{"id":46132,"date":"2025-01-25T05:35:57","date_gmt":"2025-01-25T05:35:57","guid":{"rendered":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/tecnologia\/8-000-e-de-deuda-media-por-cada-inquilino\/"},"modified":"2025-01-25T05:35:57","modified_gmt":"2025-01-25T05:35:57","slug":"8-000-e-de-deuda-media-por-cada-inquilino","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/?p=46132","title":{"rendered":"8.000 \u20ac de deuda media por cada inquilino"},"content":{"rendered":"
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En Espa\u00f1a convertirse en propietario de una vivienda no es tarea sencilla<\/a>. Ser inquilino tampoco. Tras a\u00f1os encareci\u00e9ndose<\/a> casi de forma ininterrumpida, los precios de los alquileres han alcanzado su nivel m\u00e1s alto desde al menos 2006<\/a>. Y eso, entre otras cosas, ha llevado a que un porcentaje muy significativo<\/a> de hogares espa\u00f1oles (superior al del resto de la Uni\u00f3n Europea) est\u00e9n exprimiendo m\u00e1s de lo aconsejable<\/a> sus carteras para cumplir con sus caseros todos los meses.<\/p>\n

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Ahora conocemos un dato a mayores: hasta qu\u00e9 punto esa tormenta perfecta, mezcla de unos alquileres disparados, p\u00e9rdida de poder adquisitivo<\/a> y hogares sobrecargados<\/a> de gastos, est\u00e1 elevando los impagos entre los inquilinos. La gran pregunta es… \u00bfEs la morosidad el canario en la mina de la crisis de vivienda que afronta el pa\u00eds? Aunque la situaci\u00f3n es hoy diferente a la de hace 20 a\u00f1os, en la antesala de la crisis inmobiliaria de 2008 fue desde luego una ‘red flag’ clara<\/a>.<\/p>\n

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Un dato: 7.957 euros<\/strong>. Los estudios son solo eso: estudios. Con sus sesgos y limitaciones. Hace unos d\u00edas Observatorio de Alquiler<\/a>, una plataforma impulsada por Alquiler Seguro<\/a> y en la que participa la Universidad Rey Juan Carlos<\/a>, lanz\u00f3 uno<\/a> con un enfoque interesante: sus autores analizaron los niveles de morosidad que soport\u00f3 el mercado del alquiler residencial espa\u00f1ol a lo largo del a\u00f1o pasado y descubrieron que el nivel de impagos ha crecido de forma sensible.\u00a0<\/p>\n

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A modo de resumen dejan botando una cifra: 7.957,6 euros.<\/p>\n

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\u00bfY qu\u00e9 significa?<\/strong> Esa es la morosidad media que, seg\u00fan los c\u00e1lculos<\/a> de Observatorio del Alquiler, se registr\u00f3 el a\u00f1o pasado entre los arrendamientos urbanos de Espa\u00f1a: 7.957 euros. El dato es interesante por varias razones. La primera es su cuant\u00eda, que equivale a siete meses de rentas. La segunda es que muestra que el problema de los impagos se est\u00e1 agravando en Espa\u00f1a. Esos casi 8.000 euros suponen una subida del 4,23%<\/a> con respecto al a\u00f1o anterior.<\/p>\n

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Curioso s\u00ed, sorprendente no<\/strong>. El porcentaje resulta interesante, pero probablemente sorprenda a pocos en el sector. Al fin y al cabo llega en un contexto marcado por el encarecimiento<\/a> de los alquileres tras a\u00f1os de subidas y la elevada tasa de sobreesfuerzo<\/a> que lastra los bolsillos de los inquilinos espa\u00f1oles.<\/p>\n

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\u00abLa deuda aumenta de forma continuada a\u00f1o tras a\u00f1o, del mismo modo que lo hacen los precios y el esfuerzo financiero que los arrendadores dedican a pagar el alquiler\u00bb, a\u00f1ade el informe<\/a>. Sus autores recuerdan de hecho que el precio medio del alquiler se situ\u00f3 en 1.117 euros el a\u00f1o pasado en Espa\u00f1a y, de media, los inquilinos dedicaron el 34% de sus ingresos a pagar a sus caseros.<\/p>\n

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Es m\u00e1s, el incremento del 4,23% en la morosidad entre 2023 y 2024 muestra cierta ralentizaci\u00f3n en la expansi\u00f3n de la morosidad; pero el observatorio no cree que eso sea una buena se\u00f1al. Si en 2024 los impagos han crecido a menor ritmo que otros a\u00f1os en Espa\u00f1a se debe, aclaran sus t\u00e9cnicos<\/a>, a que sencillamente se han alquilado menos casas. \u00abEn cualquier caso, supone una cifra considerable de deuda\u00bb.<\/p>\n

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Tres datos para reflexionar<\/strong>. Alquiler Seguro se dedica a la gesti\u00f3n de arrendamientos, con lo que es parte implicada en el mercado; pero hay otros observatorios que ayudan a entender hasta qu\u00e9 punto se les han complicado las cosas a los inquilinos. El primero es la deriva de los alquileres. Idealista calcula<\/a> que en Espa\u00f1a, a nivel general, el m2 de la vivienda en alquiler cuesta 13,5 euros, un 11,5% m\u00e1s que un a\u00f1o antes y casi el doble de los 7,2 \u20ac que se cobraban en 2014.<\/p>\n

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Esa evoluci\u00f3n tiene poco que ver con la registrada en los salarios. Las tablas del INE muestran que en 2022 el ingreso medio por habitante se situaba en 14.082 euros<\/a> frente a los 9.098 de 2012<\/a>. En general y teniendo en cuenta la deriva del IPC, BBVA Research estimaba<\/a> hace poco que, desde 2020, los espa\u00f1oles hemos sufrido una p\u00e9rdida de poder adquisitivo de alrededor del 20%. En resumen: vivienda mucho m\u00e1s cara y hogares con menos m\u00fasculo econ\u00f3mico para pagarla.<\/p>\n

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Los inquilinos, asfixiados<\/strong>. La tercera clave tiene mucho que ver con las dos anteriores y es la \u00abtasa de sobreesfuerzo\u00bb. Hace unos meses CaixaBank Research la calcul\u00f3 teniendo en cuenta el porcentaje de hogares que se ven obligados a destinar m\u00e1s del 40% de su renta a pagar sus casas, tantos las facturas como las rentas a sus caseros o hipotecas, en funci\u00f3n de si viven de alquiler o son propietarios. Le sali\u00f3 que en el caso concreto de los inquilinos ese indicador era del 30,6%<\/a>.<\/p>\n

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\u00bfPor qu\u00e9 es importante?<\/strong> Porque est\u00e1 muy por encima de la media de la UE, donde la tasa de sobreesfuerzo entre los inquilinos es del 20,3%,<\/a> y por supuesto de la de los propietarios de viviendas que abonan hipotecas (4,4%). El dato refleja que es habitual que los inquilinos dediquen a su vivienda m\u00e1s dinero del que deber\u00edan teniendo en cuenta su nivel de ingresos. En general, el Banco de Espa\u00f1a aconseja<\/a> que ese esfuerzo econ\u00f3mico no exceda el 35% del salario. En 2020 un espa\u00f1ol medio reservaba el 41% de su sueldo bruto<\/a> para cumplir con sus caseros.<\/p>\n

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\u00abUna relaci\u00f3n estrecha\u00bb<\/strong>. Esos datos no son balad\u00eds. El observatorio aprecia<\/a> \u00abuna relaci\u00f3n muy estrecha entre la morosidad media y el esfuerzo financiero\u00bb que realizan los inquilinos para pagar sus rentas. \u00abPor lo general, aquellas zonas donde los arrendatarios dedican mayor parte de sus ingresos al alquiler coinciden con las que presentan mayor nivel de endeudamiento\u00bb, aclaran. Y para muestra, un dato<\/a>: en las 10 provincias donde los inquilinos dedican m\u00e1s del 35% de sus ganancias al alquiler, la morosidad supera con creces o roza los 6.000 euros de media.<\/p>\n

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Cuesti\u00f3n de cu\u00e1nto\u2026 y d\u00f3nde<\/strong>. El estudio de Observatorio del Alquiler deja botando otra idea interesante: la morosidad en el mercado del alquiler aumenta en Espa\u00f1a, pero no en todas las regiones por igual. Los mayores incrementos<\/a> se han anotado en la Comunidad Valenciana (7,21%) y las islas Baleares (6,8%) y Canarias (6,79%), mientras que en Extremadura el alza fue sensiblemente menor, del 1,76%.<\/p>\n

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La foto cambia tambi\u00e9n considerablemente si nos fijamos en el importe<\/a> de la deuda media. En Catalu\u00f1a se sit\u00faa en 10.996 euros, en Baleares en 10.233 y en Madrid en 9.812, tres cifras sensiblemente superiores a la media nacional (7.957) y que superan con creces los datos de Extremadura, La Rioja o Castilla y Le\u00f3n, donde ese mismo indicador se movi\u00f3 en una horquilla de entre 3.300 y 4.300 euros. Por provincias, destaca el importe de la mora en Barcelona: 13.419.<\/p>\n

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\u00bfY qu\u00e9 significa eso?<\/strong> Los autores del informen extraen una lectura clara. \u00abPor lo general se repite un patr\u00f3n que persiste a lo largo de los a\u00f1os, y es que algunas de las comunidades con mayor deuda se encuentran en zonas costeras del Levante y las islas\u00bb, se\u00f1ala<\/a> el observatorio. \u00abSe trata de las regiones con mayor importancia del turismo, donde los precios del alquiler tienden a ser m\u00e1s altos y la estructura laboral y salarial es m\u00e1s inestable, lo que aumenta las probabilidades de impago\u00bb.<\/p>\n

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Si se cierra el foco se comprueba que los territorios en los que m\u00e1s creci\u00f3 la morosidad a lo largo de 2024 fueron Santa Cruz de Tenerife (8,2%), Valencia (7,9%), Huelva (7,6%), Alicante (7,4%), M\u00e1laga (6,8%) y Sevilla (6,6%). \u00abProvincias con gran peso del turismo y del sector servicios\u00bb, a\u00f1ade el dossier<\/a> antes de recordar que a la presi\u00f3n que ejerce la turistificaci\u00f3n se suma la \u00abinestabilidad\u00bb laboral.<\/p>\n

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Echando la vista atr\u00e1s<\/strong>. No es la primera vez que Alquiler Seguro advierte<\/a> de la morosidad en el alquiler ni los suyos son los \u00fanicos datos<\/a> que se\u00f1alan<\/a> el fen\u00f3meno<\/a>. Sin embargo y m\u00e1s all\u00e1 de su impacto para los inquilinos y los caseros, la evoluci\u00f3n de los impagos es interesante por otra raz\u00f3n: en la antesala de la crisis inmobiliaria de 2008, el aumento de la morosidad fue uno de los canarios en la mina.<\/p>\n

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La situaci\u00f3n es distinto hoy a la de hace dos d\u00e9cadas y entonces el indicador de impagos que crec\u00eda de forma exponencial era otro, el de la deuda hipotecaria. Pero el mercado del alquiler y el de la vivienda en propiedad no est\u00e1n aislados, sobre todo si se tiene en cuenta que un n\u00famero muy significativo<\/a> de vivienda en alquiler est\u00e1 en mano de peque\u00f1os propietarios que la han heredado o invertido en ella.<\/p>\n

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En septiembre de 2006 el cr\u00e9dito hipotecario gestionado por bancos y cajas rozaba los 846.500 millones de euros<\/a>, con un incremento interanual del 25,2%.<\/p>\n

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Im\u00e1genes | Jorge Franganillo (Flickr)<\/a>, \u00c1lvaro Ib\u00e1\u00f1ez (Flickr)<\/a> y Losmininos (Flickr)<\/a><\/p>\n

En Xataka | El otro gran drama del alquiler no es no poder pagarlo, es que no te dejen: un tercio de las mudanzas ya son forzosas<\/a><\/p>\n<\/p><\/div>\n

Ver fuente<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

En Espa\u00f1a convertirse en propietario de una vivienda no es tarea sencilla. Ser inquilino tampoco. Tras a\u00f1os encareci\u00e9ndose casi de forma ininterrumpida, los precios de los alquileres han alcanzado su nivel m\u00e1s alto desde al menos 2006. Y eso, entre otras cosas, ha llevado a que un porcentaje muy significativo de hogares espa\u00f1oles (superior al […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":46133,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[9],"tags":[],"class_list":["post-46132","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-tecnologia"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/46132","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=46132"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/46132\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/46133"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=46132"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=46132"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=46132"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}