s\u00ed, no todas est\u00e1n en la misma situaci\u00f3n. Los vecinos peor parados son los que viven (y compran casas) en Barcelona, Palma, C\u00e1diz, San Sebasti\u00e1n, M\u00e1laga y Madrid. All\u00ed el informe detecta<\/a> \u00ablas tensiones m\u00e1s elevadas\u00bb. En la pr\u00e1ctica, eso significa que la poblaci\u00f3n se ve obligada a afrontar esfuerzos te\u00f3ricos de acceso a la vivienda que superan el 50% de su renta disponible.<\/p>\n

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Salamanca, Sevilla, A Coru\u00f1a, Pamplona, Granada, Valencia, Santander y Bilbao estar\u00edan en un segundo pelda\u00f1o de esfuerzo, con entre el 40 y 50% de la renta disponible dedicada a asumir el coste de la primera cuota de una hipoteca. Les siguen Segovia, Alicante y Bilbao, con porcentajes situados entre el 35 y 40%.<\/p>\n

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\u00bfSolo grandes ciudades?<\/strong> El estudio es interesante porque demuestra que el problema no es exclusivo de las grandes metr\u00f3polis de Espa\u00f1a, lo que no quita que en estas las hipotecas tengan un peso aplastante en la econom\u00eda dom\u00e9stica.<\/p>\n

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El \u00abesfuerzo te\u00f3rico\u00bb alcanza en Barcelona un 58,5%, en M\u00e1laga un 54,6%, en Madrid un 51,6%, en Sevilla el 45% y en Valencia el 41,7%. Se escapa de la lista Zaragoza, que pese a ser una de las localidades m\u00e1s pobladas del pa\u00eds se mantiene por debajo del est\u00e1ndar recomendado. Su porcentaje es del 32%. El estudio no analiza la situaci\u00f3n en otras urbes que no son capitalinas, como Vigo o Gij\u00f3n.<\/p>\n

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\u00bfPara qu\u00e9 sirve el estudio?<\/strong> Para hacerse una idea de hasta qu\u00e9 punto es asumible para un hogar medio hacerse con una casa en propiedad en las diferentes ciudades espa\u00f1olas. Y, sobre todo, en qu\u00e9 medida asfixiar\u00e1 su econom\u00eda dom\u00e9stica.<\/p>\n

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El an\u00e1lisis es en cualquier caso eso, un an\u00e1lisis, y como tal tiene sus puntos fuertes y d\u00e9biles. El informe calcula<\/a> el \u00abesfuerzo te\u00f3rico\u00bb tomando como referencia una hipoteca que cubre el 80% del valor de una vivienda media, cuando sus propios autores reconocen que la ratio pr\u00e9stamo\/valor media es inferior: en el segundo trimestre se situ\u00f3 en el 63% y durante el arranque de a\u00f1o fue del 61,5%.<\/p>\n

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\u00bfAporta m\u00e1s datos?<\/strong> S\u00ed. Desgrana tambi\u00e9n otras claves interesantes. Por ejemplo, el informe precisa que la hipoteca media en Espa\u00f1a se situ\u00f3 el segundo trimestre en 140.800 euros y el pago medio mensual de las cuotas rond\u00f3 durante ese per\u00edodo los 700. Sus datos reflejan que durante el pasado trimestre el valor medio de la vivienda, nueva y usada, se encareci\u00f3 un 3,1% con respecto a 2023.<\/p>\n

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\u00bfY qu\u00e9 representa para las familias?<\/strong> Las conclusiones de Tinsa est\u00e1n en sinton\u00eda con las de otros estudios que advierten que la compra de vivienda acapara una pedazo m\u00e1s que considerable de la renta de las familias. A comienzos de 2024<\/a> los analistas ya advert\u00edan que quienes quisieran comprar una casa tendr\u00edan que contar con que les absorber\u00eda alrededor del 40% de su volumen de ingresos, un porcentaje similar al registrado por el Banco de Espa\u00f1a a mediados de 2023<\/a>.<\/p>\n

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Para Tinsa el indicador medio a nivel nacional est\u00e1 ahora en 34,9%, si bien su c\u00e1lculo para el trimestre anterior era del 34,5%. Que Espa\u00f1a haya alcanzado esos porcentajes, superiores al 30% recomendado, se explica por los tipos de inter\u00e9s, el mercado laboral, el propio encarecimiento de la vivienda y el desequilibrio entre la oferta y la demanda, sobre todo en las ciudades. Muestran tambi\u00e9n las dificultades para asumir una hipoteca en un momento especialmente complejo para el mercado del alquiler residencial por el desplome en la oferta<\/a> y los precios disparados<\/a>.<\/p>\n

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Im\u00e1genes | Tushar Agarwal (Unsplash)<\/a> y Alex Vasey (Unsplash)<\/a><\/p>\n

En Xataka | El plan del Gobierno para bajar el precio del alquiler de vivienda en Espa\u00f1a: pedir a los caseros que sean solidarios<\/a><\/p>\n<\/p><\/div>\n

Ver fuente<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Las hipotecas no solo asfixian a quienes deciden comprarse una casa en las ciudades m\u00e1s populosas y con mercados tensionados, como Madrid, Barcelona o M\u00e1laga. El esfuerzo de cumplir con el banco supera el umbral de lo \u00abrazonable\u00bb en otros muchos municipios del pa\u00eds. Bastantes, de hecho. Para ser precisos y seg\u00fan el \u00faltimo an\u00e1lisis […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":25064,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[9],"tags":[],"class_list":["post-25063","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-tecnologia"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/25063","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=25063"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/25063\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/25064"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=25063"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=25063"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=25063"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}