{"id":28204,"date":"2024-10-19T07:35:19","date_gmt":"2024-10-19T07:35:19","guid":{"rendered":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/tecnologia\/el-problema-no-son-los-fondos\/"},"modified":"2024-10-19T07:35:19","modified_gmt":"2024-10-19T07:35:19","slug":"el-problema-no-son-los-fondos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/?p=28204","title":{"rendered":"el problema no son los fondos"},"content":{"rendered":"
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En plena resacada del 13-O<\/a> y con los tambores de huelga<\/a> de alquileres sonando como no se les o\u00eda desde hace un siglo<\/a>, el Banco de Espa\u00f1a ha decidido publicar un an\u00e1lisis detallado<\/a> sobre c\u00f3mo se estructura el sector en el pa\u00eds. Y deja unos cuantos datos para la reflexi\u00f3n. Por ejemplo, que m\u00e1s all\u00e1 de la mitificaci\u00f3n en torno a los fondos buitres o sociedades de inversi\u00f3n, la mayor\u00eda de las casas que se ofrecen en alquiler en Espa\u00f1a pertenecen a particulares. Sobre todo peque\u00f1os propietarios.<\/p>\n

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No es el \u00fanico mensaje que desliza el organismo.<\/p>\n

\u00bfQui\u00e9n alquila en Espa\u00f1a?<\/strong> Seg\u00fan el \u00faltimo informe<\/a> sectorial del Banco de Espa\u00f1a (BE) la respuesta est\u00e1 bastante clara: particulares. Son mayor\u00eda y se han vuelto adem\u00e1s m\u00e1s relevantes en el mercado con el paso de los a\u00f1os. Para ser m\u00e1s precisos, el organismo calcula al menos en 2021 m\u00e1s del 90% de las propiedades que se alquilaban como viviendas habituales y a precio de mercado estaban en manos de personas f\u00edsicas. Las sociedades eran due\u00f1as del 8% del parque.<\/p>\n

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Y esa es la media nacional. El peso de las personas jur\u00eddicas en el arrendamiento de viviendas es mucho menor en regiones como Asturias (4,3%), Baleares (4,7%), Castilla y Le\u00f3n (5,%), Extremadura (2,6%), Galicia (3,8%) o Murcia (5,4%), por citar algunos ejemplos. En Canarias, Madrid y Catalu\u00f1a el dato s\u00ed supera la media, movi\u00e9ndose entre el 9,1 y 11,1%. En general, el BE habla<\/a> de un mercado de alquiler residencial \u00abdominado por particulares que no son grandes propietarios\u00bb.<\/p>\n

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\n \"Captura
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Cuatro extra\u00eddo del \u00faltimo informe sectorial del Banco de Espa\u00f1a.<\/span>\n <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n

\u00bfY c\u00f3mo son esos caseros?<\/strong> Del informe del BE se deduce algo m\u00e1s: que la mayor\u00eda de esos particulares que tienen pisos en alquiler son adem\u00e1s peque\u00f1os caseros. Aunque su peso en el mercado se explica en gran medida por \u00abla elevada rentabilidad\u00bb que ofrecen los alquileres frente a otras alternativas de inversi\u00f3n, lo cierto es que no abundan los terratenientes. Los hay, pero son minor\u00eda. La entidad reconoce<\/a> que el espa\u00f1ol es un mercado del alquiler \u00aben el que la propiedad no se encuentra concentrada y en el que destacan los peque\u00f1os propietarios\u00bb.<\/p>\n

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\u00abLos c\u00e1lculos con datos administrativos para 2021 sit\u00faan el n\u00famero total de viviendas habituales en alquiler cuyo propietario es una persona f\u00edsica titular de m\u00e1s de diez viviendas en un m\u00e1ximo del 7% del parque de alquiler de mercado en territorio fiscal com\u00fan\u00bb, detalla el supervisor bancario. Y no solo eso.<\/p>\n

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\u00abPeso modesto\u00bb<\/strong>. En su informe el BE desliza que \u00abel modesto peso relativo\u00bb de las empresas en el mercado del alquiler residencial est\u00e1 generalizado en todas las comunidades aut\u00f3nomas y hace que Espa\u00f1a destaque entre las grandes econom\u00edas de Europa, donde las entidades financieras, aseguradoras, fondos y Socimi tienen \u00abun mayor peso\u00bb en el mercado. Llega a deslizar que si estos \u00abagentes profesional\u00bb estuvieran m\u00e1s presentes redundar\u00edan en \u00abmenores primas de riesgo y menor repercusi\u00f3n de los costes operativos y tributarios en los precios del alquiler\u00bb.<\/p>\n

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\u00abUn aumento sustancial\u00bb<\/strong>. No son las \u00fanicas ideas ni porcentajes que deja botando el organismo, que durante la \u00faltima d\u00e9cada ha apreciado un \u00abaumento sustancial\u00bb del parque de vivienda destinada al alquiler residencial en manos de personas f\u00edsicas. Y como dice m\u00e1s una cifra que una larga explicaci\u00f3n, el BE precisa<\/a> que su stock ha crecido en unas 100.000 casas anuales entre 2012 y 2022.<\/p>\n

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El dato se corresponde con inmuebles alquilados para que el inquilino los use como residencia habitual, un mercado en el que los particulares han aumentado \u00absu peso relativo\u00bb. Es m\u00e1s, el propio BE reconoce que esa tendencia no ha ido acompa\u00f1ada de un incremento de la inversi\u00f3n p\u00fablica en alquileres sociales.<\/p>\n

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Cuadros extra\u00eddos del \u00faltimo informe sectorial del Banco de Espa\u00f1a.<\/span>\n <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n

\u00bfY los pisos tur\u00edsticos? <\/strong>El informe tambi\u00e9n arroja luz sobre el mercado del alquiler vacacional, que a lo largo de los \u00faltimos meses ha centrado la atenci\u00f3n<\/a> de ayuntamientos de diferentes puntos de Espa\u00f1a, especialmente en polos tur\u00edsticos. \u00bfCu\u00e1l es la conclusi\u00f3n del BE? Que el mercado se ha \u00abconsolidado\u00bb con una huella desigual en todo el territorio. Si nos fijamos en el conjunto del pa\u00eds, el peso de los alquileres tur\u00edsticos en el mercado residencial es m\u00e1s bien \u00abmodesto\u00bb.<\/p>\n

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El organismo reconoce que no es f\u00e1cil medir la oferta por los desaf\u00edos a nivel municipal, pero desliza que a principios de este a\u00f1o hab\u00eda unas 350.000 casas dedicadas a arrendamiento tur\u00edstico, lo que representa apenas el 10% del mercado del alquiler de vivienda residencial. Al bajar al detalle se ve que ese porcentaje oscila claramente de un punto a otro de la geograf\u00eda espa\u00f1ola. De hecho el porcentaje se dispara cuando hablamos de M\u00e1laga o Sevilla.<\/p>\n

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Bajando al detalle<\/strong>. \u00abEstas viviendas se encuentran concentradas en las principales zonas tur\u00edsticas, y destacan las elevadas ratios de vivienda tur\u00edstica sobre la vivienda de alquiler en algunas \u00e1reas urbanas del arco mediterr\u00e1neo \u2014Marbella, M\u00e1laga o Elche\u2014, as\u00ed como proporciones que superan el 20% en las periferias de las \u00e1reas urbanas del norte pen\u00ednsula\u00bb, aclara la entidad<\/a>.<\/p>\n

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Los porcentajes del alquiler vacacional son elevados en relaci\u00f3n con el parque residencial en ciertos distritos del pa\u00eds, como el centro de Barcelona, Valencia, Madrid o Sevilla. En la ciudad hispalense hay secciones en el que se calcula que el n\u00famero de pisos tur\u00edsticos ser\u00eda 1,5 veces superior a los de vivienda habitual.<\/p>\n

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\u00bfCu\u00e1l es el balance?<\/strong> El BE deja otras lecturas interesantes para entender el sector, como que el parque de alquiler social en Espa\u00f1a es \u00abmuy reducido\u00bb en el marco de las econom\u00edas avanzadas, la rentabilidad para los caseros es mayor<\/a> en las zonas de rentas bajas o el 40% de los hogares en alquiler dedican una porci\u00f3n de sus salarios mayor de la aconsejable a pagar sus residencias; pero su diagn\u00f3stico global es que los arrendamientos han ganado peso a lo largo de los a\u00f1os.<\/p>\n

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El organismo calcula<\/a> que a finales de 2023 hab\u00eda 3,3 millones de personas m\u00e1s residiendo en casas de alquiler que en 2007. \u00abEste importante aumento ha sido posible gracias a la incorporaci\u00f3n adicional de m\u00e1s de 1,3 millones de viviendas al parque de vivienda en alquiler, que alcanz\u00f3 la cifra de unos 3,6 millones en 20231\u00bb.<\/p>\n

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Con todo, la oferta sigue sin cogerle el ritmo a la elevada demanda de vivienda. De hecho, a la hora de analizar el aumento de precios del alquiler \u2014habla de un 28,5% general entre 2015 y 2022, aunque el porcentaje es bastante superior en ciertas ciudades\u2014, deja un mensaje claro<\/a>: \u00abSon el resultado de un crecimiento de la demanda superior al de la oferta, que aumenta a ritmo insuficiente\u00bb.<\/p>\n

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Imagen | Alex (Unsplash)<\/a><\/p>\n

En Xataka | La idea del Gobierno para frenar los alquileres temporales y tur\u00edsticos fraudulentos: dejarlos sin Airbnb o Idealista<\/a><\/p>\n<\/p><\/div>\n

Ver fuente<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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