{"id":77277,"date":"2025-07-04T12:28:59","date_gmt":"2025-07-04T12:28:59","guid":{"rendered":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/?p=77277"},"modified":"2025-07-04T12:28:59","modified_gmt":"2025-07-04T12:28:59","slug":"solo-hay-un-grupo-que-esta-escapando-a-la-trampa-mortal-de-la-vivienda-en-espana-los-herederos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/?p=77277","title":{"rendered":"Solo hay un grupo que est\u00e1 escapando a la trampa mortal de la vivienda en Espa\u00f1a: los herederos"},"content":{"rendered":"
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Espa\u00f1a es (cada vez) m\u00e1s un pa\u00eds de herederos<\/a>. Y eso se deja sentir<\/a> en su mercado inmobiliario. Si en 2007 el 11% de las viviendas que cambiaban de manos lo hac\u00edan a trav\u00e9s de herencias, en 2024 ese dato superaba ya el 19%. En Fotocasa Research han bajado a\u00fan m\u00e1s al detalle<\/a> y se han encontrado con que el 16% de toda la oferta inmobiliaria espa\u00f1ola se alimenta de viviendas que han pasado de unos familiares a otros, un porcentaje a\u00fan mayor si nos ce\u00f1imos solo al mercado de compraventa.<\/p>\n

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Tras esa cifra hay oportunidades\u2026 y retos.<\/p>\n

El porcentaje: 16%<\/strong>. Hace unos meses los t\u00e9cnicos de Fotocasa Research se hicieron una pregunta: \u00bfQu\u00e9 peso tienen las herencias en el mercado inmobiliario espa\u00f1ol? Para salir de dudas en febrero realizaron una encuesta que arroja algunos resultados interesantes. Primero, porque nos ayudan a entender la ‘foto’ actual del mercado, muy condicionado por una falta de vivienda que no cubre la obra nueva<\/a>. Segundo, porque se completan con otros estudios similares<\/a> del \u00faltimo lustro.<\/p>\n

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De todas sus conclusiones la m\u00e1s reveladora es que, en un mercado muy marcado por el desajuste entre oferta y demanda, las viviendas heredadas suponen casi la quinta parte (el 16%) de todas las propiedades disponibles. Adem\u00e1s no se trata de una situaci\u00f3n puntual. El dato coincide m\u00e1s o menos con el del a\u00f1o pasado<\/a> (15%), aunque se queda por debajo del pico del 18% registrado en plena pandemia.<\/p>\n

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M\u00e1s ventas que alquileres<\/strong>. El 16% es la ‘foto general’, pero oculta algunos matices que solo se aprecian al bajar al detalle. El principal es que ese porcentaje var\u00eda de forma considerable dependiendo del segmento del que hablemos, si nos referimos a casas disponibles para alquilar o del mercado de compraventa. En el segundo caso, el de las casas que buscan un comprador, el impacto es mayor.<\/p>\n

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\u00abPor segmentos, el peso de los herederos en el mercado de compraventa duplica hist\u00f3ricamente al que estos tienen en el alquiler. Las personas que han recibido una vivienda en herencia representan el 23% de la oferta en el mercado de compra, mientras que ese porcentaje se reduce al 11% en el segmento del alquiler\u00bb, comenta Mar\u00eda Matos<\/a>, directora de estudios y portavoz de Fotocasa. Ambos indicadores se sit\u00faan un punto porcentual por encima de los anotados el a\u00f1o pasado.<\/p>\n

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Un mercado en pleno cambio<\/strong>. Matos recuerda que el peso de la vivienda heredada ha ido aumentando a\u00f1o tras a\u00f1o por la deriva demogr\u00e1fica del pa\u00eds, marcada por el envejecimiento de los baby boomers<\/em> y la progresiva ca\u00edda<\/a> de la natalidad, y advierte de los efectos de la ‘Gran transferencia de riqueza’<\/a>.<\/p>\n

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\u00abEstimamos que en la pr\u00f3xima d\u00e9cada se producir\u00e1 la mayor transferencia de patrimonio intergeneracional de la historia, lo que tendr\u00e1 un impacto estructural en el mercado\u00bb, reflexiona<\/a> la portavoz de Fotocasa, y a\u00f1ade: \u00abSin embargo, por cada vivienda heredada que se destina al alquiler, el doble se vende\u00bb.<\/p>\n

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\u00bfPor qu\u00e9 esa diferencia?<\/strong> Adem\u00e1s de recabar datos, Fotocasa ha preguntado<\/a> tambi\u00e9n a algunos herederos qu\u00e9 les lleva a vender o alquilar sus viviendas. La primera conclusi\u00f3n, al menos entre los primeros, los que optan por deshacerse de su legado, es que pesan sobre todo los \u00abmotivos personales\u00bb, la raz\u00f3n que alega el 34% de los encuestados. Otro argumento clave es que no les atrae la perspectiva de convertirse en caseros. Y no lo hace b\u00e1sicamente por miedo a los impagos.<\/p>\n

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\u00abLos herederos que prefieren vender tambi\u00e9n lo hacen para evitar problemas con el pago del alquiler (32%), una opci\u00f3n que ha incrementado notablemente su apoyo en los \u00faltimos a\u00f1os, ya que se situaba en el 23% en 2024\u00bb, recuerda la experta<\/a>. Al elaborar su estudio la plataforma se ha encontrado tambi\u00e9n con herederos reacios a arrendar sus viviendas por temor a que los inquilinos causen desperfectos (21%) o la \u00abausencia de beneficios fiscales que compensen los riesgos\u00bb (21%).<\/p>\n

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\u00abUna v\u00eda natural\u00bb<\/strong>. Matos recuerda que durante el \u00faltimo a\u00f1o esos recelos han aumentado su impacto en el mercado, y advierte<\/a>: \u00abEn el arrendamiento es donde se necesita m\u00e1s vivienda, por lo que, si se lograra generar un entorno de mayor seguridad y confianza, muchas de estas viviendas heredadas podr\u00edan convertirse en una v\u00eda natural para incrementar la oferta en alquiler\u00bb. Quienes s\u00ed se decantan por arrendar sus casas lo hacen en busca de una fuente de ingresos y rentabilidad.<\/p>\n

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\u00bfY qui\u00e9nes heredan?<\/strong> Esa es otra de las preguntas que responde el informe<\/a>. Seg\u00fan los datos recabados por Fotocasa, el perfil del heredero que opta por sacar su vivienda al mercado inmobiliario (bien en arrendamiento o a la venta) est\u00e1 muy definido: son sobre todo hombres (representan el 60% de los casos) de en torno a 54 a\u00f1os, clase alta o media-alta y que habitualmente residen con su pareja e hijos. Por comunidades, destaca Madrid, la regi\u00f3n en la que los herederos alcanzan un mayor peso. En segundo lugar se sit\u00faa Andaluc\u00eda y en cuarto Catalu\u00f1a.<\/p>\n

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\u00bfHay m\u00e1s datos?<\/strong> S\u00ed. Fotocasa da una pista, pero no es la \u00fanica que muestra el impacto de las herencias en el mercado inmobiliario espa\u00f1ol. Otra la aporta el INE, que lleva a\u00f1os elaborando un registro hist\u00f3rico<\/a> de las transmisiones de viviendas que se cierran en todo el pa\u00eds fij\u00e1ndose en c\u00f3mo se llevan a cabo; es decir, si se trata de donaciones, compraventas, permutas, herencias o alguna otra f\u00f3rmula.<\/p>\n

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\u00bfSu conclusi\u00f3n?<\/strong> En 2007 cambiaron de manos en Espa\u00f1a alrededor de 1,2 millones de viviendas. La inmensa mayor\u00eda (775.300) lo hicieron en operaciones de compraventa y 131.200 a trav\u00e9s de herencias, por lo que esa \u00faltima opci\u00f3n ten\u00eda un impacto del 11,1% en el mercado. El a\u00f1o pasado la foto era ya algo distinta. Del mill\u00f3n de transmisiones anotadas por el INE, 642.000 se correspondieron con compraventas y 201.000 con herencias, lo que eleva su huella al 19,3%.<\/p>\n

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Las herencias ganan peso adem\u00e1s en un momento delicado para el mercado inmobiliario, muy condicionado por la gran demanda y la escasez de oferta. El Observatorio de Vivienda y Suelo muestra que en 2024 se finalizaron casi 101.000<\/a> viviendas para cubrir ese desequilibrio, un 13% m\u00e1s que en 2023, pero el dato sigue muy por debajo del ritmo de creaci\u00f3n de hogares anotado por el INE.<\/p>\n

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Im\u00e1genes | Andr\u00e9s Garc\u00eda (Unsplash)<\/a> y Joseph Bouvier (Unsplash)<\/a><\/p>\n

En Xataka | El precio de la vivienda en Espa\u00f1a ya est\u00e1 m\u00e1s alto que en el pico de la burbuja. Pero el dato tiene un peque\u00f1o truco<\/a><\/p>\n<\/p><\/div>\n

Ver fuente<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Espa\u00f1a es (cada vez) m\u00e1s un pa\u00eds de herederos. Y eso se deja sentir en su mercado inmobiliario. Si en 2007 el 11% de las viviendas que cambiaban de manos lo hac\u00edan a trav\u00e9s de herencias, en 2024 ese dato superaba ya el 19%. En Fotocasa Research han bajado a\u00fan m\u00e1s al detalle y se […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":77278,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[9],"tags":[],"class_list":["post-77277","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-tecnologia"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/77277","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=77277"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/77277\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/77278"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=77277"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=77277"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=77277"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}