{"id":35323,"date":"2024-11-28T02:58:19","date_gmt":"2024-11-28T02:58:19","guid":{"rendered":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/tecnologia\/en-madrid-los-inquilinos-ya-aceptan-pagar-hasta-1-400-euros-de-alquiler-el-problema-es-que-el-precio-medio-son-1-600\/"},"modified":"2024-11-28T02:58:19","modified_gmt":"2024-11-28T02:58:19","slug":"en-madrid-los-inquilinos-ya-aceptan-pagar-hasta-1-400-euros-de-alquiler-el-problema-es-que-el-precio-medio-son-1-600","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/?p=35323","title":{"rendered":"En Madrid los inquilinos ya aceptan pagar hasta 1.400 euros de alquiler. El problema es que el precio medio son 1.600"},"content":{"rendered":"<div>\n<p>Los inquilinos de Madrid o Barcelona est\u00e1n dispuestos a invertir m\u00e1s en sus alquileres que hace un a\u00f1o, pero aun as\u00ed sus presupuestos se mantienen sensiblemente por debajo de <a href=\"https:\/\/www.xataka.com\/magnet\/oferta-pisos-alquiler-esta-desapareciendo-hay-dato-que-demuestra-41-stock-2019\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">los precios<\/a> medios que se manejan en el mercado. Sobre todo <a href=\"https:\/\/www.xataka.com\/magnet\/estudio-ha-mirado-que-ciudades-europeas-ha-subido-alquiler-ha-encontrado-sospechosa-familiar-madrid\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">en Madrid<\/a>, donde la brecha entre el gasto que est\u00e1n dispuesto a asumir las familias y los precios que manejan las agencias inmobiliarias <strong>se ha ensanchado<\/strong>. Y de forma contundente, <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.larazon.es\/economia\/brecha-alquiler-madrid-dispara-40-ultimo-ano-precio-supera-creces-esperado-inquilinos_2024112467433f81d436010001551837.html\" target=\"_blank\">cerca de un 40%<\/a>.<\/p>\n<p><!-- BREAK 1 --> <\/p>\n<p>El motivo es sencillo: los inquilinos han asumido que deben pagar m\u00e1s, pero es que en proporci\u00f3n los caseros han aumentado m\u00e1s lo que cobran.<\/p>\n<p>Es la en\u00e9sima demostraci\u00f3n de las tensiones en el mercado del arrendamiento residencial, lo que ya ha sacado a los inquilinos a las calles, obligado al Gobierno a mover ficha e incluso ha logrado algo m\u00e1s dif\u00edcil: revivir la idea de una <a href=\"https:\/\/www.xataka.com\/magnet\/manifestacion-ayer-vivienda-ha-surgido-idea-extremadamente-complicada-huelga-alquileres\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">\u201chuelga de alquileres\u201d<\/a> como la que se organiz\u00f3 en el <a href=\"https:\/\/www.xataka.com\/magnet\/1931-barcelona-vivio-huelga-historica-que-movilizo-a-100-000-personas-era-huelga-alquileres\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">\u00e1rea de Barcelona<\/a> hace 90 a\u00f1os.<\/p>\n<p><!-- BREAK 2 --><\/p>\n<p>Que el mercado del alquiler est\u00e1 tensionado en las grandes ciudades europeas, incluidas <a href=\"https:\/\/www.xataka.com\/magnet\/berlin-londres-estan-viendo-como-sus-precios-vivienda-bajan-madrid-no-paran-subir\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Madrid<\/a>, Barcelona o Lisboa, no es ninguna novedad. De tanto en tanto <a href=\"https:\/\/www.xataka.com\/magnet\/hay-colectivo-espana-al-que-amenaza-huelga-alquileres-no-le-quita-sueno-fondos-sociedades\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">surgen datos<\/a> sin embargo que <strong>nos ayudan a comprender<\/strong> (y sobre todo dimensionar) los desaf\u00edos que afrontan los inquilinos a la hora de encontrar vivienda, algo que en Espa\u00f1a ya ha derivado en la gran manifestaci\u00f3n del 13-O y la amenaza de una \u00abhuelga de alquileres\u00bb. La propia ministra del ramo, Isabel Rodr\u00edguez, asume que hay una <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.lamoncloa.gob.es\/serviciosdeprensa\/notasprensa\/vivienda-agenda-urbana\/paginas\/2024\/231024-rodriguez-viviendas-parque-publico.aspx\" target=\"_blank\">\u00abemergencia social\u00bb<\/a>.<\/p>\n<p><!-- BREAK 3 --> <\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_81 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Tabla de Contenido<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Alternar tabla de contenidos\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/?p=35323\/#La_%C2%ABbrecha%C2%BB_del_alquiler\" >La \u00abbrecha\u00bb del alquiler<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/?p=35323\/#Bajando_al_detalle\" >Bajando al detalle<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"La_%C2%ABbrecha%C2%BB_del_alquiler\"><\/span>La \u00abbrecha\u00bb del alquiler<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<div class=\"article-asset-image article-asset-normal article-asset-center\">\n<div class=\"asset-content\">\n                   <img class=\"centro_sinmarco\" height=\"2000\" width=\"1500\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" sizes=\"auto, 100vw\" fetchpriority=\"high\" srcset=\"https:\/\/i.blogs.es\/be16ce\/graficoc\/450_1000.jpeg 450w, https:\/\/i.blogs.es\/be16ce\/graficoc\/650_1200.jpeg 681w,https:\/\/i.blogs.es\/be16ce\/graficoc\/1024_2000.jpeg 1024w, https:\/\/i.blogs.es\/be16ce\/graficoc\/1366_2000.jpeg 1366w\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/be16ce\/graficoc\/450_1000.jpeg\" alt=\"Graficoc\"\/><br \/>\n   <img decoding=\"async\" alt=\"Graficoc\" class=\"centro_sinmarco\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/be16ce\/graficoc\/450_1000.jpeg\"\/><\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>El \u00faltimo de esos datos acaba de llegar de la mano de <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/housinganywhere.com\/\" target=\"_blank\">HousingAnywhere<\/a>, una plataforma dedicada a los alquileres de media duraci\u00f3n que asegura sumar decenas de miles de propiedades e inquilinos repartidos a lo largo de Europa. En un informe centrado en la diferencia entre la intenci\u00f3n de gasto de los inquilinos y los precios reales de mercado, la firma sostiene que esa brecha sigue siendo considerable: quienes buscan casa lo hacen con un presupuesto un 24,4% inferior a las tarifas del mercado.<\/p>\n<p><!-- BREAK 4 --><\/p>\n<p>Todo esto, por supuesto, hablando de medias.<\/p>\n<p>Sus datos reflejan el tercer trimestre de 2024 y deben tomarse como lo que son, el estudio de una plataforma privada del sector, no del INE, Eurostat o el <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.bde.es\/wbe\/es\/inicio\/noticias\/evolucion-reciente-del-mercado-de-la-vivienda-residencial-en-espana.html\" target=\"_blank\">Banco de Espa\u00f1a<\/a> (BE), pero aporta una <strong>nueva pincelada<\/strong> que ayuda a entender los retos del mercado.<\/p>\n<p><!-- BREAK 5 --><\/p>\n<p>Tanto en clave nacional como internacional. Y sobre todo por qu\u00e9 en ciudades como Barcelona, Palma, M\u00e1laga o Madrid hay familias que est\u00e1n dedicando a sus alquileres <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.infobae.com\/espana\/2024\/05\/17\/vivir-de-alquiler-en-barcelona-palma-o-madrid-ya-se-come-casi-la-mitad-de-la-nomina\/\" target=\"_blank\">entre el 38 y 43%<\/a> de todos sus ingresos \u2014por encima del <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/elpais.com\/economia\/estar-donde-estes\/2022-03-21\/cuanto-dinero-puedo-solicitar-al-banco-para-una-hipoteca.html\" target=\"_blank\">umbral recomendado<\/a>\u2014, o por qu\u00e9 en Espa\u00f1a el porcentaje de familias que asumen <em>sobreesfuerzos <\/em>para pagar sus casas se sit\u00faa <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.20minutos.es\/lainformacion\/economia-y-finanzas\/tasa-hogares-sobreesfuerzo-alquiler-alta-espana-europa-5647051\/\" target=\"_blank\">por encima<\/a> de la media a nivel comunitario.<\/p>\n<p><!-- BREAK 6 --> <\/p>\n<p>Para sus c\u00e1lculos, HousingAnywhere ha echado mano de dos datos recogidos a trav\u00e9s de su plataforma. Primero calcula el precio medio de los pisos anunciados. Luego, se fija en los valores que seleccionan los aspirantes a inquilino cuando realizan b\u00fasquedas aplicando el filtro de precios.<\/p>\n<p><!-- BREAK 7 --><\/p>\n<div class=\"article-asset article-asset-normal article-asset-center\">\n<div class=\"desvio-container\">\n<div class=\"desvio\">\n<div class=\"desvio-figure js-desvio-figure\">\n    <a href=\"https:\/\/www.xataka.com\/magnet\/japon-tiene-tantas-casas-vacias-baratas-que-extranjeros-estan-preguntando-hay-razon-no-quieran-japoneses\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><br \/>\n     <img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" alt=\"Jap\u00f3n tiene tantas casas vac\u00edas y baratas que los extranjeros est\u00e1n preguntando. Hay una raz\u00f3n para que no las quieran ni los japoneses\" width=\"375\" height=\"142\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/d21fdd\/ps---plantilla-portadas-xtk-242\/375_142.jpeg\"\/><br \/>\n    <\/a>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>De esa forma obtiene <strong>dos \u00abfotos\u00bb<\/strong>: lo que reclaman los caseros y lo que a priori est\u00e1n dispuestos a pagar las personas que buscan una vivienda. O lo que es lo mismo, realidad del mercado VS expectativas de los inquilinos.<\/p>\n<p><!-- BREAK 8 --><\/p>\n<p>Esa diferencia le permite hablar de \u00abbrecha del alquiler\u00bb.<\/p>\n<p>Su primera lectura es positiva. A nivel europeo, HousingAnywhere percibe que los inquilinos han aumentado su intenci\u00f3n de gasto m\u00e1s de lo que se encarecieron los alquileres, con lo que el desajuste se habr\u00eda reducido. \u00bfCu\u00e1nto? La plataforma estima que la cantidad que las familias est\u00e1n dispuestas a invertir en sus casas ha crecido un 19,1%, mientras los precios subieron un 4,1%.<\/p>\n<p><!-- BREAK 9 --><\/p>\n<p>En euros contantes y sonantes, eso se traduce en que si hace un a\u00f1o la brecha media ascend\u00eda a 413 euros, ahora es de \u00absolo\u00bb 305. \u00abSin embargo la discrepancia <strong>todav\u00eda es sustancial<\/strong>, ya que los inquilinos colocaron el filtro del precio un 24,4% por debajo del precio medio de mercado\u00bb, advierten desde la plataforma.<\/p>\n<p><!-- BREAK 10 --> <\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Bajando_al_detalle\"><\/span>Bajando al detalle<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Esa es la foto general. Si bajamos al detalle, a las grandes ciudades europeas, la imagen se distorsiona. Sobre todo en el caso de Madrid, que ya hab\u00eda salido mal parada en <a href=\"https:\/\/www.xataka.com\/magnet\/estudio-ha-mirado-que-ciudades-europeas-ha-subido-alquiler-ha-encontrado-sospechosa-familiar-madrid\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">otro informe<\/a> anterior de HousingAnywhere centrado en el encarecimiento de los arrendamientos.<\/p>\n<p><!-- BREAK 11 --><\/p>\n<p>Ahora la principal conclusi\u00f3n de la plataforma es que, mientras en Europa se achicaba la brecha de alquileres, en la capital espa\u00f1ola esa distancia ha seguido la tendencia opuesta y se ha ensanchado. \u00abMadrid <strong>sigue a contracorriente<\/strong>\u00ab, resume.<\/p>\n<p><!-- BREAK 12 --><\/p>\n<p>Las cifras ayudan de nuevo a entenderlo mejor. Seg\u00fan HoysingAnywhere, que asegura basarse en <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/housinganywhere.com\/\" target=\"_blank\">sus propios datos<\/a>, la brecha entre los precios que se maneja en el mercado madrile\u00f1o y los presupuestos de los inquilinos ha crecido de forma notable.<\/p>\n<p><!-- BREAK 13 --><\/p>\n<p>\u00abHace un a\u00f1o la discrepancia era de 170 euros, ahora alcanza los 238, lo que supone un <strong>aumento de la brecha<\/strong> del 40%\u00bb, aclara la firma. Para su regional manager en Espa\u00f1a, Carlos Amigo, la clave de esa evoluci\u00f3n, en sentido inverso a la registrada en el conjunto de Europa, se explica por <a href=\"https:\/\/www.xataka.com\/magnet\/estudio-ha-mirado-que-ciudades-europeas-ha-subido-alquiler-ha-encontrado-sospechosa-familiar-madrid\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">la deriva<\/a> del mercado local.<\/p>\n<p><!-- BREAK 14 --><\/p>\n<div class=\"article-asset-image article-asset-normal article-asset-center\">\n<div class=\"asset-content\">\n                   <img class=\"centro_sinmarco\" height=\"1600\" width=\"1800\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" sizes=\"auto, 100vw\" fetchpriority=\"high\" srcset=\"https:\/\/i.blogs.es\/bafc65\/y\/450_1000.jpeg 450w, https:\/\/i.blogs.es\/bafc65\/y\/650_1200.jpeg 681w,https:\/\/i.blogs.es\/bafc65\/y\/1024_2000.jpeg 1024w, https:\/\/i.blogs.es\/bafc65\/y\/1366_2000.jpeg 1366w\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/bafc65\/y\/450_1000.jpeg\" alt=\"Y\"\/><br \/>\n   <img decoding=\"async\" alt=\"Y\" class=\"centro_sinmarco\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/bafc65\/y\/450_1000.jpeg\"\/><\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>\u00abLa situaci\u00f3n en Madrid es <strong>distinta al resto de Europa<\/strong> principalmente porque el precio del alquiler en Madrid ha sufrido m\u00e1s que en otras ciudades\u00bb, aclara el directivo. Sus gr\u00e1ficos muestran que la expectativa de los inquilinos en la capital est\u00e1 en 1.365 euros, que con <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.idealista.com\/sala-de-prensa\/informes-precio-vivienda\/alquiler\/madrid-comunidad\/madrid-provincia\/madrid\/\" target=\"_blank\">los datos de Idealista<\/a> en la mano ser\u00eda lo que se cobra por un piso de algo menos de 80 m2. La realidad es que los precios que dicta el mercado son bastante superiores: la plataforma sit\u00faa su media en 1.603.<\/p>\n<p><!-- BREAK 15 --> <\/p>\n<p>\u00abDe media, en Europa, el alquiler de un apartamento a trav\u00e9s de nuestra plataforma ha subido un 4,1%, pero en Madrid el precio ha subido <strong>hasta un 17%<\/strong>. Por este motivo, a pesar de que los inquilinos en Madrid tambi\u00e9n hicieron un esfuerzo al subir su filtro de precio un 13,8%, eso no ha sido suficiente para cerrar la brecha\u00bb.<\/p>\n<p><!-- BREAK 16 --><\/p>\n<p>En otras ciudades espa\u00f1olas, como Barcelona o Valencia, la tendencia ha ido m\u00e1s pareja a la anotada a nivel europeo. HousingAnywhere estima que <a href=\"https:\/\/www.xataka.com\/magnet\/vivienda-barcelona-esta-cara-que-gente-ha-empezado-a-alquilar-barcos-problema-que-ilegal\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">en la Ciudad Condal<\/a> los inquilinos han estirado su presupuesto unos 200 euros, con lo que la brecha se ha reducido a 100. En Valencia esa diferencia entre el mercado y la intenci\u00f3n de gasto de quienes buscan vivienda tambi\u00e9n se ha achicado de forma sensible: se ha reducido de 426 a 350 euros.<\/p>\n<p><!-- BREAK 17 --><\/p>\n<p>Como reflejan las tablas de la compa\u00f1\u00eda, en ambos casos los \u00abprecios esperados\u00bb por los inquilinos se mantienen por debajo de los del alquiler real. En Barcelona los primeros manejan 1.500 euros, mientras la media del alquiler en su plataforma es de 1.600. En Valencia los valores se sit\u00faan en 1.100 y 1.450, respectivamente.<\/p>\n<p><!-- BREAK 18 --><\/p>\n<p>Esos desajustes se quedan lejos en cualquier caso de los que se manejan en <strong>otras grandes capitales<\/strong>, <a href=\"https:\/\/www.xataka.com\/magnet\/tope-al-alquiler-1-100-euros-solucion-paises-bajos-a-espiral-precios-escasez-vivienda\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">como \u00c1msterdam<\/a>, donde alcanza los 490 euros, o Roma, que encabeza el ranking de HousingAnywhere, con una brecha de 1.000 euros.<\/p>\n<p><!-- BREAK 19 --><\/p>\n<p>Im\u00e1genes | <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/unsplash.com\/es\/fotos\/foto-de-coches-circulando-por-la-carretera-cerca-de-un-edificio-vKVc9oFmDjM\" target=\"_blank\">Daniel \u00c1lvasd (Unsplash)<\/a> y HousingAnywhere<\/p>\n<p>En Xataka | <a href=\"https:\/\/www.xataka.com\/magnet\/gran-transferencia-riqueza-no-solo-cosa-ricos-cambio-demografico-concentrara-herencias-jovenes\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">La \u00abGran transferencia de riqueza\u00bb no solo es cosa de ricos: el cambio demogr\u00e1fico concentrar\u00e1 la riqueza entre los m\u00e1s j\u00f3venes<\/a><\/p>\n<\/p><\/div>\n<p><a href=\"https:\/\/www.xataka.com\/magnet\/madrid-inquilinos-aceptan-pagar-1-400-euros-alquiler-problema-que-precio-medio-1-600\" class=\" target=\" title=\"En Madrid los inquilinos ya aceptan pagar hasta 1.400 euros de alquiler. 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