{"id":64624,"date":"2025-05-03T11:18:45","date_gmt":"2025-05-03T11:18:45","guid":{"rendered":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/?p=64624"},"modified":"2025-05-03T11:18:45","modified_gmt":"2025-05-03T11:18:45","slug":"con-la-vivienda-por-las-nubes-espana-nunca-habia-ganado-tanto-con-los-alquileres","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/?p=64624","title":{"rendered":"con la vivienda por las nubes, Espa\u00f1a nunca hab\u00eda ganado tanto con los alquileres"},"content":{"rendered":"
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Si hablamos de vivienda, Espa\u00f1a siempre ha sido un pa\u00eds de propietarios. Hace veinte a\u00f1os el porcentaje de hogares que resid\u00edan en una casa a su nombre era del 80%<\/a>, frente a apenas un 9,5% de alquilados (a precio de mercado). Las cosas han cambiado desde entonces. Si bien las familias que residen en sus propias viviendas siguen siendo amplia mayor\u00eda, el arrendamiento ha ganado fuerza<\/a>. Ese aumento de demanda, sumado al boom del alquiler tur\u00edstico<\/a>, ha disparado los precios<\/a> en los \u00faltimos a\u00f1os, sobre todo en las grandes ciudades<\/a>, como Madrid o Barcelona .<\/p>\n

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Esa realidad ha tenido un efecto<\/a> m\u00e1s all\u00e1 del mercado, en la renta de los hogares espa\u00f1oles: las ganancias relacionadas con el alquiler de inmuebles ha alcanzado un nivel r\u00e9cord. \u00bfQu\u00e9 significa eso? Que quienes pagan rentas lo hacen m\u00e1s caro que nunca<\/a>, pero quienes las cobran han visto c\u00f3mo sus ganancias crec\u00edan tanto que, en conjunto, los hogares del pa\u00eds nunca hab\u00edan ingresado tanto a trav\u00e9s de esa v\u00eda.<\/p>\n

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La (gran) huella de los alquileres<\/strong>. El encarecimiento<\/a> de los alquileres y el aumento<\/a> de la vivienda tur\u00edstica no solo ha tensionado el mercado inmobiliario, derivando en protestas como las convocadas a principios de abril<\/a> en decenas de ciudades de Espa\u00f1a o la famosa \u00abrevoluci\u00f3n de las llaves\u00bb<\/a> celebrada en octubre de 2024<\/a>. Su efecto ha sido claro tambi\u00e9n en otro lugar: los bolsillos de los caseros.<\/p>\n

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Quienes cobran rentas, bien sea por el alquiler de una vivienda, un local o un garaje, ha visto c\u00f3mo esa fuente de ingresos para su propia econom\u00eda dom\u00e9stica se disparaba<\/a> en solo unos a\u00f1os hasta llegar a cotas r\u00e9cord. De hecho, los ingresos de los hogares por ese motivo est\u00e1n en su mayor nivel<\/a> desde al menos 1995.<\/p>\n

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\n \"e\"\/
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Un porcentaje: m\u00e1s del 90%<\/strong>. El dato es interesante por varias razones. Primero, porque pese a que habitualmente pensamos en grandes fondos de inversi\u00f3n cuando se habla de alquiler, la realidad es que m\u00e1s del 90% de las propiedades que se arrendan como viviendas habituales y a precio de mercado est\u00e1n en manos de particulares<\/a>. Personas f\u00edsicas. No \u00a0sociedades ni fondos buitre.<\/p>\n

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De hecho las sociedades son due\u00f1as del 8%. As\u00ed lo revela el Banco de Espa\u00f1a<\/a> en un informe reciente con datos de 2021. El segundo motivo es que en Espa\u00f1a perciben ingresos por el alquiler de propiedades m\u00e1s de tres millones<\/a> de personas.<\/p>\n

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Una cifra: 31.500 millones<\/strong>. Si podemos tener una idea exacta de a cu\u00e1nto asciende y qu\u00e9 supone ese enorme flujo de ingresos relacionado con el alquiler de propiedades, desde casas a locales o garajes, es gracias a la Agencia Tributaria y sus informes de recaudaci\u00f3n. En el \u00faltimo<\/a>, publicado hace poco y cuyo contenido ha analizado<\/a> elDiario.es, se revela que el a\u00f1o pasado las ganancias por inmuebles arrendados ascendieron a 31.500 millones de euros<\/a>. Ese es el dato de lo que perciben los hogares. A \u00e9l se a\u00f1adir\u00eda lo que perciben mediante empresas.<\/p>\n

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Es el mayor dato de la serie hist\u00f3rica publicada por la Agencia Tributaria, que se remonta a 1995 y que salvo algunas excepciones (por ejemplo entre 2019 y 2020, coincidiendo con la pandemia) ha mantenido una curva ascendente. A modo de referencia, en 2023 la renta bruta de los hogares relacionada con el arrendamiento de inmuebles se qued\u00f3 ligeramente por debajo de 29.600 millones. Si echamos la vista a 2008 sumaba 16.123, con lo que casi se ha duplicado desde entonces.<\/p>\n

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Rentas brutas de los hogares (Millones de euros)<\/p>\n<\/th>\n

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1995<\/p>\n<\/th>\n

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2000<\/p>\n<\/th>\n

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2005<\/p>\n<\/th>\n

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2010<\/p>\n<\/th>\n

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2015<\/p>\n<\/th>\n

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2020<\/p>\n<\/th>\n

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2024<\/p>\n<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n

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Capital mobiliario<\/p>\n<\/th>\n

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18.156<\/p>\n<\/td>\n

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11.948<\/p>\n<\/td>\n

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14.749<\/p>\n<\/td>\n

\n

22.710<\/p>\n<\/td>\n

\n

15.842<\/p>\n<\/td>\n

\n

14.801<\/p>\n<\/td>\n

\n

30.767<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

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Inmuebles arrendados<\/p>\n<\/th>\n

\n

5.980<\/p>\n<\/td>\n

\n

8.087<\/p>\n<\/td>\n

\n

12.027<\/p>\n<\/td>\n

\n

16.485<\/p>\n<\/td>\n

\n

17.881<\/p>\n<\/td>\n

\n

22.680<\/p>\n<\/td>\n

\n

31.504<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

Ganancias patrimoniales<\/p>\n<\/th>\n

\n

2.452<\/p>\n<\/td>\n

\n

11.619<\/p>\n<\/td>\n

\n

24.808<\/p>\n<\/td>\n

\n

10.507<\/p>\n<\/td>\n

\n

13.320<\/p>\n<\/td>\n

\n

18.122<\/p>\n<\/td>\n

\n

28.818<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

Total rentas del capital<\/p>\n<\/th>\n

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26.588<\/p>\n<\/td>\n

\n

31.654<\/p>\n<\/td>\n

\n

51.584<\/p>\n<\/td>\n

\n

49.701<\/p>\n<\/td>\n

\n

47.043<\/p>\n<\/td>\n

\n

55.602<\/p>\n<\/td>\n

\n

91.089<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/div>\n<\/div>\n

\u00bfReleva algo m\u00e1s el informe?<\/strong> S\u00ed, que ese incremento ha consolidado al alquiler de inmuebles como la principal renta de capital en los hogares espa\u00f1oles. \u00bfQu\u00e9 significa eso? A efectos fiscales, las rentas de capital son los ingresos logrados gracias a activos como inversiones, propiedades vendidas o alquileres, entre otros. En 2024 estos \u00faltimos (alquileres) sumaron 31.504 millones de euros, mientras el capital mobiliario se qued\u00f3 en 30.767 y las ganancias patrimoniales en 28.818.<\/p>\n

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Que el primero haya subido tanto no se debe solo al mercado o el boom del alquiler. El propio Fisco ha estrechado el cerco al alquiler tur\u00edstico, lo que ha hecho que viviendas que se alquilaban sin declarar hayan aflorado a ojos de Hacienda.<\/p>\n

<\/p>\n

\u00bfPor qu\u00e9 es importante?<\/strong> Porque no siempre fue as\u00ed. En 2008 los hogares espa\u00f1oles ingresaron 16.123 millones a trav\u00e9s del arrendamiento de inmuebles mientras el capital mobiliario<\/a> (cuentas bancarias, bonos, t\u00edtulos, etc.) gener\u00f3 unos 22.700 millones. Coincidiendo con el aumento de los ingresos v\u00eda alquiler, elDiario precisa<\/a> otra circunstancia curiosa: los alquileres, el capital mobiliario y ganancias patrimoniales (plusval\u00edas de la venta de viviendas o acciones) representan algo m\u00e1s del 10% del total de las rentas de los hogares. No ocurr\u00eda desde 2008.<\/p>\n

<\/p>\n

Las principales rentas de los hogares siguen siendo las asociadas al trabajo, que el a\u00f1o pasado superaron los 753.400 millones de euros. Las rentas de las empresas y otros conceptos completan la foto general superando los 57.300 millones.<\/p>\n

<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 nos dice del sector? <\/strong>Que las rentas de los caseros crezcan es interesante en s\u00ed, pero no deja de ser un s\u00edntoma m\u00e1s de la situaci\u00f3n del mercado inmobiliario. Su aumento coincide con el encarecimiento de los alquileres (de m\u00e1s del 90% en la \u00faltima d\u00e9cada, seg\u00fan los datos<\/a> del portal Idealista), el auge<\/a> de los pisos tur\u00edsticos y un desajuste cada vez m\u00e1s evidente entre oferta y demanda, lo que adem\u00e1s de elevar los precios lleva a que los pisos se arrenden en tiempo r\u00e9cord<\/a>.<\/p>\n

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Al mismo tiempo y ante las dificultades para ahorrar, lograr financiaci\u00f3n y convertirse en propietario, la opci\u00f3n del alquiler va ganando peso como opci\u00f3n vital. El INE estima que en 2021 el 15,9% de los hogares<\/a> resid\u00edan en r\u00e9gimen de alquiler. En 2011 ese porcentaje era dos puntos inferior (13,5%). Curiosamente una cifra muy similar, el 15,5% de los hogares, dispon\u00edan de segunda residencia, lo que los sit\u00faa en el grupo de potenciales familias que se convierten en caseros.<\/p>\n

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Im\u00e1genes | Nicolas Vigier (Flickr)<\/a> y Joan Ggk (Flickr)<\/a><\/p>\n

En Xataka | Idealista ha calculado la \u00abtasa de esfuerzo\u00bb de los espa\u00f1oles para pagar el alquiler. El panorama no es alentador<\/a><\/p>\n<\/p><\/div>\n

Ver fuente<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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