{"id":43874,"date":"2025-01-14T05:48:18","date_gmt":"2025-01-14T05:48:18","guid":{"rendered":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/tecnologia\/mallorca-es-un-objeto-de-deseo-para-los-alemanes-ahora-su-vivienda-amenaza-con-ser-mas-cara-que-la-de-alemania\/"},"modified":"2025-01-14T05:48:18","modified_gmt":"2025-01-14T05:48:18","slug":"mallorca-es-un-objeto-de-deseo-para-los-alemanes-ahora-su-vivienda-amenaza-con-ser-mas-cara-que-la-de-alemania","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/?p=43874","title":{"rendered":"Mallorca es un objeto de deseo para los alemanes. Ahora su vivienda amenaza con ser m\u00e1s cara que la de Alemania"},"content":{"rendered":"
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En cuesti\u00f3n de dos semanas 2025 ha dejado claro una tendencia que, en realidad, viene heredada del a\u00f1o pasado<\/a>: a los espa\u00f1oles nos preocupa la vivienda. Cada vez m\u00e1s<\/a>. Tanto, de hecho, que es ya uno de los problemas que m\u00e1s nos quita el sue\u00f1o<\/a>. Si hay una regi\u00f3n en la que lo comprenden es en Baleares, a la cabeza de las regiones<\/a> en las que m\u00e1s caro<\/a> sale convertirse en propietario. A modo de referencia, Idealista calcula<\/a> que comprar un metro cuadrado en Palma cuesta cerca de 4.400 euros, un 15% m\u00e1s que hace un a\u00f1o.<\/p>\n

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Esa escalada de precios amenaza con llevar al archipi\u00e9lago a un escenario peculiar, favorecido en parte por el turismo y el desembarco<\/a> de compradores extranjeros<\/a>: que este a\u00f1o el precio de la vivienda en Mallorca supere al que maneja el mercado alem\u00e1n.<\/p>\n

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\u00bf<\/strong>Sorpasso<\/strong><\/em> de precios?<\/strong> Eso es lo que afirmaba este fin de semana Mat\u00edas Vall\u00e9s en un amplio art\u00edculo<\/a> publicado en Diario de Mallorca<\/em><\/a>. Si nada cambia y se mantiene la tendencia actual, todo indica \u2014asegura el veterano periodista balear\u2014 que antes de que acabe 2025 el mercado residencial de Mallorca romper\u00e1 la barrera psicol\u00f3gica de los 5.000 euros por metro cuadrado (\u20ac\/m2), lo que le har\u00eda superar el valor medio de la vivienda en Alemania.<\/p>\n

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De cumplirse, el sorpasso<\/em> ser\u00eda interesante por varias razones. La primera es que hasta hace no tanto los precios mallorquines estaban muy por debajo de los que reg\u00edan en Alemania. El segundo es que refleja de forma clara el encarecimiento de la isla.<\/p>\n

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A por la barrera de los 5.000<\/strong>. M\u00e1s all\u00e1 de las comparaciones con otras ciudades europeas, el dato que m\u00e1s llama la atenci\u00f3n son los precios del mercado inmobiliario mallorqu\u00edn. Idealista calcula<\/a>que en diciembre quien quer\u00eda comprarse una casa en Palma deb\u00eda desembolsar, de media, 4.442 \u20ac\/m2, un 14,6% m\u00e1s que en el mismo mes de 2023 y a ‘a\u00f1os luz’ de los 1.895 euros de 2014. El mismo portal muestra<\/a>que en el conjunto de Baleares el m2 se situaba a cierre del a\u00f1o en 4.707, medio punto m\u00e1s que en noviembre.<\/p>\n

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Y todo indica que el mercado a\u00fan no ha tocado techo. En su an\u00e1lisis, Vall\u00e9s recuerda<\/a> que hay estudios que vaticinan que antes de que finalice 2025 la isla balear ver\u00e1 c\u00f3mo esa cifra crece hasta rebasar la barrera psicol\u00f3gica de los 5.000 euros. En verano Fotocasa ya advert\u00eda<\/a> de que las Baleares concentran seis de los 13 municipios con las viviendas m\u00e1s caras de Espa\u00f1a, con el m2 por encima de los 5.000 euros. El ranking lo lideraba de hecho otra de las islas del archipi\u00e9lago: Ibiza, con 7.989 \u20ac\/m2. Le segu\u00eda de cerca la localidad mallorquina de Andratx (6.672).<\/p>\n

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\u00bfY en Alemania?<\/strong> La realidad inmobiliaria del conjunto de Alemania es compleja, igual que la espa\u00f1ola. En su an\u00e1lisis, el Diario<\/em>cita una \u00abcifra de consenso\u00bb<\/a>, actualizada recientemente por la inmobiliaria Properstar, que sit\u00faa la tasaci\u00f3n de un piso germano promedio en torno a los 5.000 \u20ac\/m2. En un estudio reciente<\/a> en el que recuerda que el mercado del pa\u00eds afronta desde hace a\u00f1os desaf\u00edos relacionados con la incertidumbre econ\u00f3mica, las tasas de inter\u00e9s y el encarecimiento de los materiales de construcci\u00f3n, Global Property Guide desliza algunos ejemplos concretos.<\/p>\n

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Sus c\u00e1lculos reflejan<\/a>que en el tercer trimestre del a\u00f1o pasado en Berl\u00edn se pagaba de media 5.103 \u20ac\/m2 por un apartamento, si bien en el caso de ciertas propiedades, como las unifamiliares, el dato desciende hasta los 3.750. En ambos casos son precios inferiores a los que manejaba el mercado un a\u00f1o antes. En Hannover un apartamento estar\u00eda en 2.852 \u20ac\/m2, en Hamburgo 4.517, en Colonia 3.579, en M\u00fanich 7.079 y en Frankfurt en 4.024.<\/p>\n

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\u00bfHay m\u00e1s datos?<\/strong> S\u00ed. Y muestran que cuando de precios se trata la foto del mercado germano est\u00e1 llena de matices. Nada que no ocurra en otros pa\u00edses, incluido Espa\u00f1a. Otro portal especializado, Properstar, indica<\/a> por ejemplo que el precio medio de los apartamentos en venta en Alemania ronda los 5.039 \u20ac\/m2 (algo menos si hablamos de casas), la barrera hacia la que se encamina el mercado inmobiliario mallorqu\u00edn. Con todo, hay ciudades en las que ese precio ser\u00eda muy superior, incluido seg\u00fan su an\u00e1lisis la capital del pa\u00eds, Berl\u00edn, con pisos en torno a 8.500 \u20ac\/m2<\/a>.<\/p>\n

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En realidad el precio de una u otra edificaci\u00f3n depende mucho de sus caracter\u00edsticas. Si nos centramos en propiedades que ya existen el metro cuadrado de la capital germana apenas pasa de 5.300 \u20ac\/m2<\/a>, con viviendas de cinco a\u00f1os de antig\u00fcedad en las que el valor se sit\u00faa incluso en 4.700. Las cosas cambian en la obra nueva, con valores muy superiores que sobrepasan los 8.200.<\/p>\n

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El portal Immowelt permite apreciar<\/a> en detalle tambi\u00e9n c\u00f3mo influye otro factor crucial: d\u00f3nde est\u00e1 ubicada la construcci\u00f3n. En l\u00edneas generales, Statista se\u00f1ala<\/a> que el precio medio de las viviendas unifamiliares y d\u00faplex en las ciudades alemanas se mov\u00eda a mediados de 2023 en una horquilla de 5.000 a 10.000 \u20ac\/m2.<\/p>\n

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Precios (y compradores) alemanes<\/strong>. No es casualidad que los precios de la vivienda de Mallorca parezcan estar aproxim\u00e1ndose a los de Alemania. Al fin y al cabo sus ciudadanos llevan tiempo mostrando un inter\u00e9s especial por el mercado inmobiliario balear. Lo reflejaba con claridad un estudio<\/a> divulgado hace poco m\u00e1s de un a\u00f1o por el Colegio de Registradores de la Propiedad de las Islas, que conclu\u00eda que una de cada tres viviendas a la venta en Baleares las adquir\u00edan extranjeros. Es m\u00e1s, entre 2015 y 2022 ese porcentaje apenas hab\u00eda variado, bailando entre el 29 y 35%<\/a>.<\/p>\n

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Objetivo: casas grandes<\/strong>. El informe era interesante porque mostraba algo m\u00e1s que el inter\u00e9s de los extranjeros por el parque inmobiliario balear. Tambi\u00e9n reflejaba con claridad su preferencia por las propiedades de mayor tama\u00f1o. Y para muestra, un bot\u00f3n: si en 2022 los compradores de otros pa\u00edses estuvieron detr\u00e1s del 3,6%<\/a> de las compras de casas de menos de 40 metros cuadrados, entre las residencias de mayor tama\u00f1o (con m\u00e1s de 100 m2) ese peso se disparaba hasta rozar casi la mitad de las compras (48%).<\/p>\n

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\u00bfDe d\u00f3nde vienen los compradores? \u00abSon pa\u00edses mayoritariamente europeos los que se interesan en la compra de vivienda en Baleares; generalmente los de mayor poder adquisitivo, como Francia, Italia, Suiza o pa\u00edses n\u00f3rdicos\u00bb, explicaba<\/a> a la cadena SER Jos\u00e9 Luis Jim\u00e9nez, decano del Colegio de Registradores de la Propiedad. Al menos en 2022 entre todas las nacionalidades hab\u00eda una en concreto que destacaba: la alemana. Sus ciudadanos coparon ese a\u00f1o el 44% de las operaciones movidas por compradores extranjeros.<\/p>\n

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De precios\u2026 y tendencias<\/strong>. Las cifras (y m\u00e1s concretamente los precios) son siempre jugosos, pero cuando hablamos del mercado balear hay tendencias que resultan igual de elocuentes. Y una de ellas la revelaba tambi\u00e9n este fin de semana<\/a> elDiario.es, en un art\u00edculo en el que se\u00f1ala que uno de cada tres particulares que explotan viviendas de alquiler tur\u00edstico en Mallorca es extranjero.\u00a0<\/p>\n

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Seg\u00fan los datos que maneja el peri\u00f3dico, en Mallorca operan 15.387 licencias y m\u00e1s de un 80% son explotadas por particulares. La clave es que gran parte de ellas son for\u00e1neos.<\/p>\n

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Buscando casas permanentes<\/strong>. Otra tendencia relevante la revelaba<\/a> \u00daltima Hora<\/em>: no todos los compradores extranjeros buscan propiedades de vacaciones, segundas residencias o en las que depositar sus ahorros a modo de inversi\u00f3n para luego alquilarlas a turistas. Desde la Asociaci\u00f3n Balear de Inmobiliarias Nacionales e Internacionales (Abini<\/a>) constataban ya en 2024 c\u00f3mo tras la pandemia cada vez m\u00e1s germanos adquieren viviendas en Mallorca para instalarse en ellas, no como segundas residencias vacacionales, sino de forma permanente.\u00a0<\/p>\n

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Hay estudios que estiman que, si se tiene en cuenta los alemanes que viven en la isla al menos seis meses al a\u00f1o, su peso entre la comunidad extranjera resulta aplastante: supondr\u00edan algo m\u00e1s del 30%<\/a> de los residentes for\u00e1neos.\u00a0<\/p>\n

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Im\u00e1genes | Mario Klassen (Unsplash)<\/a> y David Vives (Unsplash)<\/a><\/p>\n

V\u00eda | Diario de Mallorca<\/em><\/a><\/p>\n

En Xataka | La Uni\u00f3n Europea ha echado un vistazo al mercado inmobiliario de Espa\u00f1a. Su conclusi\u00f3n: est\u00e1 sobrevalorado un 20%<\/a><\/p>\n<\/p><\/div>\n

Ver fuente<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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