{"id":90469,"date":"2025-09-04T20:51:32","date_gmt":"2025-09-04T20:51:32","guid":{"rendered":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/?p=90469"},"modified":"2025-09-04T20:51:32","modified_gmt":"2025-09-04T20:51:32","slug":"como-se-las-ha-apanado-el-pais-para-que-casi-todas-sus-familias-sean-duenas-de-sus-casas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/?p=90469","title":{"rendered":"c\u00f3mo se las ha apa\u00f1ado el pa\u00eds para que casi todas sus familias sean due\u00f1as de sus casas"},"content":{"rendered":"
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Singapur es una naci\u00f3n constre\u00f1ida, rica<\/a> y con una enorme concentraci\u00f3n<\/a> de poblaci\u00f3n, ingredientes que a priori invitan a pensar en un mercado residencial complicado. Su imagen m\u00e1s ic\u00f3nica es de hecho la de un ‘skyline’ dibujado por enormes y flamantes rascacielos. Sin embargo y a pesar de que no ha sido ajena al recalentamiento del mercado<\/a>, la ciudad-Estado presenta una curiosa peculiaridad: una mayor\u00eda aplastante<\/a> de su poblaci\u00f3n reside en viviendas promovidas por el Estado y el pa\u00eds tiene una de las mayores<\/a> tasas de propiedad del mundo. \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/p>\n

Su modelo fascina desde hace a\u00f1os a los expertos.<\/p>\n

Un pa\u00eds \u00fanico<\/strong>. No es que el mercado inmobiliario de Singapur sea especial, es que lo es la propia naci\u00f3n en s\u00ed. Si hubiera que definirla con tres adjetivos ser\u00edan peque\u00f1a, concentrada y pr\u00f3spera. La ciudad-Estado mide apenas 720 km2<\/a> y acoge a algo m\u00e1s de seis millones de personas, con lo que su densidad de poblaci\u00f3n ronda las 8.200 personas\/kil\u00f3metro cuadrado. Esos datos convierten a la naci\u00f3n insular en una de la m\u00e1s concentradas<\/a> del planeta, por detr\u00e1s de Macao y M\u00f3naco.<\/p>\n

Si hablamos de renta per c\u00e1pita, un indicador de la riqueza de la poblaci\u00f3n, Singapur tambi\u00e9n suele colarse en lo m\u00e1s alto de los rankings internacionales. De hecho encabeza la lista de Asia<\/a> y destaca en el mapa mundial. Seg\u00fan los datos<\/a> que maneja la administraci\u00f3n estadounidense, al menos el a\u00f1o pasado solo hab\u00eda dos naciones que lo superasen (ambas de peque\u00f1o tama\u00f1o): M\u00f3naco y Liechtenstein. La ciudad-Estado tambi\u00e9n sobresale por su concentraci\u00f3n<\/a> de millonarios.<\/p>\n

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La paradoja de Singapur<\/strong>. Si los datos econ\u00f3micos y demogr\u00e1ficos del pa\u00eds son curiosos los de su mercado inmobiliario no lo son menos. Sobre todo porque, como se\u00f1alaba en marzo<\/a> Low De Wei en un an\u00e1lisis publicado en Bloomberg, la ciudad-Estado presenta una \u00abparadoja\u00bb. Singapur no es barata para los profesionales del sector inmobiliario, pero al mismo tiempo es sorprendentemente asequible para sus habitantes, que parecen no tener problemas a la hora de adquirir casa.<\/p>\n

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No encabeza el listado de pa\u00edses<\/a> con mayor tasa de propiedad de la vivienda, pero s\u00ed figura en la parte alta de la tabla, con un porcentaje muy superior al de Espa\u00f1a. Aqu\u00ed el Banco de Espa\u00f1a (BE) calcula<\/a> que el porcentaje de hogares propietarios de su vivienda principal rondaba en 2022 el 72%.A comienzos de esta d\u00e9cada la media europea<\/a> era ligeramente inferior, del 69,7%, porcentaje que aglutina sin embargo realidades tan dispares<\/a> como la de Ruman\u00eda (96,1%) o Dinamarca (59,3%).<\/p>\n

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Primer porcentaje: 90%<\/strong>. En el caso de Singapur los analistas suelen apuntar<\/a> que la tasa de propiedad ronda el 90%. Esa la referencia<\/a> que maneja Low De Wei o la que recoge la plataforma Trading Economics, que precisa<\/a> que la tasa media de propiedad de la vivienda en la ciudad-Estado entre 1980 y 2024 fue del 89,2%. El \u00faltimo indicador (de 2023) ser\u00eda de 90,8%, \u00a0unos puntos por debajo del m\u00e1ximo de 93,1% anotado a comienzos de siglo. Semejante porcentaje ha hecho que a menudo<\/a> los analistas se hagan una pregunta<\/a>: \u00bfC\u00f3mo se las ha apa\u00f1ado Singapur para alcanzar una tasa de propiedad de la vivienda tan sorprendentemente alta?<\/p>\n

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Segundo porcentaje: 80%<\/strong>. Lo anterior se entiende mucho mejor al conocer otro indicador<\/a>, igual de llamativo: se calcula que m\u00e1s del 80%<\/a> de la poblaci\u00f3n del pa\u00eds reside en apartamentos construidos por el Estado, que tambi\u00e9n controla una parte aplastante<\/a> del territorio. En 2018 Abhas Jha, gerente de Desarrollo Urbano y Gesti\u00f3n de Riesgos del Banco Mundial, calculaba<\/a> que el 90% de los terrenos eran propiedad de la administraci\u00f3n, casi el doble que en los a\u00f1os 60. Durante el mismo per\u00edodo, entre los 7o y la actualidad, la tasa de propiedad tambi\u00e9n se dispar\u00f3<\/a>.<\/p>\n

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Tres letras: HDB<\/strong>. Para comprender esos porcentajes hay que conocer antes la historia reciente de Singapur y sobre todo los or\u00edgenes de uno de sus organismos fundamental a nivel inmobiliario, el HDB, las siglas en ingl\u00e9s de Junta de Vivienda y Desarrollo<\/a>. A finales de los 50, cuando la ciudad-Estado alcanz\u00f3 su autogobierno<\/a>, las autoridades singapurenses se encontraron con un desaf\u00edo<\/a> may\u00fasculo: su parque de viviendas no hab\u00eda crecido a la par que la poblaci\u00f3n de inmigrantes chinos, malasios e indios, lo que se traduc\u00eda en hacinamiento y poblados ilegales.<\/p>\n

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Para resolver esa acuciante \u00abcrisis residencial\u00bb<\/a> en 1960 se cre\u00f3 la HDB, un organismo que se puso en marcha con un fuerte respaldo del Gobierno. En tres anos hab\u00eda construido 21.000 viviendas, un par de a\u00f1os despu\u00e9s la cifra ascend\u00eda a 54.000 y al cabo de una d\u00e9cada dio por resulta la crisis. El resultado, destaca el propio organismo en su p\u00e1gina web<\/a>, es que hoy \u00abcerca del 80% de la poblaci\u00f3n de Singapur reside en viviendas de HDB en 24 ciudades y tres urbanizaciones\u00bb.\u00a0<\/p>\n

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A modo de referencia, a comienzos de la d\u00e9cada de 1960 solo una peque\u00f1a parte de los singapurenses (cerca del 9%) resid\u00edan en casas de origen p\u00fablico.<\/p>\n

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Gr\u00e1fico del Gobierno explicando el sistema de venta a 99 a\u00f1os.<\/span>\n <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n

Una fecha: 1964<\/strong>. En la cr\u00f3nica residencial de Singapur hay sin embargo otra fecha a\u00fan m\u00e1s importante, como recuerda<\/a> la agencia Bloomberg: 1964. Ese a\u00f1o la administraci\u00f3n decidi\u00f3 ofrecer apartamentos subsidiarios en venta como parte del programa ‘Plan de acceso a la vivienda para el pueblo’<\/a>, una iniciativa dirigida a familias de ingresos medio-bajos que deseasen adquirir su propio hogar.\u00a0<\/p>\n

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Desde entonces el pa\u00eds ha seguido puliendo el sistema, creando un mecanismo que favorece desde hace m\u00e1s de 30 a\u00f1os la mezcla de grupos \u00e9tnicos (chinos, malayos o indios) para evitar que se formen en la ciudad peque\u00f1os \u00abenclaves raciales\u00bb<\/a> y un programa que incentiva la modernizaci\u00f3n y reforma del parque de viviendas.<\/p>\n

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\u00abSer due\u00f1o de una vivienda brind\u00f3 a los ciudadanos un activo tangible y una participaci\u00f3n en la construcci\u00f3n de la naci\u00f3n. Existen m\u00e1s de un mill\u00f3n de casas HDB, en las que reside el 80% de los hogares residentes. De ellos, nueve de cada diez son propietarios de sus viviendas\u00bb, destaca<\/a> el Gobierno de Singapur.<\/p>\n

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\u00bfC\u00f3mo funciona el sistema?<\/strong> Hay un detalle importante. Como recuerda<\/a> la administraci\u00f3n, la mayor\u00eda<\/a> de las viviendas de la HDB se venden con un contrato de arrendamiento de 99 a\u00f1os, una f\u00f3rmula que, razona el Gobierno<\/a>, \u00absatisface las necesidades de los propietarios y sus hijos a la vez que garantiza la rehabilitaci\u00f3n de terrenos y construcci\u00f3n de pisos\u00bb. La f\u00f3rmula no es exclusiva de la ciudad. En Hong Kong tambi\u00e9n hay propiedades residenciales que se venden con contratos de arrendamiento de varias d\u00e9cadas a\u00f1os. \u00abPara la minor\u00eda que pueda sobrevivir a su contrato, el Gobierno garantiza que nadie se quede sin techo\u00bb, matiza el Estado.<\/p>\n

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Para optar a las viviendas de HDB los ciudadanos que cumplen los requisitos suelen participar en el Build-to-Order<\/a> (BTO), un sistema de asignaci\u00f3n. Quienes adquieren las residencias lo hacen a precios subvencionados<\/a> por HDB, lo que les permite optar a importes inferiores a lo que encontrar\u00edan en el mercado libre. Es un matiz importante porque los precios de reventa en el mercado inmobiliario de segunda mano (cada vez m\u00e1s potente) han crecido de forma notable. Bloomberg precisa<\/a> que el \u00edndice de pisos usados ha subido m\u00e1s de un 50% en solo cinco a\u00f1os, mientras los ingresos medios de los hogares lo hicieron apenas un 20%.<\/p>\n

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\u00abCuesti\u00f3n de moralidad\u00bb<\/strong>. \u00abDurante mucho tiempo la compra de un piso HDB se ha considerado una inversi\u00f3n, pero ha sido necesaria una inflaci\u00f3n de un mill\u00f3n de d\u00f3lares singapurenses para que esta posibilidad se convirtiera en una especie de cuesti\u00f3n de moralidad p\u00fablica por las enormes ganancias que genera\u00bb, reflexiona<\/a> Chua Beng Huat, profesor de la Universidad Nacional de Singapur. Habitualmente quienes logran un piso mediante el BTO deben esperar a\u00f1os antes de la entrega y luego deben alojarse en \u00e9l durante al menos un lustro antes de poder venderlo.<\/p>\n

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En 2020 Bloomberg estimaba<\/a> que un apartamento de dos dormitorios sin modernizar en el distrito de Queenstow al que le quedase m\u00e1s o menos la mitad del contrato de arrendamiento(42 a\u00f1os) pod\u00eda venderse por cerca de 220.000 d\u00f3lares singapurenses y que en 2026 el valor total de las reventas de viviendas de HDB super\u00f3 los 400.000 millones, aproximadamente 270.000 millones de euros.<\/p>\n

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De ayudas y sistema de ahorro<\/strong>. La clave del sistema singapurense no pasa solo porque el Estado se haya convertido en uno de los grandes promotores del pa\u00eds. Otra de sus patas fundamentales son las ayudas, los precios subsidiados y un particular mecanismo de ahorro obligatorio. El conocido como Fondo Central de Previsi\u00f3n<\/a> (CPF) contempla que los menores de 55 a\u00f1os depositen el 20% de sus n\u00f3minas<\/a> en una bolsa que se reserva para costear la jubilaci\u00f3n, la sanidad y el pago inicial de la vivienda y la hipoteca. Sus empleadores aportan otro 17% extra<\/a>.\u00a0<\/p>\n

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Como recuerda ABC News<\/a>, esos ‘ahorros obligatorios’ permiten a las familias cubrir gran parte del costo de le vivienda y no pueden utilizarse para pagar alquileres, lo que incentiva la opci\u00f3n de las casas en propiedad.<\/p>\n

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En cuanto a las ayudas, el Gobierno ha creado un mecanismo con subsidios<\/a> para las familias que compran su primera vivienda, tanto si es nueva como de segunda mano, en el mercado libre. El sistema tambi\u00e9n penaliza<\/a> el acaparamiento de casas, aumentando progresivamente la carga de quienes compran una segunda o tercera vivienda, y favorece v\u00eda fiscal la compra por parte de los singapurenses frente a inversores extranjeros. Para evitar el envejecimiento del parque residencial, la naci\u00f3n tambi\u00e9n incorpora programas<\/a> de renovaci\u00f3n y reformas.\u00a0\u00a0<\/p>\n

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\u00bfEs todo perfecto?<\/strong> En absoluto. Singapur quiz\u00e1s ha logrado que el Estado se convierta en piedra angular del mercado inmobiliario, el pa\u00eds incluya m\u00e1s de un mill\u00f3n de apartamentos HDB que aglutina al 80%<\/a> de los hogares residentes y una amplia mayor\u00eda de la poblaci\u00f3n sea due\u00f1a de la vivienda en la que reside, pero su sistema tiene tambi\u00e9n ciertas flaquezas. Una de las principales, la sostenibilidad.<\/p>\n

En marzo Bloomberg apuntaba<\/a> que el \u00faltimo ejercicio fiscal el HDB registr\u00f3 p\u00e9rdidas millonarias para cubrir subsidios, subvenciones y construcciones, un d\u00e9ficit que repercute sobre el Estado. El pa\u00eds lidia adem\u00e1s con tiempos de espera, subidas de precios<\/a> (especialmente graves en el mercado de segunda mano) y una arquitectura que prioriza a las parejas casadas<\/a>, lo que incluso est\u00e1 lleva a algunos j\u00f3venes a comprometerse para poder optar a una casa e independizarse.<\/p>\n

Im\u00e1genes |\u00a0Mike Enerio (Unsplash)<\/a>, Mark Stoop (Unsplash)<\/a> y Gobierno de Singapur<\/a><\/p>\n

En Xataka | \u00a0Nueva York puso l\u00edmites estrictos a Airbnb. Seis meses despu\u00e9s, a quien le ha ido genial es a Nueva Jersey<\/a><\/p>\n

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Ver fuente<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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