{"id":47824,"date":"2025-02-02T22:18:19","date_gmt":"2025-02-02T22:18:19","guid":{"rendered":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/tecnologia\/viviendas-con-avion-privado-incluido\/"},"modified":"2025-02-02T22:18:19","modified_gmt":"2025-02-02T22:18:19","slug":"viviendas-con-avion-privado-incluido","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/?p=47824","title":{"rendered":"viviendas con avi\u00f3n privado incluido"},"content":{"rendered":"
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En China lo ve\u00edan venir desde hace tiempo<\/a>. Lo que en su momento fue el gran motor econ\u00f3mico, con esos paisajes donde se impon\u00edan las monstruosas gr\u00faas que estaban levantando las ciudades, pas\u00f3 a gran dolor de cabeza<\/a>. Evergrande en el 2021 fue solo la punta del iceberg del sector<\/a>, y ahora la naci\u00f3n atraviesa posiblemente su peor crisis inmobiliaria. El propio gobierno es claro<\/a>: \u00abLas inmobiliarias insolventes que deben quebrar deber\u00edan hacerlo o ser reestructuradas\u00bb. Hoy, ante tanta vivienda sin venta, medidas desesperadas.<\/p>\n

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Sobrevivir o morir. <\/strong>Como dec\u00edamos, el sector inmobiliario en China, que alguna vez represent\u00f3 un cuarto de la econom\u00eda nacional y el principal veh\u00edculo de riqueza de los hogares, atraviesa en estos momentos su quinto a\u00f1o de recesi\u00f3n<\/a>. Ante la ca\u00edda sostenida de las ventas y el acceso limitado a financiamiento desde 2021<\/a>, los desarrolladores inmobiliarios han recurrido a promociones de lo m\u00e1s extravagantes para atraer compradores.<\/p>\n

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\u00bfDe qu\u00e9 hablamos? <\/strong>Hay de todo, desde pagos iniciales simb\u00f3licos de 9.9 yuanes<\/a> hasta regalos de iPhones, billetes de avi\u00f3n o, en el no va m\u00e1s del surrealismo, participaciones de propiedad de jets privados y capacitaci\u00f3n para ser piloto<\/a>, ofertas absurdas que reflejan una lucha desesperada por mantener a flote un mercado que en 2024 apenas gener\u00f3 ingresos totales de 10.8 billones de yuanes<\/a>, una ca\u00edda significativa frente a los 19.3 billones de 2020.<\/p>\n

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Creatividad fuera de lo com\u00fan.<\/strong> Las estrategias incluyen tambi\u00e9n desde reembolsos de vuelos en Shenyang, fondos para viajes en Suzhou, hasta incluso el uso de productos agr\u00edcolas<\/a> (como ajo y sand\u00edas) para reducir pagos iniciales en provincias como Henan, es decir, el pago con especies de otros tiempos.<\/p>\n

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Contaba Nikkei en un reportaje sobre la crisis<\/a> que, en Shangh\u00e1i, se ofrecieron pases de metro gratuitos por cinco a\u00f1os a quienes compraran en ciertas urbanizaciones. T\u00e1cticas que tienen su raz\u00f3n de ser: buscan sortear las restricciones gubernamentales sobre descuentos<\/a>, ya que incluso con rebajas autorizadas de hasta un 15%, la demanda sigue siendo insuficiente. Con todo, estas medidas no han logrado revertir significativamente el declive del mercado, que este a\u00f1o podr\u00eda registrar ventas de viviendas nuevas de apenas 8 billones de yuanes<\/a>, muy por debajo de los 9.7 billones del a\u00f1o anterior.<\/p>\n

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Impacto en desarrolladores y la entrada de empresas estatales.<\/strong> En este punto aparece la figura de desarrolladores privados, como Country Garden y Evergrande, quienes han perdido su liderazgo en favor de empresas estatales<\/a> como Poly Developments, respaldadas por el gobierno central.<\/p>\n

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Mientras, gigantes del sector como Vanke han enfrentado p\u00e9rdidas hist\u00f3ricas<\/a>, y el n\u00famero de desarrolladores con ventas anuales superiores a 100.000 millones de yuanes cay\u00f3 de 43 en 2020 a solo siete en 2024<\/a>. De hecho, la crisis de liquidez y la lenta recuperaci\u00f3n del inter\u00e9s por viviendas nuevas ha obligado a los desarrolladores a depender de inventarios para sobrevivir, limitando su capacidad de completar proyectos inconclusos y cumplir con pagos de deuda.<\/p>\n

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Cambio en la demanda y desaf\u00edos en peque\u00f1as urbes.<\/strong> Es otra de las patas a tratar que recuerda a otras tantas naciones con problemas similares. Mientras las megaciudades como Shangh\u00e1i y Shenzhen concentran la mayor parte de la demanda, las ciudades m\u00e1s peque\u00f1as enfrentan un exceso de viviendas vac\u00edas y una disminuci\u00f3n en la poblaci\u00f3n debido a la desaceleraci\u00f3n econ\u00f3mica y las migraciones<\/a>.<\/p>\n

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Un caldo de cultivo que agrava la situaci\u00f3n para los desarrolladores, que no obtienen beneficios de las ventas secundarias y ven reducida su capacidad de generaci\u00f3n de ingresos<\/a>. Adem\u00e1s, la preferencia por unidades existentes tambi\u00e9n refleja la desconfianza de los consumidores en un sector golpeado por impagos de deudas y proyectos inconclusos.<\/p>\n

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Perspectivas del mercado y desaf\u00edos regulatorios.<\/strong> Aunque el gobierno chino ha flexibilizado algunas restricciones para estimular el sector, lo cierto es que los desarrolladores siguen teniendo que lidiar una ardua batalla por una participaci\u00f3n en un mercado primario en contracci\u00f3n<\/a>. En este sentido, los analistas se\u00f1alan que estas promociones, aunque aumentan la visibilidad de las empresas, no han impulsado una recuperaci\u00f3n s\u00f3lida en las ventas<\/a>, lo que demuestra el nivel cr\u00edtico al que ha llegado la desesperaci\u00f3n en la industria.<\/p>\n

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Todo ello ha llevado a la situaci\u00f3n actual, donde al sector no le est\u00e1 quedando m\u00e1s remedio que \u201ctirar\u201d de incentivos extravagantes y creativos<\/em>, un reflejo, no solo de la magnitud de la crisis inmobiliaria, sino tambi\u00e9n de la falta de soluciones estructurales para abordar las ra\u00edces del problema.<\/p>\n

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Imagen | Steve Boland<\/a><\/p>\n

En Xataka | <\/strong>China afronta su peor crisis inmobiliaria con un mensaje claro para sus constructores: quiebra y \u00abnuevo modelo\u00bb<\/a><\/p>\n

En Xataka | Para disgusto de Pek\u00edn, los extranjeros que m\u00e1s invierten en comprar casa en EEUU son los chinos: miles de millones de d\u00f3lares cada a\u00f1o<\/a><\/p>\n<\/p><\/div>\n

Ver fuente<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

En China lo ve\u00edan venir desde hace tiempo. Lo que en su momento fue el gran motor econ\u00f3mico, con esos paisajes donde se impon\u00edan las monstruosas gr\u00faas que estaban levantando las ciudades, pas\u00f3 a gran dolor de cabeza. Evergrande en el 2021 fue solo la punta del iceberg del sector, y ahora la naci\u00f3n atraviesa […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":47825,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[9],"tags":[],"class_list":["post-47824","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-tecnologia"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/47824","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=47824"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/47824\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/47825"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=47824"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=47824"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=47824"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}