{"id":80271,"date":"2025-07-18T21:25:58","date_gmt":"2025-07-18T21:25:58","guid":{"rendered":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/?p=80271"},"modified":"2025-07-18T21:25:58","modified_gmt":"2025-07-18T21:25:58","slug":"hay-una-espana-en-la-que-se-construye-vivienda-mas-rapido-de-lo-que-se-forman-hogares-ni-ella-se-libra-de-la-subida-de-precios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/?p=80271","title":{"rendered":"Hay una Espa\u00f1a en la que se construye vivienda m\u00e1s r\u00e1pido de lo que se forman hogares. Ni ella se libra de la subida de precios"},"content":{"rendered":"
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Que Espa\u00f1a padece un d\u00e9ficit de vivienda<\/a> no es ninguna novedad. Igual que tampoco lo es que la construcci\u00f3n es incapaz de avanzar al ritmo de formaci\u00f3n de nuevos hogares. ACI, la Asociaci\u00f3n de Consultor\u00eda Inmobiliaria, acaba de publicar sin embargo un estudio<\/a> que revela algo curioso: hay 11 provincias en las que s\u00ed se edifica m\u00e1s r\u00e1pido de lo que se constituyen nuevos hogares. Lo llamativo es que, aunque a priori ese ‘super\u00e1vit’ sugiere una menor presi\u00f3n en el mercado, sus precios no se suavizan. Al contrario crecen, como en el resto del pa\u00eds.<\/p>\n

<\/p>\n

Asturias deja un buen ejemplo<\/a>.<\/p>\n

Un dato: 134.649<\/strong>. Ese es el d\u00e9ficit inmobiliario que acumul\u00f3 Espa\u00f1a el a\u00f1o pasado seg\u00fan el \u00faltimo informe<\/a> de ACI, la Asociaci\u00f3n Espa\u00f1ola de Consultor\u00eda Inmobiliaria. Dicho as\u00ed tal vez suene abstracto o demasiado te\u00f3rico, pero el dato refleja algo muy sencillo: el desajuste entre el n\u00famero de viviendas entregadas y los nuevos hogares creados a lo largo de 2024. Mientras las primeras se quedaron en 86.609, los segundos, que crecen a mucha mayor velocidad, ascendieron a 134.649, agravando la escasez de vivienda<\/a> que padece Espa\u00f1a.<\/p>\n

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\n
\n
\n \"El
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\u00bfCu\u00e1les son las razones?<\/strong> \u00abEste desfase pone de manifiesto las dificultades estructurales que enfrenta el sector promotor en Espa\u00f1a, derivadas tanto de la escasez de suelo finalista como de los incrementos de los costes de construcci\u00f3n, las restricciones normativas y los retrasos en la tramitaci\u00f3n urban\u00edstica\u00bb, concluye<\/a> el informe, que recuerda que las 86.609 casas entregadas se quedan por debajo tambi\u00e9n de la previsi\u00f3n de nuevos hogares. El d\u00e9ficit de 2024 se a\u00f1ade adem\u00e1s al registrado en los \u00faltimos a\u00f1os y que ACI estima en 349.934<\/a> desde 2020.<\/p>\n

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La asociaci\u00f3n no es la primero en advertir de las dificultades con la que se est\u00e1 encontrando Espa\u00f1a para ajustar la creaci\u00f3n de vivienda a la formaci\u00f3n de nuevos hogares<\/a>. En mayo el Banco de Espa\u00f1a cifr\u00f3 la falta de vivienda en entre 400.000 y 450.000<\/a> unidades en el per\u00edodo 2022-2024, una cifra elevada, pero que se aleja en cualquier caso del enorme agujero de 600.000 que se\u00f1al\u00f3 en su informe de 2023<\/a>.<\/p>\n

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Analizando el mapa en detalle<\/strong>. Lo m\u00e1s interesante del estudio de ACI<\/a> no es tanto la foto a nivel nacional como sus detalles, la informaci\u00f3n que aporta de cada comunidad. \u00bfEl motivo? Aunque en la mayor\u00eda de casos la entrega de viviendas fue incapaz de cubrir la creaci\u00f3n de nuevos hogares, agrandando su d\u00e9ficit residencial, el organismo identific\u00f3 11 provincias en las que el resultado fue el inverso. Es decir, el volumen de casas construidas cubri\u00f3 (y excedi\u00f3) la creaci\u00f3n de hogares.<\/p>\n

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Esa es la peculiar situaci\u00f3n en la que se encontraron Asturias, Burgos, C\u00e1ceres, Ciudad Real, Le\u00f3n, Palencia, Salamanca, Soria, Teruel, Valladolid y Zamora, a las que se a\u00f1aden las ciudades aut\u00f3nomas de Ceuta y Melilla. Aunque se descolgaron de la tendencia general de Espa\u00f1a y cerraron 2024 con ‘super\u00e1vit residencial’, su efecto apenas se dej\u00f3 sentir en el balance nacional. Entre esos 13 territorios suman apenas un plus de 5.005 viviendas por encima de los hogares creados.<\/p>\n

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Provincia<\/p>\n<\/th>\n

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Viviendas entregadas<\/p>\n<\/th>\n

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Nuevos hogares reales<\/p>\n<\/th>\n

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Diferencia<\/p>\n<\/th>\n

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Precio 4\u00ba trimestre de 2023 (\u20ac\/m2) *<\/p>\n<\/th>\n

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Precio 4\u00ba trimestre de 2024 (\u20ac\/m2) *<\/p>\n<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n

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Asturias<\/p>\n<\/th>\n

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1.820<\/p>\n<\/td>\n

\n

257<\/p>\n<\/td>\n

\n

1.563<\/p>\n<\/td>\n

\n

1.347,2<\/p>\n<\/td>\n

\n

1.473,1<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

Burgos<\/p>\n<\/th>\n

\n

808<\/p>\n<\/td>\n

\n

462<\/p>\n<\/td>\n

\n

346<\/p>\n<\/td>\n

\n

1.169,3<\/p>\n<\/td>\n

\n

1.212,3<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

C\u00e1ceres<\/p>\n<\/th>\n

\n

1.344<\/p>\n<\/td>\n

\n

267<\/p>\n<\/td>\n

\n

1.077<\/p>\n<\/td>\n

\n

849,7<\/p>\n<\/td>\n

\n

873,4<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

Ceuta<\/p>\n<\/th>\n

\n

71<\/p>\n<\/td>\n

\n

41<\/p>\n<\/td>\n

\n

30<\/p>\n<\/td>\n

\n

1.827,3<\/p>\n<\/td>\n

\n

1.937,5<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

C. Real<\/p>\n<\/th>\n

\n

722<\/p>\n<\/td>\n

\n

655<\/p>\n<\/td>\n

\n

67<\/p>\n<\/td>\n

\n

712,5<\/p>\n<\/td>\n

\n

725,5<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

Le\u00f3n<\/p>\n<\/th>\n

\n

403<\/p>\n<\/td>\n

\n

62<\/p>\n<\/td>\n

\n

341<\/p>\n<\/td>\n

\n

889,8<\/p>\n<\/td>\n

\n

914,8<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

Melilla<\/p>\n<\/th>\n

\n

182<\/p>\n<\/td>\n

\n

150<\/p>\n<\/td>\n

\n

32<\/p>\n<\/td>\n

\n

1.827,3<\/p>\n<\/td>\n

\n

1.937,5<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

Palencia<\/p>\n<\/th>\n

\n

373<\/p>\n<\/td>\n

\n

-46<\/p>\n<\/td>\n

\n

419<\/p>\n<\/td>\n

\n

931,1<\/p>\n<\/td>\n

\n

954,7<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

Salamanca<\/p>\n<\/th>\n

\n

485<\/p>\n<\/td>\n

\n

220<\/p>\n<\/td>\n

\n

265<\/p>\n<\/td>\n

\n

1.218,1<\/p>\n<\/td>\n

\n

1.230,7<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

Soria<\/p>\n<\/th>\n

\n

460<\/p>\n<\/td>\n

\n

247<\/p>\n<\/td>\n

\n

213<\/p>\n<\/td>\n

\n

939,8<\/p>\n<\/td>\n

\n

968,7<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

Teruel<\/p>\n<\/th>\n

\n

305<\/p>\n<\/td>\n

\n

267<\/p>\n<\/td>\n

\n

38<\/p>\n<\/td>\n

\n

819,2<\/p>\n<\/td>\n

\n

891,4<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

Valladolid<\/p>\n<\/th>\n

\n

1.116<\/p>\n<\/td>\n

\n

970<\/p>\n<\/td>\n

\n

146<\/p>\n<\/td>\n

\n

1.309,7<\/p>\n<\/td>\n

\n

1.374,6<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

Zamora<\/p>\n<\/th>\n

\n

152<\/p>\n<\/td>\n

\n

-316<\/p>\n<\/td>\n

\n

468<\/p>\n<\/td>\n

\n

804,4<\/p>\n<\/td>\n

\n

836,4<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

TOTAL NACIONAL<\/p>\n<\/th>\n

\n

86.609<\/p>\n<\/td>\n

\n

221.258<\/p>\n<\/td>\n

\n

-134.649<\/p>\n<\/td>\n

\n

1.842,3<\/p>\n<\/td>\n

\n

1.972,1<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/div>\n<\/div>\n

*Los precios est\u00e1n extra\u00eddos del registro oficial del valor tasado medio de la vivienda libre que publica trimestralmente el Gobierno<\/em><\/p>\n

\u00bfPor qu\u00e9 es interesante?<\/strong> Por lo que nos revela del mercado. Aunque hay muchos perfiles de comprador (inversores, familias interesadas en una segunda residencia o gente que quiere hacerse con una propiedad para luego dedicarla al alquiler vacacional), que en esas 11 provincias (m\u00e1s Ceuta y Melilla) la entrega de viviendas supere la creaci\u00f3n de hogares sugiere una menor presi\u00f3n de la demanda sobre la oferta. Y eso, a priori, deber\u00eda trasladarse a los precios del mercado.<\/p>\n

<\/p>\n

Asturias deja un caso especialmente interesante. Seg\u00fan los datos publicados por ACI<\/a>, all\u00ed el a\u00f1o pasado se entregaron 1.820 viviendas y se registraron 257 nuevos hogares reales. El balance se qued\u00f3 as\u00ed en n\u00fameros verdes con un saldo positivo de 1.653 viviendas. El segundo ejemplo lo encontramos en C\u00e1ceres (1.077), donde ACI contabiliz\u00f3 1.344 viviendas entregadas frente a 267 nuevos hogares reales.<\/p>\n

<\/p>\n

\u00bfY qu\u00e9 pas\u00f3 con los precios?<\/strong> Que crecieron. A pesar de esa menor presi\u00f3n en el mercado y que no hubo el desajuste entre oferta y demanda de nuevos hogares, la vivienda sigui\u00f3 encareci\u00e9ndose. Y eso nos habla del peso clave de otros factores, como los costes o la diversificaci\u00f3n de la demanda. Los datos del Gobierno sobre el valor tasado de la vivienda muestran que a finales de 2023 el metro cuadrado (m2) de la vivienda libre en el Principado estaba en 1.347 euros. Un a\u00f1o despu\u00e9s se situaba ya en 1.473. El aumento fue por lo tanto del 9,35%, no muy distinto al 9,43% de Madrid y varios puntos por encima de la media estatal, de 7,05%.<\/p>\n

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Si recurrimos a Idealista la foto es similar. El portal inmobiliario calcula que en diciembre de 2023 el m2 residencial en venta costaba en el Principado 1.371 euros<\/a> y en el mismo mes del a\u00f1o pasado rondaba ya los 1.471. En resumen: un alza del 7,29%. En el caso de Madrid<\/a> (provincia) s\u00ed hay diferencias con respecto a los datos oficiales de tasaci\u00f3n. Durante el mismo per\u00edodo ha pasado de 3.208 a 3.771, lo que deja un encarecimiento mucho mayor que el de Asturias, de alrededor del 17,5%.<\/p>\n

<\/p>\n

\n
\n
\n
\n
\n \"Solo
\n <\/a>\n <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n

Un mercado en alza<\/strong>. Los datos del Principado no sorprenden si se tiene en cuenta que su mercado inmobiliario est\u00e1 en alza. Los \u00faltimos datos del Consejo General del Notariado, publicados hace poco<\/a> por La Voz de Asturias<\/em>, muestran un crecimiento del 19,9% en las operaciones de compraventa de vivienda y una subida interanual del precio del 7,7%, si bien sus registros sit\u00faan el m2 en 1.214 euros.<\/p>\n

<\/p>\n

En C\u00e1ceres<\/a>, la otra provincia donde se registr\u00f3 un mayor saldo positivo entre vivienda entregada y creaci\u00f3n de hogares, los precios tambi\u00e9n subieron. Al cierre de 2023 Idealista calculaba el m2 en 934 euros. Un a\u00f1o despu\u00e9s marcaba 1.001.<\/p>\n

<\/p>\n

Regiones en el polo puesto<\/strong>. Casos como el de Asturias o C\u00e1ceres son la excepci\u00f3n. El informe de ACI muestra que en la mayor\u00eda del pa\u00eds la vivienda inyectada en el mercado no cubri\u00f3 el n\u00famero de hogares creados, en alg\u00fan caso con desfases sensibles. Los casos m\u00e1s sangrantes son los de Madrid (-32.644), Barcelona (-21.148) y Alicante (-9.143), \u00abmercados con elevada presi\u00f3n de la demanda\u00bb, recuerda<\/a> la asociaci\u00f3n de consultor\u00eda inmobiliaria. Las provincias insulares tambi\u00e9n acumulan un d\u00e9ficit considerable, que entre Baleares, Las Palmas y Santa Cruz de Tenerife se aproxima a las 20.000 viviendas.<\/p>\n

<\/p>\n

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\n
\n
\n
\n \"Una
\n <\/a>\n <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n

Investigando las causas<\/strong>. El informe<\/a> no se limita a se\u00f1alar el desajuste del sector, tambi\u00e9n desgrana algunas claves que lo explican. Por ejemplo, recuerda que en 2023 Espa\u00f1a vivi\u00f3 un \u00abincremento excepcional\u00bb en la creaci\u00f3n de hogares (pas\u00f3 de 115.814 a 201.211), en buena medida impulsado por la llegada de inmigrantes, y se\u00f1ala que las previsiones pasan por que la poblaci\u00f3n del pa\u00eds sigua creciendo.<\/p>\n

<\/p>\n

Para ser m\u00e1s precisos, las proyecciones contemplan que el censo sobrepase los 53 millones en 2035<\/a>. En cuanto al n\u00famero de nuevos hogares, si las previsiones dan en el clavo, Espa\u00f1a alcanzar\u00e1 un pico de 360.000 este a\u00f1o, momento a partir del que se ir\u00e1 estabiliz\u00e1ndose hasta quedarse en 200.000 anuales la pr\u00f3xima d\u00e9cada.<\/p>\n

<\/p>\n

\u00abEsta paradoja puede generar m\u00e1s tensiones en el mercado debido a factores estructurales\u00bb, advierte ACI<\/a> antes de citar tres claves que explican que la creaci\u00f3n de hogares se estabilice pese al aumento de la poblaci\u00f3n: el envejecimiento, que llega acompa\u00f1ado de m\u00e1s hogares unipersonales, el descenso de la natalidad, el retraso en la emancipaci\u00f3n debido a la precariedad y \u00abcambios en los modelos de convivencia\u00bb, con cada vez m\u00e1s parejas sin hijos o casas compartidas.<\/p>\n

<\/p>\n

Para terminar, una advertencia<\/strong>. \u00abYa no basta con incrementar el parque de viviendas. Es imprescindible reorientar la pol\u00edtica residencial hacia la adecuaci\u00f3n funcional del parque existente\u00bb, concluye ACI<\/a>. \u00bfC\u00f3mo? Mediante rehabilitaciones, diversificando el parque, con viviendas m\u00e1s peque\u00f1as y accesibles, y facilitando la \u00ablocalizaci\u00f3n estrat\u00e9gica\u00bb de la oferta. \u00abEl desajuste creciente entre la poblaci\u00f3n y los hogares obliga a integrar en la planificaci\u00f3n factores como la movilidad, la integraci\u00f3n de poblaci\u00f3n extranjera y redistribuci\u00f3n territorial de la demanda\u00bb.<\/p>\n

<\/p>\n

Imagen | M.M.V. (Flickr)<\/a><\/p>\n

En Xataka | Ciudades llenas de casas vac\u00edas y vecinos incapaces de encontrar vivienda: llegan las ciudades de \u00ablas persianas bajadas\u00bb<\/a><\/p>\n<\/p><\/div>\n

Ver fuente<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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