{"id":55331,"date":"2025-03-14T06:49:32","date_gmt":"2025-03-14T06:49:32","guid":{"rendered":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/?p=55331"},"modified":"2025-03-14T06:49:32","modified_gmt":"2025-03-14T06:49:32","slug":"durante-anos-austin-vio-como-el-precio-de-su-vivienda-se-disparaba-ahora-ha-logrado-lo-contrario-no-para-de-bajar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/?p=55331","title":{"rendered":"Durante a\u00f1os Austin vio c\u00f3mo el precio de su vivienda se disparaba. Ahora ha logrado lo contrario: no para de bajar"},"content":{"rendered":"
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No importa que sea EEUU, Europa o Asia. All\u00ed donde hay un mercado inmobiliario tensionado, con precios al alza<\/a> y familias obligadas a gastar m\u00e1s de lo aconsejable<\/a> en sus alquileres o hipotecas la pregunta es siempre la misma: \u00bfC\u00f3mo bajar los precios o al menos moderarlos? \u00bfExiste una f\u00f3rmula que permita cortar la espiral ascendente del \u20ac\/m2? En Austin, Texas, lo han logrado. Y en gran medida la clave ha sido una apuesta clara por la construcci\u00f3n de nueva vivienda.<\/p>\n

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La foto completa, eso s\u00ed, es bastante m\u00e1s complicada.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 dicen las cifras?<\/strong> Que Austin, capital de Texas, la d\u00e9cima ciudad<\/a> con m\u00e1s poblaci\u00f3n de EEUU, ha logrado reducir el coste de su vivienda. Llega con revisar algunas fuentes para comprobarlo. Seg\u00fan Unlocks MLS, en enero el precio medio de venta en el \u00e1rea metropolitana de Austin era un 4,7% inferior<\/a> al de hace un a\u00f1o mientras la tendencia a nivel nacional al cierre de 2024 era la opuesta, con una subida de precios del 6%<\/a>. Redfin tambi\u00e9n constata un descenso interanual del 3,1%<\/a>en el precio del metro cuadrado (m2).<\/p>\n

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News Week<\/em> se ha hecho eco de algunas ofertas de residencias de lujo de la ciudad que han reducido de forma contundente sus precios. En agosto hablaba<\/a> de una ca\u00edda promedio del 7,23% en los precios de las nuevas construcciones, con algunas propiedades rebajadas hasta un 31,33%. En enero citaba una mansi\u00f3n que hab\u00eda rebajado su precio un 50%<\/a> y en febrero citaba un caso similar con un descenso del 30%<\/a>.<\/p>\n

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\n \"Megan
\n \"Megan<\/p><\/div>\n<\/div>\n

\u00bfPor qu\u00e9 es importante?<\/strong> En general los expertos que analizan el mercado inmobiliario de Austin hablan, si no de bajada de precios, s\u00ed al menos<\/a> de \u00abestabilidad\u00bb<\/a>. Lo que no est\u00e1 mal si se tienen en cuenta dos factores. Primero, que los \u00faltimos datos<\/a> de la Agencia Federal de Financiamiento (FHFA) muestran el coste de la vivienda ha subido de media en EEUU, con un alza del 4,5% entre el cuarto trimestre de 2023 y el mismo per\u00edodo de 2023. La segunda clave es que las \u00faltimas ca\u00eddas entroncan con las ya registradas en los \u00faltimos meses.<\/p>\n

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Hace justo un a\u00f1o Wall Street Journal <\/em>(WSJ) informaba<\/a> de que, si se comparaban con los valores m\u00e1ximos alcanzados en 2022, los precios hab\u00edan ca\u00eddo en Austin m\u00e1s de un 11%. Ninguna otra \u00e1rea metropolitana de EEUU ha visto abaratarse m\u00e1s la vivienda durante esos a\u00f1os. En cuanto al coste del alquiler, el diario apuntaba a una ca\u00edda del 7% en solo un a\u00f1o, de nuevo un dato r\u00e9cord en el mapa urbano de EEUU. Hoy se calcula que ya son un 22% inferiores<\/a> a los de agosto de 2023.<\/p>\n

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\u00bfHay m\u00e1s datos?<\/strong> S\u00ed. Meses despu\u00e9s, a principios de oto\u00f1o, Business Insider<\/em> volvi\u00f3 a poner el term\u00f3metro al mercado de la capital de Texas y constat\u00f3<\/a> que los precios de las viviendas hab\u00edan descendido de forma a\u00fan m\u00e1s clara con respecto a los picos de 2022. Por entonces la compa\u00f1\u00eda Freddie Mac situaba la ca\u00edda en un 14% y Zillow en un 18%.<\/p>\n

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Puede sonar a cat\u00e1strofe para el mercado inmobiliario, pero lo cierto es que, a pesar de esas ca\u00eddas, los precios de las casas y apartamentos en Austin se manten\u00edan por encima de los niveles previos a la pandemia. Hace un a\u00f1o Moody\u00b4s calculaba<\/a> que segu\u00edan siendo un 35% superiores a lo que cabr\u00eda esperar por la econom\u00eda local y los an\u00e1lisis m\u00e1s recientes de Redfin<\/a> o Norada<\/a> corroboran que a d\u00eda de hoy el m2 en la capital texana todav\u00eda es m\u00e1s caro que en 2019.<\/p>\n

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\u00bfY cu\u00e1l es la causa?<\/strong> Mejor hablar de causas, en plural. Si Austin ha logrado cortar la escalada de precios de su mercado inmobiliario y que las casas y apartamentos se abaraten es gracias a una suma de factores<\/a> en los que se combina la apuesta por las nuevas promociones, la sobreconstrucci\u00f3n<\/em>, el encarecimiento de los cr\u00e9ditos hipotecarios y las din\u00e1micas demogr\u00e1ficas de la ciudad. Para entenderlo hace falta remontarse unos cuantos a\u00f1os atr\u00e1s, a un escenario bien distinto<\/a> en el que los precios crec\u00edan a buen ritmo.<\/p>\n

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\u00bfA qu\u00e9 periodo nos remontamos?<\/strong> A la d\u00e9cada pasada y los a\u00f1os previos a la pandemia, cuando los promotores y compradores de Austin se enfrentaban a un panorama muy diferente: una escalada de precios que, seg\u00fan algunas estimaciones<\/a>, llev\u00f3 a que el coste promedio de una vivienda en el \u00e1rea metropolitana se encareciese un 63% en cuesti\u00f3n de una d\u00e9cada, de 2010 a 2020. WSJ va m\u00e1s all\u00e1<\/a> y apunta a un incremento del 60% en solo un par de a\u00f1os, justo durante la pandemia, superando con creces el aumento de las rentas.<\/p>\n

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Esos porcentajes se explican sobre todo por una raz\u00f3n: el desequilibrio entre la oferta (escasa) y la demanda (elevada). Tras la crisis financiera de 2008 la construcci\u00f3n de viviendas se hab\u00eda puesto al ralent\u00ed mientras el \u00e1rea de Austin destacaba a nivel nacional por el crecimiento de su poblaci\u00f3n: un 33%<\/a> en cuesti\u00f3n de una d\u00e9cada. Solo entre 2020 y 2022 su Oficina del Censo anot\u00f3 una subida del 5,3%<\/a>.<\/p>\n

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\n \"Florence<\/p><\/div>\n<\/div>\n

\u00bfEl motivo de ese boom? <\/strong>Entre otros y din\u00e1micas de la pandemia aparte, la apuesta de compa\u00f1\u00edas como Oracle<\/a>, Tesla<\/a> o del propio Elon Musk y su inter\u00e9s<\/a> por el estado texano. Que hubiese grandes compa\u00f1\u00edas haciendo las maletas para trasladarse a Austin no fue casualidad. M\u00e1s all\u00e1 de su entorno, era atractiva a nivel regulatorio e impositivo. El problema es que ese crecimiento calde\u00f3 a\u00fan m\u00e1s el mercado inmobiliario, haciendo que los precios se disparasen.<\/p>\n

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\u00bfY c\u00f3mo respondi\u00f3 la ciudad?<\/strong> Construyendo. Mucho. Much\u00edsimo. Y r\u00e1pido. Texas suele presumir<\/a> de su sector de la construcci\u00f3n y en Austin sac\u00f3 m\u00fasculo. Animados por la demanda, los precios al alza y cambios a nivel normativo<\/a> que se lo pusieron m\u00e1s f\u00e1cil a los promotores, la capital texana vio c\u00f3mo su mercado entraba en ebullici\u00f3n. Llega con repasar algunos datos para comprenderlo.<\/p>\n

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Solo entre 2020 y 2022 se aprobaron planes para decenas de miles<\/a> de nuevas viviendas de todo tipo. Business Insider<\/em> recuerda que si en la primavera de 2022 sal\u00edan al mercado m\u00e1s de 3.000 nuevos inmuebles cada mes, al a\u00f1o siguiente la cifra ya superaba las 5.000.<\/p>\n

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Se calcula que el parque de viviendas de Austin dio un estir\u00f3n de m\u00e1s del 8%<\/a> en unos a\u00f1os, incluyendo tanto casas unifamiliares como edificios de apartamentos y adosados. Al mismo tiempo se pusieron en alquiler miles de pisos. Hace poco<\/a> Audrey McGlinchy, de la emisora local KUT, aseguraba que en el \u00e1rea metropolitana de Austin se emitieron permisos para nuevas viviendas a un ritmo endiablado, que en algunos casos cuadriplicaba al de ciudades como Phoenix o Atlanta. Todo acompa\u00f1ado, claro, de una inversi\u00f3n milmillonaria<\/a>.<\/p>\n

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\u00bfY qu\u00e9 pas\u00f3?<\/strong> No hay alegr\u00eda que dure cien a\u00f1os. Y la del mercado inmobiliario de Austin no fue la excepci\u00f3n. Una de las razones por las que la gente compraba eran las buenas condiciones para acceder al cr\u00e9dito, pero eso cambi\u00f3 tras la subida de tipos de inter\u00e9s<\/a> de la Reserva Federal en 2022. En oto\u00f1o de 2023 la tasa de un pr\u00e9stamo hipotecario medio se situaba a su mayor nivel<\/a> en dos d\u00e9cadas, lo que tuvo un efecto claro en los precios: comprar dej\u00f3 de ser interesante. Se cort\u00f3 la ebullici\u00f3n. Y el mercado bajo marchas.<\/p>\n

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Hace un a\u00f1o WSJ contaba<\/a> c\u00f3mo en Austin hab\u00eda viviendas que se vend\u00edan con p\u00e9rdidas, oficinas vac\u00edas en pleno centro o caseros dispuestos a ofrecer semanas de alquiler gratuito para captar inquilinos. En una palabra: \u00absobreabundancia\u00bb de viviendas. El efecto sobre los precios fue claro y el resultado es que a\u00fan hoy se encuentran noticias sobre mansiones a la venta tras abaratarse un 30%<\/a>. Unlock MLS calcula que en enero hab\u00eda alrededor de 9.600 propiedades<\/a> en \u00abventa activa\u00bb en el \u00e1rea metropolitana de Austin.<\/p>\n

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\u00bfTodo gracias a la construcci\u00f3n?<\/strong> No exactamente. Que la construcci\u00f3n metiese sexta en su d\u00eda para cubrir la demanda de vivienda en Austin es un factor clave, pero hay otros igual de importantes para entender sus precios actuales: los cambios en la financiaci\u00f3n que mencion\u00e1bamos antes, un enfriamiento en la contrataci\u00f3n y tambi\u00e9n alternaciones a nivel sociodemogr\u00e1fico.<\/p>\n

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tras los a\u00f1os de crecimiento, Austin se encontr\u00f3 con que entre julio de 2022 y el mismo mes de 2023 su saldo de mudanzas fue negativo. Salieron m\u00e1s personas del condado principal de las que se trasladaron a \u00e9l, en algunos casos buscando alojamientos m\u00e1s econ\u00f3micos. Business Insider <\/em>precisa<\/a> que el 20% de los nuevos habitantes de San Antonio eran precisamente antiguos vecinos de Austin.<\/p>\n

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\u00bfEs una cat\u00e1strofe?<\/strong> Es m\u00e1s complicado. Es cierto que algunos propietarios han tenido que vender viviendas perdiendo dinero<\/a> o rebajando a la mitad<\/a> sus precios, pero hay algunos indicadores que tambi\u00e9n se deben tener en cuenta: pese a todo, el precio de la vivienda en Austin sigue siendo superior<\/a> al de hace unos a\u00f1os, antes de la pandemia, y en enero el valor medio de venta en el \u00e1rea metropolitana superaba los 400.000 d\u00f3lares<\/a>, elev\u00e1ndose a 550.000 en la ciudad. De hecho Norada recuerda<\/a> que el coste medio de Austin sigue siendo ligeramente superior a la media nacional.<\/p>\n

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Algunos analistas, como James Rodr\u00edguez, autor del estudio publicado en BI sobre Austin, argumentan<\/a> incluso que la ciudad no se encuentra con un problema de exceso de viviendas vac\u00edas como el que tuvo durante la crisis de 2008. Es m\u00e1s, sostiene que si la construcci\u00f3n se detuviera por completo \u00abes muy posible que los precios reanudasen su subida\u00bb. La gran pregunta que deja botando la experiencia reciente de la capital texana es\u2026 \u00bfPueden sacar lecciones otras ciudades?<\/p>\n

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Im\u00e1genes | MJ Tangonan (Unsplash)<\/a>, Megan Bucknall (Unsplash)<\/a> y Florence Jones (Unsplash)<\/a><\/p>\n

En Xataka | Bruselas tiene miles de viviendas vac\u00edas. As\u00ed que va a empezar a confiscarlas y a alquilarlas a precio social<\/a><\/p>\n<\/p><\/div>\n

Ver fuente<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

No importa que sea EEUU, Europa o Asia. All\u00ed donde hay un mercado inmobiliario tensionado, con precios al alza y familias obligadas a gastar m\u00e1s de lo aconsejable en sus alquileres o hipotecas la pregunta es siempre la misma: \u00bfC\u00f3mo bajar los precios o al menos moderarlos? \u00bfExiste una f\u00f3rmula que permita cortar la espiral […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":55332,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[9],"tags":[],"class_list":["post-55331","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-tecnologia"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/55331","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=55331"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/55331\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/55332"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=55331"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=55331"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=55331"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}