{"id":68812,"date":"2025-05-25T13:19:50","date_gmt":"2025-05-25T13:19:50","guid":{"rendered":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/?p=68812"},"modified":"2025-05-25T13:19:50","modified_gmt":"2025-05-25T13:19:50","slug":"que-vecinos-y-turistas-no-convivan-en-los-mismos-edificios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/?p=68812","title":{"rendered":"que vecinos y turistas no convivan en los mismos edificios"},"content":{"rendered":"
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En Espa\u00f1a, desde hace ya tiempo, hablar de vivienda es hacerlo de precios al alza<\/a> y una presi\u00f3n cada vez mayor<\/a> para el bolsillo de las familias. Sobre todo en las grandes ciudades, como Madrid<\/a>, Barcelona<\/a> o M\u00e1laga<\/a>, donde el dibujo se complica a\u00fan m\u00e1s por la presi\u00f3n<\/a> que ejerce el alquiler tur\u00edstico en el mercado. Para atajar ese reto la capital acaba de dotarse de una nueva herramienta<\/a>: un plan que aspira a descentralizar los pisos tur\u00edsticos, favorecer que salgan de los edificios residenciales y evitar que los bajos comerciales acaban reconvertidos en pisos de vacaciones.<\/p>\n

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La pregunta es\u2026 \u00bfC\u00f3mo pasar\u00e1 de la teor\u00eda a los hechos?<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 ha pasado?<\/strong> Que Madrid acaba de dotarse de la que a partir de ahora ser\u00e1 su nueva hoja de ruta para afrontar uno de sus mayores retos: la turistificaci\u00f3n <\/em>y su impacto<\/a> en el mercado de la vivienda. El pleno municipal aprob\u00f3 <\/a>el mi\u00e9rcoles, en una sesi\u00f3n bronca<\/a> y con los votos en solitario del PP, el Plan RESIDE<\/a>, que marca una serie de pautas sobre d\u00f3nde y c\u00f3mo podr\u00e1n abrirse pisos tur\u00edsticos a partir de ahora. De entrada, su idea clave es muy simple: el alquiler vacacional ir\u00e1n por un lado y el uso residencial por otro, de manera que no coincidan ambos usos en los edificios del centro.<\/p>\n

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\u00bfQu\u00e9 propone el plan?<\/strong> Para entenderlo antes hay que tener presente una clave: el plan divide la capital en dos. Por un lado est\u00e1 la almendra central, la m\u00e1s presionada<\/a> por los pisos para turistas y por lo tanto la que m\u00e1s afectado ve su mercado residencial. Y por otro est\u00e1 la zona exterior, situada fuera del centro hist\u00f3rico. La diferencia es importante porque cada zona est\u00e1 regulada de forma distinta. Tambi\u00e9n simplifica el Plan Especial de Hospedaje<\/a> anterior, de 2019, que trabaja sobre un mapa con tres \u00abanillos\u00bb.<\/p>\n

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Los cambios de mayor calado se dar\u00e1n en el primer c\u00edrculo, el de la almendra central de Madrid. El principal es que el Ayuntamiento quiere que a partir de ahora en esa zona los pisos tur\u00edsticos vayan por un lado y los de viviendas tradicionales por otro. El Plan RESIDE proh\u00edbe expresamente<\/a> los \u00abpisos tur\u00edsticos dispersos en edificios residenciales\u00bb, incluso en las plantas bajas.<\/p>\n

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En resumen, unos y otros no compartir\u00e1n edificio en el centro. En los bloques que no se destinen al uso residencial la cosa es distinta. En esos casos se admitir\u00e1n pisos tur\u00edsticos \u00absin limitaciones\u00bb.<\/p>\n

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\u00bfHay m\u00e1s novedades?<\/strong> S\u00ed. La principal es que los apartamentos para turistas deber\u00e1n concentrarse en bloques que se dediquen de forma exclusiva a ese fin (no afectar\u00eda<\/a> a los pisos que ya existen y disponen de licencia), pero el Plan RESIDE incluye m\u00e1s novedades. La norma anterior, de 2019, permit\u00eda reconvertir plantas bajas<\/a> en apartamentos para turistas, lo que ha llevado a que muchos locales del centro se dediquen a ese uso, bastante m\u00e1s rentable que comercial. El Ayuntamiento calcula<\/a> que solo entre 2015 y 2024 se han reconvertido en viviendas y pisos tur\u00edsticos 3.306 bajos. El nuevo plan municipal quiere acabar con esa tendencia.<\/p>\n

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\u00abCon el Plan RESIDE no se permite la transformaci\u00f3n de los locales comerciales en pisos tur\u00edsticos en el centro hist\u00f3rico y la transformaci\u00f3n de locales en viviendas en las principales v\u00edas terciarias\u00bb, se\u00f1alan<\/a> desde el Ayuntamiento, que precisa que fuera del casco hist\u00f3rico tambi\u00e9n habr\u00e1 calles y avenidas en las que se restringir\u00e1 la reconversi\u00f3n de locales en apartamentos para el alquiler vacacional.<\/p>\n

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\u00bfY qu\u00e9 pasa con la oferta? <\/strong>La idea del plan es concentrar la oferta tur\u00edstica en bloques dedicados a ese fin, \u00abdescentralizar\u00bb la actividad y llevarla a zonas terciarizadas<\/em>, donde el impacto sobre las viviendas sea por lo tanto menor. Otro de sus objetivos es \u00abrecuperar e incrementar\u00bb la oferta de vivienda residencial en el centro de la ciudad. Con ese prop\u00f3sito PRESIDE incluye algunas estrategias para recuperar edificios ahora en desuso.<\/p>\n

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Por ejemplo, permitir\u00e1 que se destine \u00abequipamiento dotacional privado, catalogado y obsoleto\u00bb a viviendas de alquiler asequible o coliving<\/em><\/a> siempre y cuando se garantice su restauraci\u00f3n. El Ayuntamiento calcula que la medida podr\u00eda beneficiar a 210 edificios repartidos por el centro de la ciudad. El plan tambi\u00e9n permitir\u00e1 pasar edificios residenciales catalogados y situado fuera de zonas comerciales a uso tur\u00edsticos, pero con letra peque\u00f1a: \u00abSolo podr\u00e1 cambiarse el uso durante 15 a\u00f1os, con licencia directa ligada a la rehabilitaci\u00f3n y restauraci\u00f3n del edificio\u00bb. \u00abPosteriormente, volver\u00e1 a uso residencial\u00bb, a\u00f1ade<\/a>.<\/p>\n

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\u00bfY m\u00e1s all\u00e1 del centro de Madrid?<\/strong> El cambio principal afecta al casco hist\u00f3rico de Madrid, donde el Ayuntamiento dejar\u00e1 de otorgar licencias para pisos tur\u00edsticos dispersos en edificios residenciales; pero el Plan RESIDE<\/a> incluye tambi\u00e9n algunas novedades que afectan a los barrios situados fuera de esa almendra central. La m\u00e1s importante es que los permisos municipales para alquiler tur\u00edstico se otorgar\u00e1n solo a los pisos que cumplan ciertas caracter\u00edsticas.<\/p>\n

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\u00abEn el exterior del centro hist\u00f3rico, el Ayuntamiento permite la implantaci\u00f3n de pisos tur\u00edsticos bajo las condiciones actuales tanto en edificios completos como en viviendas dispersas que convivan con uso residencial\u00bb, detalla el Consistorio<\/a>. \u00abEn este \u00faltimo caso, se incluye como novedad la obligaci\u00f3n de que esos pisos tur\u00edsticos dispongan de acceso independiente en primera planta y planta baja\u00bb.<\/p>\n

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\u00bfPlan Reside o Plan Especula?<\/strong> A pesar del optimismo del Gobierno, no todos creen que el plan vaya a servir para \u00abordenar\u00bb la oferta del alquiler tur\u00edstico y reducir la presi\u00f3n que lleva a\u00f1os ejerciendo sobre el mercado de la vivienda. Al contrario. La oposici\u00f3n ya ha advertido<\/a> del riesgo de que la nueva normativa acabe teniendo un efecto bastante distinto: que edificios del centro de Madrid que ahora son residenciales acaben convertidos en bloques de pisos tur\u00edsticos. De hecho M\u00e1s Madrid incluso ha renombrado el plan: en vez \u00a0de \u00abRESIDE\u00bb habla de \u00abExpulsa\u00bb.<\/p>\n

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Aviso similar dio el PSOE, preocupado porque el nuevo plan empeore a\u00fan m\u00e1s la radiograf\u00eda del alquiler tur\u00edstico en Madrid. Su temor es que, en vez de apoyarse b\u00e1sicamente en particulares<\/a> que compran pisos con sus ahorros para arrend\u00e1rselos a turistas y lograr ingresos extra, el cambio normativo atraiga a grandes capitales. \u00abEl 67% de los edificios se va a poder transformar en pisos tur\u00edsticos\u00bb, advierte el concejal socialista<\/a> Antonio Giraldo en referencia a la zona APE 00.01<\/a>.<\/p>\n

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\u00abEs un llamamiento a los grandes propietarios, a los que estrangulan la vivienda\u00bb, a\u00f1ade. El responsable del \u00c1rea de Urbanismo, Borja Carabante, ha recordado<\/a> que Madrid quiere que siga habiendo oferta de pisos tur\u00edsticos, pero con una premias clara: que convivan \u00absin expulsar al vecino\u00bb. Durante el debate en el pleno municipal tambi\u00e9n se puso el foco en el gran problema del sector: el control de la oferta de pisos que operan sin licencia a pesar del \u00abendurecimiento del r\u00e9gimen sancionador\u00bb del que presume<\/a> el Consistorio.<\/p>\n

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\u00bfTan grave es el problema?<\/strong> Hay un dato revelador. Seg\u00fan las cifras que maneja el propio Ayuntamiento, actualizadas el pasado octubre, en la capital operan 17.630 establecimientos<\/a> tur\u00edsticos. De ellos la inmensa mayor\u00eda (el 92,7%) son pisos tur\u00edsticos. El problema es que eso no deber\u00eda ser as\u00ed. Al menos con los registros oficiales en la mano. Esa oferta de 16.100 apartamentos disponibles para viajeros choca con los 1.200 apartamentos que operan de forma reglada, con lo que la oferta legal se reducir\u00eda a algo menos del 7,5%.<\/p>\n

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El a\u00f1o pasado el Ayuntamiento opt\u00f3 por aplicar una moratoria<\/a> a las nuevas licencias municipales, endurecer las multas y reforzar la plantilla de inspectores que se dedican a vigilar el sector, pero a pesar de esas medidas en la ciudad siguen operando muchos m\u00e1s pisos tur\u00edsticos que los 1.200 que tienen licencia. Al mismo tiempo el precio de la vivienda ha seguido creciendo de forma clara: un 24,3% en el mercado de la compraventa y un 11,5% en el del alquiler a lo largo del \u00faltimo a\u00f1o, seg\u00fan los datos<\/a> publicados por Idealista.<\/p>\n

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Imagen | Kristijan Arsov (Unsplash)<\/a><\/p>\n

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Ver fuente<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

En Espa\u00f1a, desde hace ya tiempo, hablar de vivienda es hacerlo de precios al alza y una presi\u00f3n cada vez mayor para el bolsillo de las familias. Sobre todo en las grandes ciudades, como Madrid, Barcelona o M\u00e1laga, donde el dibujo se complica a\u00fan m\u00e1s por la presi\u00f3n que ejerce el alquiler tur\u00edstico en el […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":68813,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[9],"tags":[],"class_list":["post-68812","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-tecnologia"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/68812","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=68812"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/68812\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/68813"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=68812"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=68812"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=68812"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}