{"id":75674,"date":"2025-06-26T19:56:58","date_gmt":"2025-06-26T19:56:58","guid":{"rendered":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/?p=75674"},"modified":"2025-06-26T19:56:58","modified_gmt":"2025-06-26T19:56:58","slug":"hace-anos-lisboa-se-propuso-ser-una-capital-turistica-ahora-se-ha-convertido-en-el-mayor-infierno-turistificado-de-europa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/?p=75674","title":{"rendered":"Hace a\u00f1os Lisboa se propuso ser una capital tur\u00edstica. Ahora se ha convertido en el mayor infierno turistificado de Europa"},"content":{"rendered":"
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Lisboa es la meca de los pasteles de nata<\/a>, el fado, las sardinas y los azulejos, pero si hablamos de mercado inmobiliario es sin duda la ciudad del cambio. Poco (o nada) tiene que ver la Lisboa de hoy con la de hace dos d\u00e9cadas, la previa a la crisis financiera. La capital portuguesa ha logrado colarse en el mapa inversor internacional y afianzarse como destino tur\u00edstico<\/a>, pero no le ha salido gratis. En el camino se ha convertido en la ciudad m\u00e1s \u00abinasequible\u00bb<\/a> de Europa, con un mercado inmobiliario m\u00e1s enfocado a los expats <\/em>o turistas que en sus vecinos.<\/p>\n

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Los primeros compran casas para usarlas como segundas residencias<\/a> o en busca de altas rentabilidades mientras los segundos, los lisboetas, han visto c\u00f3mo la vivienda se encarec\u00edan tanto que muchos han renunciado a la perspectiva de alquilar pisos enteros y se contentan con cuartos.<\/p>\n

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Lisboa, ciudad \u00abinasequible\u00bb<\/strong>. Al mercado inmobiliario de Lisboa le encajan varios adjetivos: es din\u00e1mico<\/a>, atractivo<\/a> para los inversores y con valores al alza<\/a>, pero hay otra peculiaridad en la que destaca sobre el resto de metr\u00f3polis europeas: la inasequibilidad<\/em>. Seg\u00fan Numbeo<\/a>, presenta la ‘peor’ relaci\u00f3n entre el precio medio de la vivienda y la renta familiar disponible. Al menos desde la perspectiva de la poblaci\u00f3n aut\u00f3ctona interesada en comprar una casa.<\/p>\n

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La plataforma asigna a la capital portuguesa un \u00edndice<\/a> de 21,1, por encima de otras grandes (y caras) metr\u00f3polis europeas, como Londres<\/a>(18,6), Par\u00eds (16,9), M\u00fanich (15), Viena<\/a>(14,9) o Barcelona<\/a>(12,5). Madrid ocupa por ejemplo el puesto 53 de la tabla<\/a>, con un resultado de 11,6 puntos.<\/p>\n

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Precios e ingresos<\/strong>. No se trata tanto de que la vivienda sea m\u00e1s cara<\/a> en Lisboa que en esas otras ciudades como de su relaci\u00f3n con los ingresos en un pa\u00eds donde el salario m\u00ednimo<\/a> se mantiene bajo<\/a> (pese a su progresiva subida<\/a>) y el sueldo medio bruto rondaba en 2024 los 1.600 euros\/ mes<\/a>. \u00abEn un pa\u00eds donde el 60% de los contribuyentes gana menos de 1.000 euros mensuales, encontrar un alquiler por debajo de ese precio en la capital solo es posible si se est\u00e1 dispuesto a vivir en 20 m2 o menos\u00bb, advierte<\/a> Agust\u00edn Cocola-Gant<\/a>, investigador de la Universidad de Lisboa, en una tribuna de The Guardian<\/em>en la que analiza los retos de la ciudad.<\/p>\n

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Un porcentaje: 176%<\/strong>. Los datos de Numbeo no son los \u00fanicos que reflejan el cambio que ha experimentado el mercado inmobiliario lisboeta durante la \u00faltima d\u00e9cada. Algunos c\u00e1lculos muestran<\/a> que la vivienda se encareci\u00f3 un 176% en cuesti\u00f3n de una d\u00e9cada, entre 2014 y 2024, porcentaje que ser\u00eda a\u00fan m\u00e1s pronunciado en el centro hist\u00f3rico. Seg\u00fan Idealista<\/a>, en 2015 el m2 en el mercado de compraventa costaba 2.206 euros. Hoy superar\u00eda los 5.700. En el caso del alquiler se pas\u00f3 de 8,4 \u20ac\/m2 a 22,4 \u20ac\/m2<\/a> durante el mismo per\u00edodo.<\/p>\n

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Y las previsiones que maneja el sector muestran que esos valores seguir\u00e1n escalando. \u00abSe prev\u00e9 que los precios de la vivienda tanto en Lisboa como en Oporto sigan creciendo en 2025, apoyados por una recuperaci\u00f3n en curso tras las anteriores correcciones del mercado\u00bb, comenta<\/a> la firma Savills. \u00abEl mercado se mantiene estable, con un crecimiento constante que apuntala una perspectiva positiva para el pr\u00f3ximo a\u00f1o\u00bb. Aunque el caso lisboeta es especialmente interesante, el aumento de precios se expande<\/a> al conjunto de Portugal.<\/p>\n

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Echando la vista atr\u00e1s<\/strong>. Llegados a este punto la pregunta es obvia\u2026 \u00bfA qu\u00e9 se debe ese encarecimiento? \u00bfC\u00f3mo se ha convertido Lisboa en la ciudad de Europa m\u00e1s inasumible en t\u00e9rminos de precio de la vivienda? Para Cocola-Grant<\/a> la clave est\u00e1 en los a\u00f1os posteriores a la crisis financiera de 2008, cuando Portugal adopt\u00f3 un plan de choque que, entre otros objetivos, se propuso hacer de Lisboa un destino m\u00e1s apetitoso para los turistas y la inversi\u00f3n inmobiliaria.<\/p>\n

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La f\u00f3rmula para lograrlo tuvo poco de novedosa, recuerda<\/a> el experto de la Universidad de Lisboa. El Gobierno flexibiliz\u00f3 el mercado del alquiler, recurri\u00f3 a la pol\u00edtica fiscal para atraer a los fondos de inversi\u00f3n y aplic\u00f3 incentivos para captar a compradores que no residiesen en Portugal, una f\u00f3rmula que tambi\u00e9n se ha probado<\/a> en Espa\u00f1a. En 2012 el pa\u00eds despleg\u00f3 su programa Golden Visa de Portugal, que le permiti\u00f3 acumular una inversi\u00f3n de miles de millones<\/a> de euros.<\/p>\n

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Entre turistas, n\u00f3madas y <\/strong>expats<\/strong><\/em>. El pa\u00eds no solo se propuso captar inversi\u00f3n inmobiliaria. Otro de sus objetivos fue reivindicarse como destino para n\u00f3madas digitales<\/a>, estudiantes y viajeros y turistas, tanto los interesados en alojarse en hoteles como en apartamentos mediante alquileres temporales. El resultado fue que miles de viviendas<\/a> de la ciudad empezaron a anunciarse en Airbnb, desplazando a los inquilinos tradicionales y tensionando<\/a> el mercado.<\/p>\n

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El digital Mensagem de Lisboa<\/em> recuerda<\/a> que solo entre 2014 y 2018 el Alojamiento Local (los alquileres a corto plazo) crecieron a un ritmo de un 100% anual en Lisboa, sobre todo en ciertas zonas, como Miseric\u00f3rdia<\/a> o Santa Maria Maior<\/a>.<\/p>\n

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\u00abNiveles dram\u00e1ticos\u00bb<\/strong>. Cocola-Gant se\u00f1ala<\/a> que en el centro hist\u00f3rico de Lisboa los alquileres tipo Airbnb han subido hasta alcanzar \u00abniveles dram\u00e1ticos\u00bb y en los barrios m\u00e1s tur\u00edsticos cerca del 70% de las viviendas disponen de licencia de alquiler a corto plazo, una densidad que superar\u00eda a la de otras urbes hiperturistificadas<\/em><\/a>, como Londres o Barcelona. No solo eso. La oferta hotelera se ha disparado, triplic\u00e1ndose desde 2010 y con decena de nuevos proyectos en el horizonte.<\/p>\n

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Hola, gentrificaci\u00f3n<\/strong>. El investigador de la Universidad de Lisboa explica<\/a> que, ante los bajos tipos de inter\u00e9s y dadas las ventajas fiscales que ofrec\u00eda Portugal, los inversores se interesaron por el parque inmobiliario lisboeta. Al fin y al cabo el pa\u00eds les ofrec\u00eda buenas condiciones y casas que se revalorizaban con el tiempo y ten\u00edan buena acogida en el mercado del alquiler. Esa inversi\u00f3n permiti\u00f3 rehabilitar inmuebles, pero tuvo su ‘Cara B’: una gentrificaci\u00f3n<\/a> hasta entonces casi desconocida en gran parte de la ciudad.<\/p>\n

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\u00abA pesar de las mejoras, el centro de la ciudad perdi\u00f3 el 25% de su poblaci\u00f3n entre 2011 y 2021\u00bb, precisa<\/a>. Seg\u00fan sus c\u00e1lculos, solo el 56,5% de las viviendas que se construyeron o reformaron a lo largo de esos a\u00f1os acabaron convirti\u00e9ndose en residencias principales. En otras palabras: buena parte de esa obra que permiti\u00f3 rehabilitar la ciudad tuvo como resultado viviendas que hoy est\u00e1n vac\u00edas, se dedican al alquiler temporal o se usan como segundas residencias.<\/p>\n

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\u00bfLisboa para los lisboetas?<\/strong> \u00abEl resultado es una ciudad que acoge la riqueza extranjera, pero excluye a muchos de sus propios ciudadanos, priorizando los deseos de los consumidores globales sobre las necesidades de las comunidades locales\u00bb, a\u00f1ade<\/a> el investigador. Llega una b\u00fasqueda r\u00e1pida en la hemeroteca para comprobar que no todos los lisboetas miran con buenos ojos ese cambio acelerado.<\/p>\n

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En los \u00faltimos a\u00f1os ha habido campa\u00f1as ciudadanas para reducir los alquileres<\/a> vacacionales, muestras de malestar<\/a> por la afluencia de n\u00f3madas digitales o protestas<\/a> para exigir un mayor acceso a la vivienda, algo que hemos visto<\/a> tambi\u00e9n en ciudades de Espa\u00f1a con mercados inmobiliarios tensionados. Incluso se han elevado quejas<\/a> de residentes cansados de que los emblem\u00e1ticos tranv\u00edas amarillos de Lisboa hayan dejado de servir a los lisboetas para convertirse en algo bien distinto: un \u00abjuguete\u00bb para los visitantes.<\/p>\n

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Im\u00e1genes | Jorge Franganillo (Flickr)<\/a> y Aayush Gupta (Unsplash)<\/a><\/p>\n

En Xataka | \u00a0Si la pregunta es \u00abpuede un pa\u00eds sostenerse solo con energ\u00eda renovable\u00bb, la respuesta est\u00e1 aqu\u00ed al lado: Portugal<\/a>\u00a0<\/p>\n<\/p><\/div>\n

Ver fuente<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Lisboa es la meca de los pasteles de nata, el fado, las sardinas y los azulejos, pero si hablamos de mercado inmobiliario es sin duda la ciudad del cambio. Poco (o nada) tiene que ver la Lisboa de hoy con la de hace dos d\u00e9cadas, la previa a la crisis financiera. La capital portuguesa ha […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":75675,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[9],"tags":[],"class_list":["post-75674","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-tecnologia"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/75674","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=75674"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/75674\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/75675"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=75674"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=75674"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=75674"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}