{"id":31842,"date":"2024-11-07T23:21:55","date_gmt":"2024-11-07T23:21:55","guid":{"rendered":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/tecnologia\/japon-tiene-tantas-casas-vacias-y-baratas-que-los-extranjeros-estan-preguntando-hay-una-razon-para-que-no-las-quieran-ni-los-japoneses\/"},"modified":"2024-11-07T23:21:55","modified_gmt":"2024-11-07T23:21:55","slug":"japon-tiene-tantas-casas-vacias-y-baratas-que-los-extranjeros-estan-preguntando-hay-una-razon-para-que-no-las-quieran-ni-los-japoneses","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/?p=31842","title":{"rendered":"Jap\u00f3n tiene tantas casas vac\u00edas y baratas que los extranjeros est\u00e1n preguntando. Hay una raz\u00f3n para que no las quieran ni los japoneses"},"content":{"rendered":"
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El fen\u00f3meno de las casas despobladas<\/a>, muy arraigado tambi\u00e9n al de la despoblaci\u00f3n de las zonas rurales<\/a>, se repite en muchas partes del planeta<\/a>. A este tipo de viviendas en Jap\u00f3n se le llama Akiya<\/a>, y hemos hablado en m\u00e1s de una ocasi\u00f3n<\/a> del problema de la crisis de la vivienda que tiene la naci\u00f3n: nada menos que nueve millones vac\u00edas. Las razones son un caldo de cultivo en el que se mezcla demograf\u00eda, cultura y econom\u00eda. Sin embargo, sigue siendo Jap\u00f3n, \u201cese\u201d lugar atractivo y desconocido para tantos extranjeros, \u00bfy si te lanzas a comprar una Akiya? Bueno, hay razones de peso para pensarlo dos veces.<\/p>\n

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Akiya. <\/strong>Como dec\u00edamos, seg\u00fan los c\u00e1lculos de este pasado verano, en todo el pa\u00eds hay alrededor de nueve millones de casas vac\u00edas<\/a>. La cifra sorprende por varias razones. La principal y m\u00e1s evidente es que son muchas, demasiadas, el 13,8% de todas las viviendas de Jap\u00f3n. Para hacernos una idea, si partimos de la base de que en cada una de esas casas pueden residir tres personas, ser\u00edan suficientes<\/a> para acoger a casi toda la poblaci\u00f3n de, por ejemplo, Australia. Es m\u00e1s, el Instituto de Nomura ha elaborado sus propias cuentas y estima que en realidad hay casi 11 millones de akiya<\/a> y que en una d\u00e9cada podr\u00edan suponer m\u00e1s del 30%.<\/p>\n

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Por qu\u00e9 hay tantas viviendas fantasma.<\/strong> En cuanto a la raz\u00f3n, las akiya se explican principalmente por la crisis demogr\u00e1fica de Jap\u00f3n<\/a>. El pa\u00eds est\u00e1 perdiendo poblaci\u00f3n. Y tambi\u00e9n envejece<\/a>. Ambas tendencias van de la mano y explican el n\u00famero desproporcionado de viviendas vac\u00edas y abandonadas. Sencillamente las propiedades se quedan desocupadas despu\u00e9s de que sus inquilinos, gente mayor, fallezca o haga las maletas para trasladarse a una residencia. Hay estimaciones que hablan ya de que a finales de este mismo siglo en Jap\u00f3n vivir\u00e1n alrededor de 53 millones de personas<\/a>, lo que supondr\u00eda menos de la mitad de los 128 millones de 2017.<\/p>\n

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Por si esto fuera poco, la migraci\u00f3n de los j\u00f3venes hacia las ciudades<\/a> en busca de empleo ha dejado muchas zonas rurales sin habitantes<\/a>, aumentando la cantidad de casas vac\u00edas en manos de una poblaci\u00f3n envejecida incapaz de mantener sus hogares. Adem\u00e1s, estas casas vac\u00edas suelen ser vistas por los locales como una \u00abcarga\u00bb. Muchos herederos de propiedades en Jap\u00f3n prefieren no usarlas ni venderlas debido a que una vivienda con m\u00e1s de 30 a\u00f1os se percibe como \u00abvieja\u00bb<\/a>. Esto se debe a preocupaciones sobre la seguridad, los costes de renovaci\u00f3n y la superstici\u00f3n, ya que algunas personas creen que \u00a0pueden estar malditas.<\/p>\n

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Oportunidad de casa \u201cbarata\u201d. \u00a0<\/strong>En el mercado inmobiliario de Jap\u00f3n hay algunas Akiyas que se venden a precios tan bajos como 10.000 d\u00f3lares<\/a>. Esto y la abundancia de viviendas de este tipo parece haber captado el inter\u00e9s de compradores e inversores internacionales. Aqu\u00ed, al parecer, entran tambi\u00e9n factores como la pandemia y el auge del trabajo remoto, los cuales han motivado a a extranjeros, tanto inversores como buscadores de segundas residencias, a explorar las oportunidades de estas casas abandonadas en esa imagen de postal que se tiene de Jap\u00f3n.<\/p>\n

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A este respecto, contaba a CNBC Tetsuya Kaneko<\/a>, director de investigaci\u00f3n y consultor\u00eda de Savills Jap\u00f3n, que el inter\u00e9s extranjero ha crecido notablemente en las \u00faltimas fechas, elev\u00e1ndose m\u00e1s y m\u00e1s el n\u00famero de personas buscando propiedades como negocio, vacaciones, proyectos de renovaci\u00f3n o incluso como retiro.<\/p>\n

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Un caso. <\/strong>Por ejemplo, el de Anton Wormann, un sueco que se mud\u00f3 a Jap\u00f3n en 2018 tras enamorarse del pa\u00eds durante un viaje de trabajo. En seis a\u00f1os, el hombre ha adquirido hasta siete \u00abakiyas\u00bb<\/a> y actualmente trabaja como creador de contenido e inversor inmobiliario.<\/p>\n

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Su estrategia de compra y renovaci\u00f3n le ha permitido generar ingresos de hasta 11.000 d\u00f3lares mensuales<\/a> en alquileres de corto plazo, eso s\u00ed, despu\u00e9s de invertir alrededor de 110.000 d\u00f3lares en sus propiedades. Este \u00e9xito, sin embargo, lo atribuye a haber invertido tiempo en comprender la cultura, el idioma y establecer relaciones en la comunidad local.<\/p>\n

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Pensarlo dos veces. <\/strong>Pero como dec\u00edamos al inicio, hay una raz\u00f3n de peso para no lanzarse a la primera oferta que vemos. De hecho, es la misma raz\u00f3n por la que los japoneses huyen de una oferta tan \u201cecon\u00f3mica\u201d. Si bien estas propiedades ofrecen oportunidades para quienes buscan retiros tranquilos o proyectos de renovaci\u00f3n, tambi\u00e9n conllevan riesgos y costes adicionales<\/a>.<\/p>\n

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A este respecto, Wormann explica que es esencial establecer una red local y adaptarse a las costumbres<\/a> japonesas para tener \u00e9xito. \u201cNo puedes venir sin entender c\u00f3mo funciona Jap\u00f3n e invertir a ciegas, porque terminar\u00edas perdiendo dinero,\u201d comenta.<\/p>\n

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Una renovaci\u00f3n complicada. <\/strong>Para aquellos con experiencia en renovaci\u00f3n y que deseen un proyecto a largo plazo, las \u00abakiyas\u00bb pueden ser una buena inversi\u00f3n. Sin embargo, Kaneko advierte que estos inmuebles no son ideales para inversores que buscan retornos r\u00e1pidos o a gran escala<\/a>. Los altos costes de renovaci\u00f3n, especialmente si la propiedad necesita reparaciones estructurales, pueden superar el valor de reventa en algunas \u00e1reas. Adem\u00e1s, la barrera del idioma y la complejidad del sistema legal japon\u00e9s pueden ser obst\u00e1culos importantes para los compradores extranjeros.<\/p>\n

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Hay m\u00e1s, como explicamos hace unos meses<\/a>, Hay un riesgo inherente en construcciones tan antiguas. Estas viviendas tambi\u00e9n plantean graves riesgos para la seguridad, ya que hablamos de casos de propiedades que llevan mucho tiempo sin mantenimientos m\u00ednimos. De hecho, en una investigaci\u00f3n se apuntaba como ejemplo la posibilidad de derrumbe en caso de terremotos<\/a>, deslizamientos de tierra o condiciones clim\u00e1ticas extremas.<\/p>\n

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Encontrar al \u00abdue\u00f1o\u00bb.<\/strong> Incluso si alguien quisiera hacerse con una akiya, para reformarla o demolerla y hacer una nueva sobre sus cimientos, en muchos casos se encuentra con la imposibilidad de dar con el propio due\u00f1o. No son pocos los casos donde los descendientes no viven en la zona porque se han mudado o simplemente nadie los encuentra. En este punto, el conjunto de casas vac\u00edas conforma esos \u201cpueblos fantasma\u201d en las prefecturas rurales de Jap\u00f3n que tanto ahuyentan a las familias j\u00f3venes<\/a> de all\u00ed.<\/p>\n

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Conclusi\u00f3n. <\/strong>Invertir en \u00abakiyas\u00bb en Jap\u00f3n ofrece tanto oportunidades como desaf\u00edos, y no pocos. Aunque estas propiedades pueden ser una alternativa econ\u00f3mica en comparaci\u00f3n con otros mercados inmobiliarios globales, pero requieren una inversi\u00f3n significativa en t\u00e9rminos de tiempo, dinero y esfuerzo para adaptarse a la cultura y regulaciones locales.<\/p>\n

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Para aquellos dispuestos a comprometerse y sumergirse en la vida japonesa, las \u00abakiyas\u00bb pueden convertirse en un hogar rentable o un refugio \u00fanico de por vida. Sin embargo, parece claro que antes de lanzarse a comprar una \u00abcasa en Jap\u00f3n\u00bb es vital entender bien los costes y riesgos asociados<\/a>, especialmente en t\u00e9rminos de restauraci\u00f3n y el contexto demogr\u00e1fico que impulsa el fen\u00f3meno de las casas vac\u00edas en la naci\u00f3n.<\/p>\n

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Imagen | PxHere<\/a>, PxHere<\/a><\/p>\n

En Xataka | Jap\u00f3n ya no tiene dudas de que se acerca a una crisis brutal. El coste de cocinar su plato estrella nunca ha estado tan alto<\/a><\/p>\n

En Xataka | Hay un dato en Jap\u00f3n m\u00e1s terrible que el n\u00famero de ancianos que est\u00e1n muriendo solos. Lo que tardan en encontrarlos<\/a><\/p>\n<\/p><\/div>\n

Ver fuente<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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