{"id":51061,"date":"2025-02-19T07:12:06","date_gmt":"2025-02-19T07:12:06","guid":{"rendered":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/tecnologia\/vetar-las-compras-a-extranjeros\/"},"modified":"2025-02-19T07:12:06","modified_gmt":"2025-02-19T07:12:06","slug":"vetar-las-compras-a-extranjeros","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/?p=51061","title":{"rendered":"vetar las compras a extranjeros"},"content":{"rendered":"
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Australia ha tenido una idea para solucionar (o paliar) la crisis de vivienda<\/a> que arrastra desde hace tiempo: pon\u00e9rselo dif\u00edcil a los inversores extranjeros interesados en su mercado inmobiliario. Tanto a quienes quieran acaparar suelo como los que buscan casas ya construidas. La restricci\u00f3n ya se mira con cierta inquietud<\/a> desde la India, origen de buena parte<\/a> de la inmigraci\u00f3n australiana, pero m\u00e1s all\u00e1 de Ocean\u00eda o Asia interesa por otro motivo: su enfoque y objetivos.<\/p>\n

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Al fin y al cabo ni Australia es el \u00fanico pa\u00eds en lidiar con una crisis residencial ni el suyo es el primer Gobierno en plantearse el veto a extranjeros. En Espa\u00f1a mismo ya se habla de limitar la compra a inversores de fuera de la UE<\/a>, medida que en Barcelona plantean extender<\/a> a ciudadanos comunitarios que no tengan intenci\u00f3n de establecerse en la ciudad.<\/p>\n

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\u00bfQu\u00e9 ha pasado?<\/strong> Que Australia ha decidido adoptar \u00abmedidas dr\u00e1sticas\u00bb contra la compra de casas y tierras por parte de extranjeros, en palabras<\/a> de su Gobierno. Hace unos d\u00edas, a solo unos meses de las elecciones<\/a> al Parlamento y con la vivienda convertida en una de las grandes preocupaciones<\/a> del pa\u00eds, el Ejecutivo de Anthony Albanese anunci\u00f3 un plan \u00aben\u00e9rgico\u00bb<\/a> para evitar que las operaciones desde el extranjero compliquen (a\u00fan m\u00e1s<\/a>) el acceso a la vivienda a los australianos.<\/p>\n

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Su apuesta se basa en dos medidas: limitar o directamente vetar las compras desde fuera del pa\u00eds.<\/p>\n

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\u00bfQu\u00e9 plantean exactamente?<\/strong> Que los inversores extranjeros no puedan comprar casas ni apartamentos en Australia, aunque la medida lleva una letra peque\u00f1a importante. Para empezar porque se centra en las edificaciones ya existentes<\/a>, no en las nuevas construcciones. Otra clave es que tiene fecha de caducidad. El veto durar\u00e1 solo dos a\u00f1os, entre el 1 de abril de 2025 y el 31 de marzo de 2027, aunque las autoridades australianas ya avanzan<\/a> que llegado el momento lo \u00abrevisar\u00e1n\u00bb para valorar si debe prolongarse durante m\u00e1s tiempo.<\/p>\n

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\u00abHasta ahora a los inversores generalmente se les ha prohibido comprar propiedades existentes, excepto en circunstancias concretas, como cuando vienen a vivir para trabajar o estudiar\u00bb, recuerda un comunicado<\/a> emitido por el departamento de Clare O\u00b4Neil, ministra de Vivienda. \u00abA partir del 1 de abril los inversores extranjeros ya no podr\u00e1n comprar una vivienda existente en Australia mientras el veto est\u00e9 vigente, a menos que se aplique una excepci\u00f3n\u00bb.<\/p>\n

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\u00bfHabr\u00e1 excepciones?<\/strong> Por si quedasen dudas del alcance de la medida, las autoridades australianas recuerdan<\/a> que la prohibici\u00f3n se extender\u00e1 tambi\u00e9n a los residentes temporales y empresas de propiedad extranjera. De hecho el veto ya ha despertado suspicacias<\/a> en la India, de donde es habitual que partan j\u00f3venes que se trasladan a Australia con la pretensi\u00f3n de formarse y buscar empleo.<\/p>\n

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Como recuerda<\/a> la oficina de O\u00b4Neil la norma contempla ciertas excepciones, pero de forma \u00ablimitada\u00bb y orientadas a un perfil muy espec\u00edfico: las autoridades locales reconocen que lo que tienen en mente son las inversiones que \u00abaumenten de manera significativa\u00bb el parque de viviendas o favorezcan su disponibilidad. Es decir, que el balance de la oferta de casas para los propios australianos sea siempre positivo.<\/p>\n

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\u00bfEs la \u00fanica medida?<\/strong> No. El equipo de Albanese avanza que reforzar\u00e1 los controles para garantizar que se cumple la normativa y prestar\u00e1 una atenci\u00f3n especial al \u00abacaparamiento de tierras\u00bb en manos extranjeras.<\/p>\n

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\u00abEstamos tomando medidas en\u00e9rgicas contra la compra de terrenos por parte de inversores for\u00e1neos para liberar suelo y construir m\u00e1s viviendas con mayor rapidez\u00bb, se\u00f1ala el Ejecutivo<\/a>, que garantiza estar \u00abesforz\u00e1ndose\u00bb para \u00abidentificar\u00bb a los inversores que compran terrenos vac\u00edos, los urbanizan mientras suben los precios y luego los sacan a la venta.<\/p>\n

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\u00bfY cu\u00e1l es el motivo?<\/strong> \u00abEsta actividad infringe las normas y provoca retrasos en el desarrollo de urbanizaciones residenciales y comerciales que resultan esenciales\u00bb, insisten<\/a> desde el departamento de O\u00b4Neil. En el mismo comunicado presumen de hecho de la inversi\u00f3n que dedica a auditar y detectar esta clase de movimientos en el sector.<\/p>\n

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\u00abLos inversores extranjeros que ya hayan adquirido o se propongan adquirir terrenos bald\u00edos, residenciales o no residenciales, estar\u00e1n sujetos a un mayor escrutinio para garantizar que cumplan las condiciones de desarrollo\u00bb.<\/p>\n

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\u00bfCu\u00e1l es el objetivo?<\/strong> Facilitar el acceso a la vivienda entre los propios australianos y \u00abgarantizar\u00bb que la inversi\u00f3n extranjera en vivienda responde al \u00abinter\u00e9s nacional\u00bb. \u00abLa prohibici\u00f3n significar\u00e1 que los australianos podr\u00e1n comprar casas que de otro modo habr\u00edan sido adquiridas por inversores extranjeros\u00bb, presumen<\/a> desde el Ministerio de Vivienda. \u00abSe trata de aliviar la presi\u00f3n sobre nuestro mercado inmobiliario al mismo tiempo que construidos m\u00e1s casas\u00bb.<\/p>\n

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Pero\u2026 \u00bfFuncionar\u00e1?<\/strong> Esa es la gran inc\u00f3gnita, si la medida ayudar\u00e1 a descongestionar el mercado australiano. Las autoridades conf\u00edan en que libere unas 1.800 propiedades<\/a> al a\u00f1o que quedar\u00e1n a disposici\u00f3n de compradores locales, pero The Telegraph<\/em> cita a expertos<\/a> que calculan que la nueva pol\u00edtica no alcanzar\u00e1 ni al 0,4% del mercado inmobiliario. Es m\u00e1s, en 2022 los inversores extranjeros protagonizaron 5.360 compras de inmuebles residenciales y solo una peque\u00f1a parte de ellos (un tercio) eran viviendas ya existentes.<\/p>\n

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\u00bfTan grave es el problema?<\/strong> Para entender el plan del Gobierno de Albanese es tan importante comprender sus detalles como el contexto. Primero porque el plan se anuncia en un ambiente prelectoral<\/a> y con la vivienda convertida en uno de los problemas que m\u00e1s inquieta<\/a> a los australianos. Segundo porque el pa\u00eds lidia con un escenario complejo en materia residencial, marcado por el alza de precios<\/a>, el desajuste<\/a> entre la oferta y demanda, las dificultades para acceder<\/a> a un hogar y la ca\u00edda en inversi\u00f3n<\/a> en vivienda social.<\/p>\n

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2024 se despidi\u00f3 con una liger\u00edsima ca\u00edda del 0,1%<\/a> en los precios de la vivienda, pero desde el sector se advierte que probablemente se trate de una disminuci\u00f3n \u00absuperficial y de corta duraci\u00f3n\u00bb. De hecho, maneja estudios que apuntan en el sentido opuesto. La pasada primavera Reuters realiz\u00f3 un sondeo<\/a> entre analistas que revelaba que el aumento de precios de la vivienda se mantendr\u00e1 probablemente hasta 2026.<\/p>\n

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Im\u00e1genes | Pat Whelen (Unsplash)<\/a><\/p>\n

En Xataka | El problema de comprarse una casa en Espa\u00f1a ya no es solo su precio. Es que tienes menos de 73 d\u00edas para decidirte<\/a><\/p>\n<\/p><\/div>\n

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Australia ha tenido una idea para solucionar (o paliar) la crisis de vivienda que arrastra desde hace tiempo: pon\u00e9rselo dif\u00edcil a los inversores extranjeros interesados en su mercado inmobiliario. Tanto a quienes quieran acaparar suelo como los que buscan casas ya construidas. La restricci\u00f3n ya se mira con cierta inquietud desde la India, origen de […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":51062,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[9],"tags":[],"class_list":["post-51061","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-tecnologia"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/51061","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=51061"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/51061\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/51062"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=51061"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=51061"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=51061"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}