{"id":88808,"date":"2025-08-28T11:37:58","date_gmt":"2025-08-28T11:37:58","guid":{"rendered":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/?p=88808"},"modified":"2025-08-28T11:37:58","modified_gmt":"2025-08-28T11:37:58","slug":"ahora-lo-que-esta-creciendo-es-el-alquiler-de-habitaciones","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/?p=88808","title":{"rendered":"ahora lo que est\u00e1 creciendo es el alquiler de habitaciones"},"content":{"rendered":"
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Espa\u00f1a vive una enorme crisis de vivienda desde hace a\u00f1os para la que de momento no se ha encontrado soluci\u00f3n. Las comunidades aut\u00f3nomas y el Gobierno central est\u00e1n luchando con el problema<\/a> a su manera, tratando de eliminar pisos tur\u00edsticos<\/a> ilegales a la vez que se llenan los bolsillos<\/a>.<\/p>\n

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Uno de los grandes problemas, si no el mayor, es la oferta. Se construye poco, pero donde se construye m\u00e1s tambi\u00e9n hay subida de precios<\/a>. Quemadas varias etapas de la crisis, el (antepen)\u00faltimo jefe final es el crecimiento del alquiler de habitaciones.<\/p>\n

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Qu\u00e9 est\u00e1 pasando. <\/strong>Seg\u00fan el \u00faltimo informe de Idealista<\/a>, la oferta de habitaciones en alquiler ha crecido un 24% en segundo trimestre de 2025 respecto al mismo per\u00edodo del a\u00f1o anterior. En ese tiempo, los precios han subido un 5% de media en todo el territorio, algo que seg\u00fan el portal inmobiliario es una cifra baja que se explica con el gran crecimiento de la oferta<\/a>. Es decir, que de no haber crecido tanto, el aumento de precios ser\u00eda muy superior.<\/p>\n

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En 30 capitales de provincia donde apreciamos subidas de precio, 19 tienen m\u00e1s demanda que oferta. En dos de cada tres capitales donde sube el precio, la demanda crece m\u00e1s que la oferta, por lo que hay cierta correlaci\u00f3n y un mensaje al mercado: hay inter\u00e9s en m\u00e1s alquiler de habitaciones.<\/p>\n

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Por qu\u00e9 es importante. <\/strong>Porque alquilar una habitaci\u00f3n ya cuesta lo mismo que pisos enteros hace 10 a\u00f1os<\/a>. En Madrid o Barcelona ya superan los 500 euros, y en Valencia, M\u00e1laga, Palma, Pamplona o San Sebasti\u00e1n, los 400 euros, y en varios casos de forma holgada. Seg\u00fan datos de Idealista, el coste medio de las habitaciones ya es de 420 euros.<\/p>\n

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Asimismo, es relevante porque el modelo de alquiler por habitaci\u00f3n es el m\u00e1s elegido por estudiantes y j\u00f3venes por su menor precio. La situaci\u00f3n les ahoga en un mercado laboral donde el desempleo juvenil sigue en niveles r\u00e9cord<\/a> en la Uni\u00f3n Europea y donde tener un trabajo ya no implica salir de la pobreza<\/a>.<\/p>\n

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Es una cifra similar a la que la OCU establece a d\u00eda de hoy como el gasto mensual de alimentaci\u00f3n de una pareja. Por otra parte, los expertos de Idealista establecen en un 30% la tasa de esfuerzo m\u00e1ximo<\/a> sobre el sueldo que deber\u00edamos hacer al alquilar: lo preocupante es que el precio medio por habitaci\u00f3n, que no por la vivienda completa, ya supone un 32% del salario m\u00ednimo<\/a> (neto, en 12 pagas).<\/p>\n

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La rentabilidad como gran explicaci\u00f3n<\/strong>. La creciente tendencia de alquiler de habitaciones tiene que ver con el potencial que ofrece el mercado para los inversores: un informe de Fotocasa<\/a> de finales de 2024 establec\u00eda en un 9,3% el retorno bruto de esta modalidad de alquiler, frente a un 6,1% de un alquiler tradicional de tres habitaciones y 80 metros cuadrados. En resumen: una rentabilidad un 34% superior.<\/p>\n

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Los lugares donde m\u00e1s crece la oferta de habitaciones.<\/strong> Las ciudades que presentan cifras m\u00e1s disparadas son Ciudad Real (88%), Santa Cruz de Tenerife (76%), Ceuta (74%), Palma (71%) y Valencia (70%). Por otra parte, los grandes mercados presentan tambi\u00e9n cifras muy abultadas: M\u00e1laga (45%), Bilbao (39%), Barcelona (30%), Madrid (19%), San Sebasti\u00e1n (15%) y Alicante (6%).<\/p>\n

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A la contra destaca Sevilla, \u00fanico gran mercado donde la oferta de habitaciones se ha reducido (un 5%). Le acompa\u00f1an C\u00f3rdoba (-26%), Logro\u00f1o (-21%), Granada (-11%), Castell\u00f3n de la Plana (-11%), Badajoz (-3%), C\u00e1diz (-3%) y Oviedo (-2%).<\/p>\n

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D\u00f3nde crece m\u00e1s el precio<\/strong>. Barcelona es la ciudad con los alquileres de habitaciones m\u00e1s caros de Espa\u00f1a con 570 euros de media. Le siguen Madrid (527 euros), San Sebasti\u00e1n (475 euros), Palma (450 euros), M\u00e1laga y Pamplona (425 euros en ambos casos). Sin embargo, donde m\u00e1s crece el precio desde el a\u00f1o pasado es en Zamora (18%), seguida por Segovia (16%), Palencia (15%), Ja\u00e9n, Lugo y Ciudad Real (14% en los 3 casos). En Palma, Ceuta, C\u00e1ceres y Castell\u00f3n de la Plana es donde m\u00e1s ha descendido el coste por una habitaci\u00f3n.<\/p>\n

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Imagen | Erwan Hesry<\/a> en Unsplash<\/a><\/p>\n

En Xataka | Espa\u00f1a va a necesitar construir m\u00e1s viviendas, pero ha chocado contra un muro: no hay profesionales que las hagan<\/a><\/p>\n<\/p><\/div>\n

Ver fuente<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Espa\u00f1a vive una enorme crisis de vivienda desde hace a\u00f1os para la que de momento no se ha encontrado soluci\u00f3n. Las comunidades aut\u00f3nomas y el Gobierno central est\u00e1n luchando con el problema a su manera, tratando de eliminar pisos tur\u00edsticos ilegales a la vez que se llenan los bolsillos. Uno de los grandes problemas, si […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":88809,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[9],"tags":[],"class_list":["post-88808","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-tecnologia"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/88808","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=88808"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/88808\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/88809"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=88808"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=88808"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=88808"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}