{"id":61674,"date":"2025-04-17T15:59:41","date_gmt":"2025-04-17T15:59:41","guid":{"rendered":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/?p=61674"},"modified":"2025-04-17T15:59:41","modified_gmt":"2025-04-17T15:59:41","slug":"la-desindustrializacion-ha-llenado-europa-de-fabricas-sin-uso-hay-quien-cree-que-son-la-solucion-a-la-crisis-de-la-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/?p=61674","title":{"rendered":"La desindustrializaci\u00f3n ha llenado Europa de f\u00e1bricas sin uso. Hay quien cree que son la soluci\u00f3n a la crisis de la vivienda"},"content":{"rendered":"
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M\u00e1s que la marcha de la econom\u00eda, el paro, la emigraci\u00f3n, la pol\u00edtica o la corrupci\u00f3n. Si hay algo que de verdad nos preocupa<\/a> a los espa\u00f1oles, algo que nos quita el sue\u00f1o, es la vivienda. Lo dice el CIS en su \u00faltimo bar\u00f3metro<\/a>, pero es algo que se percibe en la calle: hace solo unas semanas decenas de miles<\/a> de personas se movilizaron en casi 40 ciudades para mostrar su descontento<\/del> cabreo precisamente por la escalada en el precio de las casas, con los alquileres batiendo r\u00e9cords<\/a> y el coste del m2 tonteando<\/a> con los valores previos a la burbuja inmobiliaria.<\/p>\n

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Con ese tel\u00f3n de fondo (que no es exclusivo de Espa\u00f1a<\/a>) hay quien cree<\/a> que parte de la soluci\u00f3n a la crisis de la vivienda est\u00e1 justo ante nuestras narices: los miles de kil\u00f3metros cuadrados de zonas industriales sin uso repartidos por Europa.<\/p>\n

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\u00abRegeneraci\u00f3n urbana\u00bb<\/strong>. Prueba de que la vivienda preocupa, en Espa\u00f1a (y otros muchos pa\u00edses), es que cada poco tiempo se publican estudios, comparativas y estad\u00edsticas que o bien ponen el term\u00f3metro al sector o se aventuran a plantear soluciones. Hace unos meses<\/a> lo hizo la empresa Systemiq con un informe en el que insiste una y otra vez en el potencial de la \u00abregeneraci\u00f3n urbana\u00bb<\/a> para paliar, al menos en parte, el problema habitacional de Europa, donde los precios en las ciudades han escalado<\/a> hasta dificultar el acceso<\/a> a las viviendas.<\/p>\n

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\u00bfY qu\u00e9 entiende por \u00abregeneraci\u00f3n urbana\u00bb?<\/strong> \u00abTransformar terrenos infrautilizados y edificios obsoletos en lugares compactos y din\u00e1micos para vivir, trabajar y hacer negocios\u00bb, explica el estudio<\/a> antes de recalcar que se trata de \u00abuna estrategia que podr\u00eda aliviar la crisis de vivienda en Europa y a la vez revitalizar sus ciudades\u00bb. Ese \u00faltimo matiz no es casual. La compa\u00f1\u00eda recuerda que crece sobre todo el inter\u00e9s por la vivienda situada en entornos urbanos, lo que deja a las ciudades ante el desaf\u00edo de encontrar suelo con el que cubrir la demanda.<\/p>\n

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Un dato: 19.000 km2<\/strong>. El estudio de Systemiq es solo eso: un estudio. Con sus sesgos, fortalezas y debilidades. Sin embargo es interesante para aproximarse a un enfoque que a lo largo de los \u00faltimos a\u00f1os ha sonado<\/a> en el sector y alentado incluso grandes<\/a> promociones<\/a> residenciales. Y lo es entre otras cosas porque aporta algunas cifras ilustrativas. Seg\u00fan los autores del informe, en Europa hay aproximadamente 19.000 kil\u00f3metros cuadrados<\/a> de \u00abterrenos industriales abandonados\u00bb y entre 200 y 300 km2 de oficinas \u00abdisponibles para su reconversi\u00f3n en zonas atractivas\u00bb.<\/p>\n

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Todo esto, recuerda la firma, mientras en Europa se busca precisamente nuevos desarrollos. \u00abLa demanda de vivienda en ciudades din\u00e1micas est\u00e1 en auge, igual que la de espacios de uso mixto y alternativos, como desarrollos de convivencia o nuevos tipos de espacios de trabajo\u00bb, a\u00f1aden los t\u00e9cnicos<\/a> de Sistemiq.<\/p>\n

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Suficiente para m\u00e1s de 10 a\u00f1os. <\/strong>\u00abLos emplazamientos adecuados para la regeneraci\u00f3n urbana podr\u00edan satisfacer la mayor parte, si no la totalidad, de la demanda de nuevos edificios prevista en Europa para los pr\u00f3ximos 10-15 a\u00f1os y ahorrar\u00edan a las ciudades cerca del 20% de los costes de infraestructura previsto\u00bb, abunda el informe<\/a>. Sus autores incluso se lanzan con algunos c\u00e1lculos y proyecciones a futuro, aunque sin concretar c\u00f3mo llegan a ellos.<\/p>\n

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En su opini\u00f3n, bastar\u00eda \u00abuna fracci\u00f3n\u00bb de esa amplia superficie, alrededor de 300 kil\u00f3metros cuadrados de oficinas y locales comerciales vac\u00edos y entre 1.000 y 1.500 km2 de \u00abterrenos bald\u00edos\u00bb, para cubrir la demanda europea de suelo a una d\u00e9cada o d\u00e9cada y media vista. La clave pasar\u00eda por destinarlos a espacios para vivienda y comercio. El informe<\/a> estima adem\u00e1s que durante ese mismo per\u00edodo se alcanzar\u00eda una inversi\u00f3n total considerable que rondar\u00eda los cuatro o seis billones.<\/p>\n

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\u00bfEs una propuesta nueva?<\/strong> No. El Pa\u00eds<\/em> cita<\/a> por ejemplo un informe de la gestora JLL de 2024 que identifica 20.529 km2 de terrenos bald\u00edos en Europa que podr\u00edan usarse para ese prop\u00f3sito. \u00abSu an\u00e1lisis sugiere que la reurbanizaci\u00f3n de una peque\u00f1a parte de esos terrenos en la regi\u00f3n crear\u00eda entre 713.750 y 1.247.500 nuevas viviendas\u00bb, comenta al diario<\/a> Laura Nolier, de la firma Ginkgo. Hace unos a\u00f1os la organizaci\u00f3n Habitat for Humanity <\/em>tambi\u00e9n realiz\u00f3 un estudio<\/a> en el que exploraba el potencial de los espacios vac\u00edos para afrontar la falta de vivienda.<\/p>\n

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Como recuerda<\/a> la web especializada Archdaily, los t\u00e9cnicos de Habitat escogieron Reino Unido como zona de estudio piloto. Su estudio acab\u00f3 localizando unos 7.000 locales comerciales y negocios de Inglaterra, Escocia, Gales que estaban en manos de autoridades locales y llevaban sin uso durante m\u00e1s de un a\u00f1o. Solo los espacios de oficinas vac\u00edos podr\u00edan transformarse, seg\u00fan sus c\u00e1lculos, en m\u00e1s de 16.000 unidades residenciales. Los espacios comerciales en desuso dar\u00edan para 3.500.<\/p>\n

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M\u00e1s all\u00e1 de la teor\u00eda<\/strong>. No todo es teor\u00eda. Hay administraciones p\u00fablicas y promotores que han apostado ya por dar una segunda vida a los edificios vac\u00edos. Durante los \u00faltimos a\u00f1os, tanto dentro<\/a> como fuera de Espa\u00f1a<\/a> se han reconvertido en viviendas<\/a> edificios de oficinas, cuarteles<\/a>, templos<\/a>, f\u00e1bricas<\/a> \u00a0de diferentes<\/a> tipos<\/a> o bodegas<\/a> que han acabado reabrirendo como residencias de lujo<\/a>. Alguna iniciativa incluso ha ido m\u00e1s all\u00e1 al plantear la transformaci\u00f3n de toda una zona industrial en un \u00e1rea residencial, como ocurre en Puente de Vallecas<\/a>, Madrid.<\/p>\n

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\u00bfSon todo ventajas?<\/strong> No. Los proyectos de regeneraci\u00f3n urbana o dar una segunda oportunidad a espacios industriales y oficinas para que acojan hogares afrontan tambi\u00e9n desaf\u00edos. Tanto a nivel urbano como arquitect\u00f3nico, normativo y burocr\u00e1tico. De hecho hay proyectos que directamente se quedan por el camino<\/a> y otros acaban con un resultado cuestionable, como el de Terminus House<\/a>, en Essex, un edificio de oficinas rehabilitado como bloque de pisos. Para frustraci\u00f3n de sus inquilinos, acab\u00f3 con apartamentos diminutos y alejados de los servicios b\u00e1sicos.<\/p>\n

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Oportunidades y desaf\u00edos<\/strong>. \u00abUn cambio de utilizaci\u00f3n del suelo puede implicar estudios de impacto urbano, aprobaci\u00f3n municipal y cumplimiento de normativas espec\u00edficas. Dependiendo de la ciudad, puede haber restricciones\u00bb, advierte en El Pa\u00eds<\/em><\/a> Juan Antonio G\u00f3mez-Pintado, de la promotora Corporaci\u00f3n V\u00eda \u00c1gora. A esos retos se suman las licencias, certificaciones, la necesidad de estudios t\u00e9cnicos, la posibilidad de que el suelo est\u00e9 contaminado y, llegado el caso, la adaptaci\u00f3n de construcciones que originalmente no se pensaron para uso residencial.<\/p>\n

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Otra clave es el impacto que esas iniciativas pueden tener en el mercado y el riesgo de que la conversi\u00f3n de espacios industriales dispare los precios. \u00abCuando hay un cambio de este tipo los propietarios ven una oportunidad y suben precios o venden sus propiedades a grandes inversores\u00bb, advierte a El Economista<\/em><\/a> Sergio Nasarre, catedr\u00e1tico de Derecho Civil en la Universidad Rovira i Virgili (URV).<\/p>\n

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Im\u00e1genes | Yusuf Onuk (Unsplash)<\/a> y Mika Baumeister (Unsplash)<\/a><\/p>\n

En Xataka | Los pisos de lujo est\u00e1n tan caros en Madrid que los millonarios ya miran a zonas m\u00e1s \u00abasequibles\u00bb como… La Moraleja o La Finca<\/a><\/p>\n<\/p><\/div>\n

Ver fuente<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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