{"id":42450,"date":"2025-01-07T01:33:15","date_gmt":"2025-01-07T01:33:15","guid":{"rendered":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/tecnologia\/si-la-pregunta-es-si-los-pisos-turisticos-encarecen-el-precio-de-los-alquileres-ya-tenemos-la-respuesta-mas-de-un-30\/"},"modified":"2025-01-07T01:33:15","modified_gmt":"2025-01-07T01:33:15","slug":"si-la-pregunta-es-si-los-pisos-turisticos-encarecen-el-precio-de-los-alquileres-ya-tenemos-la-respuesta-mas-de-un-30","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/?p=42450","title":{"rendered":"Si la pregunta es si los pisos tur\u00edsticos encarecen el precio de los alquileres, ya tenemos la respuesta: m\u00e1s de un 30%"},"content":{"rendered":"
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Que Espa\u00f1a tiene un enorme problema<\/a> con la vivienda no es ninguna novedad. Lo ha reconocido la ministra del ramo al hablar de \u00abemergencia social\u00bb<\/a>. Lo asume el Gobierno, que ha colado el tema entre sus prioridades<\/a> para 2025. Y lo recuerda<\/a> con frecuencia la oposici\u00f3n. Por si quedasen dudas, la propia calle lo dej\u00f3 claro en octubre<\/a>, cuando miles de personas se concentraron en Madrid en lo que acab\u00f3 bautiz\u00e1ndose<\/a> como \u00abla revoluci\u00f3n de las llaves\u00bb.<\/p>\n

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Una cosa son sin embargo las palabras y otra los datos. Y estos salen de vez en cuando para recordarnos las complicadas interrelaciones que operan en el mercado, como ocurre con uno de los \u00faltimos estudios sobre vivienda tur\u00edstica y alquiler.<\/p>\n

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Una relaci\u00f3n complicada<\/strong>. La relaci\u00f3n<\/a> entre el alquiler tur\u00edstico y residencial de larga estancia no siempre resulta sencilla. Eso tampoco es ninguna novedad. Conscientes del complicado equilibrio entre ambos y hasta qu\u00e9 punto influye el primero sobre los precios del segundo, hay ya un buen n\u00famero de administraciones que han regulado su oferta de alquiler vacacional en todo el pa\u00eds.<\/p>\n

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Madrid ha congelado<\/a> su concesi\u00f3n de licencias para viviendas tur\u00edsticas (VUT), Barcelona se ha propuesto<\/a> eliminar cerca de 10.000 pisos<\/a> en cuesti\u00f3n de un lustro y otras localidades como M\u00e1laga<\/a>, Sevilla<\/a>, Valencia<\/a> o Santiago de Compostela<\/a>, entre un largo etc\u00e9tera, han tomado medidas de uno u otro tipo para controlar el impacto del alquiler vacacional en el mercado residencial.<\/p>\n

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El valor de una cifra<\/strong>. Una cosa es la teor\u00eda y la intuici\u00f3n y otra distinta las cifras concretas, que es lo que ha buscado un estudio reciente impulsado por la Universidad de M\u00e1laga partiendo de una serie de preguntas clave: \u00bfEn qu\u00e9 medida influye el alquiler tur\u00edstico en el residencial de larga temporada? Y en caso de que el primero encarezca el segundo, \u00bfcu\u00e1nto hace subir su precio exactamente? \u00bfSupone un porcentaje relevante o es anecd\u00f3tico?<\/p>\n

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Los resultados se presentaron en diciembre durante un seminario<\/a> sobre vivienda tur\u00edstica celebrado en M\u00e1laga y lo avanzaba hace unos d\u00edas El Pa\u00eds<\/em> en un art\u00edculo<\/a> en el que desgranaba sus principales conclusiones. La m\u00e1s relevante es que los alquileres vacacionales tiran efectivamente de los precios del mercado residencial al alza, llev\u00e1ndolos a crecer cerca de un 30%.<\/p>\n

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De hecho, los investigadores han detectado un caso en el que los arrendamientos de larga estancia, los que buscan quienes quieren establecer un hogar, llegaron a aumentar un 33% debido a la influencia de los pisos tur\u00edsticos. O esa al menos es la lectura que hace el an\u00e1lisis.<\/p>\n

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\u00bfC\u00f3mo lo han calculado?<\/strong> Centrando el estudio en cuatro ciudades: Sevilla, M\u00e1laga, Ja\u00e9n y Teruel. La selecci\u00f3n no fue casual. Las dos primeras se escogieron por ser municipios tur\u00edsticos en los que la oferta de alquileres vacacionales ha crecido de forma relevante<\/a> a lo largo de los \u00faltimos a\u00f1os<\/a>. Las otras dos ciudades, Ja\u00e9n y Teruel, se escogieron a modo de contraste. En cuanto a los datos, los investigadores recurrieron a cartograf\u00edas, precios del per\u00edodo 2016-2023 e incluso entrevistas a algunos residentes.<\/p>\n

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\u00bfY qu\u00e9 averiguaron?<\/strong> Que la mayor o menor oferta de pisos tur\u00edsticos influyen en el mercado del alquiler. Y no poco, seg\u00fan la lectura que hacen los investigadores. Como recoge El Pa\u00eds<\/em><\/a>, los expertos comprobaron que en los barrios, en los que el alquiler vacacional acapara m\u00e1s del 10% del parque de viviendas, el precio de los arrendamientos de larga estancia ‘engorda’.<\/p>\n

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\u00bfCu\u00e1nto? En las zonas m\u00e1s afectadas, con mayor concentraci\u00f3n de pisos para turistas, los alquileres crecen un 33% m\u00e1s que si esas mismas viviendas se situasen en otros barrios con un menor enfoque tur\u00edstico.<\/p>\n

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En el caso concreto de M\u00e1laga estimaron que el aumento de precios fue del 31%. Y en Sevilla su efecto fue incluso mayor, con un incremento del 33%. Ambas son ciudades con un intenso flujo de turistas y una amplia oferta de apartamentos tur\u00edsticos. En abril El Correo <\/em>aseguraba, citando datos de la Consejer\u00eda de Turismo, que en Sevilla hab\u00eda m\u00e1s de 9.500 viviendas<\/a> tur\u00edsticas. En la capital malague\u00f1a el dato superaba este verano las 12.000<\/a>.<\/p>\n

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La sombra del alquiler tur\u00edstico<\/strong>. El estudio arroja otros datos<\/a> igual de interesantes. Por ejemplo, estima que si Ja\u00e9n y Teruel soportasen zonas con una presi\u00f3n tur\u00edstica similar a la de las otras dos capitales de provincia, sus alquileres de larga temporada tambi\u00e9n aumentar\u00edan de forma notable: un 44 y 46%, respectivamente. Otro enfoque interesante es el que baja al detalle de los distritos y el coste del m2 de cada barrio.<\/p>\n

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En el caso de La Merced, un barrio malague\u00f1o con una huella importante<\/a> de las viviendas tur\u00edsticas, el coste del metro cuadrado se ha disparado en apenas ocho a\u00f1os: de 8,8 euros en 2016 pas\u00f3 a 18 el a\u00f1o pasado.<\/p>\n

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Dos datos clave: del 8 al 40%<\/strong>. En ese encarecimiento han podido intervenir varios factores y portales como Idealista<\/a> reflejan que el alza de precios es una tendencia general en Espa\u00f1a, pero los investigadores aportan un dato interesante: entre esos ocho a\u00f1os el porcentaje de pisos tur\u00edsticos se multiplic\u00f3 por ocho. Si en 2016 supon\u00edan el 5% de la zona, en 2024 representaban el 40%.<\/p>\n

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Bajando al detalle<\/strong>. A modo de referencia, el informe recuerda<\/a> que dentro de la propia M\u00e1laga hay zonas con menor oferta de pisos tur\u00edsticos en los que el aumento de precios ha sido mucho m\u00e1s suave. En Ciudad Jard\u00edn o Parque del Sur, donde la huella de las viviendas tur\u00edsticas no llega al 1% del parque, el encarecimiento de esos a\u00f1os fue m\u00e1s contenido: el m2 pas\u00f3 de 10,4 a 11,4.<\/p>\n

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El estudio arroja otro dato interesante sobre todo para valorar la relaci\u00f3n entre ambos fen\u00f3menos: el aumento de los apartamentos tur\u00edsticos y el encarecimiento de alquileres residenciales. Seg\u00fan sus autores –recoge<\/a> Diario Sur<\/em>-, el precio de los arrendamientos escala de media unos 3,29 euros\/m2 cada vez que la concentraci\u00f3n de pisos tur\u00edsticos se agrava y aumenta un 10% en la zona.<\/p>\n

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\u00abExiste una correlaci\u00f3n significativa\u00bb<\/strong>. Enrique Navarro, directivo del Instituto Andaluz de Investigaci\u00f3n e Innovaci\u00f3n en Turismo (IATUR), reconoce que el aumento de los precios responde a una realidad \u00abpoli\u00e9drica\u00bb en la que intervienen muchos factores, no solo el turismo; pero el estudio aprecia hay una conexi\u00f3n clara entre ambas realidades.<\/p>\n

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\u00abPodemos afirmar que existe una correlaci\u00f3n espacial significativa entre el precio del alquiler y la concentraci\u00f3n de vivienda tur\u00edstica en M\u00e1laga\u00bb, subraya<\/a>.<\/p>\n

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Im\u00e1genes | Oleg Tsegelnyk (Unsplash)<\/a> y Taisia Karaseva (Unsplash)<\/a><\/p>\n

V\u00eda | El Pa\u00eds<\/em><\/a><\/p>\n

En Xataka | En Espa\u00f1a se est\u00e1n alquilando pisos como alojamientos tur\u00edsticos sin licencia. Ahora tambi\u00e9n residencias de ancianos<\/a><\/p>\n<\/p><\/div>\n

Ver fuente<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Que Espa\u00f1a tiene un enorme problema con la vivienda no es ninguna novedad. Lo ha reconocido la ministra del ramo al hablar de \u00abemergencia social\u00bb. Lo asume el Gobierno, que ha colado el tema entre sus prioridades para 2025. Y lo recuerda con frecuencia la oposici\u00f3n. Por si quedasen dudas, la propia calle lo dej\u00f3 […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":42451,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[9],"tags":[],"class_list":["post-42450","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-tecnologia"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/42450","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=42450"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/42450\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/42451"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=42450"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=42450"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=42450"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}