{"id":43469,"date":"2025-01-12T00:26:35","date_gmt":"2025-01-12T00:26:35","guid":{"rendered":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/tecnologia\/la-union-europea-ha-echado-un-vistazo-al-mercado-inmobiliario-de-espana-su-conclusion-esta-sobrevalorado-un-20\/"},"modified":"2025-01-12T00:26:35","modified_gmt":"2025-01-12T00:26:35","slug":"la-union-europea-ha-echado-un-vistazo-al-mercado-inmobiliario-de-espana-su-conclusion-esta-sobrevalorado-un-20","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/?p=43469","title":{"rendered":"La Uni\u00f3n Europea ha echado un vistazo al mercado inmobiliario de Espa\u00f1a. Su conclusi\u00f3n: est\u00e1 sobrevalorado un 20%"},"content":{"rendered":"
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La vivienda en Espa\u00f1a no deja de subir, superando ya el umbral de los 2.000 euros\/m2 por primera vez desde 2008<\/u><\/a>. Entre los factores que impulsan esta tendencia alcista est\u00e1n la escasez de oferta<\/u><\/a>, la presi\u00f3n de la demanda y los elevados costes de construcci\u00f3n. El pasado agosto, se registr\u00f3 un aumento del 7,2% interanual. Seg\u00fan el portal inmobiliario Idealista<\/u><\/a>, comprar una casa es m\u00e1s caro que hace un a\u00f1o en todas las comunidades aut\u00f3nomas, capitales y provincias del pa\u00eds.<\/p>\n

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Esta compleja situaci\u00f3n ha llevado a la Uni\u00f3n Europa a avisar a Espa\u00f1a de que el precio de la vivienda est\u00e1 sobrevalorado<\/u><\/a>. Y mucho.<\/p>\n

La advertencia. <\/strong>Los t\u00e9cnicos de la Comisi\u00f3n Europea afirman que en dos terceras partes de la UE los precios no se corresponden con el nivel de ingresos de la poblaci\u00f3n. En un informe, que puedes consultar aqu\u00ed<\/u><\/a>, explican que esto ocurre cuando los precios se alejan del nivel salarial de los futuros compradores. Y en este sentido, alertan de que los precios siguen aumentando en pa\u00edses como Espa\u00f1a y Portugal, pese a que est\u00e1n ya sobrevalorados. En el caso de Espa\u00f1a, un 20% sobrevalorados.<\/p>\n

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Tendencia a la baja (menos aqu\u00ed)<\/strong>. Seg\u00fan el estudio<\/u><\/a>, en el continente los precios de la vivienda crecieron el a\u00f1o pasado una media del 9%, una peque\u00f1a desaceleraci\u00f3n respecto al a\u00f1o anterior a causa de la inflaci\u00f3n y la subida de los tipos de inter\u00e9s por parte del BCE. Pero mientras que en los pa\u00edses en los que el mercado est\u00e1 m\u00e1s sobrevalorado<\/u><\/a>, como es el caso de Luxemburgo (hasta un 60%), la Rep\u00fablica Checa, Pa\u00edses Bajos y Suecia, los precios han comenzado a caer, en Espa\u00f1a, Grecia o Portugal, siguen subiendo, algo que representa un mayor riesgo.<\/p>\n

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25% a la baka<\/strong>. <\/strong>Seg\u00fan explicaba Enrique Losantos, director de de JLL en Espa\u00f1a, una de las mayores consultoras inmobiliarias del mundo, en este art\u00edculo de El Confidencial<\/u><\/a>, el precio de la vivienda deber\u00eda corregir un 20%-25%, pero como no hay oferta, no baja.<\/p>\n

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Los motivos<\/strong>. Algo similar suger\u00eda en otro art\u00edculo Wouter Thierie, economista de ING<\/u><\/a>: \u00a0\u00abLos precios de la vivienda en Espa\u00f1a siguen aumentando, a diferencia de muchos otros pa\u00edses de la eurozona. A pesar del impacto negativo del aumento de los tipos de inter\u00e9s, la demanda inmobiliaria sigue siendo resistente lo que, combinado con una oferta insuficiente que no ha logrado alcanzar una velocidad de crucero, est\u00e1 impulsando los precios al alza\u00bb.<\/p>\n

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Es decir, mientras la demanda no deja de subir, la oferta es muy reducida. Y cada vez se construyen menos casas en Espa\u00f1a. Ya lo advert\u00eda el BCE<\/u><\/a>. Hasta el punto en que el sector promotor no ha conseguido ni acercarse a los 150.000 necesarios visados necesarios para satisfacer a la demanda derivada de la creaci\u00f3n de nuevos hogares.<\/p>\n

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En Espa\u00f1a es un activo demasiado rentable.<\/strong> Por otro lado, y tal y como comenta Bruselas en su an\u00e1lisis, uno de los motivos de esta sobrevaloraci\u00f3n (y del aumento de demanda) en nuestro pa\u00eds se debe a las grandes perspectivas de inversi\u00f3n inmobiliaria<\/u><\/a>. Tener un inmueble en Espa\u00f1a es muy atractivo sobre todo en los centros urbanos y las zonas costeras en las que el impacto del turismo es mayor porque la rentabilidad de los alquileres a corto plazo es muy elevada.<\/p>\n

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Por ciudades. <\/strong>\u00a0Ahora mismo, la regi\u00f3n m\u00e1s cara para comprar casa es Baleares<\/u><\/a> (3.987 euros\/m2). Le sigue la Comunidad de Madrid (3.139 euros\/m2), Pa\u00eds Vasco (2.844 euros\/m2) y Catalu\u00f1a (2.345 euros\/m2). Por otro lado, las m\u00e1s baratas son Castilla-La Mancha (907 euros\/m2), Extremadura (943 euros\/m2) y Castilla y Le\u00f3n (1.156 euros\/m2). Debido precisamente a esta escasez de oferta, otro estudio realizado por profesionales de Tecnocasa<\/u><\/a> sugiere que existe una sobrevaloraci\u00f3n de la vivienda en los grandes mercados por parte de los particulares con brechas de hasta el 18%.<\/p>\n

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En Barcelona, por ejemplo, los propietarios piden un precio un 18% por encima del valor de mercado real, seg\u00fan la organizaci\u00f3n. Lo mismo ocurre en Valencia. En Madrid y Sevilla la sobrevaloraci\u00f3n es del 16%, mientras que en M\u00e1laga se sit\u00faa en el 15%. L\u00e1zaro Cubero, director de an\u00e1lisis del Grupo Tecnocasa, destaca que es una tendencia creciente pero que no responde a la l\u00f3gica<\/u><\/a>: \u00abEsta sobrevaloraci\u00f3n del inmueble en el contexto econ\u00f3mico actual no tiene sentido, y son estos inmuebles los primeros en sufrir una importante rebaja con el objetivo de estar en l\u00ednea con la nueva realidad econ\u00f3mica\u00bb.<\/p>\n

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Imagen | Unsplash<\/a><\/p>\n

En Xataka | El otro gran drama del alquiler no es no poder pagarlo, es que no te dejen: un tercio de las mudanzas ya son forzosas<\/a><\/p>\n

En Xataka | En Madrid los inquilinos ya aceptan pagar hasta 1.400 euros de alquiler. El problema es que el precio medio son 1.600<\/a><\/p>\n

*Una versi\u00f3n anterior de este art\u00edculo se public\u00f3 en diciembre de 2023<\/em><\/p>\n<\/p><\/div>\n

Ver fuente<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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