{"id":67588,"date":"2025-05-18T11:51:52","date_gmt":"2025-05-18T11:51:52","guid":{"rendered":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/?p=67588"},"modified":"2025-05-18T11:51:52","modified_gmt":"2025-05-18T11:51:52","slug":"valencia-temia-que-el-mercado-de-la-vivienda-se-hundiera-en-las-zonas-devastadas-por-la-dana-ha-ocurrido-lo-contrario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/?p=67588","title":{"rendered":"Valencia tem\u00eda que el mercado de la vivienda se hundiera en las zonas devastadas por la DANA. Ha ocurrido lo contrario"},"content":{"rendered":"
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La DANA que golpe\u00f3 la provincia<\/a> de Valencia en octubre fue tan violenta, caus\u00f3 tantos destrozos y afect\u00f3 a tanta gente, que en las agencias inmobiliarias de la zona temieron que el mercado quedase patas arriba. \u00abSe pensaba que se iba a hundir en la zonas m\u00e1s devastadas\u00bb, reconoce<\/a> el sector. La realidad ha sido otra. La regi\u00f3n no solo ha mantenido la tensi\u00f3n<\/a> entre oferta y demanda que sufr\u00eda antes de la DANA, sino que le ha a\u00f1adido un factor extra: los da\u00f1os<\/a> que sufrieron cientos de hogares.<\/p>\n

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La Asociaci\u00f3n de Inmobiliarias de la Comunitat Valenciana (Ascival) ha publicado un informe<\/a> que ayuda a entender mejor c\u00f3mo ha respondido el mercado.<\/p>\n

\u00abVimos que la demanda era fuerte\u00bb<\/strong>. Nora Garc\u00eda Donet, presidenta de Ascival, reconoce que la respuesta del mercado tras la DANA ha sorprendido incluso al sector. Tras las lluvias se tem\u00edan un pinchazo en el mercado, pero la realidad ha sido bastante distinta: la demanda se mantuvo alta mientras la oferta (que en muchos casos ya estaba sometida a una intensa presi\u00f3n antes del desastre<\/a>) se vio marcada por la p\u00e9rdida de hogares arrasados por la lluvia y el barro.<\/p>\n

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\u00abEn los primeros momentos se pensaba que el mercado se iba a hundir en las zonas m\u00e1s devastadas por la DANA, pero pronto vimos que la demanda era fuerte en un contexto en el que hab\u00edan quedado inoperativas muchas viviendas, y esta tendencia es la que se ha mantenido con el paso del tiempo\u00bb, se\u00f1ala Donet<\/a>. Esa ecuaci\u00f3n ha acabado traslad\u00e1ndose a otro elemento clave: los precios.<\/p>\n

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Un porcentaje: 18%<\/strong>. El informe<\/a> de Ascival aporta un dato fundamental para entender la deriva del mercado: el precio de la vivienda ha aumentado de media un 18% en los municipios golpeados por la DANA. M\u00e1s concretamente un 18,8% en el mercado de compraventa y un 18,1% en el del arrendamiento. Traducido a dinero contante y sonante eso supone que las casas en venta en las zonas afectadas cuestan de media 171.428 euros mientras que los alquileres ronda los 800.<\/p>\n

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Las Provincias<\/em> ha profundizado<\/a> algo m\u00e1s y calcula que un piso a la venta en las localidades arrasadas por los aguaceros se ha encarecido, de media, unos 32.000 euros. En el caso de las viviendas en alquiler la subida de precios se situar\u00edan en 145 euros mensuales. Todo en comparaci\u00f3n con los valores de hace siete meses.<\/p>\n

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\u00bfCu\u00e1l es la raz\u00f3n?<\/strong> La misma que suele provocar las alzas de precio en condiciones normales: los desequilibrios entre la oferta y la demanda. En su estudio<\/a> Ascival se\u00f1ala un desacople creciente entre ambas tanto en el mercado de compraventa como en el del alquiler. En el primer caso, la asociaci\u00f3n calcula que la demanda de casas a la venta se ha disparado un 22% mientras la oferta ha ca\u00eddo un 31,3%. En el segundo caso, el del mercado de las propiedades para arrendar, la demanda se ha disparado un 27,1% con la oferta en retroceso (un 38%).<\/p>\n

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\u00abPoco m\u00e1s de seis meses despu\u00e9s de las devastadoras consecuencias de la DANA, la situaci\u00f3n inmobiliaria en los municipios afectados sigue la misma tendencia de alza de precios y demanda y contrici\u00f3n de la oferta de vivienda que en el resto del territorio valenciano\u00bb, se\u00f1ala<\/a> a modo de conclusi\u00f3n el informe de Asicval.<\/p>\n

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Esa realidad la constatan las propias agencias de la regi\u00f3n. M\u00e1s de la mitad (54,3%) asegura que la oferta de vivienda a la venta ha disminuido y casi el 90% (87,5%) han notado el aza de precios. El 58% cree tambi\u00e9n que hay m\u00e1s demanda de alquiler, mientras el 96% considera que la oferta se ha mantenido o ha bajado.<\/p>\n

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El papel de la DANA<\/strong>. El informe<\/a> no detalla hasta qu\u00e9 punto la subida puede relacionarse con el efecto de la DANA o su influencia en la oferta y la demanda, aunque s\u00ed desliza algunos datos interesantes. El principal es que la mayor\u00eda de las personas interesadas en comprar o alquilar casa en los municipios afectados son lugare\u00f1os. As\u00ed lo perciben al menos las propias agencias, que aseguran adem\u00e1s que los clientes no parecen especialmente interesados en saber si las propiedades est\u00e1n o no en \u00e1reas inundables, pero s\u00ed prefieren apartamentos en edificios en altura.<\/p>\n

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La tensi\u00f3n en el mercado no es nueva, ni ha surgido despu\u00e9s del desastre de octubre. En 2024 Idealista public\u00f3 un informe<\/a> en el que ya se\u00f1alaba que el distrito con mayor presi\u00f3n en la demanda de vivienda de Espa\u00f1a se situaba en la zona de Parc Central-Horte de Trenor, en Torrent. Durante los \u00faltimos meses la vivienda se ha encarecido<\/a> adem\u00e1s en el conjunto de la provincia de Valencia, no solo en las zonas afectadas por la DANA. Lo que s\u00ed hicieron las lluvias torrenciales fue arrasar cientos de viviendas<\/a>, da\u00f1\u00e1ndolas o dej\u00e1ndolas temporalmente inhabitables.<\/p>\n

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Imagen | Manuel P\u00e9rez Garc\u00eda y Estefania Monerri M\u00ednguez (Wikipedia)<\/a><\/p>\n

En Xataka | Un viejo sue\u00f1o est\u00e1 herido de muerte en Barcelona: la idea de \u00abuna casa para toda la vida\u00bb sin miedo a la mudanza<\/a><\/p>\n<\/p><\/div>\n

Ver fuente<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

La DANA que golpe\u00f3 la provincia de Valencia en octubre fue tan violenta, caus\u00f3 tantos destrozos y afect\u00f3 a tanta gente, que en las agencias inmobiliarias de la zona temieron que el mercado quedase patas arriba. \u00abSe pensaba que se iba a hundir en la zonas m\u00e1s devastadas\u00bb, reconoce el sector. La realidad ha sido […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":67589,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[9],"tags":[],"class_list":["post-67588","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-tecnologia"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/67588","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=67588"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/67588\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/67589"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=67588"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=67588"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=67588"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}