{"id":3259,"date":"2024-05-22T12:56:23","date_gmt":"2024-05-22T12:56:23","guid":{"rendered":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/tecnologia\/comprar-habitaciones-en-lugar-de-casas\/"},"modified":"2024-05-22T12:56:23","modified_gmt":"2024-05-22T12:56:23","slug":"comprar-habitaciones-en-lugar-de-casas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/?p=3259","title":{"rendered":"comprar habitaciones en lugar de casas"},"content":{"rendered":"
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Comprar una vivienda se ha convertido en una misi\u00f3n casi imposible en Espa\u00f1a. La inflaci\u00f3n y los elevados tipos de inter\u00e9s han provocado que endeudarse hoy en d\u00eda salga caro<\/u><\/a>. Eso se traduce en hipotecas mucho altas que antes, a sumar al incremento constante<\/a> de los precios de compra en casi todas las grandes ciudades. As\u00ed que ante las dificultades de adquirir una vivienda en propiedad, otra idea gana terreno.<\/p>\n

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Comprar una habitaci\u00f3n en lugar de un piso.<\/p>\n

El proyecto. <\/strong>El a\u00f1o pasado, una startup llamada Habitaci\u00f3n.com<\/u><\/a> llam\u00f3 la atenci\u00f3n del mercado inmobiliario espa\u00f1ol. La empresa, que gan\u00f3 el 29 Campus de Emprendedores de SeedRocket, ofrec\u00eda por primera vez en nuestro pa\u00eds un m\u00e9todo de compra de habitaciones con el objetivo de abrirle las puertas al p\u00fablico (mayoritariamente joven) que no pod\u00eda permitirse comprar un piso completo.<\/p>\n

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El razonamiento<\/strong>. \u00abUn joven que hasta ahora pagaba 400 euros al mes por una habitaci\u00f3n peque\u00f1a en Madrid, gracias a nuestra plataforma, ahora puede pagar los mismos 400\u20ac\/mes por una habitaci\u00f3n que es suya, que amortiza cada mes y que luego puede vender para recuperar todo su ahorro o alquilar y obtener una renta mensual que le ayude con sus gastos\u00bb, explicaban los creadores en este art\u00edculo de El Espa\u00f1ol<\/u><\/a>.<\/p>\n

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\u00bfC\u00f3mo funciona? <\/strong>Tal y como explican<\/u><\/a>, al comprar una habitaci\u00f3n est\u00e1s comprando un porcentaje del inmueble. El funcionamiento es el mismo que al comprar una vivienda completa, pero en este caso est\u00e1s adquiriendo una parte: tu habitaci\u00f3n y un porcentaje de las zonas comunes. Se formaliza la operaci\u00f3n de compraventa mediante escritura p\u00fablica ante notario<\/a>, siendo titular en el Registro de la Propiedad.<\/p>\n

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De esta manera, consigues algunos beneficios: dejas de gastar dinero en el alquiler, transformas ese gasto en ahorro para la entrada de tu vivienda completa, tienes un activo real que se revaloriza con el tiempo y puedes acceder antes al mercado inmobiliario<\/a>.<\/p>\n

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\u00bfY si me voy de esa ciudad?<\/strong> La habitaci\u00f3n sigue siendo tuya. As\u00ed que, como propietario, puedes vender tu parte de la propiedad o ponerla en alquiler y recibir ese ingreso pasivo cada mes<\/u><\/a>. Ahora mismo, la startup est\u00e1 ofreciendo las primeras habitaciones y pretende convertirse en \u00abel operador n\u00famero uno de habitaciones en Espa\u00f1a\u00bb. Su plan es sacar al mercado 50 habitaciones este 2023 y ampliarlas a 500 en 2024.<\/p>\n

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El contexto. <\/strong>Tal y como hemos contado a lo largo de varios art\u00edculos<\/a>, los pr\u00e9stamos que los bancos conceden a las familias se han encarecido. Y eso se traduce en mensualidades hipotecarias m\u00e1s altas<\/u><\/a>. CaixaBank calculaba el a\u00f1o pasado que el porcentaje de ingresos que una familia de clase media destina a la hipoteca ronda el 38%. Un escenario que est\u00e1 varios puntos por encima del 30% de los ingresos familiares que los expertos financieros fijan como l\u00edmite saludable<\/a>.<\/p>\n

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El drama del alquiler.<\/strong> Y tampoco se libra el arrendamiento. Un estudio de Idealista<\/u><\/a> se\u00f1ala que en ciudades como Barcelona \u00a0la cuota se ha disparado hasta el 47,5%<\/u><\/a>. Tras la capital catalana se sit\u00faan Bilbao, que alcanza hasta el 38,3%, Madrid, que pasa del 33,1% al 37,7%, y San Sebasti\u00e1n, donde el esfuerzo crece del 31,5% al 35,4%. El mercado del alquiler a d\u00eda de hoy atraviesa un periodo alcista<\/a> y sujeto a las presiones de la vivienda tur\u00edstica y la compra extranjera.<\/p>\n

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Una habitaci\u00f3n.<\/strong> As\u00ed las cosas, la demanda de habitaciones individuales ha aumentado hasta un 40% en ciudades como Madrid y Barcelona debido a la dificultad de los j\u00f3venes para acceder a un piso entero. Seg\u00fan datos de Pisos.com<\/u><\/a>, el 20% del parque de viviendas de alquiler en Barcelona (sin contar el tur\u00edstico) se est\u00e1 dedicando ya al mercado de las habitaciones.<\/p>\n

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Pero claro, esa demanda est\u00e1 haciendo que los precios tambi\u00e9n suban. Compartir piso sale un 10% m\u00e1s caro que hace dos a\u00f1os en Espa\u00f1a, donde el precio medio asciende a 383 euros, pero es mucho mayor en las grandes ciudades. Spothome se\u00f1ala que en Barcelona es de 603\u20ac al mes<\/u><\/a>, mientras que en Madrid es de 558\u20ac \u00a0y en Palma de Mallorca llega a 516\u20ac. Incluso en el extrarradio sucede: en M\u00f3stoles o Legan\u00e9s se est\u00e1n pidiendo 800 y 850\u20ac.<\/p>\n

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\u00bfPor qu\u00e9? <\/strong>Una de las razones por las que muchos arrendatarios est\u00e1n poniendo en oferta habitaciones por separado es por que de esta manera les sale m\u00e1s rentable econ\u00f3micamente. Pueden llegar a pasar de cobrar 1.800\u20ac al mes por un piso de 110 m2 en el Eixample (Barcelona) a ganar 2.800\u20ac si alquilan por separado las 4 habitaciones, seg\u00fan comentan algunos expertos en este art\u00edculo de EFE<\/u><\/a>.<\/p>\n

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Imagen | Jos\u00e9 Antonio Gallego\/Unsplash<\/a><\/p>\n

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En Xataka | Pasar el filtro de los caseros para alquilar piso es cada vez m\u00e1s dif\u00edcil. As\u00ed que ya hay falsificadores que maquillan n\u00f3minas<\/a><\/p>\n

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En Xataka | Llegan las \u00abjaulas para turistas\u00bb a Valencia: la gentrificaci\u00f3n vacacional en Espa\u00f1a sube de marcha<\/a><\/p>\n

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*Una versi\u00f3n anterior de este art\u00edculo se public\u00f3 en junio de 2023<\/em><\/p>\n<\/p><\/div>\n

Ver fuente<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Comprar una vivienda se ha convertido en una misi\u00f3n casi imposible en Espa\u00f1a. La inflaci\u00f3n y los elevados tipos de inter\u00e9s han provocado que endeudarse hoy en d\u00eda salga caro. Eso se traduce en hipotecas mucho altas que antes, a sumar al incremento constante de los precios de compra en casi todas las grandes ciudades. […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":3260,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[9],"tags":[],"class_list":["post-3259","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-tecnologia"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/3259","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=3259"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/3259\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/3260"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=3259"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=3259"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=3259"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}