{"id":48963,"date":"2025-02-08T17:08:41","date_gmt":"2025-02-08T17:08:41","guid":{"rendered":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/tecnologia\/la-guerra-entre-las-comunidades-de-vecinos-y-los-pisos-turisticos-ya-tiene-su-particular-dia-d-el-3-de-abril\/"},"modified":"2025-02-08T17:08:41","modified_gmt":"2025-02-08T17:08:41","slug":"la-guerra-entre-las-comunidades-de-vecinos-y-los-pisos-turisticos-ya-tiene-su-particular-dia-d-el-3-de-abril","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/?p=48963","title":{"rendered":"La guerra entre las comunidades de vecinos y los pisos tur\u00edsticos ya tiene su particular ‘D\u00eda D’: el 3 de abril"},"content":{"rendered":"
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Con la afluencia de turistas en m\u00e1ximos hist\u00f3ricos<\/a>, el mercado residencial tensionado<\/a> y el precio de la vivienda escalando hasta tontear<\/a> con los de la burbuja del ladrillo, las administraciones se han lanzado a regular los pisos tur\u00edsticos. En Madrid<\/a>, Barcelona<\/a> o Valencia<\/a> los ayuntamientos han movido ficha para ponerles l\u00edmites y en Sevilla incluso se han planteado acabar con la oferta ilegal cerr\u00e1ndole el grifo. Literalmente<\/a>. A partir del 3 abril quienes quieran dedicarse al alquiler vacacional tendr\u00e1n que lidiar con un nuevo reto: las comunidades de vecinos.<\/p>\n

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Si hasta ahora eran las que m\u00e1s padec\u00edan los pisos tur\u00edsticos, est\u00e1n a punto de convertirse en todo lo contrario: una forma de frenar su proliferaci\u00f3n.<\/p>\n

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\u00bfQu\u00e9 ha pasado?<\/strong> Que el 3 de abril entrar\u00e1 en vigor un cambio de la Ley de Propiedad Horizontal<\/a> que afectar\u00e1 de lleno a la relaci\u00f3n entre las comunidades de vecinos y los pisos tur\u00edsticos. Y lo har\u00e1 adem\u00e1s a favor de las primeras, ampliando su margen para frenar la proliferaci\u00f3n de alquileres vacacionales. El cambio legal se incluye en la Ley Org\u00e1nica 1\/2025<\/a>, una norma publicada en el BOE a comienzos de este a\u00f1o, pero que dispone de un plazo de tres meses para entrar en vigor.<\/p>\n

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\u00bfQu\u00e9 dice la ley?<\/strong> B\u00e1sicamente establece que cualquiera que quiera alquilar su apartamento a turistas debe conseguir el permiso de la mayor\u00eda de sus vecinos. Y lo que es m\u00e1s importante, tiene que disponer de ese ‘OK’ colectivo antes de arrendar el piso. \u00abDeber\u00e1 obtener previamente la aprobaci\u00f3n expresa de la comunidad de propietarios\u00bb, aclara la nueva norma<\/a>, que precisa adem\u00e1s que la decisi\u00f3n debe tomarse con un respaldo amplio de las tres quintas partes de los propietarios.<\/p>\n

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\u00bfNo era as\u00ed hasta ahora?<\/strong> El cambio legal da m\u00e1s herramientas a las comunidades de vecinos a la hora de limitar los alquileres tur\u00edsticos dentro de su bloque, pero eso no significa que hasta ahora hayan tenido las manos atadas. Al contrario. El Real Decreto 7\/2019<\/a>, que entr\u00f3 en vigor hace seis a\u00f1os, ya preve\u00eda que las comunidades pudiesen \u00ablimitar o condicionar\u00bb los alquileres vacacionales en el edificio si as\u00ed lo acordaban las tres quintas partes de los propietarios.<\/p>\n

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\u00bfY pueden denunciar?<\/strong> S\u00ed. Ahora la ley va un paso m\u00e1s all\u00e1. Habla de la necesidad de obtener \u00abpreviamente la aprobaci\u00f3n expresa\u00bb de la comunidad y se pronuncia sobre el margen de maniobra que tienen los vecinos, incluso sobre la posibilidad de denunciar en caso de que detecten un piso alquilado sin su pl\u00e1cet.<\/p>\n

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\u00abEl presidente de la comunidad, a iniciativa propia o de cualquiera de los propietarios u ocupantes, requerir\u00e1 a quien realice la actividad, sin que haya sido aprobada expresamente, la inmediata cesaci\u00f3n de la misma, bajo apercibimiento de iniciar las acciones judiciales procedentes\u00bb, se\u00f1ala la ley<\/a> publicada en enero.<\/p>\n

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\u00bfTiene efecto retroactivo?<\/strong> No, el cambio legal no tendr\u00e1 efecto retroactivo sobre los apartamentos que se alquilan respetando las normas. El texto<\/a> publicado en enero es bastante claro al respecto: \u00abAquel propietario de una vivienda que est\u00e9 ejerciendo la actividad con anterioridad a la entrada en vigor de la ley, que se haya acogido previamente a la normativa sectorial tur\u00edstica, podr\u00e1 seguir ejerciendo la actividad con las condiciones y plazos establecidos en la misma\u00bb.<\/p>\n

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La nueva ley tambi\u00e9n se hace eco de otra de las potestades que tienen las comunidades y aparec\u00eda ya reflejada en el decreto de 2019<\/a>: el conjunto de los vecinos podr\u00e1n aplicar a los due\u00f1os de pisos tur\u00edsticos una \u00abcuota especial\u00bb o \u00abun incremento en la participaci\u00f3n de los gastos comunes de la vivienda\u00bb. Eso s\u00ed, ese aumento nunca debe superar el 20% y la decisi\u00f3n tiene que estar avalada tambi\u00e9n por una mayor\u00eda holgada de las tres quintas partes de los propietarios.<\/p>\n

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\u00bfEs una novedad?<\/strong> Es una novedad la entrada en vigor de la ley el 3 de abril, pero probablemente pille por sorpresa a pocos due\u00f1os de pisos y comunidades de vecinos. Y no solo porque la normativa se haya publicado en el BOE el 3 de enero<\/a>. El Gobierno llevaba tiempo buscando la forma de \u00abempoderar\u00bb a los vecinos frente a la proliferaci\u00f3n de los alquileres vacacionales y hace meses ya reconoci\u00f3 que una de las ideas que ten\u00eda en mente era dar a las comunidades un poder de veto.<\/p>\n

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\u00abLo que queremos es que sea necesaria la autorizaci\u00f3n de los vecinos, con una mayor\u00eda de tres quintos para que se puedan instalar estos pisos, de tal forma que consigamos ir poniendo un elemento de racionalidad en el auge de este tipo de apartamentos\u00bb, avanzaba<\/a> en julio el ministro Carlos Cuerpo en RNE.<\/p>\n

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Im\u00e1genes | Stay Grounded (Flickr)<\/a> y Tom\u00e1\u0161 Gal (Unsplash)<\/a><\/p>\n

En Xataka | En Espa\u00f1a se est\u00e1n alquilando pisos como alojamientos tur\u00edsticos sin licencia. Ahora tambi\u00e9n residencias de ancianos<\/a><\/p>\n<\/p><\/div>\n

Ver fuente<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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