{"id":6805,"date":"2024-06-19T00:21:17","date_gmt":"2024-06-19T00:21:17","guid":{"rendered":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/tecnologia\/japon-tenia-un-problema-con-millones-de-casas-vacias-el-monstruo-esta-afectando-ahora-a-todo-el-mercado-inmobiliario\/"},"modified":"2024-06-19T00:21:17","modified_gmt":"2024-06-19T00:21:17","slug":"japon-tenia-un-problema-con-millones-de-casas-vacias-el-monstruo-esta-afectando-ahora-a-todo-el-mercado-inmobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/?p=6805","title":{"rendered":"Jap\u00f3n ten\u00eda un problema con millones de casas vac\u00edas. El monstruo est\u00e1 afectando ahora a todo el mercado inmobiliario"},"content":{"rendered":"
\n

Jap\u00f3n tiene nueve millones de casas vac\u00edas<\/a> (akiya), una crisis muy particular cuyos n\u00fameros no auguran nada bueno en el futuro cercano. Para que nos hagamos una idea, suponen actualmente casi el 14% de todas las viviendas del pa\u00eds. Otro ejemplo que expone la magnitud: si di\u00e9ramos por bueno que en cada una de las viviendas pueden residir tres personas, ser\u00edan suficientes para acoger a casi toda Australia<\/a>. El problema est\u00e1 llegando a todo el parque inmobiliario nip\u00f3n<\/a>.<\/p>\n

<\/p>\n

Devaluaci\u00f3n de la propiedad. <\/strong>Un informe de investigaci\u00f3n del Consorcio Japon\u00e9s Akiya, un grupo de 14 empresas y una instituci\u00f3n de investigaci\u00f3n que tiene como objetivo abordar el problema de las casas vac\u00edas, estima que el mercado inmobiliario del pa\u00eds sufri\u00f3 p\u00e9rdidas de unos 24.700 millones de d\u00f3lares<\/a> en los \u00faltimos cinco a\u00f1os debido a la ca\u00edda del valor de las propiedades de las viviendas cercanas a estos edificios abandonados y casas vac\u00edas.<\/p>\n

<\/p>\n

Terrenos y edificios. <\/strong>El estudio expone que los precios de la tierra para propiedades dentro de un radio de 50 metros alrededor de una akiya no para de caer. Datos que no hacen m\u00e1s que subrayar la magnitud de un problema que est\u00e1 alimentando un c\u00edrculo vicioso de ca\u00edda de precios y m\u00e1s propiedades sin vender.<\/p>\n

<\/p>\n

Por si esto fuera poco, Nikkei explica que en el caso de los condominios abandonados, la falta de propietarios puede significar que se retrasen los pagos de las tarifas de administraci\u00f3n y reparaci\u00f3n, lo que reduce el valor de los activos de todo un edificio<\/a>.<\/p>\n

<\/p>\n

Factores y condicionantes. <\/strong>Varios. El primero, la p\u00e9rdida de atractivo<\/a> de la zona. A los compradores potenciales les preocupa por la sensaci\u00f3n de inseguridad, pero tambi\u00e9n por temas como el crecimiento excesivo de la vegetaci\u00f3n y\/o las plagas que generan las casas abandonadas.<\/p>\n

<\/p>\n

\n
\n \"Former
\n \"Former<\/p><\/div>\n<\/div>\n

Esta casa es una ruina. <\/strong>Hay un riesgo inherente en construcciones tan antiguas. Estas casas tambi\u00e9n plantean graves riesgos para la seguridad, ya que hablamos en muchos casos de propiedades que llevan tiempo sin mantenimientos m\u00ednimos. De hecho, en la investigaci\u00f3n se apunta como ejemplo la posibilidad de derrumbe en caso de terremotos<\/a>, deslizamientos de tierra o condiciones clim\u00e1ticas extremas.<\/p>\n

<\/p>\n

Ni aunque la quieras.<\/strong> Incluso si alguien quisiera hacerse con una akiya, para reformarla o demolerla y hacer una nueva sobre sus cimientos, en muchos casos se encuentra con la imposibilidad de dar con el propio due\u00f1o. No son pocos los casos donde los descendientes no viven en la zona porque se han mudado o simplemente nadie los encuentra. En este punto, el conjunto de casas vac\u00edas conforma esos \u201cpueblos fantasma\u201d en las prefecturas rurales de Jap\u00f3n que tanto ahuyentan a las familias j\u00f3venes<\/a>.<\/p>\n

<\/p>\n

Incentivos para atajar la hemorragia.<\/strong> Ante este panorama, las instituciones est\u00e1n tratando de ofrecer incentivos<\/a>. El gobierno japon\u00e9s ha llegado a ofrecer viviendas baratas de 500 d\u00f3lares y desgravaciones fiscales, todo con el fin de atraer a los residentes a trasladarse de las zonas urbanas a los pueblos rurales. Y no solo nacionales. Los extranjeros se han sumado a los acuerdos<\/a>, adquiriendo grandes propiedades a precios bajos y renov\u00e1ndolas para convertirlas en las casas de sus sue\u00f1os o, en su defecto, en casas vacacionales para alquilar debido al boom tur\u00edstico que vive el pa\u00eds.<\/p>\n

<\/p>\n

\n
\n
\n
\n
\n \"Construir,
\n <\/a>\n <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n

Airbnb al rescate. <\/strong>Nikkei cont\u00f3 en noviembre que Airbnb quiere asociarse con los gobiernos locales<\/a> para alentar a los propietarios a renovar sus casas abandonadas con el fin de que puedan usarse como atracciones tur\u00edsticas. Seg\u00fan el director de la compa\u00f1\u00eda en Jap\u00f3n, Yasuyuki Tanabe, \u00abpuede ser una buena fuente de ingresos despu\u00e9s de que la gente se jubile a medida que nuestra vida se alarga. Si los propietarios de los activos inactivos los renuevan y los convierten en alojamiento, esa ser\u00eda una soluci\u00f3n\u00bb.<\/p>\n

<\/p>\n

De fondo: la demograf\u00eda.<\/strong> No es nuevo, ni mucho menos, pero no se puede obviar una de las razones que explican esta crisis de las viviendas vac\u00edas en todo el pa\u00eds. Seguramente, el fen\u00f3meno Akiya no ser\u00eda igual sin la crisis demogr\u00e1fica de Jap\u00f3n. Mientras el pa\u00eds envejece y pierde poblaci\u00f3n, se incrementan el n\u00famero de viviendas vac\u00edas y\/o abandonadas, y las perspectivas no son mejores, con estimaciones que hablan de un final de siglo con 53 millones de personas<\/a> viviendo en el pa\u00eds, es decir, menos de la mitad de los 128 millones de 2017.<\/p>\n

<\/p>\n

Imagen | Bo Nielsen<\/a>, Muyo<\/a><\/p>\n

En Xataka | Tras Jap\u00f3n y Corea del Sur, llega el turno de Taiw\u00e1n: est\u00e1 perdiendo tanta poblaci\u00f3n que ya tiene que cerrar escuelas<\/a><\/p>\n

En Xataka | Jap\u00f3n tiene un problema de natalidad. La soluci\u00f3n de Tokio es una app de citas solo para quienes buscan casarse<\/a><\/p>\n<\/p><\/div>\n

Ver fuente<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Jap\u00f3n tiene nueve millones de casas vac\u00edas (akiya), una crisis muy particular cuyos n\u00fameros no auguran nada bueno en el futuro cercano. Para que nos hagamos una idea, suponen actualmente casi el 14% de todas las viviendas del pa\u00eds. Otro ejemplo que expone la magnitud: si di\u00e9ramos por bueno que en cada una de las […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":6806,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[9],"tags":[],"class_list":["post-6805","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-tecnologia"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/6805","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=6805"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/6805\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/6806"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=6805"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=6805"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=6805"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}