{"id":83457,"date":"2025-08-03T13:43:00","date_gmt":"2025-08-03T13:43:00","guid":{"rendered":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/?p=83457"},"modified":"2025-08-03T13:43:00","modified_gmt":"2025-08-03T13:43:00","slug":"el-bolsillo-de-las-comunidades-autonomas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/?p=83457","title":{"rendered":"el bolsillo de las Comunidades Aut\u00f3nomas"},"content":{"rendered":"
\n

Como medio mundo, Espa\u00f1a atraviesa una profunda crisis de vivienda en la que solo hay un grupo escapando de su trampa mortal, los herederos<\/a>. En solo cinco a\u00f1os, el precio medio del metro cuadrado se ha disparado m\u00e1s de un 40%<\/a> seg\u00fan datos de Idealista, y con ello est\u00e1 creciendo a un ritmo fren\u00e9tico la recaudaci\u00f3n de quien recibe un porcentaje de cada compraventa de segunda mano.<\/p>\n

<\/p>\n

Las grandes ganadoras<\/strong>. Las comunidades aut\u00f3nomas tienen cedido dos impuestos clave en lo que respecta a la compraventa de vivienda de segunda mano. Son el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) y el Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados (AJD). El primero es el m\u00e1s grande, y las comunidades lo establecen entre el 6% y el 11%<\/a> (salvo Baleares, que llega a un 13%).<\/p>\n

<\/p>\n

En una Espa\u00f1a en la que de media se venden 40.000 viviendas al mes<\/a>, El Confidencial<\/a> detalla c\u00f3mo la recaudaci\u00f3n de las autonom\u00edas se est\u00e1 disparando en los primeros cinco meses del a\u00f1o: ingresan un 25% m\u00e1s este a\u00f1o que en mismo per\u00edodo de 2024.<\/p>\n

<\/p>\n

Tambi\u00e9n se explica \u00a0con un crecimiento del 20% de las compraventas en ese mismo plazo. En n\u00fameros absolutos, son 300.000 operaciones, la cifra m\u00e1s alta desde una fecha se\u00f1alada: 2007, el pico de la burbuja<\/a>.<\/p>\n

<\/p>\n

Ingresos a varias velocidades<\/strong>. El problema del acceso a una vivienda es desigual a lo largo de la geograf\u00eda espa\u00f1ola. Tambi\u00e9n lo es el n\u00famero de compraventas y, por tanto, la recaudaci\u00f3n de las autonom\u00edas. Madrid y Catalu\u00f1a se llevan algo m\u00e1s del 40% de la recaudaci\u00f3n nacional, pese a contar con el 30% de la poblaci\u00f3n.<\/p>\n

<\/p>\n

En ambas comunidades, ITP y AJD suman un 9,5% de los ingresos totales. En Baleares, esa cifra se dispara a un 22%, m\u00e1s del doble de la media. No es casualidad que estas tres comunidades tengan a sus capitales en el top del ranking de la tasa de esfuerzo<\/a>. La que m\u00e1s crece desde el a\u00f1o pasado es La Rioja, con un 425%, dato que se explica por una pobre cifra en 2024. Le siguen Murcia, Asturias, Canarias y Cantabria.<\/p>\n

<\/p>\n

\n
\n
\n
\n
\n \"Espa\u00f1a
\n <\/a>\n <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n

El problema del ITP. <\/strong>El ITP, es, en general, un impuesto que por defecto no se fracciona en el momento de la compra. Es decir, hay que pagarlo a tocateja, <\/em>y a menudo supone una cantidad enorme con la que no se contaba, tras haber tenido que aportar un 20% del valor de la vivienda<\/a> para acceder a una hipoteca.<\/p>\n

<\/p>\n

El fraccionamiento tiene requisitos que dependen de la comunidad aut\u00f3noma (as\u00ed como las reducciones<\/a>), y no se aprueba por defecto, sino que los compradores quedan a expensar de lo que decida la administraci\u00f3n seg\u00fan las cifras y las caracter\u00edsticas de cada compraventa.<\/p>\n

<\/p>\n

Las ayudas acaban en el bolsillo de caseros y propietarios<\/strong>. Para un 60% de las compras de vivienda, que se hacen sin hipoteca<\/a>, realizadas por fondos de inversi\u00f3n o personas adineradas, el ITP puede no ser un problema, pero tiene un gran efecto en las cifras a las que tienen que aspirar a ahorrar las personas j\u00f3venes, que son los grandes perdedores de la crisis<\/a>, y que a menudo siguen dependiendo de ayuda familiar<\/a>, con datos devastadores para Espa\u00f1a<\/a>.<\/p>\n

<\/p>\n

De momento, las ayudas planteadas a alquiler<\/a> y compra<\/a> solo tienen dos ganadores: caseros y propietarios que inflan a\u00fan m\u00e1s los precios. Las comunidades aut\u00f3nomas se suben a ese carro de ingresos mientras los tipos nominales se mantengan fijos en plena escalada de precios. Solo hay un camino r\u00e1pido para conseguir vivienda gratis<\/a> en Espa\u00f1a: ser m\u00e9dico y querer trabajar en Pinto.<\/p>\n

<\/p>\n

Imagen | Unsplash (Joemi Brazier<\/a>)<\/p>\n

En Xataka | Una sociedad a dos velocidades: con la vivienda por las nubes, Espa\u00f1a nunca hab\u00eda ganado tanto con los alquileres<\/a><\/p>\n<\/p><\/div>\n

Ver fuente<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Como medio mundo, Espa\u00f1a atraviesa una profunda crisis de vivienda en la que solo hay un grupo escapando de su trampa mortal, los herederos. En solo cinco a\u00f1os, el precio medio del metro cuadrado se ha disparado m\u00e1s de un 40% seg\u00fan datos de Idealista, y con ello est\u00e1 creciendo a un ritmo fren\u00e9tico la […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":83458,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[9],"tags":[],"class_list":["post-83457","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-tecnologia"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/83457","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=83457"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/83457\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/83458"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=83457"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=83457"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=83457"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}