{"id":52038,"date":"2025-02-23T21:09:32","date_gmt":"2025-02-23T21:09:32","guid":{"rendered":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/tecnologia\/tambien-una-crisis-de-garajes\/"},"modified":"2025-02-23T21:09:32","modified_gmt":"2025-02-23T21:09:32","slug":"tambien-una-crisis-de-garajes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/?p=52038","title":{"rendered":"tambi\u00e9n una crisis de garajes"},"content":{"rendered":"
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La vivienda no es el \u00fanico activo inmobiliario que se encarece<\/a> en Espa\u00f1a. Aunque los garajes se mantiene en valores muy inferiores a los de las casas, sus precios de venta llevan tiempo creciendo a buen ritmo, llegando incluso a revalorizarse m\u00e1s de un 10%<\/a> (incluso un 14%) en cuesti\u00f3n de un a\u00f1o. Es l\u00f3gico. Al fin y al cabo son un caramelo para los peque\u00f1os inversores en busca de buenas rentabilidades y su mercado est\u00e1 muy relacionado con otros dos que se despidieron de 2024 en positivo, el de los coches<\/a> y las viviendas<\/a>.<\/p>\n

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Fotocasa ha lanzado un informe<\/a> con algunas pistas.<\/p>\n

Un porcentaje: 10,2%<\/strong>. Eso es lo que se han encarecido de media los garajes a la venta en Espa\u00f1a a lo largo del \u00faltimo a\u00f1o, un 10,2%. Al menos seg\u00fan el \u00faltimo informe<\/a> de Fotocasa, que toma como referencia los precios de diciembre.<\/p>\n

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Su estudio es solo eso, un estudio, con sus fortalezas y debilidades y en el que se manejan medias que pueden alejarse de los valores espec\u00edficos de ciertos barrios; pero ayuda a entender c\u00f3mo han evolucionado los precios de las plazas de aparcamiento. Sobre todo porque hasta hace no tanto la tendencia era la opuesta: su valor estaba en ca\u00edda libre<\/a>.<\/p>\n

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\n \"e\"\/
\n \"e\"<\/p><\/div>\n<\/div>\n

Un a\u00f1o: 2021<\/strong>. El estudio<\/a> muestra que el punto de inflexi\u00f3n en la compraventa de garajes se registr\u00f3 en 2021. Hasta ese a\u00f1o el mercado registraba precios en ca\u00edda, con descensos anuales que oscilaban entre casi el 13% y el 3,5%.<\/p>\n

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En diciembre de 2021 sin embargo los t\u00e9cnicos de Fotocasa constataron una primera subida interanual de precios del 3,4% a la que le han seguido alzas ininterrumpidas. La mayor de todas fue en 2022, con un 14,5%<\/a>. En 2023 se qued\u00f3 en el 7,5%, varios puntos por debajo del 10,2% del a\u00f1o pasado.<\/p>\n

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Una valor: 13.770 \u20ac<\/strong>. Adem\u00e1s de mostrar las variaciones interanuales, el informe de Fotocasa desgrana los precios que, de media, ten\u00edan los garajes de Espa\u00f1a a finales de cada ejercicio. Y seg\u00fan sus cuentas en diciembre de 2024 ese importe fue de 13.770 \u20ac<\/a>.<\/p>\n

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El dato es solo eso, una media estatal en la que se combinan realidades muy distintas, pero es interesante por varias razones. La principal es que seg\u00fan los registros de Fotocasa el coste de los garajes est\u00e1 en su mayor nivel desde al menos 2015. Por entonces se cobraba de media 13.762 euros por plaza.<\/p>\n

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Una regi\u00f3n: Pa\u00eds Vasco<\/strong>. Ah\u00ed, en Euskadi, es donde Fotocasa ha anotado<\/a> el precio medio m\u00e1s alto del pa\u00eds. Sus t\u00e9cnicos calculan que al cierre de 2024 se cobraba de media casi 21.100 euros por garaje, lo que lo sit\u00faa a la cabeza de las comunidades pese a que ese importe descendi\u00f3 ligeramente en los \u00faltimos meses, con una ca\u00edda interanual del 1%.<\/p>\n

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A Pa\u00eds Vasco le siguen en coste Baleares (18.683 \u20ac) y Cantabria (16.644). En el polo opuesto est\u00e1n Castilla-La Mancha (9.786), Murcia (9.150) y La Rioja (11.112). Las mayores subidas de precio se anotaron en Castilla-La Mancha, con un alza del 34,2%, seguida de Murcia, con un 20%.<\/p>\n

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CCAA<\/p>\n<\/th>\n

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Precio medio 2023 (\u20ac)<\/p>\n<\/th>\n

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Precio medio 2024 (\u20ac)<\/p>\n<\/th>\n

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Variaci\u00f3n anual<\/p>\n<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n

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Castilla-La Mancha<\/p>\n<\/th>\n

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7.293<\/p>\n<\/td>\n

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9.786<\/p>\n<\/td>\n

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34,2%<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

Regi\u00f3n de Murcia<\/p>\n<\/th>\n

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7.628<\/p>\n<\/td>\n

\n

9.150<\/p>\n<\/td>\n

\n

20%<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

Andaluc\u00eda<\/p>\n<\/th>\n

\n

13.007<\/p>\n<\/td>\n

\n

15.057<\/p>\n<\/td>\n

\n

15,8%<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

Cantabria<\/p>\n<\/th>\n

\n

14.410<\/p>\n<\/td>\n

\n

16.644<\/p>\n<\/td>\n

\n

15,5%<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

Arag\u00f3n<\/p>\n<\/th>\n

\n

10.994<\/p>\n<\/td>\n

\n

12.684<\/p>\n<\/td>\n

\n

15,4%<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

Comunidad Valenciana<\/p>\n<\/th>\n

\n

9.976<\/p>\n<\/td>\n

\n

11.404<\/p>\n<\/td>\n

\n

14,3%<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

Galicia<\/p>\n<\/th>\n

\n

14.016<\/p>\n<\/td>\n

\n

15.673<\/p>\n<\/td>\n

\n

11,8%<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

Extremadura<\/p>\n<\/th>\n

\n

13.220<\/p>\n<\/td>\n

\n

14.763<\/p>\n<\/td>\n

\n

11,7%<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

Baleares<\/p>\n<\/th>\n

\n

16.817<\/p>\n<\/td>\n

\n

18.683<\/p>\n<\/td>\n

\n

11,1%<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

Asturias<\/p>\n<\/th>\n

\n

13.571<\/p>\n<\/td>\n

\n

15.046<\/p>\n<\/td>\n

\n

10,9%<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

Madrid<\/p>\n<\/th>\n

\n

11.934<\/p>\n<\/td>\n

\n

12.746<\/p>\n<\/td>\n

\n

6,8%<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

Navarra<\/p>\n<\/th>\n

\n

12.832<\/p>\n<\/td>\n

\n

13.664<\/p>\n<\/td>\n

\n

6,5%<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

Castilla y Le\u00f3n<\/p>\n<\/th>\n

\n

13.890<\/p>\n<\/td>\n

\n

14.448<\/p>\n<\/td>\n

\n

4%<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

Catalu\u00f1a<\/p>\n<\/th>\n

\n

13.523<\/p>\n<\/td>\n

\n

13.852<\/p>\n<\/td>\n

\n

2,4%<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

Pa\u00eds Vasco<\/p>\n<\/th>\n

\n

21.320<\/p>\n<\/td>\n

\n

21.097<\/p>\n<\/td>\n

\n

-1%<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

Canarias<\/p>\n<\/th>\n

\n

13.111<\/p>\n<\/td>\n

\n

12.887<\/p>\n<\/td>\n

\n

-1,7%<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

La Rioja<\/p>\n<\/th>\n

\n

11.318<\/p>\n<\/td>\n

\n

11.112<\/p>\n<\/td>\n

\n

-1,8%<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

Espa\u00f1a<\/p>\n<\/th>\n

\n

12.495<\/p>\n<\/td>\n

\n

13.770<\/p>\n<\/td>\n

\n

10,2%<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/div>\n<\/div>\n

Una capital: Gualajara<\/strong>. Si se baja m\u00e1s al detalle, la plataforma inmobiliaria muestra que el a\u00f1o pasado las plazas de aparcamiento se encarecieron en el 73% de las capitales<\/a> de provincia. Aunque en ese mapa de subidas hay dos ciudades que destaca sobre el resto por su deriva: Guadalajara, con un alza interanual del 37,1%, y Le\u00f3n (32,3%).<\/p>\n

<\/p>\n

Eso en t\u00e9rminos porcentuales. Si de lo que hablamos es de euros contantes y sonantes, la palma se la lleva C\u00e1diz, con una media de 26.552, seguida de Donostia (25.775) y Granada (23.895).<\/p>\n

<\/p>\n

Los datos deben tomarse en cualquier caso como lo que son: referencias, fotograf\u00edas de conjunto. Dentro de las ciudades hay diferencias considerables entre barrios y distritos. Por ejemplo, en Madrid en diciembre se ped\u00edan de media 11.500 euros por un espacio para aparcar en Villaverde mientras que en el centro ese mismo valor se acercaba a los 28.000. Incluso hay casos extremos, como los 185.000 euros<\/a> que se han llegado a pedir por una plaza en Mallorca.<\/p>\n

<\/p>\n

Una pregunta: \u00bfPor qu\u00e9?<\/strong> No siempre fue as\u00ed. Hace no tanto el valor de los garajes acumulaba desplomes de casi el 30%<\/a> en cuesti\u00f3n de un lustro. Que ahora su precio suba m\u00e1s incluso que el de la vivienda (Fotocasa calcula<\/a> que al cierre de 2024 se hab\u00eda encarecido un 8,4%) se debe a varios factores, incluido su atractivo para los inversores en busca de activos que les resulten rentables y c\u00f3modos. Al fin y al cabo y a la espera de los datos de 2024, sus alquileres llevan a\u00f1os subiendo<\/a>.<\/p>\n

<\/p>\n

\u00abLas plazas de garaje se han consolidado como una alternativa atractiva para peque\u00f1os ahorradores o inversores porque supone un bajo mantenimiento y alta rentabilidad\u00bb, comenta Mar\u00eda Matos<\/a>, de Fotocasa. \u00abLa demanda de compra de garajes tambi\u00e9n se ha fortalecido debido al aumento de las ventas de veh\u00edculos, lo que los convierte en un bien demandado\u00bb.<\/p>\n

<\/p>\n

Una palabra: regulaci\u00f3n<\/strong>. Hay m\u00e1s factores que entran en juego, como reconocen desde la plataforma inmobiliaria. \u00abLas regulaciones de los \u00faltimos a\u00f1os, restringiendo el acceso a veh\u00edculos en ciertas \u00e1reas, hace que contar con una plaza privada sea un activo m\u00e1s valorado\u00bb, a\u00f1ade Mar\u00eda Matos<\/a>.<\/p>\n

<\/p>\n

Ella misma apunta que el \u00abfuerte inter\u00e9s\u00bb por las plazas \u00abcontrasta\u00bb con el nivel actual de la oferta. El cuadro se completa con la creciente demanda<\/a> de vivienda y el aumento en la venta de turismos, que cerr\u00f3 2024 con un alza del 7,1%<\/a>.<\/p>\n

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Im\u00e1genes | Tim Smurf (Unsplash)<\/a> y Juan M8 (Flickr)<\/a><\/p>\n

En Xataka | \u00abOkupas de garaje\u00bb: hay gente aparcando su coche todos los d\u00edas en plazas de aparcamiento que no son las suyas<\/a><\/p>\n<\/p><\/div>\n

Ver fuente<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

La vivienda no es el \u00fanico activo inmobiliario que se encarece en Espa\u00f1a. Aunque los garajes se mantiene en valores muy inferiores a los de las casas, sus precios de venta llevan tiempo creciendo a buen ritmo, llegando incluso a revalorizarse m\u00e1s de un 10% (incluso un 14%) en cuesti\u00f3n de un a\u00f1o. Es l\u00f3gico. […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":52039,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[9],"tags":[],"class_list":["post-52038","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-tecnologia"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/52038","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=52038"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/52038\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/52039"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=52038"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=52038"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=52038"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}