{"id":28088,"date":"2024-10-18T15:13:39","date_gmt":"2024-10-18T15:13:39","guid":{"rendered":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/tecnologia\/dejarlos-sin-airbnb-o-idealista\/"},"modified":"2024-10-18T15:13:39","modified_gmt":"2024-10-18T15:13:39","slug":"dejarlos-sin-airbnb-o-idealista","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/?p=28088","title":{"rendered":"dejarlos sin Airbnb o Idealista"},"content":{"rendered":"
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Con la vivienda convertida en una inc\u00f3moda patata caliente<\/a>, el Gobierno ha decidido mover ficha<\/a> en uno de los puntos m\u00e1s problem\u00e1ticos del mercado del arrendamiento: los \u00abalquileres de corta estancia\u00bb, una etiqueta que agrupa tanto los pisos que se arrendan a turistas como los que se ofrecen por habitaciones o en temporada. El objetivo del Ejecutivo es \u00abperseguir el fraude\u00bb en esas modalidades. Y para ello se apoyar\u00e1 en tres grandes patas: una ventanilla \u00fanica, un sistema de c\u00f3digos que identificar\u00e1 a cada propiedad alquilada y sobre todo las plataformas que les dan visibilidad<\/a>, como Booking, Airbnb, Fotocasa o Idealista.<\/p>\n

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En el nuevo sistema jugar\u00e1n un papel crucial.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 ha pasado?<\/strong> Que el Gobierno quiere que los alquileres de corta estancia dejen de servir de lucrativos atajos<\/a> para esquivar la ley. O lo que es lo mismo, en palabras de la ministra<\/a> de Vivienda, Isabel Rodr\u00edguez, \u00abperseguir el fraude\u00bb en los alquileres de temporada y \u00abponer coto a los alojamientos tur\u00edsticos ilegales\u00bb. Con ese prop\u00f3sito el Gobierno ha puesto en marcha la maquinaria para sacar adelante un Real Decreto con el que de paso acelera su adaptaci\u00f3n a las pautas de la UE.<\/p>\n

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\u00bfPor qu\u00e9 ahora?<\/strong> No es casualidad. Aunque el Gobierno ya hab\u00eda dejado claro<\/a> antes su deseo de que los alquileres de temporada dejen de ser atajos para burlar ciertas obligaciones de la ley, ahora se enfrenta a un escenario delicado. Tras el 13-O suenan tambores de huelga de alquileres, un t\u00e9rmino que no sonaba con tanta fuerza en Espa\u00f1a desde los le a\u00f1os 30<\/a>, y la propia ministra ha reconocido que la vivienda est\u00e1 en el centro de una \u00abemergencia social\u00bb<\/a> que necesita respuestas.<\/p>\n

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Como explicaba Rodr\u00edguez el martes<\/a>, garantizar que los alquileres de temporada son realmente alquileres de temporada y combatir los pisos tur\u00edsticos ilegales es una forma de \u00abpriorizar\u00bb los arrendamientos para vivienda habitual. Por lo pronto el Gobierno ha sacado ya a audiencia p\u00fablica su proyecto de decreto, que puede consultarse ya \u00edntegro en su web oficial<\/a> y entrar\u00e1 en vigor en enero de 2025.<\/p>\n

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\u00bfQu\u00e9 propone el Gobierno?<\/strong> Varias cuestiones. La primera, crear una Ventanilla \u00danica Digital<\/a> de Arrendamientos y regular la recogida e intercambio de datos de los alquileres de \u00abcorta duraci\u00f3n\u00bb, lo que incluye tanto apartamentos para turistas como los arrendamientos de temporada o por habitaciones. En resumen, crear un registro de alquileres que no se destinan a vivienda habitual bien porque se dedican a viajeros, estudiantes o pacientes, por citar solo tres casu\u00edsticas.<\/p>\n

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\u00bfY c\u00f3mo identificarlos?<\/strong> Mediante un c\u00f3digo especial. Algo as\u00ed como la matr\u00edcula que tienen los veh\u00edculos. Cada alquiler de corta duraci\u00f3n necesitar\u00e1 \u00abun n\u00famero de identificaci\u00f3n\u00bb<\/a> que obtendr\u00e1 a trav\u00e9s de la Ventanilla \u00danica y deber\u00e1 renovar de forma peri\u00f3dica. El Gobierno aclara que los caseros estar\u00e1n \u00abobligados\u00bb a obtener ese n\u00famero, adem\u00e1s de entregar la informaci\u00f3n necesaria para tramitar su alta o renovaci\u00f3n. Para pedirlo deben acudir al Colegio de Registradores.<\/p>\n

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\u00bfPor qu\u00e9 es importante?<\/strong> Por varias razones. Para obtener su c\u00f3digo el propietario debe aportar toda la informaci\u00f3n sobre el inmueble, lo que incluye el n\u00famero m\u00e1ximo de inquilinos, la licencia tur\u00edstica o autorizaci\u00f3n, aclarar el tipo de arrendamiento\u2026 El Registro de la Propiedad certificar\u00e1 adem\u00e1s que la vivienda cumple todos los requisitos necesarios, incluido que no hay ninguna traba en los estatutos de la comunidad de vecinos. Adem\u00e1s el c\u00f3digo durar\u00e1 solo 12 meses.<\/p>\n

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Pasado ese tiempo podr\u00e1 renovarse, pero con letra peque\u00f1a. \u00abEn caso de que se trate de arrendamientos de temporada, se tiene que recoger en el listado contratos suscritos la causa de la necesidad de vivienda no permanente\u00bb, aclara el Gobierno<\/a>. En otras palabras, debe quedar negro sobre blanco qu\u00e9 justifica que ese inmueble se alquile en estancias cortas y no en el mercado de residencia permanente.<\/p>\n

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\u00bfQu\u00e9 pintan Fotocasa o Airbnb?<\/strong> Otra de las patas del sistema son las plataformas online, como Idealista, Enalquiler, Fotocasa o, en el caso de los apartamentos tur\u00edsticos, Booking o Airbnb. Los caseros o anfitriones deber\u00e1n comunicarles el n\u00famero de registro que han asignado a cada vivienda en alquiler, pero es que los propios portales tienen a su vez la obligaci\u00f3n de que esos c\u00f3digos sean \u00abvisibles\u00bb en los anuncios. Es m\u00e1s, La Vanguardia<\/em> asegura<\/a> que las apps ser\u00e1n responsables de que se incluyan esas \u00abmatr\u00edculas\u00bb bajo riesgo de sanci\u00f3n<\/p>\n

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\u00abEn el caso de que se retire o suspensa el n\u00famero de registro, la Ventanilla trasladar\u00e1 orden a las plataformas para que eliminen posibles anuncios asociados a ese n\u00famero\u00bb, precisan<\/a> desde el ministerio. Es una medida clave porque privar\u00eda a ese casero de uno de los principales escaparates del sector: las webs especializadas.<\/p>\n

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\u00bfY tendr\u00e1 un coste?<\/strong> El Gobierno no lo aclara en el comunicado<\/a> en el que informa del Real Decreto, pero El Peri\u00f3dico<\/em> precisa<\/a> que el c\u00f3digo tendr\u00e1 un coste. Para no bloquear el mercado los caseros reciben de forma autom\u00e1tica un c\u00f3digo de car\u00e1cter provisional una vez solicitan su identificaci\u00f3n. Pasados unos 15 d\u00edas, se le confirmar\u00e1 o denegar\u00e1. El objetivo, sigue siendo el mismo: que las viviendas que se ofrecen en el mercado del alquiler de corta estancia cumplan los requisitos para estar en \u00e9l y, en caso contrario, puedan pasar al mercado convencional.<\/p>\n

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\u00abEs previsible que gracias a esta regulaci\u00f3n salgan del mercado viviendas actualmente ofertadas de manera irregular, lo que permitir\u00e1 una mayor oferta de otras f\u00f3rmulas de arrendamiento como las de larga duraci\u00f3n\u00bb, reconoce<\/a>.<\/p>\n

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Im\u00e1genes | La Moncloa 1<\/a> y 2<\/a> y Lucas Camarero (Unsplash)<\/a><\/p>\n

En Xataka | Llevamos a\u00f1os sabiendo que dar ayudas directas al alquiler solo tiene un beneficiario directo: el casero\u00a0<\/a><\/p>\n<\/p><\/div>\n

Ver fuente<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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