{"id":71239,"date":"2025-06-06T14:29:59","date_gmt":"2025-06-06T14:29:59","guid":{"rendered":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/?p=71239"},"modified":"2025-06-06T14:29:59","modified_gmt":"2025-06-06T14:29:59","slug":"vuelve-a-estar-de-moda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/?p=71239","title":{"rendered":"vuelve a estar de moda"},"content":{"rendered":"
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Los vaivenes del mercado inmobiliario tienen sus propios s\u00edmbolos. Durante a\u00f1os Sese\u00f1a lo fue del ladrillazo<\/em>, la burbuja inmobiliaria<\/a> que explot\u00f3 en 2008. Hoy lo es de algo bien distinto: la crisis de vivienda<\/a> que afronta Madrid (y Espa\u00f1a), lo que ha permitido que aquella antigua ciudad fantasma asociada a Francisco Hernando<\/a>, ‘El Pocero’, est\u00e9 renaciendo con fuerza. Con los precios en escalada<\/a> y un grave d\u00e9ficit de vivienda<\/a> en la capital, cada vez m\u00e1s gente mira fuera de Madrid cuando le toca buscar casa, a localidades como Valladolid<\/a>, Segovia\u2026 o Sese\u00f1a, donde se ha reanudado<\/a> la construcci\u00f3n y surgen nuevas promociones<\/a> residenciales.<\/p>\n

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Y no es la \u00fanica<\/a> \u00abciudad fantasma\u00bb que est\u00e1 ganando impulso gracias a las familias expulsadas de Madrid por un mercado que cada vez aprieta m\u00e1s<\/a> sus bolsillos.<\/p>\n

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De icono de la burbuja del ladrillo\u2026<\/strong> Durante a\u00f1os Sese\u00f1a, sobre todo el PAU El Qui\u00f1\u00f3n<\/a> (la megaciudad proyectada por ‘Paco El Pocero’) fue un icono de los a\u00f1os del exceso del ladrillo y la burbuja inmobiliaria<\/a>. Tambi\u00e9n de su resaca.<\/p>\n

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Quienes compraron en plena vor\u00e1gine urban\u00edstica se encontraron con una especie de \u00abbarrio fantasma\u00bb<\/a>, viviendas en manos de bancos y un mercado fracturado en el que los precios no paraban de caer. Si en 2007 un piso de dos dormitorios costaba casi 200.000 euros, siete a\u00f1os despu\u00e9s, con la banca desesperada por librarse de las propiedades, pod\u00eda comprarse por menos de la mitad: unos 60.000 euros<\/a>.<\/p>\n

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\n \"Quinon\"<\/p><\/div>\n<\/div>\n

\u2026 a disfrutar una edad dorada<\/strong>. Hoy las cosas son distintas en Sese\u00f1a. Tras a\u00f1os con obras a medio construir y preocupada<\/a> por los okupas, la localidad est\u00e1 viviendo una nueva edad dorada. Llegan familias<\/a>. Se abren negocios<\/a> y servicios<\/a>. Surgen proyectos como Parquijote<\/a>. Y levantan nuevas promociones<\/a>. En 2023 El Peri\u00f3dico<\/em> hablaba<\/a> de dos grandes proyectos: una urbanizaci\u00f3n de 156 casas que se mov\u00edan entre los 110.500 y algo m\u00e1s de 200.000 euros y otra de chalets.<\/p>\n

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El cambio lleva tiempo cocin\u00e1ndose. Hace casi una d\u00e9cada El Pa\u00eds<\/em>le dedic\u00f3 un amplio reportaje<\/a> en el que explicaba c\u00f3mo la ciudad residencial El Qui\u00f1\u00f3n estaba ganando impulso poco a poco, con familias, negocios y servicios. Por entonces el diario hablaba de 6.411 habitantes<\/a>. El a\u00f1o pasado Antena3 volv\u00eda a analizar la situaci\u00f3n de la macro urbanizaci\u00f3n toledana y constataba<\/a> un aumento en el n\u00famero de residentes, adem\u00e1s de una demanda creciente de viviendas.<\/p>\n

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\u00abHace tres a\u00f1os se pod\u00eda encontrar casa f\u00e1cilmente aqu\u00ed. Ahora resulta casi imposible\u00bb, explicaba<\/a> por entonces Vanesa, una mujer que se hab\u00eda instalado tiempo antes en la urbanizaci\u00f3n toledana tras comprar una vivienda de cuatro habitaciones con trastero, garaje y piscina por unos 150.000 euros.<\/p>\n

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Lista de espera para comprar<\/strong>. La \u00faltima pista sobre el renacer de la urbanizaci\u00f3n de Sese\u00f1a la daba hace unos d\u00edas<\/a> Reuters, que ha constatado el creciente inter\u00e9s<\/a> por la localidad. Pese a que est\u00e1 a unos 40 kil\u00f3metros al sur de la capital y no dispone de las mejores conexiones y transporte p\u00fablico, cada vez m\u00e1s familias parecen interesadas en instalarse en sus apartamentos. Reuters habl\u00f3<\/a> con una agencia que ten\u00eda una lista de espera de 70 personas para cada vivienda.<\/p>\n

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Sese\u00f1a (y algo m\u00e1s)<\/strong>. La zona ha visto c\u00f3mo se activaba tambi\u00e9n la obra nueva. La promotora Impact Homes, por ejemplo, est\u00e1 impulsando una promoci\u00f3n de 156 viviendas<\/a> que arranc\u00f3 en 2023. Su objetivo es tenerla lista a lo largo de este a\u00f1o. En el sector se habla incluso de niveles de preventa de casi el 50%<\/a> en nuevas edificaciones. \u00abSese\u00f1a est\u00e1 al 100%\u00bb, celebra el alcalde, Jaime de Hita.<\/p>\n

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La suya no es la \u00fanica localidad del entorno de Madrid que ha visto c\u00f3mo se activaba su ladrillo. Algo similar ha ocurrido<\/a> en Valdeluz<\/a>, urbanizaci\u00f3n situada a 75 km de Madrid que qued\u00f3 a medias<\/a> tras el estallido de la burbuja inmobiliaria. Su alcalde espera<\/a> que la poblaci\u00f3n se dispare durante los pr\u00f3ximos a\u00f1os. Reuters cita<\/a> incluso un tercer ejemplo: una urbanizaci\u00f3n situada a las afueras de Bernuy de Porreros<\/a>, a aproximadamente 100 kil\u00f3metros al norte de Madrid, que ha recobrado tambi\u00e9n la actividad tras permanecer casi abandonada.<\/p>\n

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\u00bfY cu\u00e1l es la raz\u00f3n?<\/strong> Todas esas poblaciones tienen algo en com\u00fan: su relativa proximidad a Madrid, lo que las convierte en un destino atractivo para las familias que acaban siendo expulsadas de la capital por el elevado coste de su vivienda. Es el caso<\/a> por ejemplo de N\u00e9stor, un empleado del sector de la construcci\u00f3n que hace cuatro a\u00f1os abandon\u00f3 Carabanchel para mudarse con su familia a Sese\u00f1a.<\/p>\n

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Vivir en Sese\u00f1a le exige levantarse cada d\u00eda de madrugada y tomar el bus de las 6.30 h que lo lleva a la capital, pero la brecha de precios hace que esa molestia sea m\u00e1s que asumible. En su d\u00eda N\u00e9stor se mud\u00f3 a Sese\u00f1a porque los alquileres eran all\u00ed un 20% inferiores a los de Madrid, explica<\/a>, y hace unos meses decidi\u00f3 dar un paso m\u00e1s y convertirse en propietario: junto a su mujer, compr\u00f3 un apartamento en la localidad toledana por 240.000 euros. \u00abEscogimos este sitio cercano porque podemos pagarlo. Madrid ahora mismo est\u00e1 muy caro\u00bb, relata el hombre<\/a>.<\/p>\n

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\u00bfEs un caso \u00fanico?<\/strong> No. Llega un repaso r\u00e1pido a la hemeroteca para encontrarse con testimonios<\/a> de familias que han decidido instalarse en Sese\u00f1a o profesionales del sector que asisten al renacer de la urbanizaci\u00f3n y sus edificios. \u00abParec\u00edan monstruos que iban a quedar parados para el futuro, pero la necesidad de vivienda ha hecho que se reactiven\u00bb, confiesa<\/a> una inmobiliaria a Tele5. \u00abNos movemos en precios por debajo de 200.000 euros. Eso en Madrid es imposible\u00bb.<\/p>\n

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Cuesti\u00f3n de dinero (y km)<\/strong>. Sese\u00f1a no es la \u00fanica localidad a la que miran las familias expulsadas por el mercado inmobiliario madrile\u00f1o<\/a>, que solo en el \u00faltimo a\u00f1o ha visto c\u00f3mo la vivienda se encarec\u00eda por encima del 20%, seg\u00fan Idealista<\/a>. La mejora (y abaratamiento) de las comunicaciones, sobre todo el tren, ha hecho que Segovia o incluso Valladolid est\u00e9n acogiendo a gente que trabaja para empresas de la capital. En esos municipios encuentran viviendas a precios que, como reconoc\u00eda hace poco<\/a> una familia instalada en Valladolid, \u00abni oler\u00edan\u00bb en Madrid.<\/p>\n

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Im\u00e1genes | Ayuntamiento de Sese\u00f1a<\/a>, Wikipedia<\/a> y Sese\u00f1a es M\u00e1s (Flickr)<\/a><\/p>\n

En Xataka | Dos vidas para pagar un piso: la idea de la patronal inmobiliaria para que los hijos \u00abhereden\u00bb las hipotecas de sus padres<\/a><\/p>\n<\/p><\/div>\n

Ver fuente<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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