{"id":50372,"date":"2025-02-15T17:02:13","date_gmt":"2025-02-15T17:02:13","guid":{"rendered":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/tecnologia\/asi-han-comprado-y-vendido-sus-mansiones-sin-dejar-rastro\/"},"modified":"2025-02-15T17:02:13","modified_gmt":"2025-02-15T17:02:13","slug":"asi-han-comprado-y-vendido-sus-mansiones-sin-dejar-rastro","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/?p=50372","title":{"rendered":"as\u00ed han comprado y vendido sus mansiones sin dejar rastro"},"content":{"rendered":"
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Del mismo modo que no es habitual encontrar una edici\u00f3n especial de un Lamborghini Miura<\/a> en un concesionario de compra venta, tampoco es f\u00e1cil encontrar una mansi\u00f3n<\/a>, un palacete o una propiedad de varias decenas de millones de euros en la p\u00e1gina de anuncios de una inmobiliaria. \u00bfTe has preguntado el motivo?<\/p>\n

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La respuesta es que, aunque est\u00e9n a la venta, ese tipo de casas de lujo no se mueven en el mismo mercado de compraventa<\/a> que el resto. Lo hacen en uno secreto y mucho m\u00e1s exclusivo.<\/p>\n

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\u00bfMercado, qu\u00e9 mercado?<\/strong> En el \u00e1mbito de las grandes fortunas, la discreci\u00f3n es un valor a\u00f1adido<\/a>. Cuando un millonario quiere deshacerse o comprar una nueva mansi\u00f3n, acude a un mercado que no se publicita ni en portales inmobiliarios ni en anuncios. Es un mercado que, parad\u00f3jicamente, est\u00e1 off market<\/em> o fuera del mercado. Seg\u00fan<\/a> datos del portal inmobiliario Eleeter, las propiedades off market<\/em> suponen en torno al 10% del mercado p\u00fablico.<\/p>\n

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Todo se hace ‘sottovoce<\/em>‘ y a trav\u00e9s de unos agentes inmobiliarios especialmente discretos. Esto significa que no ver\u00e1s fotos llamativas ni letreros de \u00abSe vende\u00bb colgando de las ventanas de esas casas. Estos agentes cuentan con unos listados exclusivos de propiedades que \u00fanicamente muestran a personas de alto poder adquisitivo<\/a> que han mostrado inter\u00e9s (y solvencia) en comprar una propiedad de estas caracter\u00edsticas<\/a>.<\/p>\n

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Privacidad, ante todo<\/strong>. Uno de los argumentos para elegir vender estas propiedades de forma discreta es por evitar el \u00abqu\u00e9 dir\u00e1n\u00bb, en algunas ocasiones, y otras por preservar su privacidad. Ver\u00f3nica Manrique, directora ejecutiva de Olisson, inmobiliaria cuya cartera est\u00e1 compuesta en un 60% por inmuebles off market<\/em>, declaraba<\/a>al diario Cinco D\u00edas que \u00aben la mayor\u00eda de los casos, nuestros clientes son empresarios o pol\u00edticos que valoran mucho su privacidad. No quieren gente cotilleando sus casas\u00bb.<\/p>\n

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Mostrar de forma p\u00fablica c\u00f3mo es su casa<\/a>, les puede exponer a situaciones inc\u00f3modas ante la opini\u00f3n p\u00fablica, por lo que prefieren que no se publiquen fotos de su casa. Adem\u00e1s, la responsable de la inmobiliaria contaba que en este tipo de transacciones es habitual que tanto los agentes inmobiliarios como quienes ponen a la venta los inmuebles, firmen contratos de confidencialidad para impedir que se revele la identidad de los clientes que visitan las casas, o qui\u00e9n es el propietario.<\/p>\n

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Una casa llena de tesoros<\/strong>. M\u00e1s all\u00e1 del valor de la vivienda en s\u00ed mismo, la exposici\u00f3n p\u00fablica de la vivienda puede implicar poner en riesgo la seguridad del inmueble<\/a>. Normalmente, las paredes y estancias de estas mansiones est\u00e1n decoradas con piezas de arte u otros objetos de valor. Asimismo, mostrar fotos de las distintas estancias tambi\u00e9n podr\u00edan dar ideas sobre formas de acceder al inmueble<\/a> a los amigos de lo ajeno.<\/p>\n

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Manrique aseguraba que algunos clientes exig\u00edan que las casas que les ofrec\u00eda nunca hubieran aparecido fotos de ese inmueble en medios de comunicaci\u00f3n, \u00abY siempre es f\u00e1cil de cumplir\u00bb.<\/p>\n

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Ventajas del <\/strong>off market<\/strong><\/em>. Adem\u00e1s de por los motivos de privacidad y seguridad que muchos ultrarricos tiene por bandera en cualquiera de sus movimientos financieros. Sacar una propiedad a un mercado cerrado y exclusivo genera un efecto \u00abglamour\u00bb que hace que las propiedades alcancen un determinado estatus.<\/p>\n

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Algunos promotores de este tipo de vivienda de lujo prefieren vender sus nuevas casas en este mercado, en lugar de sacarlas a la venta de forma p\u00fablica. Al hacerlo, se adaptan a las necesidades de un determinado perfil de cliente que solo se mueve en este mercado. \u00abSon casas caras y no es un mercado de volumen, no necesitas generar muchos clientes\u00bb, declaraba<\/a> a Cinco D\u00edas<\/em> Paloma P\u00e9rez, directora ejecutiva en Espa\u00f1a de Sotheby\u2019s International Realty.<\/p>\n

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Tambi\u00e9n tiene desventajas<\/strong>. La venta off market<\/em>depende \u00fanica y exclusivamente de los contactos directos de los agentes inmobiliarios que lo gestionan. Por lo que la venta en este mercado puede que no sea tan r\u00e1pida como cuando se hace p\u00fablica, donde cualquier persona interesa puede contactar con el agente inmobiliario para interesarse.<\/p>\n

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Esa limitaci\u00f3n tiene dos variantes: por un lado, la exclusividad hace el precio de venta de la propiedad pueda situarse ligeramente por encima del valor de mercado<\/a>, pero tambi\u00e9n la hace m\u00e1s susceptible a la negociaci\u00f3n del precio por que el n\u00famero de potenciales compradores tambi\u00e9n es m\u00e1s escaso.<\/p>\n

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En Xataka | La mansi\u00f3n de Michael Jordan era tan lujosa que nadie la pod\u00eda comprar. Tras 12 a\u00f1os ha encontrado un misterioso comprador<\/a><\/p>\n

Imagen | Unsplash (Frames For Your Heart<\/a>)<\/p>\n<\/p><\/div>\n

Ver fuente<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Del mismo modo que no es habitual encontrar una edici\u00f3n especial de un Lamborghini Miura en un concesionario de compra venta, tampoco es f\u00e1cil encontrar una mansi\u00f3n, un palacete o una propiedad de varias decenas de millones de euros en la p\u00e1gina de anuncios de una inmobiliaria. \u00bfTe has preguntado el motivo? La respuesta es […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":50373,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[9],"tags":[],"class_list":["post-50372","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-tecnologia"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/50372","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=50372"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/50372\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/50373"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=50372"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=50372"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=50372"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}