{"id":71194,"date":"2025-06-06T10:22:01","date_gmt":"2025-06-06T10:22:01","guid":{"rendered":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/?p=71194"},"modified":"2025-06-06T10:22:01","modified_gmt":"2025-06-06T10:22:01","slug":"que-los-hijos-hereden-las-hipotecas-de-sus-padres","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/?p=71194","title":{"rendered":"que los hijos \u00abhereden\u00bb las hipotecas de sus padres"},"content":{"rendered":"
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Seg\u00fan el bar\u00f3metro del Centro de Investigaciones Sociol\u00f3gicas (CIS) de mayo de 2025, la vivienda es la mayor preocupaci\u00f3n<\/a> de los espa\u00f1oles. Por otro lado, el Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE) aporta alguna respuesta del porqu\u00e9 de esa preocupaci\u00f3n: la vivienda supone, con diferencia, el mayor gasto de los hogares<\/a> en Espa\u00f1a. Comprar una vivienda implica, en la mayor\u00eda de los casos, asumir una hipoteca de m\u00e1s de 30 a\u00f1os que sit\u00faa a sus titulares en el umbral de la jubilaci\u00f3n. Algunos piden llevar ese umbral un poco m\u00e1s all\u00e1.<\/p>\n

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Ante la imposibilidad de ampliar la duraci\u00f3n de las hipotecas, si la vivienda sube, s\u00f3lo se podr\u00eda incrementar el importe de las cuotas agravando el riesgo de impagos. La soluci\u00f3n que los promotores inmobiliarios han puesto sobre la mesa en la V edici\u00f3n de La Gran Jornada Inmobiliaria<\/a>: hipotecas a 70 a\u00f1os en lugar de a 30 a\u00f1os.<\/p>\n

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Hipotecas cada vez m\u00e1s largas<\/strong>. El precio de la vivienda, condicionado por un desajuste entre la oferta y la demanda en las zonas urbanas, as\u00ed como la presi\u00f3n que ejerce su uso como alquiler vacacional<\/a>, ha hecho que el precio de la vivienda se haya disparado. Seg\u00fan datos del INE<\/a>, en marzo de 2025 la media de las hipotecas era por un importe de 156.698 euros, mientras que en el mismo mes de 2024 era de 137.049 euros.<\/p>\n

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\n \"Esfuerzo
\n \"Esfuerzo<\/p><\/div>\n<\/div>\n

Para compensar esa subida, las nuevas hipotecas que han ido registrando no optan por subir sus cuotas, sino que han ido estirando su fecha de vencimiento hasta situarse en una media de 24,47 a\u00f1os en 2023, seg\u00fan datos<\/a> del Banco de Espa\u00f1a. Es decir, que cada vez es m\u00e1s habitual encontrar hipotecas de 30 a\u00f1os o m\u00e1s ante la imposibilidad de asumir una cuota mensual m\u00e1s cara.<\/p>\n

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\n \"Duraci\u00f3n
\n \"Duraci\u00f3n<\/p><\/div>\n<\/div>\n

Entonces, \u00bfc\u00f3mo puede hacerse frente a una m\u00e1s que probable escalada de precios de la vivienda? Seg\u00fan la patronal de promotores que se dieron cita en el foro inmobiliario organizado por El Economista:<\/em> \u00abqui\u00e9n dice que no se ver\u00e1n hipotecas de 70 a\u00f1os\u00bb.<\/p>\n

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Dos vidas para pagar la hipoteca<\/strong>. Lejos de asumir la remota posibilidad de que alg\u00fan cambio en los costes de construcci\u00f3n<\/a> o la liberaci\u00f3n de suelo urbanizable<\/a> pueda hacer que el precio de la vivienda vaya a contenerse, la propuesta de los promotores inmobiliarios pone la pelota en el tejado del sistema financiero. \u00abEsto va a seguir hasta que el cuerpo aguante. Se va a seguir tensionando hasta que no haya capacidad de pago\u00bb, declaraba<\/a> Ignacio Moreno, CEO de Aurora Homes, en El Economista<\/em>.<\/p>\n

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Hacer hipotecas a 70 a\u00f1os supone la asunci\u00f3n de unos elevados riesgos crediticios del sector bancario dado que implica firmar una hipoteca de 70 a\u00f1os con un titular que, por razones biol\u00f3gicas obvias, terminar\u00e1 de pagar su descendencia u herederos<\/a>. Adem\u00e1s de incrementarse el coste crediticio para los clientes, que pagar\u00edan un sobrecoste en concepto de intereses.<\/p>\n

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Con los bancos que no cuenten<\/strong>. Las entidades bancarias, por su lado, no se muestran muy motivadas a incrementar el flujo de cr\u00e9dito para la compra de vivienda debido a la incertidumbre econ\u00f3mica que ha generado la pol\u00edtica de arancelaria de EEUU.<\/p>\n

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El Banco Central Europeo ha aplicado sucesivas bajadas en los tipos de inter\u00e9s<\/a> abaratando el precio de las hipotecas. Eso ha generado un incremento en la firma de pr\u00e9stamos para la compra de una vivienda en lo que llevamos de 2025. Seg\u00fan los datos del INE<\/a>, en marzo de 2025 se firmaron nuevas 42.831 hipotecas, frente a las 29.641 hipotecas que se registraron en el mismo mes de 2024. Sin embargo, las entidades bancarias no han mejorado las condiciones de sus productos hipotecarios y el tipo de inter\u00e9s medio para las hipotecas firmadas en el \u00faltimo mes era del 2,97%.<\/p>\n

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Hipotecas heredadas<\/strong>. La propuesta de los promotores, de hecho, ya es una realidad en los supuestos de sucesi\u00f3n. Las hipotecas, como cualquier otra deuda, las asumen los herederos cuando aceptan la herencia<\/a>. No obstante, tambi\u00e9n existen f\u00f3rmulas para liquidar la hipoteca<\/a> heredada utilizando los bienes legados para saldar la deuda (herencia a beneficio de inventario)<\/p>\n

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En cualquier caso, cuando se recibe una herencia<\/a>, se reciben todos los bienes, pero tambi\u00e9n sus cargas. En ese contexto, un heredero puede asumir la hipoteca y la entidad bancaria reevaluar\u00e1 el riesgo crediticio exigiendo mayores garant\u00edas si su perfil de riesgo es mayor que el del titular de la hipoteca, o mejores condiciones si su situaci\u00f3n financiera es mejor.<\/p>\n

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En Xataka | Por si Madrid ten\u00eda pocos problemas con la vivienda, ahora suma uno m\u00e1s: millonarios de EEUU invirtiendo en la ciudad<\/a><\/p>\n

Imagen | Unsplash (Joemi Brazier<\/a>)<\/p>\n<\/p><\/div>\n

Ver fuente<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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