{"id":48936,"date":"2025-02-08T12:58:08","date_gmt":"2025-02-08T12:58:08","guid":{"rendered":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/tecnologia\/el-precio-de-la-vivienda-en-espana-ya-esta-mas-alto-que-en-el-pico-de-la-burbuja-pero-el-dato-tiene-un-pequeno-truco\/"},"modified":"2025-02-08T12:58:08","modified_gmt":"2025-02-08T12:58:08","slug":"el-precio-de-la-vivienda-en-espana-ya-esta-mas-alto-que-en-el-pico-de-la-burbuja-pero-el-dato-tiene-un-pequeno-truco","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/?p=48936","title":{"rendered":"El precio de la vivienda en Espa\u00f1a ya est\u00e1 m\u00e1s alto que en el pico de la burbuja. Pero el dato tiene un peque\u00f1o truco"},"content":{"rendered":"
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Que Espa\u00f1a tiene un problema<\/a> con la vivienda no es ninguna novedad. Aun as\u00ed resulta interesante encontrar datos que revelan hasta qu\u00e9 punto se ha complicado acceder a una casa. Los registradores de la propiedad<\/a> acaban de divulgar uno que resulta especialmente valioso<\/a> y muestra que quienes quieren adquirir un piso en Espa\u00f1a se encuentran hoy con los precios m\u00e1s elevados de la serie hist\u00f3rica, por encima incluso de los que se alcanzaron en la burbuja inmobiliaria de 2007.<\/p>\n

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Sin embargo conviene manejar esas cifras con perspectiva.<\/p>\n

Precios por encima de 2007<\/strong>. El mercado inmobiliario est\u00e1 en plena escalada de precios<\/a>. Eso tampoco supone ninguna sorpresa y puede apreciarse en las curvas ascendentes que dibujan desde hace tiempo gr\u00e1ficos<\/a> como los del portal Idealista. Sin embargo, \u00bfc\u00f3mo de pronunciada es la subida de precios? \u00bfHa llegado a igualar o incluso superar a los valores de la burbuja inmobiliaria? Esta semana el Colegio de Registradores public\u00f3 un informe<\/a> que ayuda a ver los datos con perspectiva.<\/p>\n

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Seg\u00fan el organismo profesional, el alza sostenida de precios ha llevado a que el coste medio de la vivienda haya alcanzado \u00abun nuevo m\u00e1ximo hist\u00f3rico\u00bb<\/a> en el pa\u00eds, superando los valores que se manejaban en 2007, antes de que estallase la burbuja inmobiliaria<\/a>. \u00bfEn cu\u00e1nto dinero se traduce eso? En un coste medio del metro cuadrado que durante el \u00faltimo trimestre de 2024 se situ\u00f3 en 2.164 \u20ac.<\/p>\n

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\n \"Tabla1\"\/
\n \"Tabla1\"<\/p>\n

Tabla del estudio de Registradores sobre la evoluci\u00f3n del precio de la vivienda.<\/span>\n <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n

Bajando al detalle<\/strong>. El dossier<\/a> permite ahondar a\u00fan m\u00e1s y comprobar por ejemplo c\u00f3mo est\u00e1 respondiendo el mercado de la vivienda de obra nueva y la ‘de segunda mano’, la que ha acumulado de lejos el mayor volumen de operaciones de compraventa. De hecho, de las cerca de 637.000 transacciones<\/a> anotadas por los registradores lo largo de 2024, algo m\u00e1s de 505.000 estuvieron protagonizadas por inmuebles usados, un 6,4% m\u00e1s que el a\u00f1o anterior. La vivienda nueva dej\u00f3 ‘solo’ 132.000 compraventas, aunque ese dato supone un 21,6% m\u00e1s que en 2023.<\/p>\n

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En cuanto a precios, al cierre de 2024 el metro cuadrado de las viviendas a estrenar se cobraba de media a 2.338 euros<\/a>, mientras que el de las propiedades ya usadas se cotizaba a 2.133. En el primer caso el precio supera al que se manejaba entre 2006 y 2007, antes de que estallase la burbuja inmobiliaria. No ocurre lo mismo con la vivienda de segunda mano, que si bien lleva tiempo encareci\u00e9ndose, seguir\u00eda a\u00fan sigue ligeramente por debajo<\/a> de aquellos valores precrisis.<\/p>\n

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Precios con letra peque\u00f1a<\/strong>. El estudio<\/a> de Registradores de Espa\u00f1a muestra efectivamente un precio medio de la vivienda en m\u00e1ximos hist\u00f3ricos, por encima<\/a> del nivel de 2007, pero la pregunta es\u2026 \u00bfSon m\u00e1s caras las casas hoy que durante la burbuja del ladrillo? \u00bfResulta m\u00e1s inasequible hoy la vivienda que en 2007? La respuesta es que s\u00ed, y no. Los datos de Registradores muestran que efectivamente el coste del m2 supera al de 2007, pero los de otras entidades, como el Banco de Espa\u00f1a<\/a>, sugieren que ese sorpasso<\/em> se da solo en el precio nominal, no en el real.<\/p>\n

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\u00bfY eso qu\u00e9 significa?<\/strong> Para responder esa pregunta hay que tener en cuenta la diferencia entre los valores nominales<\/a>, aquellos que miden los precios corrientes de cada momento (en este caso 2024) y los reales<\/a>, en los que se tiene en cuenta el efecto de la inflaci\u00f3n. Hace unos d\u00edas, tras divulgarse el estudio de Registradores, el doctor en econom\u00eda Daniel Fuentes ya advert\u00eda en X<\/a> de ese matiz.<\/p>\n

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En su tuit, el experto apunta que el estudio muestra precios nominales, con lo que la comparativa entre 2007 y 2024 cuenta con 17 a\u00f1os de diferencia. Y su inflaci\u00f3n. El matiz no resta valor a los datos del informe, pero s\u00ed debe tenerse en cuenta si se hacen comparaciones con los precios previos a la crisis del ladrillo de 2007.<\/p>\n

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\n \"Captura
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\u00bfQu\u00e9 dice el Banco de Espa\u00f1a?<\/strong> Sencillo. Que los precios real y nominal de la vivienda crecen en Espa\u00f1a, pero si los comparamos con los valores de la burbuja del ladrillo hay diferencias considerables. En abril de 2024 el organismo lanz\u00f3 un informe<\/a> en el que precisamente reflejaba ese desfase entre ambos datos. Seg\u00fan sus c\u00e1lculos, en 2023 los precios medios de la vivienda se hab\u00edan recuperado desde 2014 con una revalorizaci\u00f3n nominal del 56%. Pero esa palabra, \u00abnominal\u00bb, es clave. En t\u00e9rminos de revalorizaci\u00f3n real el alza era mucho menor, del 30%.<\/p>\n

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\u00bfQu\u00e9 significa eso? Que en el primer caso los precios de 2023 estaban a punto de rebasar a los de 2007 (estaban un 2% por debajo); pero en el segundo, teniendo en cuenta los valores reales, la media de 2023 era a\u00fan un 28,5% inferior<\/a> a la de 2007. El indicador Tinsa IMIE<\/a> (\u00cdndice Mensual del Mercado Inmobiliario) del mes de diciembre<\/a>, otra referencia del sector, muestra tambi\u00e9n que, si bien los valores han crecido de forma clara, el indicador general sigue por debajo<\/a> del anotado en 2007.<\/p>\n

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\u00bf<\/strong>Sorpasso<\/strong><\/em> o no <\/strong>sorpasso<\/strong><\/em>? Depende<\/strong>. En su informe de oto\u00f1o<\/a>, en el que ya incorporaba datos de mediados de 2024, el Banco de Espa\u00f1a era a\u00fan m\u00e1s claro sobre las diferencias entre el valor real y nominal y la influencia de la inflaci\u00f3n.<\/p>\n

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\u00abLos precios medios de la vivienda han mostrado una notable recuperaci\u00f3n desde 2014. En t\u00e9rminos nominales, durante el segundo trimestre de 2024 estos precios superaron el nivel m\u00e1ximo registrado en 2007, con una revalorizaci\u00f3n acumulada del 66% desde principios de 2014. No obstante, en t\u00e9rminos reales, los precios medios se encontraban un 25% por debajo de los niveles observados en el tercer trimestre de 2007, en un contexto de sobrevaloraci\u00f3n de estos precios\u00bb.<\/p>\n

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\n \"Grafico2\"\/
\n \"Grafico2\"<\/p>\n

Gr\u00e1fico del informe anual de 2023 sobre el mercado de la vivienda en Espa\u00f1a.<\/span>\n <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n

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\n \"Captura
\n \"Captura<\/p>\n

Gr\u00e1fico del Banco de Espa\u00f1a sobre la evoluci\u00f3n del precio de la vivienda nominal y real.<\/span>\n <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n

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\n \"Banco\"<\/p>\n

Evoluci\u00f3n del precio de la vivienda en Espa\u00f1a reflejado en el informe de octubre del BE.<\/span>\n <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n

Situaciones distintas<\/strong>. Que los precios actuales se acerquen o rebasen a los de 2006 y 2007 tampoco significa que el escenario actual sea el mismo que el de los a\u00f1os previos a la crisis del ladrillo. \u00abLa demanda tras la burbuja era especulativa, la de ahora es demogr\u00e1fica\u00bb, se\u00f1ala Fuentes en su tuit<\/a>. Durante una charla<\/a> con El Pa\u00eds<\/em> Santiago Carb\u00f3, catedr\u00e1tico de An\u00e1lisis Econ\u00f3mico, descartaba tambi\u00e9n una crisis similar a la de la burbuja. El motivo: el gran desaf\u00edo actual de Espa\u00f1a es el desajuste entre oferta y demanda, m\u00e1s que la deuda, como ocurr\u00eda entonces.<\/p>\n

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El problema, abunda Carb\u00f3<\/a>, es que encontrar vivienda asequible se vuelve \u00abcada vez m\u00e1s dif\u00edcil\u00bb y ser\u00e1 complicado que las medidas aplicadas por el Gobierno dejen sentir sus efectos este a\u00f1o o incluso el que viene. \u00abSe necesitar\u00eda la incorporaci\u00f3n de miles de pisos al mercado para aliviar esta tensi\u00f3n, y eso requiere a\u00f1os\u00bb.<\/p>\n

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\u00bfHay m\u00e1s?<\/strong> S\u00ed. El estudio<\/a> de los registradores de la propiedad permite conocer otros tres factores igual de interesantes: las diferencias entre regiones, el n\u00famero de hipotecas firmadas en 2024 y el peso de los compradores extranjeros.<\/p>\n

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En lo que se refiere a la primera cuesti\u00f3n, la de los desfases entre comunidades, el informe muestra que en el mercado espa\u00f1ol conviven realidades muy dispares. Por ejemplo, mientras Madrid lider\u00f3 el coste de la vivienda, con 3.780 euros el m2, en Castilla-La Mancha y Extremadura ese promedio no lleg\u00f3 a la barrera de los 1.000.<\/p>\n

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El peso del comprador extranjero… y los bancos<\/strong>. El informe muestra adem\u00e1s que la inmensa mayor\u00eda de las operaciones de compraventa de vivienda se realizan con financiamiento bancario. A lo largo del \u00faltimo trimestre de 2024 se firmaron 124.000 hipotecas, lo que permiti\u00f3 cubrir el 72% de las transacciones.<\/p>\n

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En cuanto a los compradores extranjeros, los registradores estiman que estuvieron detr\u00e1s del 14,5% de las ventas<\/a>. Destacaron los brit\u00e1nicos (8,6%), alemanes (6,7%) y holandeses (5,9%), que compraron sobre todo en zonas de litoral. El peso del perfil extranjero es de hecho pronunciado en las islas, Comunidad Valenciana y Murcia.<\/p>\n

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Im\u00e1genes | Andr\u00e9s Garc\u00eda (Unsplash)<\/a>, Registradores<\/a> y Banco de Espa\u00f1a 1<\/a>, 2<\/a> y 3<\/a><\/p>\n

En Xataka | Si Madrid cree tener un problema con la vivienda es porque no conoce el de Londres: ya hay gente viviendo en coles y oficinas<\/a><\/p>\n<\/p><\/div>\n

Ver fuente<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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