{"id":43849,"date":"2025-01-14T02:00:38","date_gmt":"2025-01-14T02:00:38","guid":{"rendered":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/tecnologia\/pedro-sanchez-quiere-limitar-la-compra-de-casas-a-extranjeros-de-fuera-de-la-ue-hay-un-dato-que-juega-en-su-contra-27-000\/"},"modified":"2025-01-14T02:00:38","modified_gmt":"2025-01-14T02:00:38","slug":"pedro-sanchez-quiere-limitar-la-compra-de-casas-a-extranjeros-de-fuera-de-la-ue-hay-un-dato-que-juega-en-su-contra-27-000","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/?p=43849","title":{"rendered":"Pedro S\u00e1nchez quiere limitar la compra de casas a extranjeros de fuera de la UE. Hay un dato que juega en su contra: 27.000"},"content":{"rendered":"
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Por si hubiese alguna duda de hasta qu\u00e9 punto la vivienda se ha convertido en un tema capital en Espa\u00f1a, algo que ya mostr\u00f3 la calle el pasado 13-O<\/a> y el CIS con sus encuestas<\/a>, la pol\u00edtica se ha encargado de dejarlo claro en este arranque de 2025. Ayer Feij\u00f3o present\u00f3 su recetario<\/a> para mejorar la accesibilidad v\u00eda rebaja fiscal<\/a>. Y hoy ha sido el presidente Pedro S\u00e1nchez el encargado de desgranar 12 medidas<\/a> con las que aspira a despejar lo que su propio Gobierno tacha ya de \u00abemergencia social\u00bb<\/a>.<\/p>\n

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Entre esa bater\u00eda de pol\u00edticas<\/a> hay una que ha llamado la atenci\u00f3n por su contundencia. El Gobierno quiere pon\u00e9rselo dif\u00edcil a los inversores de fuera de la Uni\u00f3n Europea y sin residencia en Espa\u00f1a que quieren comprar casas en el pa\u00eds. \u00bfC\u00f3mo? V\u00eda carga fiscal, desincentiv\u00e1ndolos. La gran pregunta es\u2026 \u00bfServir\u00e1 esa medida para paliar el desaf\u00edo que afronta el pa\u00eds en materia de vivienda?<\/p>\n

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\u00bfQu\u00e9 ha pasado?<\/strong> Que el Gobierno ha querido arrancar el a\u00f1o dando un protagonismo especial a la pol\u00edtica sobre vivienda. Lo hab\u00eda avanzado ya a finales de 2024<\/a> y ha tardado menos de dos semanas en concretarlo: durante un foro titulado \u00abVivienda: quinto pilar del Estado del bienestar\u00bb<\/a>, Pedro S\u00e1nchez se ha dedicado a desgranar 12 nuevas medidas que \u00e9l resume en una sola frase<\/a>: \u00abM\u00e1s vivienda, mejor regulaci\u00f3n y mayores ayudas para el acceso\u00bb.<\/p>\n

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En ese amplio recetario<\/a> se incluyen la transferencia de propiedades y suelo a la Empresa P\u00fablica de Vivienda para reforzar la oferta social, reforzar la vivienda protegida, impulsar un nuevo programa de rehabilitaci\u00f3n, exenciones fiscales para los caseros que alquilen bas\u00e1ndose en el \u00cdndice de Precios de Referencia, considerar como negocios los pisos tur\u00edsticos o limitar la compra<\/a> de casas a extranjeros de fuera de la UE.<\/p>\n

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\u00bfC\u00f3mo que limitar la compra?<\/strong> No es la primera vez que el Gobierno mueve ficha para restringir la especulaci\u00f3n en el ladrillo espa\u00f1ol desde fuera de la UE. Lo hizo ya en 2024<\/a>, cuando decidi\u00f3 cortar el grifo de las ‘golden visa’<\/a>. Y quiere hacerlo de nuevo ahora limitando la compra de vivienda por parte de extranjeros no comunitarios que adem\u00e1s no sean residentes. \u00bfC\u00f3mo? V\u00eda fiscal.<\/p>\n

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\u00abPara ellos la carga fiscal ser\u00e1 de hasta el 100% del valor del inmueble\u00bb, avanza<\/a> el presidente del Gobierno. Y por si quedasen dudas del porqu\u00e9 de la medida, comparti\u00f3 una cifra<\/a>: \u00abSolo en 2023 los no residentes de fuera de la Uni\u00f3n Europea compraron 27.000 casas y pisos. No para vivir en ellas. Lo hicieron principalmente para especular. Para ganar dinero con ellas. Algo que en el contexto de escasez que vivimos no podemos permitirnos\u00bb.<\/p>\n

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El dato: 27.000 viviendas<\/strong>. La cifra es interesante, aunque sugiere que las limitaciones a las compras de extranjeros de fuera de la UE que no residen en Espa\u00f1a dif\u00edcilmente servir\u00e1n para atajar los dos grandes desaf\u00edos del mercado residencial espa\u00f1ol: la oferta y los precios. Los datos<\/a> del Banco de Espa\u00f1a) muestran que en 2023 se registraron alrededor de 640.000 operaciones de compraventa con un ritmo de aproximadamente 50.000 firmas mensuales.<\/p>\n

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El propio organismo regulador estimaba hace poco<\/a> que, a pesar de la amplia bolsa de pisos vac\u00edos o desocupados que se reparten por Espa\u00f1a, el pa\u00eds tiene un d\u00e9ficit de 600.000 viviendas, sobre todo en las provincias de Madrid, Barcelona, Valencia, M\u00e1laga y Alicante. Hace solo unos d\u00edas El Confidencial<\/em> revelaba<\/a> que ahora mismo en nuestro pa\u00eds se construye un 70% menos que hace dos d\u00e9cadas, lo que representa el mayor desplome de toda Europa.<\/p>\n

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De \u00edndices e IRPF<\/strong>. Aunque es una de las m\u00e1s llamativas, las limitaciones a la compra extracomunitaria no es la \u00fanica medida que present\u00f3 hoy S\u00e1nchez. Otra igual de potente y encaminada a abaratar el coste de los arrendamientos tiene que ver con los precios, el IRPF y el \u00edndice de referencia<\/a> creado por el Gobierno. Moncloa quiere premiar a los caseros que se basen en \u00e9l, al margen de d\u00f3nde est\u00e9 su propiedad, sea o no una zona declarada ‘tensionada’, ofreci\u00e9ndoles una exenci\u00f3n del IRPF del 100%<\/a>.<\/p>\n

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\u00bfSon los \u00fanicos con cambios?<\/strong> No. El recetario del Gobierno se completa con m\u00e1s medidas centradas tambi\u00e9n en el mercado del alquiler y que ‘juegan’ con la carga fiscal, aunque en un sentido opuesto. Por ejemplo, el Gobierno propondr\u00e1 al Congreso<\/a> que las viviendas tur\u00edsticas \u00absean consideradas un negocio y pasen a tributar como actividad econ\u00f3mica, incluyendo la aplicaci\u00f3n del IVA en zonas donde haya dificultades en el acceso a la vivienda y saturaci\u00f3n tur\u00edstica\u00bb. El movimiento no es del todo nuevo. Ya se perfil\u00f3 en el paquete fiscal<\/a> de 2025 pactado por PSOE y Sumar.<\/p>\n

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Las socimis<\/a> tambi\u00e9n ver\u00edan c\u00f3mo var\u00eda el escenario, de tal forma que sus ventajas fiscales quedar\u00edan condicionadas a si las sociedades promueven inmuebles de viviendas protegidas. El amplio dec\u00e1logo del Gobierno se completa con otras decisiones relacionadas con el impulso de una Empresa P\u00fablica de Vivienda, blindar la vivienda protegida o fomentar las rehabilitaciones de edificios vac\u00edos para dedicarlos a alquiler asequible. \u00abNos vamos a dejar la piel en la causa de la vivienda\u00bb, presume S\u00e1nchez<\/a>.<\/p>\n

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La gran inc\u00f3gnita<\/strong>. Esa es la teor\u00eda. Queda la inc\u00f3gnita de c\u00f3mo se trasladar\u00e1n cada una de esas medida a la pr\u00e1ctica y qu\u00e9 impacto tendr\u00e1n en el mercado. Hoy mismo Cinco D\u00edas<\/em> revela<\/a> que en Catalu\u00f1a hay grandes fondos desprendi\u00e9ndose de sus pisos cuando finalizan los contratos de alquiler en vigor y sac\u00e1ndolos a la venta movidos por el marco normativo. En concreto, el tope de precios y la regulaci\u00f3n. Sobre los alquileres tur\u00edsticos y su tratamiento como negocios, hay ejemplos m\u00e1s o menos cercanos de pa\u00edses que han aplicado tasas sin que estas hayan tenido grandes efectos.<\/p>\n

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El caso m\u00e1s claro<\/a> probablemente es el de Noruega, que en 2018 decidi\u00f3 que los caseros con arrendamientos de corta estancia, pensados principalmente para turistas, deb\u00edan tributar con una tasa del 22%. La medida se apod\u00f3 \u00abAirbnb tax\u00bb<\/a>. En 2023 un grupo de investigadores decidi\u00f3 indagar en cu\u00e1l hab\u00eda sido su impacto real y se encontr\u00f3 con un balance<\/a> discreto o directamente nulo: \u00abNo encontramos un efecto significativo del impuesto en la propensi\u00f3n de los anfitriones a anunciar propiedades en Airbnb\u00bb.<\/p>\n

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Im\u00e1genes | Tushar Agarwal (Unsplash)<\/a> y Pool Moncloa\/Fernando Calvo<\/a><\/p>\n

En Xataka | La Uni\u00f3n Europea ha echado un vistazo al mercado inmobiliario de Espa\u00f1a. Su conclusi\u00f3n: est\u00e1 sobrevalorado un 20%<\/a><\/p>\n<\/p><\/div>\n

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