{"id":53905,"date":"2025-03-04T20:52:11","date_gmt":"2025-03-04T20:52:11","guid":{"rendered":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/tecnologia\/idealista-ha-calculado-la-tasa-de-esfuerzo-de-los-espanoles-para-pagar-el-alquiler-el-panorama-no-es-alentador\/"},"modified":"2025-03-04T20:52:11","modified_gmt":"2025-03-04T20:52:11","slug":"idealista-ha-calculado-la-tasa-de-esfuerzo-de-los-espanoles-para-pagar-el-alquiler-el-panorama-no-es-alentador","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/?p=53905","title":{"rendered":"Idealista ha calculado la \u00abtasa de esfuerzo\u00bb de los espa\u00f1oles para pagar el alquiler. El panorama no es alentador"},"content":{"rendered":"
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Comprar casa no es f\u00e1cil. Alquilar, tampoco. Cada mes gran parte de las familias espa\u00f1olas que viven como inquilinas desoyen el consejo<\/a> de los expertos y exponen sus bolsillos a situaciones de \u00absobreesfuerzo\u00bb, lo que significa que se ven obligadas a pagar a sus caseros un pellizco de sus ingresos mayor de lo deseable. Cuando se baja al detalle, como acaba de hacer Idealista<\/a>, se observa sin embargo un fen\u00f3meno curioso: no en todas las ciudades los inquilinos hacen el mismo esfuerzo. Es m\u00e1s, hay muchas capitales de provincia en las que ese esfuerzo es totalmente asumible.<\/p>\n

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La gran pregunta<\/a> por lo tanto es: \u00bfEs el sobreesfuerzo un problema del mercado residencial espa\u00f1ol en general o m\u00e1s bien algo que pesa sobre ciertas ciudades internacionalizadas, como Madrid, Barcelona y M\u00e1laga?<\/p>\n

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Un porcentaje: 36%<\/strong>. Esa es la \u00abtasa de esfuerzo\u00bb que soportaban al cierre de 2024 los hogares espa\u00f1oles que viven de alquiler. O al menos as\u00ed la ha calculado Idealista en un estudio<\/a> en el que se nutre de dos grandes fuentes: los anuncios publicados en su propia web y el Instituto Nacional de Estad\u00edstica<\/a> (INE), que le ha servido para obtener informaci\u00f3n sobre los hogares y la renta de las familias.<\/p>\n

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El dato es interesante porque (tecnicismos aparte) la \u00abtasa de esfuerzo\u00bb es un indicador importante para cualquier inquilino: muestra qu\u00e9 porcentaje de ingresos dedica a pagar su vivienda. La recomendaci\u00f3n general es que ese gasto no supere del 30%<\/a> de las ganancias anuales. Hay quien lo estira un poco m\u00e1s y habla de sobreesfuerzo solo a partir del 40%<\/a>. Se tome una u otra referencia, Idealista refleja que de media Espa\u00f1a supera la barrera del 30% y pisa ya la zona roja.<\/p>\n

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\n \"Captura
\n \"Captura
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Una cifra: 981 euros.<\/strong> El estudio<\/a> no solo pone el term\u00f3metro al esfuerzo que hacen los espa\u00f1oles para pagar sus alquileres. Baja tambi\u00e9n a datos en euros contantes y sonantes. Y su conclusi\u00f3n es que, de media, en Espa\u00f1a arrendar un piso tipo de dos habitaciones exige 981 euros al mes, bastante por encima de lo que tendr\u00eda que costar para que un hogar est\u00e1ndar<\/em> pudiese alquilarlo sin cruzar esa l\u00ednea roja del 30% de sus ingresos anuales. Idealista cree que ese precio \u00abrazonable\u00bb y asumible se sit\u00faa en 764 euros.<\/p>\n

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Los motivos<\/strong>. El dato vuelve a ser interesante por varias razones. Primero porque refleja que la diferencia entre el precio \u201crazonable\u201d y la media que se maneja en el mercado es de 217 euros mensuales. Segundo porque el estudio muestra que hay muy pocas viviendas que se ajusten (o est\u00e9n por debajo) de esos 764 euros. Seg\u00fan sus c\u00e1lculos son solo el 32%, lo que significa que el restante 68% de la oferta de vivienda en alquiler exige a los arrendatarios tensar sus finanzas.<\/p>\n

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Una ciudad: Barcelona<\/strong>. En su estudio<\/a> Idealista baja al detalle de algunas capitales de provincia, lo que le permite apreciar una realidad interesante. El esfuerzo para hacer frente a los alquileres no es igual de intenso en todas las ciudades. Es m\u00e1s, hay bastantes urbes en las que (de media) las familias ni siquiera se ven obligaas a cruzar la l\u00ednea roja del 30% de sus rentas anuales. Se aprecia bien comparando dos casos extremos: Barcelona y Ciudad Real.<\/p>\n

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En la primera, la Ciudad Condal, Idealista calcula<\/a> que el \u00abalquiler razonable\u00bb por un piso de dos habitaciones ser\u00eda de 1.036 euros. Es decir, esa es la renta mensual que de media podr\u00edan pagar las familias barcelonesas sin tener que gastar m\u00e1s dinero de sus ingresos del recomendado. Sin embargo hay muy pocas casas que se ajusten a ese tope, solo el 16%. Los alquileres reales de mercado son muy superiores y se sit\u00faan de media en 1.796, lo que explica que la ciudad tenga la mayor tasa de esfuerzo de las capitales: 49%.<\/p>\n

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Ciudad Real<\/strong>. En el polo opuesto est\u00e1 Ciudad Real, donde la foto de Idealista<\/a> es radicalmente distinta. All\u00ed la barrera del \u00abalquiler razonable\u00bb estar\u00eda en 881 euros, una cantidad a la que se ajustan el 98% de las viviendas ofertadas. Es m\u00e1s, la mensualidad media que se pide por una casa de dos habitaciones est\u00e1 en 501 euros, por debajo de esa l\u00ednea roja. En consecuencia la tasa de esfuerzo es de solo el 16%.<\/p>\n

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Capital<\/p>\n<\/th>\n

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Tasa de esfuerzo (vivienda tipo de dos dormitorios)<\/p>\n<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n

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Barcelona<\/p>\n<\/th>\n

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49%<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

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Palma<\/p>\n<\/th>\n

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45%<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

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M\u00e1laga<\/p>\n<\/th>\n

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42%<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

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Madrid, Valencia<\/p>\n<\/th>\n

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41%<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

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Alicante<\/p>\n<\/th>\n

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38%<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

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Segovia<\/p>\n<\/th>\n

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35%<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

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Las Palmas de G.C., Donostia<\/p>\n<\/th>\n

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34%<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

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S\/C de Tenerife<\/p>\n<\/th>\n

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33%<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

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Bilbao<\/p>\n<\/th>\n

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32%<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

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Girona<\/p>\n<\/th>\n

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31%<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

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Sevilla<\/p>\n<\/th>\n

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30%<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

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C\u00e1diz<\/p>\n<\/th>\n

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28%<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

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Granada, Vitoria-Gasteiz<\/p>\n<\/th>\n

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27%<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

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Pamplona, Coru\u00f1a<\/p>\n<\/th>\n

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26%<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

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Ceuta, Salamanca, \u00a0Guadalajara, Santander, Huelva, Almer\u00eda<\/p>\n<\/th>\n

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25%<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

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Tarragona, Pontevedra, Oviedo, C\u00f3rdoba, Albacete, Castell\u00f3n de la Plana<\/p>\n<\/th>\n

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24%<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

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Le\u00f3n, Valladolid, Zaragoza, Logro\u00f1o, \u00c1vila<\/p>\n<\/th>\n

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23%<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

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Murcia, Badajoza, Zamora, Soria, Lugo, Burgos<\/p>\n<\/th>\n

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22%<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

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Ourense, Cuenca, C\u00e1ceres, Lleida, Huesca,Toledo<\/p>\n<\/th>\n

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21%<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

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Melilla, Ja\u00e9n<\/p>\n<\/th>\n

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20%<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

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Palencia, Teruel<\/p>\n<\/th>\n

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19%<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

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Ciudad Real<\/p>\n<\/th>\n

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16%<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

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Espa\u00f1a<\/p>\n<\/th>\n

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36%<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/div>\n<\/div>\n

Una pregunta: \u00bfEs un caso aislado?<\/strong> No. Ni el de Barcelona ni el de Ciudad Real. De hecho el informe revela algo m\u00e1s: que aunque de media Espa\u00f1a registre una tasa de esfuerzo del 36%, varios puntos por encima de lo deseable para los inquilinos, en realidad ese indicador solo supera el 30% en un pu\u00f1ado de grandes capitales caracterizadas por su elevada poblaci\u00f3n, internacionalizaci\u00f3n y perfil tur\u00edstico.<\/p>\n

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En M\u00e1laga, por ejemplo, que ha destacado en los \u00faltimos a\u00f1os<\/a> por su capacidad para captar multinacionales tecnol\u00f3gicas y como destino de n\u00f3madas digitales<\/a>, la tasa de esfuerzo es del 42%. En puntos tur\u00edsticos como Palma, Valencia, Alicante, Las Palmas, Donostia o Tenerife supera tambi\u00e9n el 30%.<\/p>\n

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Un dato: 39 capitales<\/strong>. Ciudad Real tampoco es la \u00fanica localidad en la que la tasa de esfuerzo est\u00e1 en el torno o incluso por debajo del 20%. En la misma situaci\u00f3n se encuentran Teruel, Palencia, Ja\u00e9n y Melilla. En general el Idealista refleja que hay 39 capitales en los que el indicador no llega a 30%. Otras ocho cabeceras de provincia se mueven entre 30 y 40% y hay cinco entre 40 y 49%.<\/p>\n

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Los datos est\u00e1n en l\u00ednea con la evoluci\u00f3n de la tasa de esfuerzo a nivel nacional<\/a>, que se ha mantenido entre 2020 y 2021 en torno al 30% y ha aumentado en los \u00faltimos a\u00f1os, pero sin sobrepasar el 40%, como en Barcelona o Madrid<\/a>.<\/p>\n

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Un nota a pie de p\u00e1gina<\/strong>. El estudio de Idealista es solo eso, un estudio. Y como tal hay que tomarlo, teniendo en cuenta adem\u00e1s que focaliza su an\u00e1lisis en un perfil muy concreto: sus autores se han centrado en un perfil de 2,4 personas\/hogar, \u00abun tama\u00f1o medio actual\u00bb seg\u00fan el INE, precisan. La presi\u00f3n ser\u00e1 por lo tanto mayor en el caso est\u00e1ndar de una pareja sin hijos que alquile vivienda.<\/p>\n

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Para calcular la tasa de esfuerzo tuvieron en cuenta adem\u00e1s la \u00abcuota anual de ingresos netos medios del hogar que se destina al pago del alquiler\u00bb de una casa muy espec\u00edfica tambi\u00e9n, de dos dormitorios. En cuanto a los ingresos de las familias y el peso de las viviendas se fijaron en la cantidad de renta que destina cada hogar \u00abal pago del alquiler\u00bb. Al realizar el mismo ejercicio otras fuentes<\/a> incluyen gastos fijos asociados a la vivienda, como agua y electricidad.<\/p>\n

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Im\u00e1genes | Eduardo Rodr\u00edguez (Unsplash)<\/a> y Kaspars Upmanis (Unsplash)<\/a><\/p>\n

En Xataka | En M\u00e1laga la vivienda no solo lidia con el efecto del turismo. La provincia suma el 30% de toda la oferta de lujo del pa\u00eds<\/a><\/p>\n<\/p><\/div>\n

Ver fuente<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Comprar casa no es f\u00e1cil. Alquilar, tampoco. Cada mes gran parte de las familias espa\u00f1olas que viven como inquilinas desoyen el consejo de los expertos y exponen sus bolsillos a situaciones de \u00absobreesfuerzo\u00bb, lo que significa que se ven obligadas a pagar a sus caseros un pellizco de sus ingresos mayor de lo deseable. Cuando […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":53906,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[9],"tags":[],"class_list":["post-53905","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-tecnologia"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/53905","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=53905"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/53905\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/53906"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=53905"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=53905"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=53905"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}