{"id":37064,"date":"2024-12-06T16:29:02","date_gmt":"2024-12-06T16:29:02","guid":{"rendered":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/tecnologia\/un-tercio-de-las-mudanzas-ya-son-forzosas\/"},"modified":"2024-12-06T16:29:02","modified_gmt":"2024-12-06T16:29:02","slug":"un-tercio-de-las-mudanzas-ya-son-forzosas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/?p=37064","title":{"rendered":"un tercio de las mudanzas ya son forzosas"},"content":{"rendered":"
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En Espa\u00f1a los alquileres han subido<\/a>. Bastante. Tanto, que en ciudades como Madrid o Barcelona la media de lo que piden los caseros est\u00e1 muy por encima<\/a> del presupuesto de los inquilinos y hay muchas familias abocadas a hacer sobresfuerzos<\/a> para pagar sus viviendas. Sin embargo esa es solo una parte del problema. Para no pocos inquilinos los contratos temporales, la inseguridad y el paulatino encarecimiento de los arrendamientos acaban derivando en otro fen\u00f3meno igual de crucial: las mudanzas \u00abforzosas\u00bb<\/a>.<\/p>\n

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Un estudio<\/a> del Instituto de Investigaci\u00f3n Urbana de Barcelona<\/a> (IDRA) acaba de analizar esa y otras tendencias que alertan de hasta qu\u00e9 punto los inquilinos est\u00e1n expuestas a la volatilidad de un mercado con alta inestabilidad y cada vez m\u00e1s caro.<\/p>\n

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Mudarse, pero mudarse \u00abforzado\u00bb<\/strong>. Durante su estudio<\/a> los investigadores se plantearon una pregunta sencilla: \u00bfQu\u00e9 lleva a mudarse a un inquilino, al menos en las dos grandes ciudades de Espa\u00f1a, que es donde han centrado el foco? Su primera conclusi\u00f3n es que el 30% de las mudanzas se pueden considerar \u00abdesplazamientos forzosos\u00bb, cambios de residencia no deseados por el inquilino. En Madrid esa etiqueta encajar\u00eda en el 30,8% de los \u00faltimos cambios de domicilio. En Barcelona supone el 31,6%.<\/p>\n

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\u00abSi analizamos el motivo principal de la mudanza, observamos que tres de cada diez mudanzas son desplazamientos forzosos, que incluyen situaciones como la no renovaci\u00f3n del contrato, la subida inasumible del precio del alquiler, la incapacidad de seguir pagando, una orden de desahucio o presiones y acoso por parte de la propiedad\u00bb, recoge el informe<\/a>, en el que han participado expertos de varias universidades y se ha elaborado con respaldo del Programa Horizon 2020<\/a>, de la UE. Uno de sus autores m\u00e1s destacados es Jaime Palomera<\/a>, responsable del \u00c1rea de Vivienda<\/a> de IDRA y cofundador del Sindicat de Llogateres.<\/p>\n

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\u00bfQu\u00e9 hay detr\u00e1s de esos cambios?<\/strong> Esa es la siguiente pregunta que responde el an\u00e1lisis<\/a> de IDRA. No todos los \u00abdesplazamientos forzosos\u00bb responden a los mismos motivos y de hecho cuando se saca la lupa y examina el fen\u00f3meno en detalle se detectan otras tendencias interesantes. Para empezar, los desahucios con orden judicial suponen una parte \u00ednfima de las mudanzas obligadas.<\/p>\n

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Para los investigadores, la gran mayor\u00eda son lo que denominan \u00abdesahucios invisibles\u00bb, mudanzas no deseadas por el inquilino, pero que no est\u00e1n motivadas por una sentencia y por lo tanto tampoco acaban plasmadas en un registro oficial. El estudio desliza adem\u00e1s otra idea crucial: el dato de \u00abmudanzas forzosas\u00bb podr\u00eda ser mayor, ya que hay inquilinos que han asumido como naturales los factores que les obligan a hacer las maletas.<\/p>\n

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\u00abEn muchos casos, lo que podr\u00eda considerarse una expulsi\u00f3n forzosa, como los problemas de habitabilidad, se experimenta como una decisi\u00f3n ‘voluntaria’ de mudarse. Seg\u00fan los datos obtenidos, m\u00e1s de la mitad de las viviendas de alquiler presentan al menos tres problemas relacionadas con la habitabilidad\u00bb, recoge el informe<\/a>, que cita casos de humedades, mal aislamiento y accesibilidad o problemas con el agua y suministro el\u00e9ctrico.<\/p>\n

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Sin llegar a acomodarse<\/strong>. La realidad es que al menos en Madrid y Barcelona los inquilinos se mudan con relativa frecuencia. Y tampoco pasan mucho tiempo en sus casas. Hay un dato que refleja con claridad ese fen\u00f3meno: seis de cada diez personas que viven de alquiler en esas dos ciudades llevan menos de cinco a\u00f1os en su vivienda actual, lo que para IDRA denota<\/a> \u00abla alta rotaci\u00f3n en el mercado del alquiler\u00bb. Es m\u00e1s, el 34,2% de los encuestados de Madrid y casi el 39% de los entrevistados en Barcelona aseguran que llevan en su domicilio actual dos a\u00f1os o incluso menos.<\/p>\n

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No es el \u00fanico dato que invita a la reflexi\u00f3n y refleja la inestabilidad con la que lidian los inquilinos. Si llevan poco tiempo en sus casas o pisos actuales es, en gran medida, porque se mueven con frecuencia. El estudio muestra que m\u00e1s del 60% de los inquilinos de la capital y el 80% de la Ciudad Condal han cambiado de vivienda a lo largo del \u00faltimo lustro. Al 40% incluso le ha tocado hacer dos o m\u00e1s mudanzas durante ese per\u00edodo.<\/p>\n

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La clave: la temporalidad<\/strong>. Si a algo dedican tiempo y espacio los autores del ensayo es a hablar sobre uno de las grandes peculiaridades (y h\u00e1ndicaps) del mercado del alquiler residencial espa\u00f1ol: la temporalidad<\/a>. A diferencia de lo que ocurre en otros pa\u00edses europeos, como Alemania, Escocia, Francia, Pa\u00edses Bajos o Suecia, en los que los contratos de alquiler indefinidos tienen un peso relevante, en Espa\u00f1a reinan los acuerdos con fecha de caducidad. En Madrid o Barcelona el 90% de los inquilinos tienen contratos temporales y a precio de mercado, \u00ablo que los deja a merced de las variaciones especulativas\u00bb, asume el informe<\/a>.<\/p>\n

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Sus autores son claros al respecto y subrayan dos ideas. La primera, que los contratos temporales tienen unos beneficiados claros, y no son los inquilinos. \u00abSon funcionales a los beneficios de caseros, agencias y portales inmobiliarios\u00bb. La segunda idea es que \u201cla desprotecci\u00f3n de los inquilinos\u201d es un problema que se remonta a hace ya 40 a\u00f1os. Para ser m\u00e1s precisos, el estudio sit\u00faa su inicio en el ‘Decreto Boyer’ de 1985<\/a>, que elimin\u00f3 los contratos indefinidos bajo el argumento de que reduc\u00edan la oferta, aunque esta, subrayan los autores, sigui\u00f3 cayendo hasta 2007.<\/p>\n

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Y lleg\u00f3 la \u00abhiper-inseguridad\u00bb<\/strong>. El entrecomillado vuelve a ser un t\u00e9rmino usado literalmente en el informe de IDRA<\/a>. Y al igual que ocurre con el de los \u00abdesahucios invisibles\u00bb capta bien la realidad que pretende reflejar: el peso que han ido ganando en el mercado del arrendamiento residencial, ya no los contratos temporales, sino \u00ablos de temporada\u00bb<\/a> o por cuartos sueltos<\/a>.<\/p>\n

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Quien busca casa ya no se enfrenta solo a la perspectiva de vivir en un piso cinco a\u00f1os y tener que hacer la maleta porque el casero le impone un alza inasumible de precios cuando le toca renovar el contrato. Ahora la perspectiva con la que se encuentran muchos inquilinos es la de firmar acuerdos por solo unos meses. Tras consultar los portales inmobiliarios, los investigadores constataron que esta clase de ofertas, de arrendamientos de temporada, se dispararon un 55% en solo un a\u00f1o. En Barcelona representar\u00edan de hecho el 40% de la oferta de alquiler total.<\/p>\n

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En la diana de la administraci\u00f3n<\/strong>. Su proliferaci\u00f3n ya ha llevado al Gobierno ha mover ficha para precisamente asegurarse de que los caseros que recurren a los contratos de temporada justifiquen su \u00abtemporalidad\u00bb. \u00abNo vamos a aceptar un fraude de Ley\u00bb, advert\u00eda este verano<\/a> la ministra del ramo, Isabel Rodr\u00edguez. Eso no quita que el informe advierta de que Espa\u00f1a supone un \u00abcaso excepcional\u00bb por su \u00abalta inseguridad\u00bb o que \u00abla desprotecci\u00f3n de los inquilinos\u00bb se ha agravado a lo largo de la \u00faltima d\u00e9cada.<\/p>\n

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\u00abAdem\u00e1s de estos contratos, que rozan el fraude de ley, un 8,6% de los inquilinos en Madrid y un 9,4% en Barcelona no tienen contrato o tienen un acuerdo verbal. De estos, el 49,5% en Madrid y el 58,3% en Barcelona est\u00e1n en el mercado de habitaciones, considerable en ambas ciudades\u00bb, a\u00f1ade el an\u00e1lisis<\/a>: \u00abEn resumen, nueve de cada diez inquilinos est\u00e1n desprotegidos frente a los desahucios invisibles y las subidas de precio abusivas\u00bb. La excepci\u00f3n la marcar\u00edan el 7,6% de contratos de renta antigua y alquiler social, que s\u00ed garantizan \u00abuna protecci\u00f3n real\u00bb.<\/p>\n

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Inquilinos asfixiados<\/strong>. El estudio lanzado por IDRA toca otros muchos palos, como el rol de las agencias, la influencia al alza que ejercen los portales inmobiliarios en los precios o su encarecimiento. Por ejemplo, asegura que el 45,5% de los inquilinos que llevan m\u00e1s de cinco a\u00f1os en sus casas en Madrid se encuentran al cabo de ese per\u00edodo con subida de rentas superiores a la simple actualizaci\u00f3n anual del IPC. En Barcelona se encuentran en esa tesitura un porcentaje mayor, el 61,1%.<\/p>\n

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Si hay un dato que destaque especialmente y est\u00e1 en sinton\u00eda con lo recogido en otros an\u00e1lisis es hasta qu\u00e9 punto lastran los alquileres la econom\u00eda de los inquilinos. \u00abLa relaci\u00f3n entre el precio de la vivienda y la renta media disponible de los hogares no ha dejado de crecer desde 2015\u00bb, advierte<\/a>. En porcentajes, eso se traduce en que el 68,7% de los inquilinos de la capital y el 71,4% de los de la Ciudad Condal est\u00e1n en situaci\u00f3n de \u00absobreesfuerzo\u00bb, es decir, dedican m\u00e1s de lo recomendable (el 30% de sus ingresos<\/a>) a costear sus alquileres y las facturas.<\/p>\n

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Im\u00e1genes | Sunguk Kim (Unsplash)<\/a>, Kaspars Upmanis (Unsplash)<\/a> y Alex Vasey (Unsplash)<\/a><\/p>\n

En Xataka | Noruega implant\u00f3 hace a\u00f1os una tasa del 22% para los pisos de Airbnb. Solo le ha servido para recaudar m\u00e1s<\/a><\/p>\n<\/p><\/div>\n

Ver fuente<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

En Espa\u00f1a los alquileres han subido. Bastante. Tanto, que en ciudades como Madrid o Barcelona la media de lo que piden los caseros est\u00e1 muy por encima del presupuesto de los inquilinos y hay muchas familias abocadas a hacer sobresfuerzos para pagar sus viviendas. Sin embargo esa es solo una parte del problema. Para no […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":37065,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[9],"tags":[],"class_list":["post-37064","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-tecnologia"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/37064","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=37064"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/37064\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/37065"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=37064"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=37064"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=37064"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}