{"id":87414,"date":"2025-08-21T20:29:58","date_gmt":"2025-08-21T20:29:58","guid":{"rendered":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/?p=87414"},"modified":"2025-08-21T20:29:58","modified_gmt":"2025-08-21T20:29:58","slug":"hay-millones-de-espanoles-con-una-segunda-vivienda-en-propiedad-en-otra-ciudad-y-hacienda-tiene-un-mensaje-para-ellos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/?p=87414","title":{"rendered":"Hay millones de espa\u00f1oles con una segunda vivienda en propiedad en otra ciudad. Y Hacienda tiene un mensaje para ellos"},"content":{"rendered":"<div>\n<p>La situaci\u00f3n de la <a class=\"text-outboundlink\" href=\"https:\/\/www.xataka.com\/magnet\/madrid-necesita-construir-mucho-para-aliviar-su-grave-crisis-vivienda-tiene-mini-plan-para-lograrlo\" data-vars-post-title=\"Madrid tiene un agujero de 40.000 viviendas por construir. Y est\u00e1 empezando a taparlo en el este poquito a poquito\" data-vars-post-url=\"https:\/\/www.xataka.com\/magnet\/madrid-necesita-construir-mucho-para-aliviar-su-grave-crisis-vivienda-tiene-mini-plan-para-lograrlo\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">vivienda en Espa\u00f1a<\/a> se ha convertido en el tema <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.cis.es\/documents\/d\/cis\/es3492mar-pdf\" target=\"_blank\">de m\u00e1xima preocupaci\u00f3n<\/a> tanto para la ciudadan\u00eda como para los pol\u00edticos. Por ese motivo, la Agencia Tributaria est\u00e1 poniendo especial de atenci\u00f3n a la tributaci\u00f3n de aquellas viviendas que no tienen un uso de residencia habitual.<\/p>\n<p><!-- BREAK 1 --> <\/p>\n<p>Aunque tener m\u00e1s de una propiedad puede suponer ventajas, como obtener ingresos extras a trav\u00e9s del alquiler o disfrutar de ellas durante las vacaciones, tambi\u00e9n implica obligaciones fiscales que no se deben ignorar. No <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.bancsabadell.com\/bsnacional\/es\/blog\/como-tributa-la-segunda-residencia\/\" target=\"_blank\">cumplir con estas obligaciones<\/a>, principalmente la declaraci\u00f3n en el IRPF, puede acarrear sanciones para sus propietarios, <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/taxdown.es\/blog\/como-declarar-tu-segunda-vivienda\/\" target=\"_blank\">seg\u00fan publicaban<\/a> los expertos en tributaci\u00f3n de <em>TaxDown<\/em>.<\/p>\n<p><!-- BREAK 2 --><\/p>\n<p><strong>Qu\u00e9 es una vivienda habitual.<\/strong> Por mucho que la visites cada fin de semana, para que una vivienda se considere vivienda habitual debe cumplir una serie de requisitos y, como es de esperar, una persona no puede tener dos viviendas habituales, aunque el propietario s\u00ed puede cambiar de vivienda habitual siempre que se justifique su cambio por motivos laborales, conyugales o por causa mayor (invalidez, desastre natural, etc.). A tenor de lo que explica la Agencia Tributaria, la residencia principal debe cumplir:<\/p>\n<p><!-- BREAK 3 -->  <\/p>\n<ul>\n<li>Que constituya la residencia del contribuyente durante un plazo continuado de al menos tres a\u00f1os.<\/li>\n<li>Que el contribuyente la habite de manera efectiva y con car\u00e1cter permanente, en un plazo no superior a doce meses contados desde la fecha de adquisici\u00f3n o de terminaci\u00f3n de las obras.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Tal y <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.iahorro.com\/diccionario\/s\/segunda-vivienda\" target=\"_blank\">como destacan<\/a> en el portal <em>iAhorro,<\/em> cualquier vivienda no dedicada al uso de residencia habitual de su propietario, es susceptible de convertirse en segunda vivienda a efectos fiscales, y a ella no se aplicar\u00e1n las excepciones fiscales que el propietario s\u00ed puede aplicarse en su residencia habitual.<\/p>\n<p><!-- BREAK 4 --><\/p>\n<div class=\"article-asset article-asset-normal article-asset-center\">\n<div class=\"desvio-container\">\n<div class=\"desvio\">\n<div class=\"desvio-figure js-desvio-figure\">\n    <a href=\"https:\/\/www.xataka.com\/empresas-y-economia\/pregunta-cuanto-dinero-se-puede-donar-a-hijo-declararlo-a-hacienda-ley-deja-claro-ninguno\" class=\"pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"Si la pregunta es cu\u00e1nto dinero se puede donar a un hijo sin declararlo a Hacienda, la ley lo deja claro: ninguno\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><br \/>\n     <img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" alt=\"Si la pregunta es cu\u00e1nto dinero se puede donar a un hijo sin declararlo a Hacienda, la ley lo deja claro: ninguno\" width=\"375\" height=\"142\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/fd9ac4\/photo-1580067319115-42124a255c57\/375_142.jpeg\"\/><br \/>\n    <\/a>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p><strong>Si no es vivienda habitual, es patrimonio<\/strong>. Seg\u00fan el art\u00edculo 85 de la <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2006-20764\" target=\"_blank\">legislaci\u00f3n fiscal espa\u00f1ola<\/a>, estos inmuebles deben ser incluidos en la declaraci\u00f3n de la renta, independientemente de si se alquilan, se habitan durante cortos periodos de tiempo (vacaciones o fines de semana) o est\u00e1n vac\u00edos.<\/p>\n<p><!-- BREAK 5 --><\/p>\n<p>De acuerdo a <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.elindependiente.com\/tendencias\/2025\/02\/12\/multa-hacienda-propiedad\" target=\"_blank\">lo publicado<\/a> por <em>El Independiente<\/em>, si la segunda residencia se alquila, los rendimientos obtenidos por ese arrendamiento deben declararse como Rendimientos del capital inmobiliario y se le aplicar\u00e1n las deducciones o fiscalidad que corresponda. En caso de que la vivienda est\u00e9 vac\u00eda y se use solo algunos d\u00edas al a\u00f1o, tambi\u00e9n hay que declararla como \u00abPropiedades no implicadas en actividades econ\u00f3micas\u00bb se\u00f1alando su uso como vac\u00eda. En ese caso, Hacienda imputa entonces un valor del 2% del valor catastral, o de un 1,1% si el valor se ha revisado en los \u00faltimos diez a\u00f1os.<\/p>\n<p><!-- BREAK 6 --> <\/p>\n<p><strong>Si no se declara correctamente, hay sanci\u00f3n<\/strong>. Como en <a class=\"text-outboundlink\" href=\"https:\/\/www.xataka.com\/magnet\/pregunta-anadir-a-hijo-como-cotitular-cuenta-bancaria-donacion-hacienda-ha-dado-respuesta-clara-no\" data-vars-post-title=\"Hacienda no deja lugar a dudas: poner a un hijo como titular de una cuenta &quot;no implica necesariamente la existencia de donaci\u00f3n&quot;\" data-vars-post-url=\"https:\/\/www.xataka.com\/magnet\/pregunta-anadir-a-hijo-como-cotitular-cuenta-bancaria-donacion-hacienda-ha-dado-respuesta-clara-no\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">cualquier otro caso<\/a>, no declarar correctamente la segunda residencia puede considerarse evasi\u00f3n fiscal y, por tanto, implica una sanci\u00f3n. Seg\u00fan la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas F\u00edsicas, las sanciones pueden variar en funci\u00f3n de la gravedad de la infracci\u00f3n.<\/p>\n<p><!-- BREAK 7 --><\/p>\n<p>Seg\u00fan <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.rtve.es\/noticias\/20240923\/falso-hacienda-no-multa-por-tener-segunda-vivienda-sin-utilizar\/16259612.shtml\" target=\"_blank\">explicaba<\/a> El director del Gabinete de Estudios de la Asociaci\u00f3n Espa\u00f1ola de Asesores Fiscales, Arturo Jim\u00e9nez, explica a VerificaRTVE, si el importe no declarado no supera los 3.000 euros, la multa ser\u00e1 del 50% de la cantidad, con un m\u00e1ximo de 1.500 euros. En cambio, si el importe no declarado supera esa cantidad y hay ocultaci\u00f3n, la multa puede ascender entre el 50% y el 100%.<\/p>\n<p><!-- BREAK 8 --><\/p>\n<p>En los casos muy graves, donde se hayan usado medios fraudulentos e infraestructuras societarias para ocultar <a class=\"text-outboundlink\" href=\"https:\/\/www.xataka.com\/empresas-y-economia\/espana-ha-incrementado-su-censo-millonarios-solo-27-6-esta-pagando-impuesto-patrimonio\" data-vars-post-title=\"Espa\u00f1a ha incrementado su censo de millonarios: solo el 27,6% est\u00e1 pagando el Impuesto de Patrimonio\" data-vars-post-url=\"https:\/\/www.xataka.com\/empresas-y-economia\/espana-ha-incrementado-su-censo-millonarios-solo-27-6-esta-pagando-impuesto-patrimonio\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ese patrimonio<\/a>, las multas pueden llegar hasta entre el 100% y el 150% de la cantidad no declarada. Estas sanciones buscan garantizar que se cumplan las obligaciones fiscales y evitar la evasi\u00f3n tributaria. Adem\u00e1s, a todas estas sanciones pueden aplicarse intereses de demora.<\/p>\n<p><!-- BREAK 9 --><\/p>\n<p>En Xataka | <a class=\"text-outboundlink\" href=\"https:\/\/www.xataka.com\/basics\/todavia-no-te-han-devuelto-renta-2024-esto-que-pueden-estar-revisando-tu-declaracion-este-2025\" data-vars-post-title=\"Todav\u00eda no te han devuelto la Renta 2024: esto es lo que pueden estar revisando en tu declaraci\u00f3n de este 2025 \" data-vars-post-url=\"https:\/\/www.xataka.com\/basics\/todavia-no-te-han-devuelto-renta-2024-esto-que-pueden-estar-revisando-tu-declaracion-este-2025\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Todav\u00eda no te han devuelto la Renta 2024: esto es lo que pueden estar revisando en tu declaraci\u00f3n de este 2025<\/a><\/p>\n<p>Imagen | Unsplash (<a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/unsplash.com\/es\/fotos\/una-vista-de-una-ciudad-con-muchos-edificios-altos-37tcxWA_qtQ%C3%A7\" target=\"_blank\">Niels Baars<\/a>)<\/p>\n<\/p><\/div>\n<p><a href=\"https:\/\/www.xataka.com\/empresas-y-economia\/hacienda-advierte-a-propietarios-que-tengan-vivienda-no-usan-como-residencia-habitual-hay-que-declararla\" class=\" target=\" title=\"Hay millones de espa\u00f1oles con una segunda vivienda en propiedad en otra ciudad. Y Hacienda tiene un mensaje para ellos\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ver fuente<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La situaci\u00f3n de la vivienda en Espa\u00f1a se ha convertido en el tema de m\u00e1xima preocupaci\u00f3n tanto para la ciudadan\u00eda como para los pol\u00edticos. Por ese motivo, la Agencia Tributaria est\u00e1 poniendo especial de atenci\u00f3n a la tributaci\u00f3n de aquellas viviendas que no tienen un uso de residencia habitual. 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