{"id":29314,"date":"2024-10-25T03:17:30","date_gmt":"2024-10-25T03:17:30","guid":{"rendered":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/tecnologia\/si-la-pregunta-es-como-frenar-el-boom-de-pisos-turisticos-malaga-cree-tener-la-respuesta-con-la-regla-del-8\/"},"modified":"2024-10-25T03:17:30","modified_gmt":"2024-10-25T03:17:30","slug":"si-la-pregunta-es-como-frenar-el-boom-de-pisos-turisticos-malaga-cree-tener-la-respuesta-con-la-regla-del-8","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/?p=29314","title":{"rendered":"Si la pregunta es c\u00f3mo frenar el boom de pisos tur\u00edsticos, M\u00e1laga cree tener la respuesta: con la regla del 8%"},"content":{"rendered":"

\n \"Si la pregunta es cómo frenar el boom de pisos turísticos, Málaga cree tener la respuesta: con la regla del 8% \"\n <\/p>\n

M\u00e1laga no quiere m\u00e1s pisos tur\u00edsticos. Al menos en los barrios d\u00f3nde m\u00e1s proliferan<\/a> ahora. Para evitar que su n\u00famero siga dispar\u00e1ndose, con lo que ello supone para la oferta de alquileres<\/a> de larga estancia y su precio<\/a>, el Gobierno local ha decidido sacar su artiller\u00eda administrativa. Aunque solo a medio gas. La semana que viene<\/a> aprobar\u00e1 un cambio en su Plan General (PGOU) que en la pr\u00e1ctica le permitir\u00e1 vetar la apertura de nuevos pisos para turistas. Eso s\u00ed, lo har\u00e1 \u00fanicamente en 43 barriadas<\/a>, las que a su juicio est\u00e1n m\u00e1s saturadas.<\/p>\n

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No es la primera vez<\/a> que M\u00e1laga mueve ficha para limitar los alquileres vacacionales. Y el Consistorio ya avisa que puede no ser la \u00faltima.<\/p>\n

\u00bfNuevos pisos tur\u00edsticos? Depende.<\/strong> En su empe\u00f1o por frenar el boom de pisos tur\u00edsticos, el Ayuntamiento de M\u00e1laga ha optado por una estrategia m\u00e1s o menos similar a la de Sevilla<\/a>: un veto quir\u00fargico, centrado solo en los barrios m\u00e1s saturados<\/a>. En vez de congelar la concesi\u00f3n de licencias, como Madrid<\/a>, o emular a Barcelona<\/a> en su empe\u00f1o por poner fin a todos los alquileres vacacionales a medio plazo, M\u00e1laga ha declarado la guerra a estos alojamientos solo en ciertos barrios.<\/p>\n

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Para ser m\u00e1s precisos, el Consistorio impedir\u00e1 que se registren nuevos pisos tur\u00edsticos en 43 zonas en las que la oferta ya es a su juicio excesiva. En el resto de barrios sencillamente se mantendr\u00e1n las limitaciones que fij\u00f3 en julio. Una y otra medida, las condiciones aprobadas este verano y el nuevo veto en 43 barrios que quiere impulsar ahora el Ayuntamiento, tienen en realidad la misma base legal: un decreto<\/a> aprobado en enero por la Junta que deja las manos libres a los consistorios para fijar \u00ablimitaciones proporcionadas\u00bb a los pisos tur\u00edsticos si as\u00ed lo desean.<\/p>\n

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Click en la imagen para ir al tweet.<\/span>\n <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n

\u00bfPor qu\u00e9 43 barrios? <\/strong>Porque es ah\u00ed donde los alquileres vacacionales han copado ya buena parte del mercado. B\u00e1sicamente lo que ha hecho el Ayuntamiento es encargar un estudio a la cooperativa Espacio Com\u00fan que ha examinado el peso que estas propiedades tienen en los diferentes puntos del municipio. Su conclusi\u00f3n es que, de media, en la ciudad las viviendas tur\u00edsticas inscritas en el Registro de Turismo de Andaluc\u00eda<\/a> (RTA) representan el 4,53% de su parque residencial.<\/p>\n

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Esa es la media, claro. Hay 43 barrios en los que el porcentaje es muy superior y pasa del 8%. Es en ellos donde se centra el foco y vetar\u00e1n nuevos alquileres.<\/p>\n

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\u00abM\u00e1s all\u00e1 de lo deseable\u00bb<\/strong>. Entre esos 43 barrios<\/a> se incluyen, entre otros, el centro hist\u00f3rico, El Ejido, La Merced, Lagunillas, Capuchinos, El Molinillo, Ba\u00f1os del Carmen, Martiricos, Torre del R\u00edo y Pac\u00edfico. Para sus c\u00e1lculos los t\u00e9cnicos han tenido en cuenta cuestiones como las plazas de alojamiento, c\u00f3mo ha evolucionado el n\u00famero de licencias de alquiler vacacional o la demanda de vivienda protegida.<\/p>\n

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El informe concluye que las zonas en las que se sobrepasa esa l\u00ednea roja del 8% \u2014o lo que es lo mismo, como m\u00ednimo ocho de cada cien viviendas se dedican a acoger turistas\u2014 sit\u00faan \u00abm\u00e1s all\u00e1 de lo deseable\u00bb. \u00abEn ellos no permitiremos ni una vivienda m\u00e1s\u00bb, aclara tajante<\/a> la concejala de Urbanismo, Carmen Casero.<\/p>\n

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\n \""Mis ahorros estaban ahí": las ciudades españolas están empezando a regular y a cerrar sus pisos turísticos\"
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\n Xataka<\/a>\n <\/div>\n

"Mis ahorros estaban ah\u00ed": las ciudades espa\u00f1olas est\u00e1n empezando a regular y a cerrar sus pisos tur\u00edsticos<\/a>\n <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n

\u00bfY en el resto de M\u00e1laga?<\/strong> En general puede tomarse como referencia los 417 barrios<\/a> del Centro Municipal de Inform\u00e1tica. En esa amplia lista se incluyen los 43 en los que el parque de viviendas tur\u00edsticas ha cruzado ya la l\u00ednea roja del 8% y 46 que directamente no se consideran zonas residenciales. Quedan sin embargo otros 328 barrios en los que puede haber pisos tur\u00edsticos y en los que, al menos hoy por hoy, el Consistorio ha decidido no aplicar un veto rotundo a nuevas licencias.<\/p>\n

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Eso no significa que en ellos cualquier casero pueda arrendar su vivienda a turistas. No. Hace meses<\/a> y apoy\u00e1ndose en el decreto aprobado por la Junta a comienzos de 2024, el Ayuntamiento ya lanz\u00f3 una primera medida que impon\u00eda ciertas condiciones a cualquier piso que quiera dedicarse a alquiler vacacional.<\/p>\n

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B\u00e1sicamente, desde febrero les exige un acceso y servicios independientes. En esos 328 barrios no hay una prohibici\u00f3n a nuevas aperturas, pero sigue aplic\u00e1ndose esa exigencia, lo que limita el n\u00famero de pisos. Y prueba de que el Ayuntamiento sigue su cumplimiento de cerca es que ya ha informado a la Consejer\u00eda de m\u00e1s de 1.500 casos<\/a> en los que no se respetar\u00edan esos requisitos para que cancele sus permisos.<\/p>\n

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\n \"España ha pulverizado su récord de turistas extranjeros, pero se enfrenta a su mayor reto: el hartazgo de las ciudades \"
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\n Xataka<\/a>\n <\/div>\n

Espa\u00f1a ha pulverizado su r\u00e9cord de turistas extranjeros, pero se enfrenta a su mayor reto: el hartazgo de las ciudades <\/a>\n <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n

\u00bfTan grave es el problema?<\/strong> Las cifras son elocuentes. A d\u00eda de hoy y seg\u00fan el registro de la Junta de Andaluc\u00eda, se calcula que en M\u00e1laga hay algo m\u00e1s de 12.800 pisos tur\u00edsticos. Los datos<\/a> recogidos por El Pa\u00eds<\/em> muestran que en 2016 no llegaban a 850 y hay fuentes que apuntan que a d\u00eda de hoy este tipo de alquileres, las VUT, representan casi el 75%<\/a> de todas las plazas de alojamiento tur\u00edstico que se ofrecen en M\u00e1laga. Adem\u00e1s buena parte de ellas se concentran en zonas muy concretas de la ciudad. Para ser precisos, los barrios del Distrito Centro sumar\u00edan el 65%<\/a>.<\/p>\n

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Es m\u00e1s, los datos en los que se ha basado el Ayuntamiento para imponer el veto a nuevos pisos tur\u00edsticos en 43 barrios deja otras conclusiones interesantes. En esas zonas su incidencia es tan elevada que supera el 8% del parque residencial, pero es que hay otros 32 puntos<\/a> del municipio, aglutinados en lo que el estudio denomina \u00abzona 2\u00bb en los que el porcentaje se mueve entre el 4,5% y 8%. Como referencia, el \u00faltimo informe<\/a> sobre vivienda del Banco de Espa\u00f1a muestra que en el conjunto del pa\u00eds la proporci\u00f3n de viviendas tur\u00edsticas sobre el total de residencias es del 1,9%<\/a>.<\/p>\n

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\u00abEste no es el final\u00bb<\/strong>. Con el 13-O<\/a>, la amenaza de una huelga de alquileres<\/a> y el aumento de precios como tel\u00f3n de fondo, el Ayuntamiento de M\u00e1laga ya advierte que no descarta seguir tomando medidas para frenar el boom de pisos tur\u00edsticos. \u00abEste no es el final, es el principio\u00bb, desliza Casero<\/a>. Hace unos meses los t\u00e9cnicos municipales ya estudiaban<\/a> la forma de limitar que los locales comerciales puedan reconvertirse en viviendas tur\u00edsticas y pasen as\u00ed a absorber la oferta que ya no se puede dar en pisos que no cumplen los requisitos de la nueva normativa.<\/p>\n

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Ahora el Consistorio advierte que seguir\u00e1 con atenci\u00f3n c\u00f3mo evolucionan los porcentajes de las zonas dos o tres tras el veto impuesto en los otros 43 barrios. Y advierte<\/a>: \u00abSolo se permitir\u00e1n nuevas inscripciones hasta alcanzar el tope del 8%\u00bb. Por lo pronto, el primer paso ser\u00e1 aprobar el cambio del PGOU en el pleno.<\/p>\n

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Imagen | Oleg Tsegelnyk (Unsplash)<\/a><\/p>\n

En Xataka | El Banco de Espa\u00f1a ha echado un vistazo al alquiler en Espa\u00f1a y ha concluido algo: el problema no son los fondos<\/a><\/p>\n

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La noticia
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\n Si la pregunta es c\u00f3mo frenar el boom de pisos tur\u00edsticos, M\u00e1laga cree tener la respuesta: con la regla del 8% <\/em>
\n <\/a>
\n fue publicada originalmente en
\n
\n Xataka <\/strong>
\n <\/a>
\n por
\n Carlos Prego
\n <\/a>
\n . <\/p>\n