{"id":5883,"date":"2024-06-13T06:20:10","date_gmt":"2024-06-13T06:20:10","guid":{"rendered":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/tecnologia\/las-ciudades-espanolas-estan-empezando-a-regular-y-a-cerrar-sus-pisos-turisticos\/"},"modified":"2024-06-13T06:20:10","modified_gmt":"2024-06-13T06:20:10","slug":"las-ciudades-espanolas-estan-empezando-a-regular-y-a-cerrar-sus-pisos-turisticos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/?p=5883","title":{"rendered":"las ciudades espa\u00f1olas est\u00e1n empezando a regular y a cerrar sus pisos tur\u00edsticos"},"content":{"rendered":"
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Fin de la barra libre para los pisos tur\u00edsticos. Con el pa\u00eds en niveles r\u00e9cord<\/a> de afluencia de visitantes, el recuerdo reciente de las protestas<\/a> contra la masificaci\u00f3n de Canarias y el coste de la vivienda convertido en uno de los problemas que m\u00e1s preocupa<\/a> a los espa\u00f1oles, las autoridades se han lanzado a regular los alojamientos para turistas. El objetivo: ponerles coto. Tanto, que en alg\u00fan caso eso se traduce directamente en un cierre masivo<\/a>. La tendencia no es nueva<\/a>, pero parece haber ganado impulso en los \u00faltimos meses con movimientos en Catalu\u00f1a<\/a>, Madrid<\/a>, Valencia<\/a>, Sevilla<\/a>, M\u00e1laga<\/a> o C\u00f3rdoba<\/a>, como parte de una largo suma y sigue<\/a>.<\/p>\n

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Como acaba de visibilizar el intento de Santiago<\/a> por refrenar la oferta, en ocasiones ese cambio regulatorio afecta de forma directa a quienes han enterrado sus ahorros<\/a> en comprar o reformar un apartamento para destinarlo a fines tur\u00edsticos.<\/p>\n

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\u00bfQu\u00e9 dicen las cifras?<\/strong> Que el negocio de los pisos tur\u00edsticos se ha expandido con fuerza por Espa\u00f1a, animado por el aumento del flujo<\/a> de visitantes extranjeros tras la pandemia, las facilidades que ofrecen plataformas como Airbnb o Holidu y la ping\u00fce rentabilidad<\/a> que deja a los propietarios, sobre todo en los destinos m\u00e1s concurridos. No es extra\u00f1o<\/a> que, tras su expansi\u00f3n de los \u00faltimos a\u00f1os, haya ciudades en la que la oferta de alquiler vacacional ya supere<\/a> a la hotelera.<\/p>\n

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Los \u00faltimos datos divulgados por el Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE) muestran que, tras experimentar un incremento sensible<\/a> a lo largo del \u00faltimo a\u00f1o, por Espa\u00f1a se reparten 351.400 \u00abviviendas tur\u00edsticas\u00bb<\/a> con 1,75 millones de plazas. En algunas ciudades las propias autoridades han apreciado una brecha notable <\/a>entre los apartamentos registrados y los que realmente se anuncian en las redes, con ofertas que en la pr\u00e1ctica superan con creces el parque oficial.<\/p>\n

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Echando el freno<\/strong>. Eso es lo que est\u00e1n haciendo las autoridades en diferentes puntos del pa\u00eds. Y cada vez de forma m\u00e1s clara. Ante la clara proliferaci\u00f3n de pisos tur\u00edsticos y para evitar que su oferta complique (a\u00fan m\u00e1s) el acceso a la vivienda, los ayuntamientos se han lanzado a regular el alquiler vacacional. Ejemplo claro lo deja Madrid. Hace apenas un mes su Consistorio lanz\u00f3 un \u00abplan de acci\u00f3n\u00bb<\/a> que, en palabras del propio organismo, \u00abordena\u00bb los pisos de uso tur\u00edstico, congelando la concesi\u00f3n de licencias de forma inmediata y endureciendo las sanciones.<\/p>\n

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Valencia acaba de activar una moratoria<\/a>, en Sevilla han optado por no conceder<\/a> nuevas licencias en los barrios m\u00e1s saturados de su barrio hist\u00f3rico y en M\u00e1laga<\/a>, C\u00f3rdoba<\/a> o Vigo<\/a> han dado pasos tambi\u00e9n para regular o limitar la oferta. Tras las manifestaciones en contra de la saturaci\u00f3n, Palma de Mallorca ha dado muestras<\/a> de que endurecer\u00e1 su tono con los alquileres vacacionales y en Catalu\u00f1a se han adoptado o perfilan medidas<\/a> para regular e incluso evitar la especulaci\u00f3n<\/a>.<\/p>\n

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El caso de Santiago<\/strong>. Si bien los pisos tur\u00edsticos se han colado en la agenda pol\u00edtica de muchas de las urbes de Espa\u00f1a, hay una en concreto en el que destaca desde hace meses. Por sus detalles. Y por las lecturas<\/a> que deja. En Santiago, una ciudad con menos de 100.000 vecinos pero un mercado inmobiliario interesante por la gran demanda de alquiler estudiantil que genera la universidad y el enorme flujo de turistas movilizados por el Camino y su patrimonio hist\u00f3rico, han decidido regular<\/a> tambi\u00e9n la oferta de viviendas disponibles para los viajeros.<\/p>\n

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En l\u00edneas generales, como precisa<\/a> la cadena SER, la nueva regulaci\u00f3n<\/a> tumba las viviendas de uso tur\u00edstico que no se ajusten al Plan de Ordenaci\u00f3n Municipal ni el Plan Especial de la Ciudad Hist\u00f3rica. Y eso en la pr\u00e1ctica aboca al cierre a buena parte de su parque actual. Se habla de la desaparici\u00f3n de 650 pisos tur\u00edsticos<\/a>, a los que nos les quedar\u00e1 m\u00e1s remedio que echar el cierre o resignarse a operar solo dos meses al a\u00f1o. \u00a0El propio sector asegura<\/a> que ya est\u00e1 recibiendo \u00f3rdenes de cierre.<\/p>\n

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Bajando al detalle<\/strong>. Con el cambio normativo podr\u00e1n destinarse a alquiler tur\u00edstico viviendas que se usen como residencial habitual, pero siempre y cuando cumplan ciertos requisitos<\/a> y solo durante un tiempo determinado: como m\u00e1ximo 60 d\u00edas al a\u00f1o. La normativa fija adem\u00e1s l\u00edmites bien definidos<\/a> para las conocidas como VUT (vivienda de uso tur\u00edstico), aclarando d\u00f3nde pueden situarse \u2014es restrictiva en el casco hist\u00f3rico\u2014 y qu\u00e9 caracter\u00edsticas deben cumplir.<\/p>\n

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\u00abMis ahorros est\u00e1n ah\u00ed\u00bb<\/strong>. El caso de Santiago de Compostela es interesante porque afecta a cientos de personas<\/a>, incluida gente que a lo largo de los \u00faltimos a\u00f1os han comprado y reformado apartamentos en la ciudad con un prop\u00f3sito muy concreto: arrend\u00e1rselos a los turistas. Las noticias<\/a> publicadas<\/a> durante las \u00faltimas semanas en medios locales y regionales muestran adem\u00e1s que al menos una parte significativa de esos anfitriones afectados son familias, peque\u00f1os propietarios que han invertido todos o parte de sus ahorros a modo de inversi\u00f3n.<\/p>\n

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\u00abMe dej\u00e9 todo, qued\u00e9 a cero, vac\u00edo, para ponerlo moderno y bonito, comprar electrodom\u00e9sticos… cuando acab\u00e9 fui al ayuntamiento a preguntar qu\u00e9 papeleo ten\u00eda que hacer y me respondieron que no hac\u00eda falta nada, as\u00ed que me inscrib\u00ed en el REAT y empec\u00e9 a operar hace ya siete a\u00f1os\u00bb, se\u00f1ala a ABC<\/em><\/a> Lucas, un particular que asegura haber invertido 35.000 euros en remodelar un apartamento del centro hist\u00f3rico y alquil\u00e1rselo a visitantes. Esos ingresos le ayudan a afrontar la hipoteca y los costes del piso que han comprado para vivir en otro barrio de la ciudad.<\/p>\n

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Cientos de afectados<\/strong>. Las cifras bailan, pero en l\u00edneas generales el cambio normativo afectar\u00eda a cientos de anfitriones<\/a>. La SER precisa por ejemplo que de las 816 viviendas<\/a> para turistas que figuran en el Registro de Empresas e Actividades Tur\u00edsticas de la Xunta, solo una peque\u00f1a parte, 170, se ajustar\u00edan a los requisitos de la normativa. Otras fuentes apuntan<\/a> que, tras el cambio en el PGOM, aprobado a comienzos de 2023, solo 58 de los cientos de viviendas que operaban hasta ahora podr\u00e1n seguir haci\u00e9ndolo con licencia durante todo el a\u00f1o. Entre otras cuestiones deben cumplir ciertos requisitos sobre su ubicaci\u00f3n en los edificios.<\/p>\n

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Los afectados insisten en los perjuicios que les causa la nueva regulaci\u00f3n, advierten del efecto que tendr\u00e1 en la oferta de alojamiento de la ciudad y reivindican su papel econ\u00f3mico. \u00abYo pago un 40% m\u00e1s de comunidad por un supuesto mayor uso de los servicios\u00bb, recuerda Alberto<\/a>, otro perjudicado, a COPE: \u00ab\u00bfCu\u00e1ntas denuncias hay en la Polic\u00eda por ruidos en pisos tur\u00edsticos y cu\u00e1ntas por pisos de estudiantes?\u00bb.<\/p>\n

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\u00bfVolver al mercado residencial?<\/strong> Al menos parte de los anfitriones de Compostela que ahora acogen a turistas ya advierten que no recolocar\u00e1n sus pisos en el mercado del alquiler convencional o para estudiantes. \u00abSi meto estudiantes aqu\u00ed durante el curso tendr\u00e9 que hacer un desembolso en verano para volver a pintarla y arreglarla de nuevo, no me compensa\u00bb, asegura Mar\u00eda<\/a> a ABC<\/em>. La alternativa m\u00e1s factible para ella: sacar su apartamento a la venta.<\/p>\n

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Imagen | Juan Antonio Segal (Flickr)<\/a><\/p>\n

En Xataka | La moratoria de pisos tur\u00edsticos de Valencia refleja un cambio mucho mayor: el fin de la barra libre para el sector en las ciudades<\/a><\/p>\n<\/p><\/div>\n

Ver fuente<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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